Kun ostat käänteistä asuntolainaa, törmäät todennäköisesti American Advisors Groupiin.
AAG on kaikkialla: välitystoimistoissa, verkossa, televisiossa. Jopa Tom Selleckin mielestä sinun pitäisi mennä AAG: n kanssa.
Ihmiset näyttävät kuuntelevan: AAG antaa vuosittain enemmän käänteisiä asuntolainoja kuin mikään muu maan tarjoaja.
Mutta nimen tunnistaminen ei ole niin tärkeää kuin henkilökohtaiset tarpeesi, joten katsotaanpa tarkemmin AAG Reverse Mortgages.
Nopea navigointi
- AAG käänteiset kiinnitykset
- Kuinka käänteinen asuntolaina toimii?
- Kuinka AAG -käänteislainat toimivat
- Kuinka paljon AAG -käänteinen asuntolaina maksaa?
- Yhteenveto
AAG käänteiset kiinnitykset
AAG ei keksinyt käänteistä kiinnitystä. Itse asiassa, käänteiset kiinnitykset oli olemassa jo neljä vuosikymmentä ennen kuin AAG aloitti toimintansa vuonna 2004.
Mutta AAG on ollut tärkeä tekijä käänteisten kiinnitysten tekemisessä yleiseksi rahoitustuotteeksi 62 -vuotiaille ja sitä vanhemmille.
Tämä menestys johtuu osittain AAG: n vankasta asiakaspalvelusta. Yhtiön Better Business Bureau -luokitukset vaihtelevat yleensä B+ - A+. Asiakkaat, kuten TrustPilot.com ja ConsumersAdvocate.com, antavat myös AAG: lle korkeita arvosanoja.
Kuulen harvoin huonoista kokemuksista ihmisiltä, jotka ovat saaneet AAG -käänteislainan. Yhtiö pyrkii täyttämään velvoitteensa ja veloittaa maksuja laajemmille markkinoille verrattuna.
FHA: n tukemat lainat AAG: lla
AAG -käänteislainojen suosio on myös kasvanut, koska yhtiö menestyy lainoilla, joita tukee liittovaltion asuntohallinto.
FHA: n takaamilla lainoilla on tiukemmat säännöt, mutta ne voivat myös maksaa kokonaisuudessaan vähemmän kuin yksityisesti rahoitetut lainat. Liittovaltio rajoittaa lainojen aloitusmaksuja ja säätelee esimerkiksi korkoja.
Tämä kiinteän asiakaspalvelun ja standardoidun tuotelinjan yhtymäkohta tapahtui juuri ennen kuin ensimmäiset Baby Boomers -yhtiöt alkoivat täyttää 62 vuotta, jolloin heillä oli oikeus käänteisiin kiinnityksiin.
Tämä tarkoittaa, että ensimmäinen noin 75 miljoonasta ihmisestä oli valmis tulemaan uusiksi asiakkaiksi juuri AAG: n tullessa paikalle.
AAG jatkaa innovointia
Eikä AAG ole levännyt tähän kokeiltuun kaavaan. Sen sijaan yhtiö on jatkanut tuotevalikoimansa uudistamista.
Nyt hyväksytyt lainanottajat voivat käyttää käänteistä kiinnitystä ostaakseen erillisen kiinteistön tai jälleenrahoittaakseen olemassa olevan lainan. Ja AAG ei myy vain FHA -lainoja, joihin liittyy rajoituksia lainaamiseen.
AAG: n oma käänteinen kiinnitys, joka tunnetaan myös nimellä jumbo -käänteinen kiinnitys, voi auttaa sinua saamaan entistä enemmän kotisi pääomaa.
Kuinka käänteinen asuntolaina toimii?
Näin voit käänteiset kiinnitykset työ: Jos olet 62-vuotias tai vanhempi ja omistat maksetun (tai lähes maksetun) asuntosi, voit käyttää käänteistä asuntolainaa saadaksesi osan kodin pääomasta.
AAG maksaisi sinulle esimerkiksi 250 000 dollaria ja omistaisi sitten 250 000 dollaria kotisi pääomasta. Voit käyttää 250 000 dollaria - miinus maksut - millä tahansa tarvitsemallasi tavalla.
Voit jopa maksaa nykyisen asuntolainasi pois, jos jäljellä oleva saldo mahtuu uuden käänteisen asuntolainasi rajoihin. Jatkaisit asumista ja ylläpitoa kodissa ja maksat kiinteistöveroja ja kodin vakuutus vakuutusmaksut.
Et maksa AAG -lainaa, mutta lainan koko 250 000 dollarin saldo erääntyy, jos muutat pois tai myyt asunnon. Jos kuolisit, perillisten olisi maksettava laina - yleensä myymällä asuntosi.
Kuinka AAG -käänteislainat toimivat
Käänteiset asuntolainat antavat sinulle pääsyn vuosien varrella keräämääsi asuntoon ilman säännöllistä lainanmaksua. Se, miten pääset pääomaasi - ja kuinka paljon maksat - riippuu useista muuttujista.
AAG: n käänteiset kiinnitysmaksuvaihtoehdot
AAG: n käänteisellä asuntolainalla voit lainata kotiosakkeeltasi ja vastaanottaa rahaa seuraavasti:
- Kertasumma: AAG: n avulla voit lainata jopa 60 prosenttia pääomastasi kertamaksuna. Tämä vaihtoehto voi auttaa lainanottajia, joiden on maksettava muut lainat tai saatava kallista sairaanhoitoa.
