7 parasta kiinteistöjen joukkorahoitusalustaa (päivitetty vuodelle 2023)

Maailmassa, jossa virtuaaliset sijoitukset, kuten krypto, saavat yhä enemmän mediahuomiota epävakauden ja epävarman tulevaisuuden vuoksi, ihmiset haluavat sijoittaa rahansa johonkin vakaaseen ja konkreettiseen.

Kiinteistöt ovat perinteisesti olleet yksi näistä sijoituksista, mutta markkinoille pääsyn esteet ovat aina olleet jyrkät – kiinteistöjen joukkorahoitusalustojen syntymiseen asti.

Mitä on kiinteistöjen joukkorahoitus?

Kiinteistöjen joukkorahoituksella yksityishenkilöt voivat yhdistää rahansa rahoittaakseen kiinteistösijoituksia. Joukkorahoitusalustat hyödyttävät sijoittajia, koska ne antavat yksityishenkilöille mahdollisuuden yhdistää suhteellisen pienen määrän rahaa muiden kanssa, jotta he voivat yhdessä rahoittaa kiinteistösijoituksia, joihin he eivät muuten pystyisi to.

Kiinteistön omistava yhteisö hyötyy joukkorahoituksesta saamalla varoja, joita se ei muuten saisi perinteisen sijoittamisen kautta.

Kiinteistöjen joukkorahoitus voi sisältää velka- tai osakesijoituksia. Osakesijoittaminen tapahtuu, kun sijoittaja omistaa kiinteistön ja saa tuloja muun muassa vuokrasta ja voitoista kiinteistön myynnistä enemmän kuin mitä he maksoivat.

Velkasijoittaminen tarkoittaa rahan lainaamista kiinteistön ostajille. Rahansa lainaaneet saavat sijoituksensa kiinteissä erissä lainaehdoista riippuen.

Minkä tyyppisille sijoittajille kiinteistöjen joukkorahoitus on paras?

Kiinteistösijoittaminen oli historiallisesti varattu akkreditoiduille sijoittajille, jotka SEC: n mukaan, sen on täytettävä jokin seuraavista vaatimuksista, jotta sitä voidaan pitää akkreditoituna.

• Sinulla on yli 200 000 dollarin vuositulot viimeisen kahden vuoden aikana ja odotat säilyttäväsi saman tulotason kuluvana vuonna.
• Sinulla ja puolisollasi on yhteistulot 300 000 dollaria vuodessa viimeisen kahden vuoden aikana ja odotatte säilyttävänne saman tulotason kuluvana vuonna.
• Sinun nettovarallisuutesi ylittää miljoona dollaria, lukuun ottamatta ensisijaista asuinpaikkaasi, joko yksin tai yhdessä puolisosi kanssa.
• Sijoitat sellaisen yhteisön puolesta, jolla on vähintään 5 miljoonan dollarin omaisuutta, tai yrityksen, jonka kaikki osakkeenomistajat ovat valtuutettuja sijoittajia.

Akkreditoinnin lisäksi sijoittajat tarvitsevat aikaa, vaivaa ja tietoa löytääkseen a kiinteistö, suorittaa kaikki kiinteistönhoitoon liittyvät toiminnot ja ottaa kaikki yhden ainoan riskit omaisuutta.

Vaikka jotkin kiinteistöjen joukkorahoitusalustat edellyttävät, että henkilöt ovat akkreditoituja sijoittajia, useat eivät. Näiden alustojen avulla kaikki sijoittajat, akkreditoidut tai eivät, voivat sijoittaa suhteellisen vakaille kiinteistömarkkinoille ilman aiemmin vaadittua aikaa, vaivaa ja kärsivällisyyttä.

Saatat olla kiinnostunut kiinteistösijoittamisesta joukkorahoituksen kautta, mutta mistä aloitat? Olemme koonneet seitsemän parasta kiinteistöjen joukkorahoitusalustaa vuonna 2023, ja olemme saaneet ylimääräisiä kunniamainintoja. Olemme löytäneet jokaiselle jotakin erityisiin taloudellisiin tarpeisiin, joten lue eteenpäin aloittaaksesi kiinteistösijoitusmatkasi.

