Lofty.ai-arvostelu: Tulevaisuutta ajatteleva murto-osainen kiinteistösijoittaminen

Kiinteistösijoituksella on aina ollut jyrkät tulokustannukset: 20 % käsiraha. Nykypäivän asunnon mediaanihinnalla se on yli 82 000 dollaria käteistä, jota useimmilla sijoittajilla ei ole. Tai jos heillä on se, se on summa, jota he eivät ole valmiita kaatamaan yhteen omaisuuteen.

Onneksi, murto-osa kiinteistösijoittamisesta voit ostaa osuuden kiinteistöstä ja jopa kerätä osuuden vuokrasta, toisin kuin osakkeista ja osingoista.

Lofty.ai tokenisoi murto-osan kiinteistösijoittamisesta, mikä tarkoittaa, että voit ostaa lohkoketju rahakkeita, jotka edustavat kiinteistön osittaista omistusta.

Joten miten se kaikki toimii? Onko se laillista? Millaisia ​​palautukset ovat? Ja miten sääntelijät voivat reagoida?

Tutkitaan Loftya.

Hyvät ja huonot puolet

Mikä on Lofty.ai?

Miamissa toimiva Lofty.ai tai lyhennettynä "Lofty" on Algorand-lohkoketjussa toimiva tokenoitu kiinteistöalusta.

Miten se on vuoden 2022 lausekkeessa koskaan?

Puretaan se kaikki.

Mikä on Tokenized Real Estate?

Tokenoitu kiinteistö on osa kiinteistösijoittamisen muotoa, jossa fyysisen omaisuuden pääoma jaetaan digitaalisiksi rahakkeiksi, jotka elävät lohkoketjussa. Joten 500 000 dollarin omaisuus voidaan jakaa 10 000 50 dollarin tokeneihin, joista kukin edustaa 0,01 %:n omistusosuutta kiinteistöstä.

Kuten Lofty sanoo, "Kun ostat rahakkeita Lofty-kiinteistötarjouksesta, ostat suoraan jäsenosuuden yksittäisestä LLC: stä, joka omistaa kyseisen omaisuuden."

Tämä tunnus voi myös oikeuttaa 0,01 %:iin kuukausivuokran maksusta. Joten jos vuokralainen maksaa 2 000 dollaria vuokraa, ansaitset 0,20 dollaria kuukaudessa jokaisesta omistamastasi 50 dollarin tokenista.

Mikä on Algorand Blockchain?

Algorand-lohkoketju mainostaa itseään nimellä "maailman tehokkain ja kestävin lohkoketju.”Kuten arvata saattaa, Algorand käyttää proof-of-stakea, joka on kuin Tesla proof-of-workin Hummeriin.

Lofty valitsi Algorand-lohkoketjunkoska se tarjoaa nopeammat transaktionopeudet ja alhaisemmat maksut kuin Ethereum, Solana ja muut suositut lohkoketjut.”Ainoa pieni haittapuoli käyttäjille on se, että he eivät voi säilyttää Lofty-merkkejään olemassa olevassa lompakossa – vain Agorand-yhteensopivassa lompakossa.

Keskustellaan siitä, miten se kaikki toimii, käsittelemällä alustan tärkeimmät ominaisuudet.

Lue lisää >>> ELI5: Mikä on työtodistus vs. Todiste panoksesta?

Miten Lofty.ai toimii?

Sijoita kiinteistöihin ostamalla rahakkeita

Loftyn leipä ja voita on, että sen avulla voit tulla vilpittömäksi (osittaiseksi) kiinteistön omistajaksi alle viidessä minuutissa 50 dollarilla.

Se on yhtä helppoa kuin kiinteistön tutkiminen ja "sijoita"-painikkeen painaminen. Ilmoitukset tulevat erääntyneenä huolellisuus, kuten asiakirjat, tarkastusraportit, historialliset vuokramaksut, ennakoidut tulot ja lisää.