- Määräaikaiset maksut: Jos tarvitset säännöllisiä tuloja, AAG voi maksaa sinulle säännölliset kuukausimaksut lainaamistasi varoista. (Tämä yleinen vaihtoehto antoi nimensä käänteisille kiinnityksille.) Muista vain, että nämä maksut rahoitetaan lainalla, joka jonain päivänä on maksettava takaisin.
- Luottoraja: AAG voi käyttää käänteistä asuntolainaasi rahoittaaksesi luottorajan tarpeen mukaan. Jos sinulla ei ole suuria ennakkomaksuja, mutta odotat joustavuuden tarvetta tulevina vuosina, saatat pitää tästä vaihtoehdosta. Käytettävissä olevat varat voivat jopa kasvaa oman pääoman kasvaessa.
Muita AAG -laina -vaihtoehtoja
Edellä olevien vakiovaihtoehtojen lisäksi AAG tarjoaa myös:
- Jumbo -käänteinen kiinnitys: Asiakas, jolla on arvokas koti, saattaa haluta saada enemmän rahaa kuin liittovaltion tukema (HECM) laina sallii. Jumbo -käänteisellä (tai omalla käänteisellä kiinnityksellä) voit käyttää jopa 6 miljoonaa dollaria. HECM -lainat ovat 636 150 dollaria.
- Käänteinen kiinnitys ostettavaksi: Voit käyttää olemassa olevan kodin käänteisen kiinnityksen varoja sijoittaaksesi toiseen kiinteistöön.
Kuinka paljon AAG -käänteinen asuntolaina maksaa?
Liittovaltion HECM -lainalla setä Sam säätelee, kuinka paljon voit lainata ja kuinka paljon sinulta voidaan veloittaa.
Sinun tulisi kuitenkin tuntea kaikki AAG -käänteiseen kiinnitykseen liittyvät maksut, vaikka AAG ei perisi maksua:
- Arviointimaksu: Kuten kaikissa kiinteistökaupoissa, odota kotisi arviointia ennen lainan viimeistelyä. Arviointi maksaa 200–600 dollaria, ja se välitetään sinulle lainanantajan kautta.
- Päätöskulut: Käänteiset kiinnitykset vaativat sulkemiskustannuksia. Otsikot on tutkittava, asianajajien on arkistoitava paperit, saatetili on ehkä luotava - ja nämä pienet kustannukset voivat nousta jopa muutamaan tuhanteen dollariin. Monet lainanottajat maksavat nämä maksut käänteisen kiinnityksen varoilla.
- Alkuperämaksu: AAG itse veloittaa tämän maksun, joka vaihtelee 2 500 dollarista 6 000 dollariin lainan arvosta riippuen. Tämä maksu voidaan tarvittaessa maksaa myös käänteisen asuntolainasi varoilla.
- Asuntolainavakuutus: Liittovaltion takaamat lainat edellyttävät kiinnitysvakuutusta. Ensimmäinen maksu, joka on 2 prosenttia lainastasi, erääntyy välittömästi, ja se voidaan maksaa lainallasi olevilla varoilla. Sitten olet velkaa 0,5 prosenttia lainasaldostasi vuosittain.
- Kiinnostuksen kohde: Koska sinun ei tarvitse maksaa käänteistä kiinnitystä, saatat unohtaa korot. Mutta käänteiset kiinnitykset perivät korkoa, ja nämä rahoituskulut lisätään velkaanne joka vuosi. AAG tarjoaa kiinteän ja säädettävän koron käänteisiä asuntolainoja, joiden korot ovat verrattavissa koko asuntomarkkinoihin.
- Palvelumaksut: Kuten monet lainanantajat, AAG veloittaa 35 dollarin kuukausittaisen palvelumaksun käänteisistä kiinnityksistä.
Käänteiset asuntolainat ovat yleensä kalliita. Et välttämättä tunne näitä kuluja, kun käytät lainattua rahaa niiden kattamiseen. Lopulta kuitenkin sinä tai perillisesi kokee nämä palkkiot tappiona asunto -osuudessa.
Onko AAG -käänteinen kiinnitys sen arvoinen?
Juuri keskusteltujen palkkioiden vuoksi käänteisten kiinnitysten ei pitäisi olla kenenkään ensimmäinen valinta eläkkeelle suunnitteleminen. Maksut leikkaavat vuosien aikana keräämääsi pääomaa. Mutta jos sinun on napautettava kotisi pääomaa myymättä kiinteistöäsi tai ottamatta uutta kuukausimaksua, käänteinen kiinnitys voi olla hyödyllinen, varsinkin jos kotisi arvo nousee.
AAG -käänteislainat tarjoavat kiinteitä tuotteita, erinomaista asiakaspalvelua ja erilaisia joustavia vaihtoehtoja.
AAG: n plussat:
- Vahvat asiakaspalveluarviot
- Joustavat vaihtoehdot HECM -lainoille
- Saatavana 49 osavaltiossa
AAG: n haitat:
- Vähemmän jumbo -käänteisiä asuntolainavaihtoehtoja
- Maksut voivat nousta nopeasti
- Ei saatavilla Massachusettsissa
AAG sopii parhaiten: Joku ostaa HECM: n, joka asuu arvokkaassa kodissa.
Jos tarvitset omaa (tai jumbo) käänteistä kiinnitystä, toinen lainanantaja, kuten Finance of America (FAR), ansaitsee tarkemman tarkastelun.
Mutta AAG asettaa standardin liittovaltion takaamille HECM -lainoille. Yritys tarjoaa ilmaisen tietopaketin, joka sinun tulee lukea huolellisesti ennen kuin jatkat lainaa.