Vuoden 2023 parhaat kiinteistöjen joukkorahoitusalustat

• Paras aloittelijoille: Rahankeräys
• Paras yksittäisille kiinteistöille: RealtyMogul
• Paras portfolion rakentamiseen ajan mittaan: DiversyFund
• Paras omakotitaloon: Roofstock One
• Paras useisiin sijoitustyyleihin: Cadre
• Paras maatilalle: AcreTrader
• Paras Fix-and-Flip-sijoituksiin: Rahasto That Flip

Rahankeräys on ihanteellinen alusta niille, jotka ovat vasta aloittamassa kiinteistöjen joukkorahoitustilaa. Se on myös ihanteellinen ihmisille, jotka haluavat alustan tarjota yhä suurempia sijoitusmahdollisuuksia heidän kasvaessaan sijoittajina.

Mitä sinun tarvitsee tietää:

• Minimi investointi: Riippuu valitusta tilitasosta.
  • Alkupala - 10 dollaria
  • Perus - 1000 dollaria
  • Ydin - 5 000 dollaria
  • Ennakkomaksu – 10 000 dollaria
  • Premium - 100 000 dollaria
• Toistuva hallinnointimaksu: 1,0 % vuosimaksu (0,85 % hallinnointimaksu plus 0,15 % palvelumaksu)
• Vain akkreditoidut sijoittajat?: Ei
• Kiinteistötyypit: Tutustu heidän omaisuussivu saadaksesi lisätietoja saatavilla olevista kiinteistötyypeistä, mukaan lukien kerrostaloja, asuin- ja liikekiinteistöt.

Plussat

• Erilaisia ​​tilitasoja tarjoaa jokaiselle jotakin.
• Suhteellisen vakaat sijoitusvaihtoehdot yksityisten kiinteistöjen kautta, toisin kuin REIT-yhtiöiden tai osakkeiden kautta
• Monipuolinen portfoliostrategia pian ilmestyvän julkaisun kautta Innovaatiorahasto

Haittoja

• Minimi iPO-sijoitus on 1 000 dollaria
• Rajoitettu asiakastukipalvelu
• Maksujen täydellisen läpinäkyvyyden puute

Fundrise on ylpeä siitä, että se on helppokäyttöinen ja edullinen vaihtoehto niille, jotka haluavat murtautua kiinteistöjen joukkorahoitukseen. Rahankeräys käyttää kaupallisia ohjelmistojaan kiinteistöjen etsimiseen ja mainostamiseen sijoittajilleen. Oman ohjelmistonsa avulla Fundrise voi periä alhaisempia maksuja, mikä johtaa enemmän rahaa sijoittajien taskuihin.

Fundrisella on tällä hetkellä 330 000 sijoittajaa, jotka käyttävät sivustoaan, varojen transaktioarvo on yhteensä 7 miljardia dollaria ja 194 miljoonan dollarin nettoosingot, jotka sen sijoittajat ovat jo ansainneet. Yhtiön sijoitukset ovat kaikki konkreettisia, yksityisiä kiinteistösijoituksia, tyypillisesti vakaampia kuin REIT-sijoitukset ja osakemarkkinoiden kehitykseen sidotut osakkeet. Lisäksi, koska yritys on sijoittajien omistuksessa, Fundrise antaa käyttäjilleen mahdollisuuden sijoittaa sen iPO: han tai julkiseen Internet-tarjoukseensa.

Vaikka alusta tarjoaa jotain aloittelijalle kokeneelle sijoittajalle, se jättää suuren osan vianetsinnästä käyttäjille, koska Fundrisella on rajoitettu asiakaspalvelu. Et voi puhua suoraan edustajan kanssa, jos sinulla on ongelma – vain sähköpostiosoite ja vianetsintäartikkelit ovat verkkosivustolla. Fundrisen yksittäisten sijoitusten kokonaispalkkioita ei myöskään kerrota selkeästi sen verkkosivuilla.

Jos olet vihreä sijoittaja, joka haluaa murtautua kiinteistöjen joukkorahoitustilaan, Fundrise voi olla erinomainen vaihtoehto. Tutustu meidän Hyvä Financial Cents Fundrise -arvostelu Lisätietoja.

RealtyMogul: Paras yhdelle kiinteistölle

Jos olet akkreditoitu sijoittaja, joka haluaa keskittyä parhaan yksittäisen kiinteistön löytämiseen ja siihen sijoittamiseen, RealtyMogul voi olla sinulle.

