Doorvest Review 2023: vaivatonta kiinteistötuloa maksua vastaan

Vuokrahintojen noustessa yhä useammat amerikkalaiset haluavat laajentaa portfoliotaan kiinteistöihin sijoittaminen. Mutta rahan ansaitseminen vuokrauksesta vie aikaa. Kiinteistön etsimisen lisäksi sinun on myös löydettävä ja tarkastettava vuokralaisia, hoidettava kiinteistöjen ylläpitoa ja paljon muuta.

Enter Doorvest, täyden palvelun kiinteistösijoitusalusta, joka virtaviivaistaa vuokrausprosessisi. Doorvest auttaa sinua kaikessa vuokra-asunnon ostamisesta vuokralaisten löytämiseen ja kiinteistön hallintaan, kaikki maksua vastaan.

Doorvestin avulla sijoittajat voivat laajentaa kiinteistöportfoliotaan ilman, että he oppivat siitä olla vuokranantaja. Otetaan lisätietoja tästä orastavasta kiinteistöyhtiöstä ja onko se järkevää kiireisille sijoittajille tässä Doorvest-katsauksessa.

Plussat miinukset

Mikä on Doorvest?

Doorvestin perustivat San Franciscossa ystävät Andrew Luong ja Justin Kasad. Heidän matkansa alkoi vuonna 2014, kun kaksikko kääntyi kiinteistöjen pariin tuottaakseen passiivisia tuloja ja rakentaakseen vaurauttayhden kauden. He rakensivat viidessä vuodessa yli tusinan kodin portfolion. Sitten tavoitteenaan oli edistää kaikkien taloudellista turvaa, he rakensivat alustan auttaakseen ihmisiä kasvattamaan vaurauttaan.

Vuonna 2018 lanseerattu Doorvest tarjoaa all-in-one-ratkaisun kiinteistösijoittajille. Tiimi aloitti Teksasin Houstonin alueelta ja on sittemmin laajentunut muihin kaupunkeihin Yhdysvalloissa. Doorvestilla on yli 20 miljoonaa dollaria hallinnoitavia varoja ja se on kerännyt 92,5 miljoonan dollarin rahoitusta.

Mitä se tarjoaa?

Doorvest antaa sijoittajille mahdollisuuden ostaa asuinkiinteistöjä valituilla alueilla ympäri maata. Se toimii tällä hetkellä vain muutamassa paikassa, mutta aikoo jatkaa laajentumista. Vaikka alusta vastaa sijoittajiensa yksilöllisiin tarpeisiin, se toimii yleensä kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kodeissa, joissa on kahden auton autotalli, joka on rakennettu vuoden 1970 jälkeen. Yhtiö kertoo tietojensa osoittavan, että tämäntyyppiset kodit ovat historiallisesti arvostuneet eniten.

Doorvest eroaa muista kiinteistöalustoista siinä, että voit ostaa a yhden perheen vuokra-asunto suoraan verkkosivuillaan 20 % käsirahalla. Yrityksellä on osto-, remontti- ja vuokramalli. He hoitavat kaiken puolestasi, kun he ostavat ja remontoivat kodin, joten se on valmis pitkäaikaiselle vuokralaiselle. Doorvestin ominaisuuksia ovat:

Sijoittajaportaali

Sijoittajaportaali on Doorvestin tarjonnan ytimessä. Täällä sijoittajat saavat kattavan erittelyn vuokriensa kuukausittaisesta kassavirrasta. He näkevät kaiken aiemman ja nykyisen toiminnan omaisuudessaan ja salkun arvossaan. Sijoittajaportaali tarjoaa sijoittajille pääsyn juridisiin asiakirjoihin ja raportteihin, kuten kuluihin, nettovuokraan jne.

Rajoitettu maantieteellinen saatavuus

Kirjoitushetkellä Doorvest on vain kuudella markkinalla - Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas ja Houston. Yhtiö sanoo aikovansa laajentua näiden markkinoiden ulkopuolelle, mutta sillä ei ole aikataulua tai mainita, mille markkinoille se aikoo laajentaa seuraavaksi.

Sinun ei tarvitse asua yhdessä näistä kaupungeista ostaaksesi vuokra-asunnon Doorvestin kautta. Mutta tämä rajoittaa sijoittajia, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan taloja muilta maan alueilta.