Kun olet valmis sijoittamaan, Lofty luo automaattisesti Lofty-lompakon, jonka avulla voit tallentaa rahakkeitasi. Siitä lähtien voit rentoutua, kerätä vuokraa ja myydä rahakkeitasi milloin haluat.

Joten mistä nämä ominaisuudet tulevat?

Keskity aliarvostettuihin kiinteistöihin

Opendoorin ja Offerpadin tavoin Lofty houkuttelee myyjiä lupaamalla käteistarjouksen koteihinsa muutaman päivän sisällä.

Vaikka kilpailijat käyttävät yleensä laajaa verkkoa suorapostin ja kylmäpuheluiden kautta, Lofty käyttää tekoälypohjaista, patentoitu menetelmä.

Tarkoituksena on tietysti antaa sijoittajille eniten rahaa, kun kiinteistö arvostaa ja sillä välin, kun se on käytössä.

Vuokran kerääminen

Loftyn tekoäly suosii kiinteistöjä, jotka ovat vuokrattavissa tai joilla on jo vuokralaisia, jotta rahakkeenhaltijat voivat periä vuokraa.

Se on iso juttu, koska krypto-/lohkoketjumaailmalla on erittäin vähän tapoja tuottaa passiivista tuloa (kaksi muuta ovat panostaminen ja lainaus.)

Joka tapauksessa keräät vuokraa kiinteistön omistusosuutesi mukaisesti. Joten jos omistat 1 % ja vuokra on 2 000 dollaria, saat 20 dollaria kuukaudessa tai 0,67 dollaria Lofty-tilillesi joka ilta keskiyöllä (jep, Lofty maksaa vuokraa päivittäin).

Lue lisää >>>Parhaat krypto-passiiviset tulostrategiat

Tokeniesi (ja likviditeettisi) myyminen

Lopuksi Lofty antaa sinun myydä tokenisi takaisin heille milloin tahansa mistä tahansa syystä 5 %:n "takaisinmyyntimaksulla". Huomaa, että he ostavat rahakkeet takaisin alkuperäisellä ostohinnalla ilman arvostusta.

Silti se on mukava vaihtoehto, joka lisää likviditeettiä ja ostajien luottamusta.

Jos haluat hyötyä rahakkeiden myynnistä, Lofty suunnittelee lanseeraavansa jälkimarkkinat syyskuussa 2022. Myyntimaksu siellä on vain 0,5 %.

Hallinto ja myyntivoitot

Vuokran ja jälkimarkkinamyynnin lisäksi viimeinen tapa hyötyä Lofty-sijoituksesta on odottaa kiinteistön myyntiä.

Kiinteistön omistajat (eli sinä ja muut tunnuksen haltijat) päättävät, myydäänkö kiinteistö Loftyn hallintojärjestelmä. Tätä järjestelmää käytetään myös äänestämiseen korjauksista, vuokralaisasioista, vuokramuutoksista ja muusta:

Kun tunnuksen haltijat äänestävät kiinteistön myymisen puolesta, "omistajat saavat tuottonsa, joka on [kokonaismyyntihinta – myyntipalkkiot] jaettuna heidän omistusosuudellaan kiinteistössä". sanoo Lofty.

Mitkä ovat maksut ja rajoitukset?

Tässä on nopea yhteenveto Loftyn valmiista maksuaikataulu. Alla puhumme siitä, kuinka Lofty ansaitsee rahaa.

Tokenin ostomaksut:

• Crypto (ALGO, USDCa, STBL): 0,01 dollarin verkkotapahtumamaksu
• Luotto- tai maksukortti: 2,9 % tapahtuman arvosta plus 0,30 dollaria tapahtumaa kohden
• Luotto- tai maksukortti (kansainvälinen): 3,9 % tapahtuman arvosta plus 0,30 dollaria tapahtumaa kohden
• Pankkisiirto (ACH): 0 dollaria, käsittelyaika 3–5 päivää
• Pankkisiirto: vaihtelee pankkikohtaisesti, saatavilla vain 50 000 dollarin tai sitä suuremmille sijoituksille

Myyntikulut:

• Myy takaisin Loftylle: 5 % alkuperäisestä ostosummasta
• Myy Loftyn jälkimarkkinoilla (tulossa syyskuussa 2022): 0,5 % myyntihinnasta

Listautumismaksut (kiinteistösi listaamisesta Lofty.ai-markkinapaikalle)

• 3 % sulkemismaksu

Miten Lofty.ai ansaitsee rahaa?

