Mynd Review 2023: All-in-One Real Estate Platform

Kiinteistösijoittaminen on pitkään ollut rikkaiden sijoittajien peli. On helppo ymmärtää, miksi: rakennukset suurissa kaupungeissa, joissa asuu satoja ihmisiä, maksavat usein satoja tuhansia, ellei miljoonia dollareita.

Viime vuosina monet yritykset ovat tehneet itselleen mainetta tekemällä kiinteistösijoittamisesta helpompaa. Mynd on yksi yritys, joka tekee sen todella ainutlaatuisella tavalla.

The Kiinteistöt alusta on perustettu vuonna 2016. ja sitä rahoittivat merkittävät riskipääomayritykset, kuten Lightspeed, Canaan, Jackson Square ja QED. Äskettäin Mynd ilmoitti a 5 miljardin dollarin sopimus Invesco Real Estaten kanssa. Yli 11 000 kiinteistön hallinnassa ja määrä kasvaa, Mynd on suurin omakotitalon vuokra-asuntojen ostaja Yhdysvalloissa.

Mynd Plussat ja miinukset

Mikä on Mynd?

Mynd on kiinteistöalusta, joka tarjoaa kiinteistönomistajille ja vuokraajille helpon tavan ostaa, rahoittaa, vakuuttaa, myydä ja vuokrata kiinteistöjä kaikkialla maassa. Tällä hetkellä Mynd toimii hieman yli 25 markkinalla kaikkialla Yhdysvalloissa ja tarjoaa molemmat yhden perheen ja monen perheen yksiköt, vaikka se keskittyy paljon enemmän yhden perheen kiinteistöihin.

Yhtiö pyrkii poistamaan monia kiinteistösijoittamiseen liittyvistä vaikeuksista all-in-one-alustan kautta.

Lue lisää >>>Kiinteistösijoittamisen hyvät ja huonot puolet: kattava yleiskatsaus

Mitä Mynd tarjoaa?

Mynd kattaa kaikki kiinteistösijoitusprosessin osa-alueet. Kiinteistöluetteloiden selaamisesta rahoitukseen, vakuuttamiseen ja vuokraamiseen. Se hoitaa jopa kiinteistön myynnin, kun aika on oikea.

? Kiinteistöjen listausportaali

Mynd tarjoaa a saumaton ostosportaali. Sen avulla voit ostaa kiinteistöjä kaupunginosan, ostohinnan, arvioidun kuukausivuokran, kattokoron ja kassavirran mukaan. Voit myös nollata omakotitalon ja korkeakorkoiset sijoitukset.

Kun olet löytänyt sinua kiinnostavat kodit, napsauta listaa nähdäksesi paljon tietoa kiinteistöstä. Nämä tiedot sisältävät:

• Listahinta
• Vuokra-arvio
• Arvioitu tuotto
• Käyttöaste
• Markkinoiden kohokohdat
• Hintatrendit
• Koulut lähellä

? Asuntolainatarjoukset

Mynd Mortgage on täyden palvelun asuntolainavälittäjä, joka voi auttaa sinua ostamaan minkä tahansa sinua kiinnostavan asunnon. Se tekee yhteistyötä useiden lainanantajien kanssa tarjotakseen ostajille parhaat hinnat, joihin he voivat saada. Prosessi on yksinkertainen, ainakin kuten Mynd selittää sen:

Lisäksi Mynd Mortgage tarjoaa kolme pääasiallista asuntolainatyyppiä:

• Perinteinen: Kuten nimestä voi päätellä, nämä ovat tyypillisiä lainojasi, joita tarjotaan Fannie Mae ja Freddie Mac. Voit valita 15 tai 30 vuoden asuntolainan 20 % käsirahalla.
• Sijoittajakeskeinen: Kiinteistösijoitusmarkkinoihin jo kuuluville voit hyödyntää oman pääomasi ja ostaa kiinteistöjä nopeasti Myndin kautta. Näissä lainoissa on vähemmän dokumentaatiota, joustava vakuutus ja lyhyt sulkemisaika. Lisäksi lainasummasi perustuu osittain muiden kiinteistöjesi vuokratuloihin tulojesi sijaan.
• Portfoliorahoitus: Jos olet valmis ja halukas rahoittamaan useita kiinteistöjä kerralla, Mynd tekee prosessista mahdollisimman helpon ja tehokkaan. Voit sulkea nämä kiinteistöt jopa viidessä päivässä. Mynd tekee vain pehmeän luottovedon, joten se ei vaikuta sinuun luottopisteet.