Mitä sinun tarvitsee tietää:

• Minimi investointi:
  • 5000 dollaria yksittäisiin kiinteistösijoituksiin
  • 5000 dollaria REITille 
• Toistuva hallinnointimaksu: Yleensä 1,0–1,25 % vuosimaksut
• Vain akkreditoidut sijoittajat?: Kyllä yksittäisille kiinteistöille, ei REITSille
• Kiinteistötyypit: Toimisto, asunto, omakotitalo ja muut

Plussat

• Kaksi REIT-vaihtoehtoa sijoittaa tuloihin ja kasvuun keskittyen
• Vaihtoehdot akkreditoidut ja akkreditoimattomat sijoittajat
• Luotettava alusta, mikä käy ilmi sen A+-sijoituksesta BBB: ssä

Haittoja

• Vaatii a korkea minimiinvestointi.
• Korkeat hallinnointipalkkiot ja maksujen rajallinen avoimuus
• Sijoituksille ei ole jälkimarkkinoita, mikä tekee niistä epälikvidejä

RealtyMogulin alku sai inspiraationsa sen perustajan Jilliene Helmanin oivalluksesta. Varainhoidon parissa työskennellessään Jilienen kokemus asiakkaiden kanssa osoitti hänelle kolme asiaa:

1. Kiinteistösijoittajat olivat hänen rikkaimpia asiakkaitaan.
2. Hänen asiakkaidensa tulotason ja työskentelyajan välillä ei ollut yhteyttä.
3. Hänen asiakkaansa asettivat etusijalle kiinteistösijoittamisen sen kyvyn vuoksi ansaita heille passiivisia tuloja.

Täten, RealtyMogul luotiin mahdollistamaan sijoittajien pääsy kiinteistömarkkinoille ja vaurautta passiivisten tulostrategioiden avulla.

RealtyMogulilla on tällä hetkellä yli 245 000 sijoittajaa, yli 950 miljoonan dollarin sijoituksia ja 5,5 miljardin dollarin arvosta mahdollisia kauppoja, jotka on listattu sen sivustolla.

RealityMogul tarjoaa erilaisia ​​sijoitusvaihtoehtoja, mukaan lukien useita kiinteistötyyppejä ja REIT-kohteita, jotka ovat saatavilla akkreditoiduille ja akkreditoimattomille sijoittajille. Lisäksi alustan Better Business Bureaun A+-luokitus tarjoaa varmuuden, joka sijoittajien on tiedettävä, että he käyttävät luotettavaa sivustoa.

RealtyMogulin alkusijoituskustannukset ovat jyrkät – sijoittajat tarvitsevat 5 000 dollaria liittyäkseen alustaan. Lisäksi yrityksen palkkiorakenne ei ole helppo navigoida ja riippuu pitkälti sijoituksesta. RealityMogulin sijoitukset ovat myös suhteellisen epälikvidejä, mikä tarkoittaa, että sijoittajat eivät näe sijoituksilleen tuottoa ennen eräpäivää, mikä voi kestää kolmesta viiteen vuotta.

Sijoittajien, jotka haluavat käyttää luotettavaa alustaa löytääkseen ihanteellisen yksittäisen kiinteistön, tulee pyytää apua RealtyMogulilta. Katso arvostelumme RealityMogulista saadaksesi lisätietoja.

DiversyFund: Paras salkun rakentamiseen ajan mittaan 

Jos olet akkreditoimaton sijoittaja, joka haluaa kasvattaa kiinteistösijoitussalkkuasi asteittain, DiversyFund voi olla oikea valinta sinulle.

Mitä sinun tarvitsee tietää:

• Minimi investointi: $500 
• Toistuva hallinnointimaksu: Ei saatavilla verkkosivuilla
• Vain akkreditoidut sijoittajat?: Ei
• Kiinteistötyypit: REIT (monen perheen kiinteistöt)

Plussat

• Suhteellisesti pieni minimiinvestointi verrattuna muihin joukkorahoitusalustoihin.
• Hyvä vaihtoehto akkreditoimattomille sijoittajille 
• Täysin automatisoitu, mikä tekee sijoittamisesta yksinkertaisempaa

Haittoja

• Vähän sijoitusvaihtoehtoja 
• Pitkä sijoitusaikataulu, vähintään viisi vuotta 
• Tietojen puute sen verkkosivuilla

DiversyFund tarjoaa varallisuutta kasvattavan, monipuolisen salkun keskivertosijoittajille. DiversyFundin avulla sinun ei tarvitse olla valtuutettu sijoittaja tai sinulla ei ole tuhansia dollareita sijoittaaksesi kiinteistöihin. Vähintään 500 dollarilla voit sijoittaa moniperheiseen REITiin DiversyFundin avulla.