Vuokralaisen takuu

Alustalla on useita takuita, mukaan lukien takaa, että saat vuokratulot ensimmäisen vuoden aikana. Doorvest ei koskaan veloita asukassijoitusmaksuja, joten sinulta veloitetaan hallinnointipalkkio vain, kun sinulla on vuokralainen.

Yhtiö lupaa remontoida kiinteistön valmiiksi uudelle vuokralaisellesi. Ne kattavat jopa ensimmäisen vuoden aikana syntyneet kunnostuskustannukset 25 000 dollariin asti. Joitakin korjauksia ne eivät kuitenkaan kata, kuten sähköongelmia.

Mitä ovat maksut ja rajoitukset?

Doorvest veloittaa 10 %:n kiinteistönhoitomaksun palvelun käytöstä. Toisin sanoen he saavat leikkauksen vuokralaisten etsimisestä ja tarkastamisesta, vuokran perimisestä, kiinteistön peruskorjauksesta ja muista hallintatehtävistä.

Doorvestin kautta ei myöskään voi neuvotella ostamasi asunnon hinnasta, vaan sinun on sitouduttava vuoden hallintasopimukseen. Vuoden kuluttua sopimus uusitaan vuosittain, ellei sitä irtisanota. Ensimmäisen vuoden jälkeen voit myydä kiinteistön (myös takaisin Doorvestille), mutta sinun on pysyttävä sijoittuna vähintään 12 kuukautta.

Vaikka sinun ei tarvitse olla akkreditoitu sijoittaja sijoittaaksesi Doorvestiin, tarvitset tarpeeksi rahaa käsirahaa varten. Tarvittava määrä vaihtelee kiinteistökohtaisesti. Vaikka investointien vähimmäismäärää ei ole, yritys toteaa sivustollaan, että useimmat kodit maksavat keskimäärin 225 000 dollaria käsirahalla 45 000 dollaria.

Muut asunnon hankintaan liittyvät kulut, kuten poisto a kiinnitys, kiinteistövero, kotivakuutus, korjaukset ja ylläpito, sulkemiskulut ja lainasi jatkuva korko.

Mikä on sijoitusprosessi?

Doorvest sanoo, että se auttaa sijoittajia, joilla ei ole aiempaa kiinteistökokemusta, ostamaan a yhden perheen vuokra-asunto. Koko prosessi kestää noin neljä kuukautta.

Ensin vastaat muutamaan kysymykseen itsestäsi ja siitä, millaisen kodin haluat ostaa. Sinun on rekisteröidyttävä tilille ja luettava muutama dia varmistaaksesi, että ymmärrät ennakkomaksuvaatimukset. Voit sitten ilmoittaa etsimäsi kodin tyypin ja hintaluokan, kuten makuuhuoneiden lukumäärän ja neliömetrin.

Sitten sinulta kysytään sijoitustavasta ja millaisen kiinteistön haluat. Saatat esimerkiksi haluta tasapainoisen lähestymistavan kassavirran ja arvonnousun välillä, keskittyä kodin arvonnousuun tai saada korkeampaa tuottoa ja kassavirta.

Ennen kuin aloitat mahdollisten asuntojen arvioinnin, sinun on tehtävä 100 dollarin täysin palautettava talletus, jonka Doorvest sanoo varmistavan, että olet uudelleen sitoutunut ostamaan asunnon. Doorvest laittaa sinut sitten odotuslistalle noin kolmeksi neljäksi viikoksi ja alkaa hankkia asuntoja, jotka sopivat ihanteelliseen sijoituksesi.

Kun löydät asunnon, jonka haluat ostaa, voit varata sen. Doorvest ostaa kodin, remontoi sen ja sijoittaa pitkäaikaisen vuokralaisen.

Sen jälkeen työskentelet Doorvestin Transactions Teamin kanssa kodin sulkemiseksi käypään markkina-arvoon. Kun kauppa on tehty, talo on sinun, ja se alkaa tuottaa kassavirtaa. Doorvest kattaa kodin hallinnan 10 %:n maksua vastaan, ja pääset käsiksi kaikkiin asiaankuuluviin asiakirjoihin sijoittajaportaalin kautta.

Miten otan yhteyttä Doorvestiin?

Voit ottaa yhteyttä Doorvestiin verkossa chatbotin tai sähköpostin ([email protected]) kautta. Heillä ei ole puhelinnumeroa, mutta voit ottaa heihin yhteyttä myös heidän Facebook-, Twitter- ja Instagram-sosiaalisen median tilien kautta.