Lofty ansaitsee rahaa maksamalla 5 %:n listautumismaksun jokaiseen kiinteistöön. Tässä on yhden kiinteistön taloudellinen erittely, joka osoittaa, kuinka kokonaissijoituksen arvo lasketaan ja miksi se on korkeampi kuin kohde-etuuden hinta:

Nyt kun olemme peittäneet mutterit ja pultit, miten se kaikki sopii yhteen? Kuinka käytät Loftya sijoittajana?

Kuinka aloitan sijoittamisen Lofty.ai: lla?

Sijoittaaksesi Loftyn kanssa, noudata kolmea vaihetta:

1. Selaa saatavilla olevia kiinteistöjä
2. Sijoita kiinteistöön ostamalla Lofty-merkkejä
3. Kerää vuokraa tai myy tokenisi

1. Selaa ominaisuuksia

Voit selata saatavilla olevia kiinteistöjä ostaaksesi rahakkeita tai ottaaksesi osittaisen omistuksen Lofty Marketplacesta. Tätä kirjoittaessa markkinoilla on 15 kiinteistöä saatavilla.

Jokaisen kuvan alla näet kaksi numeroa:

• CoC on käteispalautus tai sijoituksen ennakoitu vuotuinen voitto jaettuna sijoitetulla rahamäärällä. Esimerkiksi 10 000 dollarin sijoituksen, joka tuottaa 1 000 dollarin vuosittaisen nettovoiton, CoC olisi 10 %.
• IRR on projektin sisäinen tuottoaste. Ottamalla CoC: n ja huomioimalla arvostuksen. IRR ilmaistaan ​​prosentteina, toisin kuin APY.

Loftylla on erinomainen opas CoC, IRR ja älykkäiden valintojen tekeminen yleensä.

2. Käytä tokeneita murto-omistuksen ostamiseen

Kun olet löytänyt kiinnostavan kiinteistön, napsautat Invest, asetat tokenien määrän ja jatkat maksamista.

Saadakseen rahakkeet Lofty luo sinulle Lofty-lompakon. Voit myös siirtää tokenisi Pera Walletiin tai MyAlgoon.

Mitä tulee maksamiseen, Lofty hyväksyy pankkisiirrot, luottokortit ja kryptovaluutat ALGO, USDCa tai STBL. Tuki BTC: lle, ETH: lle ja Solanalle on tulossa pian.

Kun olet ostanut muutaman tokenin, mitä seuraavaksi?

3. Kerää "mikrovuokraa" tai myy tokenisi

Voit hyötyä Lofty-token-omistuksistasi kolmella tavalla:

• Vuokran kerääminen
• Tokenien myynti
• Kun omaisuus myydään

Lofty seuraa kodin arvoja ja päivittää tunnusarvoja HouseCanary Automated Valuation Model (AVM) -mallin avulla. Arvot lasketaan uudelleen joka kuukausi 28. ja 7. päivän välillä. Tokenin haltijat voivat käyttää tätä numeroa äänestääkseen myynnistä.