Alusta on täysin automatisoitu, joten kiinteistösijoittamisesta ei tarvitse tehdä arvauksia. DiversyFund on loistava jokapäiväisille sijoittajille, erityisesti niille, joilla ei ole akkreditointia tai jotka eivät halua viettää paljon aikaa kiinteistösijoittamisen läpikotaisin oppimiseen.

DiversyFundilla on rajoitettu määrä sijoitusvaihtoehtoja – se tarjoaa vain usean perheen kiinteistöjen REIT-rahastoja. Lisäksi investoinnit vievät vähintään viisi vuosia nähdäkseen tuottoa, mikä tarkoittaa, että DiversyFundiin sijoittavien tulee odottaa, että he jäävät tiukasti tiukasti jonkin aikaa, ennen kuin he saavat mitään hyötyä. investoinnit. DiversyFundin verkkosivuilla ei myöskään ole paljon tietoa yrityksen toiminnasta.

Jos olet akkreditoimaton sijoittaja, joka etsii yksinkertaisempaa tapaa päästä kiinteistömarkkinoille ja kasvattaa salkkuasi asteittain, DiversyFund voi olla sinua varten.

Roofstock: Paras omakotitaloille 

Roofstock on ihanteellinen sijoitusalusta akkreditoiduille sijoittajille, jotka haluavat sijoittaa omakotitaloihin.

Mitä sinun tarvitsee tietää:

• Minimi investointi: $5,000
• Toistuva hallinnointimaksu: Markkinapaikkamaksu ostajille (500 dollaria tai 0,5 % ostohinnasta sen mukaan, kumpi on suurempi)
• Vain akkreditoidut sijoittajat?: Joo
• Kiinteistötyypit: Yhden perheen vuokrat

Plussat

• Erilaisia ​​omistusrakenteita, joihin sijoittaa 
• Investointeja valvovat isännöitsijät 
• IRA-sijoitusvaihtoehto 

Haittoja

• Minimi viiden vuoden investointiaikataulu
• Vain valtuutetut sijoittajat 
• Ei mobiilisovellusta

Roofstock perustettiin yksinkertaistamaan omakotitalon vuokrasijoittamista tekemällä sijoittajien markkinoille pääsystä mahdollisimman helppoa.

Roofstock tarjoaa akkreditoiduille sijoittajilleen erilaisia ​​omistusrakenteita, joihin sijoittaa, mukaan lukien henkilötilit, yhteistilit, osakeyhtiöt, yhtiöt, peruutettavat trustit, peruuttamattomat trustit ja osakeyhtiöt kumppanuuksia. Kaikkea Roofstockin omaisuutta hoitavat omaisuudenhoitaja ja isännöitsijä, mikä vie nämä taakkaat sijoittajalta ja säästää aikaa. Roofstock ylpeilee kyvystään antaa sijoittajille edut passiivisesta kiinteistösijoittamisesta ilman kiinteistönhallinnan päänsärkyä.

Roofstockin avulla sijoittajat voivat käyttää IRA: ta sijoituksensa haltijana, mikä on ainutlaatuinen eläkkeelle jäämiseen tähtäävä sijoitusstrategia, jota monet muut joukkorahoitusalustat eivät tarjoa. Se tukee myös 1031-vaihto-ohjelmaa, jonka avulla sijoittajat voivat korvata kiinteistön toisella ja lykätä sijoituksen myyntivoittoverojen maksamista.

Joitakin Roofstockin haittapuolia ovat kärsivällisyys, joka vaaditaan palautusten näkemiseen, mikä voi kestää vähintään viisi vuotta. Alusta on myös rajoitettu akkreditoituihin sijoittajiin, eikä se tällä hetkellä tarjoa mobiilisovellusta.

Jos olet akkreditoitu sijoittaja, joka haluaa murtautua omakotitalomarkkinoille, mutta et Roofstock voi olla loistava vaihtoehto sinä.

Cadre: Paras useisiin sijoitustyyleihin

Cadre pyrkii olemaan yhden luukun palvelupiste kaikkeen kiinteistösijoittamiseen.