Onko Doorvest laillinen?

Kyllä, Doorvest on laillinen yritys, joka aloitti vuonna 2018. Yhtiön pääkonttori on San Franciscossa, ja se on nostanut 92,5 miljoonan dollarin rahoitus pääomasijoittajilta. Tällä hetkellä se hallinnoi 20 miljoonan dollarin kiinteistöjä asiakkailleen.

On kuitenkin tärkeää huomata, että Doorvest on uudempi yritys, joten niiden kautta ostettujen asuntojen pitkän aikavälin tuotoista ei ole paljon tietoa.

On myös mihin tahansa sijoitukseen liittyvää riskiämukaan lukien kiinteistösijoittaminen. Ei ole takeita siitä, että saat sijoituksellesi tuottoa tai jatkat maksujen saamista vuokralaisilta ensimmäisen vuoden jälkeen.

Lisäksi Doorvestin kautta asunnon ostaminen lukitsee sinut vuoden sopimukseen heidän kanssaan. Se on vähemmän joustava prosessi ja maksaa enemmän kuin jos olisit ostanut kiinteistön itse. Doorvest tarjoaa passiivisen ja helpon tavan ansaita vuokratuloja, ja maksat palvelusta palkkion.

Lue lisää >>>Mikä passiivinen sijoitusstrategia sopii sinulle?

Parhaat vaihtoehdot

Jos haluat sijoittaa kiinteistöihin, mutta et ole varma, sopiiko Doorvest sinulle, muutamat muut yritykset tarjoavat samanlaisia ​​palveluita.

Kattotuki

Kattotuki on ollut olemassa vuodesta 2015, ja sen avulla sijoittajat voivat ostaa ja myydä yhden perheen vuokra-asuntoja eri puolilla maata murto-osalla kiinteistönvälittäjän hinnasta. Kattotuki veloittaa 0,5 % tai 500 dollaria sen mukaan, kumpi on korkeampi, kun ostat kiinteistön sen alustalta. Ne tarjoavat myös vuokra-asuntojen hallintaa, mutta se on vaihtoehto eikä pakollinen, joten voit hallita kiinteistöjäsi henkilökohtaisesti, jos haluat.

Lue lisää >>>Roofstock Review 2022 – Sijoita yhden perheen vuokra-asuntoihin

Saapuneet kodit

Arrived Homesin avulla voit sijoittaa asuinkiinteistöihin vain 100 dollarilla. Se on joukkorahoituskiinteistöyhtiö, josta voi ostaa osakkeita vuokrakohteista. Se on avoin akkreditoimattomille sijoittajille, ja se on hyvä vaihtoehto sijoittajille, jotka haluavat altistua omakotitalon vuokra-asuntoja, mutta sinulla ei ole varaa käsirahaan ja haluat sijoittaa kiinteistöihin vähän rahaa.

Lue lisää >>> Arrived Homes Review 2022: Testasimme sen

Bottom Line

Doorvest tarjoaa sijoittajille passiivisen tavan ansaita rahaa kiinteistöistä. Sijoittajille, jotka haluavat ostaa vuokra-asunnon, mutta eivät halua vaivautua sen vaatimasta vaivannäöstä etsi ja remontoi koti, tarkasta vuokralaiset ja tee jatkuva huolto, Doorvest voisi olla käytännöllinen vaihtoehto. Tämä pätee erityisesti, jos et välitä ylimääräisen maksun maksamisesta ja hyväksyt sen, että sinut on lukittu vuodeksi johtamissopimukseen.

Sijoittajille, jotka haluavat käytännönläheisemmän lähestymistavan kiinteistösijoittamiseen, voi olla järkevää tarkastella muita vaihtoehtoja ilman hallinnointisopimusta, kuten Roofstock. Ja niille, joilla ei ole varaa mojoviin kiinteistöjen alkukustannuksiin, mutta haluavat silti näkyä markkinoilla, Arrived Homesin kaltainen vaihtoehto voisi olla harkitsemisen arvoinen.

Lue lisää:

• Kiinteistöt vs. Osakkeet: Miksi valita toinen toisen sijaan?
• Vuoden 2022 parhaat kiinteistöjen joukkorahoitussivustot
• Kuinka alenna kiinteistöjen sulkemiskustannuksia