? Omaisuudenhallinta

Yksi Myndin suurimmista vetoomuksista on se, että kaikesta huolehditaan, myös kiinteistönhoidosta. Mynd kiinteistönhoito etsii vuokralaiset puolestasi ja vastaa kaikkiin huolenaiheisiisi, joita sinulla tai vuokralaisillasi saattaa olla. He lupaavat vastata kiinteistön omistajalle neljän tunnin kuluessa ja vuokraajille kahdeksan tunnin kuluessa. He eivät myöskään hyväksy vuokralaisia, joiden luottopisteet ovat alle 720 varmistaakseen, että saat parhaat ehdokkaat.

Lue lisää >>>Vuokra-asunnon hallinta

? Vakuutus

Mynd tarjoaa kaiken, mitä tarvitset kiinteistön hoitamiseen, mukaan lukien vakuutukset. Ohjelma tarjotaan kautta Ives-vakuutuspalvelut.

? Vaivaton myynti

Jos haluat myydä kiinteistösi, Myndillä on a yksityishenkilöiden ja muiden sijoittajien verkosto valmis ja halukas ostamaan sen. Parasta on, että nämä tarjoukset ovat tyypillisesti vain käteistä ja niissä on nopeat sulkemiset perinteisiin markkinoihin verrattuna.

Jos haluat myydä suoraan Myndin yli 100 000 sijoittajan poolille, maksat 1 %:n listautumismaksun. Ne, jotka haluavat myydä Myndin markkinoiden ulkopuolella, maksavat 2,5 %:n listautumismaksun. Mynd huolehtii koko myyntiprosessistasi, joten maksat tästä mukavuudesta.

? Taatut tulokset

Mynd tarjoaa 5 000 dollarin vuokratulotakuun kattaakseen, jos vuokraaja ei maksa maksua. Lisäksi, jos Mynd joutuu joskus häätämään jonkun asukkaastasi, se tarjoaa häätösuojasuunnitelman. Mynd maksaa oikeudenkäyntikulut ja mahdolliset oikeudenkäyntikulut 5 000 dollariin asti. Ottaen huomioon, että an keskimääräinen häätötapaus maksaa yli 3 000 dollaria, tällä 5 000 dollarilla voi mennä pitkälle.

Mitä ovat Myndin maksut ja rajoitukset?

Mynd tarjoaa vaikuttavia ominaisuuksia, mutta niillä on hinta. Sekä sijoittajien että vuokraajien tulee olla valmiita maksamaan Myndin helppokäyttöisestä järjestelmästä.

? Kiinteistönhoitomaksut

Kiinteistösi ostamiseen ja ylläpitoon Mynd-alustan kautta liittyvät maksut vaihtelevat paikasta toiseen ja tietyn palvelun mukaan. Esimerkiksi vuokra-asunnosta Tampassa maksat 99 dollaria kuukaudessa, jos Mynd hallinnoi vain yhtä kiinteistöstäsi, 89 dollaria kuukaudessa per talo kahdelle ja 79 dollaria per talo kolmelle.

Hinnat nousevat hieman Austinissa alkaen 139 dollarista. Ja ftai jopa kalliimmissa paikoissa, kuten Portland, Oregon, hinta alkaa 199 dollarista kuukaudessa.

Huomaa, että Myndin kiinteä maksumalli on hieman epätavallinen kiinteistönhoitomaailmassa. Useammin isännöitsijät veloittaa prosenttiosuuden peritystä vuokrasta, tyypillisesti 8–12 prosenttia.

Jos sijoituskiinteistösi vuokra on 1 250 dollaria tai enemmän, Myndin kiinteän maksumallin pitäisi säästää rahaa. Sanomme, että koska jopa 8 %:n kiinteistönhoitomaksulla maksaisit 100 dollaria kuukaudessa 1 250 dollarin kuukausivuokrasta (1 250 dollaria x 0,08 = 100 dollaria). Mutta jos veloitat tätä vähemmän, Mynd voi itse asiassa maksaa sinulle muutaman dollarin enemmän kuukaudessa kuin yritys, joka käyttää prosenttipohjaista hinnoittelumallia.