Mitä sinun tarvitsee tietää:

• Minimi investointi: $25,000
• Toistuva hallinnointimaksu: Kyllä, mutta summa vaihtelee investoinnin mukaan
• Vain akkreditoidut sijoittajat?: Joo
• Kiinteistötyypit: Asunto-, hotelli-, teollisuus- ja muut kiinteistöt 

Plussat

• Tieto-ohjautuva tapa löytää sijoituksia 
• Laaja valikoima ominaisuuksia sijoittaa
• Parempi likviditeetti kuin muilla alustoilla

Haittoja

• Suuri minimiinvestointi 
• Ei 1031 vaihtoja 
• Investointien odotusaika kolmesta kahdeksaan vuotta 

Ryan Williamsin perustama yritys tarjoaa sijoittajille paremman pääsyn kaupallisiin kiinteistösijoituksiin, Cadren datalähtöinen lähestymistapa mahdollistaa sen alustan hankkia houkuttelevimmat kiinteistösijoitusvaihtoehdot halutuimmilta markkinoilla Yhdysvalloissa osavaltioissa.

Cadre antaa sijoittajilleen mahdollisuuden saada tuottoa monenlaisilla sijoituksilla. Näitä ovat kiinteistökaupat, Cadre Funds (salkun hajautusstrategia) ja Cadre Secondary Market (jonka avulla osallistujat voivat ostaa ja myydä kiinteistöosuuksia).

Cadrella on tällä hetkellä yli 5 miljardia dollaria transaktioita, yli 27 prosentin tuottoprosentti ja yli 338 miljoonaa dollaria bruttojakoina sijoittajille.

Cadren haittoja ovat sen korkea markkinoille pääsyn este – akkreditoidut sijoittajat tarvitsevat vähintään 25 000 dollaria aloittaakseen. Myöskään 1031-vaihtovaihtoehtoja ei ole, ja kiinteistökauppojen palautuminen voi kestää kolmesta kahdeksaan vuotta.

Jos olet valtuutettu sijoittaja, jolla on paljon sijoitettavaa rahaa ja haluat nähdä nopeamman tuoton kuin perinteinen kiinteistösijoittaminen, Cadre voi olla paras vaihtoehto.

AcreTrader: Paras maatalousmaille

Ihmisten, jotka haluavat sijoittaa maatalousmaahan, kannattaa tutustua AcreTraderiin.

Mitä sinun tarvitsee tietää:

• Minimi investointi: $15,000 – $40,000
• Toistuva hallinnointimaksu: Varainhoitopalkkio 0,75 % 
• Vain akkreditoidut sijoittajat?: Joo
• Kiinteistötyypit: Viljelymaata

Plussat

• Erittäin valikoiva viljelysmaatarjonta
• Korkea tuotto (7.0%–9.0%)
• Itseohjautuvat IRA-vaihtoehdot sijoittamiseen 

Haittoja

• Ainutlaatuisia riskejä liittyy viljelysmaahan
• Sijoitusajat viidestä kymmeneen vuotta 
• Likviditeetin puute 

AcreTraderin tehtävänä on tarjota suora pääsy maatalousmaainvestointeihin. AcreTrader valitsee viljelymaansa laajan vakuutusprosessin kautta, jolloin käyttäjät voivat investoida halutuimpiin viljelysmaihin.

Historiallisesti viljelysmaa on ollut ongelmallinen investointikohde laajan tutkimuksen, hallinnollisten tehtävien ja kiinteistönhoidon vuoksi. AcreTraderin työkalu eliminoi nämä rasitteet ja antaa sijoittajille mahdollisuuden saada passiivista tuottoa maatalousmaasta.

AcreTraderia käyttämällä sijoittajat ostavat osakkeita 1/10 eekkeristä tilan omistavasta yrityksestä. Kyseinen maa-alue valitaan erittäin valikoivalla prosessilla, jotta varmistetaan, että investointi saavuttaa AcreTraderin 7,0–9,0 prosentin tuoton. AcreTraderilla on myös itseohjautuvia IRA-sijoitusvaihtoehtoja akkreditoiduille sijoittajille, jotka haluavat hyödyntää AcreTraderin alustaa.

AcreTraderin haittapuolia ovat viljelymaahan sijoittamiseen liittyvät riskit, mukaan lukien maan subjektiivisuus epäsuotuisat sääolosuhteet, satojen kausiluonteisuus ja hallituksen politiikat, jotka voivat vaikuttaa maan markkinoihin arvo.

