Asunnon vuokrasopimuksen tekeminen ja allekirjoittaminen

Okei, totta puhuen, emme tehneet vain vuokraa kotimme. Mutta se kesti jonkin aikaa.

Me listattu vuokra-asuntomme kesäkuun puolivälissä, ja vuokralaiseni muutti 15. elokuuta. Se oli pari kuukautta ylös ja alas, kuten selitin aiemmissa viesteissä.

Nautin vuokra-asunnon kuntoon, mutta en ollut suuri fani vuokralaisen löytäminen.

Kun olimme käyneet tämän läpi ja löytäneet vuokralaisen, oli aika tehdä asia viralliseksi: luoda ja allekirjoittaa asunnon vuokrasopimus.

Ilmeisistä syistä halusimme vuokrasopimuksen. Sopimuksessa määritellään meidän (vuokranantaja) ja vuokralaisen (vuokralainen) välisen sopimuksen ehdot.

Sopimus antaa molemmille osapuolille jotain, mihin luottaa, jos on kysyttävää siitä, miten asioiden pitäisi tapahtua. Jos esimerkiksi vuokra maksetaan myöhässä, sopimuksessa tulee selvittää, mitä tarkoittaa "viivästys", mitä myöhästymismaksut ja paljon muuta.

Olemme kaikki kuulleet anekdootin tarinoita vuokralaisista helvetistä. Vaikka asianmukainen ennakkotarkastus voi poistaa suurimman osan näistä ongelmista, vankka sopimus varmistaa, että olet laillisesti suojattu, jos hyvä vuokralainen muuttuu huonoksi.

Asunnonomistajayhdistys vaati myös vuokrasopimustamme. He eivät vain vaatineet meitä allekirjoittamaan sopimusta vuokralaisen kanssa, vaan he myös antoivat meille sanahelinää sisällyttääksemme sopimukseen.

Vuokrasopimuksen kieli vaihtelee osavaltioittain, mutta ne sisältävät todennäköisesti joitakin samoja ensisijaisia ​​tietoja. Sain vuokrasopimukseni ystävältä ja paikalliselta lakimieheltä, jolla on vuokra-asunto.

Hän antoi minulle suostumuksensa, ja muutin sitä vastaavasti. Joitakin avaintekijöitä sopimuksestani:

• Termi – Tässä osiossa määritellään vuokrasopimuksen päivämäärät. Minun tapauksessani vuokrasopimus on voimassa 15. elokuuta - 31. elokuuta.
• Vuokra - Tässä osiossa todetaan, että vuokra on 1 775 dollaria kuukaudessa. Siinä kerrotaan myös, milloin se maksetaan, missä se maksetaan ja millä menetelmällä (eli suora talletus).
• Vakuus – Tässä osiossa kerrotaan, että vakuus on 1 775 dollaria (tai yhden kuukauden vuokra), ja siinä määritellään myös, mitä vakuudesta voidaan vähentää jakson lopussa.
• Apuohjelmat – Tässä osiossa tehdään selväksi, että kaikki apuohjelmat ovat vuokralaisen vastuulla.
• Eläimet – Muokkasin tämän sopimuksen osion lemmikkieläinkäytäntöni (eli yksi kotikissa) mukaiseksi.
• Myöhästysmaksu – Tässä sopimuksen osassa todetaan, että vuokralainen maksaa minulle 25 dollaria päivässä jokaiselta päivästä, jona vuokraa ei ole maksettu.
• Sovellettava laki – Pohjimmiltaan todetaan, että tätä sopimusta sitovat Texasin lait.
• Huomautus – Sisältää postiosoitteet, joihin sopimukseen tehdyt muutokset tulee välittää.

Nolo.comilla on vankka luettelo kymmenen ehtoa sisällytettäväksi vuokrasopimukseesi.

Onneksi minulla oli ystävä, johon voin luottaa ilmaisen asunnon vuokrasopimuksen tekemiseen. Jos et ole niin onnekas, sinun pitäisi ehkä kääntyä asianajajan puoleen saadaksesi sellaisen. Raketin lakimies on a ilmainen asunnon vuokrasopimus generaattori, joka näyttää varsin kätevältä.

Kerroin teille aiemmin, että käytin MrLandlord.comin vinkkejä vuokralaisten tarkistamiseen. Hänellä on myös joitain esimerkkivuokrasopimuksia, joista voi olla apua. Ja tietenkin, LegalZoom, voi tehdä tämän puolestasi, alkaen noin 25 dollarista. Voit myös tarkistaa asian asianajajalta Vastaa vain saadaksesi lisää neuvoja vuokrasopimuksista jos haluat.

Kun kävin läpi prosessia muuttaa kotimme a kiinteistösijoittaminen, huomasin, että vuokrasopimus oli hyvä olla valmiina. Useimmissa tapauksissa mahdollinen vuokralainen halusi tarkastella vuokrasopimusta varmistaakseen, että hän on tyytyväinen ehtoihin. Useimmat vuokralaiset olivat huolissaan siitä, mitä tapahtuu, jos heidän on purettava vuokrasopimus.

Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen oli melko suoraviivaista. Tapasin vuokralaisen 12. elokuuta. Kävimme läpi kiinteistön ja sopimuksen viimeisen kerran.

Allekirjoitimme molemmat, ja valokuvasin heti vuokrasopimuksen ja lähetin kopiot sähköpostitse kummallekin osapuolelle. Tietääkseni et voi laillisesti vaatia ensimmäisen kuukauden vuokraa ja vakuusmaksua ennen muuttopäivää, joten emme vaihtaneet rahaa vuokrasopimusta tehdessämme.

Vuokralaiseni maksoi molemmat 15. päivänä, muuttopäivänä (tai vuokrasopimuksen mukaan - alkamispäivänä). Olin kuitenkin aiemmin kerännyt 500 dollarin talletuksen voidakseni ottaa kiinteistön väliaikaisesti pois markkinoilta.

Allekirjoituksesta lähtien kaikki on mennyt hyvin vuokralaisen kanssa. On ollut erittäin hiljaista. Vaikuttaa siltä, ​​että vuokralaisten tarkistamiseen käytetty kova työ kantaa hedelmää. Seuraava postaus, jonka jaan kuinka kerään vuokraa ja joitain muita menetelmiä siellä.

Jos olet vuokranantaja, miten hoidat asunnon vuokrasopimuksia?