? Myyjien palkkiot

Joudut myös maksamaan maksuja, kun haluat myydä kotisi. Myndin maksut ovat melko kilpailukykyisiä: 1 %:n maksu niille, jotka haluavat listautua yksinomaan Myndiin, tai 2,5 %:n listautumismaksu, kun listaudut perinteisille markkinoille.

? Vuokralaisten maksut

Myndin hallinnoimien kiinteistöjen vuokralaiset maksavat tavanomaiset asunnon vuokraamiseen liittyvät maksut. Useimpien kiinteistöjen osalta nämä maksut sisältävät:

• Hakemusmaksu: Jokaisesta hakemuksesta vuokralaiset maksavat 49 dollaria, jota ei palauteta.
• Lemmikkieläinmaksut: Monet kiinteistöt sallivat lemmikkieläimet, mutta useimmat kiinteistöt veloittaa myös näistä lemmikeistä. Nämä maksut vaihtelevat kiinteistön mukaan ja voivat olla lemmikkitalletuksia tai kuukausimaksuja.
• Vakuus: Kaikista kiinteistöistä vaaditaan vakuus, joka on yleensä yhden kuukauden vuokran suuruinen, mutta enintään kahden kuukauden vuokra.
• Kuukausittainen vuokra: Kuukausivuokrat vaihtelevat paikkakunnittain, ja hinta on linjassa muiden vuokrattavien omakotitalojen kanssa.
• Vuokralaisen vakuutukset: Mynd edellyttää vuokralaisilta vuokravakuutusta. Koska suurin osa kiinteistöistä on omakotitaloja, tämä vakuutus suojaa Myndiä joutumasta maksamaan tietyistä vuokralaisistasi kuuluvista asioista.
• Apuohjelmat: Vuokralaisen maksamat erityiset apurahat riippuvat kiinteistön omistajasta, mutta vuokralaisten tulisi odottaa maksavansa omat apurahansa kuukausivuokran lisäksi.

Mikä on rekisteröitymisprosessi?

Jos aiot ostaa kiinteistön ja aloittaa sijoittamisen Myndin kautta, sinut ohjataan suoraan heidän markkinapaikalleen, jossa sinua pyydetään antamaan nimesi, sähköpostiosoitteesi ja salasanasi.

Sieltä voit selata Myndin tarjouksia.

Jos löydät lopulta tarpeitasi vastaavan kiinteistön, voit siirtyä tilisi "Lainaus"-välilehdelle, josta löydät selvityksen prosessin toiminnasta.

Prosessi on suhteellisen yksinkertainen ja toimii samalla tavalla kuin muut online-asuntolainanantajat. Sivuston mukaan Myndin sulkeminen kestää noin 30 päivää.

Sinun ei kuitenkaan tarvitse ostaa kiinteistöä Myndin kautta työskennelläksesi Myndin kiinteistönhoitopalvelun kanssa. Kiinteistöjä jo omistavat voivat työskennellä vain kiinteistöyhtiön kanssa.

Kuinka otan yhteyttä Myndiin?

Voit ottaa yhteyttä Myndiin eri tavoin. Heillä on yhteyssivu, jonne voit lähettää ei-kiireellisiä kysymyksiä. Lisäksi aina kun olet sivustolla, oikeaan kulmaan tulee kätevä chat-ruutu, jossa kysytään, tarvitsetko apua. Voit kysyä automatisoidulta botilta mitä tahansa kysymyksiä, jotka ohjaavat sinut oikeaan suuntaan.

Tässä on kaikkien eri osastojen numerot:

Myndillä ei kuitenkaan ole parasta kokemusta asiakaspalvelusta. Better Business Bureaussa, asiakasarvostelut viittaavat odottamattomiin maksuihin ja vaikeuksiin saada yhteyttä asiakaspalveluun. Vuokralaiset huomaavat myös hitaan reagoinnin tarvittaviin korjauksiin.

Onko Mynd laillinen?