Lisäksi maatalousmaasijoitusten tuotto voi kestää viidestä kymmeneen vuotta, joten AcreTrader-sijoittajien on varmistettava, että he ovat sitoutuneet tähän alustaan ​​pitkällä aikavälillä. Farmland on myös erittäin epälikvidi sijoitus, joten AcreTraderin alustan käyttäjät eivät voi valita varhaista tuottoa.

Jos olet akkreditoitu sijoittaja, joka haluaa sijoittaa viljelysmaahan, mutta tarvitset jonkun tutkimaan, minkä viljelymaan valitset, AcreTrader voi olla sinulle loistava alusta.

Rahasto, joka kääntää: Paras Fix-and-Flip-sijoituksiin

Fund That Flip on ainutlaatuinen alusta henkilöille, jotka haluavat sijoittaa asuintalojen kääntämiseen.

Mitä sinun tarvitsee tietää:

• Minimi investointi: $5,000
• Toistuva hallinnointimaksu: 1.0%–3.0%
• Vain akkreditoidut sijoittajat?: Vain valtuutetut sijoittajat 
• Kiinteistötyypit: Yhden tai useamman perheen asuinkiinteistö 

Plussat

• Jopa 11 % sijoitetun pääoman tuotto
• Erittäin tiukka vakuutusprosessi
• Tarjoa siltalainoja, antaa lainanottajien saada rahoitusta jopa viidestä seitsemään päivässä

Haittoja

• Talon kääntäminen on luonnostaan ​​riskialtista
• Minimisijoitus on hieman korkea 
• Täytyy olla akkreditoitu 

Fund That Flip käyttää erittäin valikoivaa vakuutusta, hyväksyi vain 6,0–8,0 % kaikista mahdollisista kiinteistösijoituksista. Valittuja projekteja johtaa kokenut uudelleenkehittäjien tiimi, joten sijoittajat tietävät, että heidän projekteilleen on suurin mahdollisuus saada tuotto. Fund That Flip tarjoaa sijoittajilleen jopa 11 prosentin tuoton.

Lisäksi Fund That Flip tarjoaa siltalainoja lainaajilleen auttaakseen rahoittamaan edelleen kunnostustoimia.

Talon kääntäminen on luonnostaan ​​riskialtista, mutta Fund that Flip vähentää osan riskistä tekemällä vakuutus- ja hankintatyöt itse. Kaikkien sijoittajien on oltava akkreditoituja, ja vain 8,0 % lainanhakijoista tälle alustalle on hyväksytty, mikä vaikeuttaa kenen tahansa liittymistä.

Jos olet kiinteistösijoittaja, joka haluaa murtautua talonvaihtomarkkinoille, mutta et halua käsitellä sitä Fund That Flip voi olla loistava vaihtoehto löytää uudelleenkehittäjän ja kiinteistön päänsärkyä.

Muita harkittavana olevia kiinteistöjen joukkorahoitusalustoja

Vaikka olemme maininneet suosikkikiinteistöjen joukkorahoitusalustamme, valittavana on monia muita arvokkaita sivustoja. Tässä on muutama kunniamaininnamme:

HappyNest on ylpeä siitä, että kaikki halukkaat voivat liittyä kiinteistömarkkinoille. HappyNestin sijoitukset ovat ainutlaatuisia, koska ne liittyvät nettovuokrasopimuksiin (triple-net). Näillä sopimuksilla vuokralaiset maksavat osan tai kaikki kiinteistön käyttöön liittyvät kulut, mukaan lukien ylläpito, vakuutukset ja verot.

HappyNest voi pitää kustannukset kurissa ja tarjota pääsyn kaikille sijoittajille. Riittää, kun 10 dollaria ja 0,04 %:n kuukausittainen omaisuudenhoitopalkkio sekä valmius odottaa vähintään kolme vuotta, nähdäksesi sijoitustuotot.

Crowdstreet tarjoaa erilaisia ​​velka- ja osakesijoituksia erilaisiin kiinteistötyyppeihin, mukaan lukien moniperhe-, liike-, toimisto-, teollisuus- ja maa-alueet. Minimisijoitus on jyrkkä 25 000 dollaria, ja mahdollisuudesta riippuen voidaan vaatia maksuja. Crowdstreet on kuitenkin ylpeä mahdollisuudesta antaa sijoittajille pääsyn aiemmin saavuttamattomille kiinteistömarkkinoille.