Mitä tulee vuokraan, saat vuokran automaattisesti joka ilta keskiyöllä UTC. Kun se on kertynyt, voit nostaa sen käyttämällä seuraavia vaihtoehtoja:

• Pankkisiirto (ACH)
• PayPal
• Lahjoita hyväntekeväisyyteen edullisten asuntojen tukemiseksi

Ei-USA käyttäjät voivat peruuttaa myös seuraavasti:

• Algorand
• USDC (Algorand)
• STBL (Algorand)

Lopuksi voit myydä tokenisi kahdella tavalla:

• Palaa Loftyyn milloin tahansa 5 %:n takaisinmyyntimaksulla
• Jälkimarkkinoiden kautta 0,5 %:n maksua vastaan

Kun luet tämän, Loftyn jälkimarkkinoiden olisi pitänyt avautua jo syyskuussa 2022.

Onko asiakaspalvelua?

Olen iloinen voidessani ilmoittaa, että Lofty tarjoaa enemmän kuin vain tukilippuja. Ensinnäkin sen chatbot poimi avainsanat melko nopeasti ja jakoi vilpittömästi hyödyllisen vastauksen:

Loftyn tukiinsinööri Luis Martinez tuli sisään 7 minuutissa, kun pyysin ihmistä. Luis oli ystävällinen ja asiantunteva, vastasi nopeasti kaikkiin vaikeisiin kysymyksiini. Ja vaikka 1/16 henkilöstön tukikysymyksistä ei ehkä ole kestävää pitkällä aikavälillä, se on tällä hetkellä vaikuttavaa ja osoittaa vakavaa omistautumista.

Lofty voi olla vankka alusta erinomaisella tuella, mutta se navigoi silti tuntemattomilla vesillä. Kuinka riskialtista on sijoittaa tokenoituun kiinteistöön juuri nyt?

Lofty.ai: n kautta sijoittamisen riskit

Mitkä ovat tokenoituja kiinteistöjä koskevat määräykset?

Kysyin Max Ballilta, Loftyn operatiivinen johtajalta, säännelläänkö Lofty-rahakkeita koskaan arvopapereiksi, koska voitaisiin väittää, että ne läpäisevät Howeyn testi.

"Yleviä rahakkeita ei pidetä arvopapereina" hän kertoi minulle.

”Tämä vastaa sitä, että ostat vuokra-asunnon muutaman perheenjäsenesi tai ystäväsi kanssa ja hallinnoisit sitä yhdessä.” Se on yleinen sijoitusmuoto "Se ei ole koskaan ollut SEC: n sääntelemä."

No kyllä ​​ja ei. Kriittinen ero Lofty-tunnuksen myymisen ja rantakiinteistön, johon olet sijoittanut kaveriporukan kanssa, myymisen välillä on Loftyn osallistuminen.

Foley & Lardner, LLP: n mukaan, on viisi punaista lippua, jotka kiinteistökauppa voidaan luokitella arvopaperitapahtumaksi:

• Kauppaan sisältyy kiinteistöjen osuuden myynti
• Kiinteistösijoitus toimitetaan pakattuna muiden sopimusten kanssa
• Myyjä/promoottori säilyttää kiinnostuksen
• Kauppaan liittyy varojen yhdistäminen
• Kauppaan liittyy passiivisen voiton odotus

Kuinka monta luulet Loftyn korottavan?

Lofty on jälleen vankka alus, joka purjehtii kartoittamattomilla vesillä. SEC on vaeltanut lohkoketjua kuin U-vene noin vuonna 1941, lyömällä BlockFi 100 miljoonan dollarin torpedolla ja kouluttaa sen nähtävyyksiä Coinbasessa:

Mitä tapahtuisi, jos SEC sulkeisi Loftyn?

Mitä tapahtuu, jos Lofty.ai lopettaa toimintansa?

Lofty perustaa jokaisen kiinteistön omaksi, itsehallinnolliseksi LLC: ksi. Oletettavasti tämä tarkoittaa, että jos SEC koputtaa, olemassa olevat LLC: t ovat turvassa.

Tästä huolimatta, jos Lofty lopettaisi toimintansa, rahakkeiden haltijat saattavat menettää mahdollisuuden myydä rahakkeitaan Loftylle itselleen tai Loftyn omistamien jälkimarkkinoiden kautta.