Mynd on laillinen yritys, joka tarjoaa hyvämaineisia koteja myyntiin ja vuokralle. Haluan kuitenkin käyttää hetken mainitakseni aidon riskejä jotka tulevat mukana kiinteistösijoittaminen yleensä ja lisäriskejä, joita voit ottaa Myndin käytöstä.

Ensinnäkin kaikki sinun passiivinen tulo riippuu siitä, tekeekö Mynd kaiken oikein. Sijoitat paljon rahaa ja luotat suhteellisen uuteen yritykseen. Tarkoittaako se, että he epäonnistuvat? Ei lainkaan. Mutta asuntomarkkinat ovat kaikkea muuta kuin sujuvat, eikä rahaa ole, jos ei ole vuokralaisia ​​tai jos saat huonoja vuokralaisia.

Lisäksi vaikka Myndin kaltaisen yrityksen kautta sijoittaminen vie kaiken työn käsistäsi, tämä ei ole täydellinen malli kaikille. Maksat lisämaksun käyttääksesi näitä palveluita. Lisäksi sinulla on huomattavasti vähemmän hallintaa kuin pienimuotoisella vuokranantajalla, joka käsittelee vuokralaisia ​​ja huoltoasioita itsenäisesti.

Lue lisää >>> Mitä on due diligence kiinteistöalalla? (Parhaat käytännöt, vinkit)

Parhaat vaihtoehdot Myndille

Vaikka Myndin kyky tarjota täyden palvelun alusta on vaikuttava, muut vaihtoehdot toimivat samalla tavalla. Tässä on vain kaksi vaihtoehtoa Myndille, joita kannattaa harkita:

Ovilavi

Ovilavi on Myndin lähin kilpailija. Se tarjoaa sijoittajille omakotitalon vuokrausmahdollisuuksia. Vaikka sen tarjonta vuokraajille ei ole yhtä kattava kuin Mynd's, sillä on virtaviivaistettu palvelu.

Doorvest aloittaa lyhyellä kyselylomakkeella, joka ohjaa sinut kohti ihanteellista omaisuuttasi. Doorvest sopii sinulle koteihin, jotka vastaavat kyselyvastauksiasi, ja kun olet löytänyt täydellisen kodin, voit aloittaa ostoprosessin.

Vaikka kiinteistösi virallinen sulkeminen kestää muutaman kuukauden, Doorvest-tiimi tekee likaisen työn puolestasi. Kun suljet kotisi, maksat 10 %:n hoitomaksun, joka kattaa kiinteistön huollon. Voit rentoutua ja saada passiiviset tulot.

 CrowdStreet

Jokaisen kiinteistösijoittajan ei tarvitse (tai halua) omistaa koko kiinteistöä yksin. Sijoittajat, jotka eivät halua ostaa koko kiinteistöä, voivat silti sijoittaa CrowdStreet. Kun sijoitat CrowdStreetillä, sijoitat a REIT, kiinteistöportfolio, joka tarjoaa sinulle automaattisen hajautuksen.

Ainoa haittapuoli on se CrowdStreet on jyrkkä vähimmäissijoitus 25 000 dollaria useimmille tarjouksille, ja sinun on oltava akkreditoitu sijoittaja, mikä tekee siitä aloittelevien sijoittajien ulottumattomissa.

Bottom Line

Mynd on ainutlaatuinen alusta, joka tarjoaa oikealle sijoittajalle nopean ja yksinkertaisen sijoitusprosessin. Sen tavoite auttaa ensikertalaisia ​​ja kokeneita kiinteistösijoittajia pääsemään helpommin markkinoille on hyvää tarkoittava, mutta vaatimattoman mielipiteeni mukaan se jää hieman tavoittamatta.

Tekeekö Mynd kiinteistösijoittamisesta nopeaa ja helppoa? Ehdottomasti. Onko se paras ensiostajalle? Luultavasti ei. Sinun on silti investoitava huomattava määrä rahaa, jota monilla aloittelevilla sijoittajilla ei ole. Piensijoittajat voivat paremmin hallita kiinteistöjään ja saada palkkiot kokonaan itselleen.

Pidä se kiinteänä (kiinteistö):

• Kuinka sijoittaa liikekiinteistöihin menemättä rikki
• Kuinka sijoittaa kiinteistöihin pienellä rahalla
• 7 parasta sijoituspaikkaa kiinteistöihin vuonna 2022