PeerStreet on joukkorahoitusalusta kiinteistövelkasijoittamiseen. Sijoittajat tarjoavat pääomaa kiinteistölainanottajille, jotka maksavat lainoilleen korkoa kuukausittain. PeerStreet-sijoittajat saavat sitten osan lainan maksujen kuukausikorosta. Minimisijoitus on 100 dollaria, ja hallinnointipalkkiot ovat noin 1,0 % lainamaksuista, mutta sinun on oltava akkreditoitu osallistuaksesi alustan kanssa.

EquityMultiplen ainutlaatuinen arvolupaus on sen asiantuntijatiimissä, jolla on yli 75 miljardin dollarin liiketoimia ja jotka tarjoavat omaisuudenhoitoa koko sijoitusprosessin ajan. Niiden tekniikka on myös helppokäyttöinen.

Tämä alusta, joka on varattu akkreditoidulle kaupallisiin kiinteistöihin sijoittamiseen, vaatii vähintään 5 000 dollarin sijoituksen. Osakesijoittamisen palkkiot ovat 0,5–1,5 % ja velka- ja etuoikeutettujen osakkeiden palkkiot 1,0 %.

Jamestown Investillä on yli 80 000 sijoittajaa ja 13,2 miljardia dollaria hallinnoitavia varoja. Jamestown Invest on akkreditoiduille ja akkreditoimattomille sijoittajille tarkoitettu alusta, joka vaatii vähintään 2 500 dollaria aloittaakseen sijoittaa sen kaupallisiin kiinteistöihin, mukaan lukien toimisto-, vähittäiskauppa- ja sekakäyttöiset tilat Yhdysvalloissa osavaltioissa.

Bottom Line – parhaan kiinteistöjen joukkorahoitussivuston valinta

Kiinteistöjen joukkorahoitusvaihtoehtoja on runsaasti kaikille sijoittajille, sijoitustyypeille, sijoitussummille ja akkreditointitiloille. Henkilökohtainen sijoittajaprofiilisi ja halutut kiinteistösijoitustulokset määräävät parhaan kiinteistöjen joukkorahoitusvaihtoehdon.

Vaikka jokainen alusta on erilainen, ne kaikki luovat helpommin saatavilla olevat kiinteistömarkkinat. Vaikka sijoittamiseen liittyy aina tietty riski, kiinteistösijoittamista on perinteisesti pidetty vakaampana.

Historiallisesti sen markkinoille pääsyn esteet olivat korkeat johtuen suhteellisen korkeista kiinteistökustannuksista ja kiinteistön löytämiseen ja hallintaan tarvittavasta ajasta ja vaivaa. Joukkorahoitusalustojen avulla nämä esteet vähenevät, mikä tekee kiinteistömarkkinoista helpommin saavutettavissa sijoittajille.

Parhaat kiinteistöjen joukkorahoitusyritykset

Yhtiö	Kiinteistötyypit	Minimi investointi	Vuosittaiset hallinnointipalkkiot	Vain akkreditoidut sijoittajat
AcreTrader	Viljelymaata	$15,000	0.75%	Joo
Cadre	Asunnot, hotellit, teollisuuskiinteistöt	$25,000	Vaihtelee	Joo
CrowdStreet	Moniperhe-, vähittäis-, toimisto-, teollisuus- ja maa-alue	$25,000	Vaihtelee	Joo
DiversyFund	REITs	$500	Ei saatavilla	Ei
EquityMultiple	kaupallinen	$5,000	0.5%–1.5%	Joo
Rahankeräys	Asunto, asuin, liike	$10	1.0%	Ei
FundThatFlip	Yhden tai useamman perheen asunto	$5,000	1.0%–3.0%	Joo
HappyNest	Pandemia- ja Internet-kestävät yritykset	$10	0,04 % (kuukausi)	Ei
Jamestown Invest	Toimisto-, liike- ja sekakäyttötilat	$2,500	Vaihtelee	Ei
PeerStreet	Kiinteistövelka	$100	1.0%	Joo
RealtyMogul	Toimisto, asunto, omakotitalo	$5,000	Vaihtelee	Kyllä yksittäisille kiinteistöille; Ei REITille
Kattotuki	Yhden perheen vuokra	$5,000	500 dollaria tai 0,5 % ostohinnasta	Joo

Oletko sijoittanut kiinteistöjen joukkorahoitusalustoille? Jos on, mikä on kokemuksesi?

Parhaiden kiinteistöjen joukkorahoitusalustojen UKK