Jos Zillow räjähtää huomenna, kodilla on edelleen arvoa. Mutta jos Lofty räjähtää, Lofty-merkkien arvo saattaa mennä niiden mukana.

Entä jos kiinteistö ei myy tarpeeksi tokeneja?

Kevyesti sanottuna, jos sijoitat kiinteistöön, joka ei myy tarpeeksi tokeneja, Lofty yksinkertaisesti hyvittää sijoituksesi. Korkeat soittoäänet nolla mattoni vetää hälytyskelloja.

Parhaat vaihtoehdot Lofty.ai: lle

Taskuominaisuudet

Pocket Properties on toinen nouseva tekijä tokenoidussa murto-osakkeellisessa kiinteistötilassa ja ehkä Loftyn lähin kilpailija.

Ainakin sen ennustetaan olevan. Sovellus on vielä syvällä rakennusvaiheessa ilman tarkkaa julkaisupäivää.

Joka tapauksessa Pocket Propertiesin Loftysta erottaa se, että edellinen on suunniteltu mobiilikäyttöön. Odotatko lentokentällä? Sinusta voi tulla murto-osa kiinteistösijoittajaksi ennen kuin astut mukaan.

Lisäksi Pocket Properties takaa lainoja, ei myyntiä. Ulkopuoliset kiinteistösijoittajat hakevat lainaa Pocket Propertiesin kautta. PP-sijoittajat auttavat rahoittamaan lainaa, mikä tuottaa mukavaa korkoa vastineeksi. Jos olet kiinnostunut lyhyemmästä horisontista kuin vuokran keräämisestä, PP voi olla erinomainen vaihtoehto Loftylle.

Lue lisää >>>Pocket Properties Review: Mitä tiedämme tähän mennessä

Rahankeräys

Fundrisen avulla voit sijoittaa liike- tai asuinkiinteistöihin kahden ainutlaatuisen tarjouksen kautta:

• eREITit ovat kuin tavalliset REIT: t, joissa on vähemmän välittäjiä (ja siten vähemmän palkkioita)
• Rahastot ovat yksityisiä rahastoja, jotka sijoittavat useisiin kiinteistöihin keskittyen kasvuun, ei tuloihin

Voit sijoittaa vain 10 dollarilla, ja Fundrise veloittaa vain 0,85 %:n omaisuudenhoitomaksun vuosittain.

Maksat 1 %:n maksun, jos lunastat Fundrise-osuutesi viiden ensimmäisen vuoden aikana. Mutta tämän pitoajan jälkeen lunastukset ovat ilmaisia.

Lue lisää >>>Kuinka sijoittaa REIT-rahastoihin: pitäisikö sinun lisätä ne portfolioosi?

Bottom Line

Kaiken kaikkiaan mielestäni Lofty on vankka, hyvin tuettu ja lupaava pelaaja murto-osaisten kiinteistöjen alueella – tokenoituna tai muuten. Se sopii parhaiten sijoittajalle, joka haluaa ryhtyä vuokranantajaksi sijoittamatta liikaa yhteen kiinteistöön tai asioimatta vuokralaisten kanssa.

Mutta kun otetaan huomioon ratkaisemattomat sääntelykysymykset, konservatiiviset sijoittajat, jotka haluavat pelata hyvin SEC: n asettamissa rajoissa, saattavat haluta jäädä maihin toistaiseksi.

BlockFi konkurssiilmoitus -10.11.2022 BlockFi ilmoitti, että sen oli keskeytettävä nostot alustaltaan FTX-likviditeettikriisin vuoksi. Tämän seurauksena kuluttajien ei pitäisi käyttää BlockFi-alustaa. 28. marraskuuta 2022 BlockFi julisti virallisesti konkurssiin.

Lue lisää:

• Kiinteistöt vs. Osakkeet: Miksi valita toinen toisen sijaan?
• Onko kiinteistö hyvä sijoitus juuri nyt?
• Vuoden 2022 parhaat kiinteistöjen joukkorahoitussivustot