Mitä jos voisit "omistaa" kiinteistöjä 15 eri kaupungissa kuluttamatta yli 150 dollaria? Entä jos voisit ostaa, myydä ja vaihtaa talon "osuuksia" melkein välittömästi? Ja ilman kiinteistönvälittäjän tai lainanhoitajan tarvetta?
Osittainen sijoittaminen on vihdoin tulossa kiinteistöihin ja se voi vain muuttaa kaiken. Samalla tavalla kuin osakesalkussasi on 162 VOO: n osaketta ja 17 TSLA: n osaketta, sinulla saattaa olla 11 osaketta Phoenixissa sijaitsevassa strip-ostoskeskuksessa ja 93 osaketta Valessa sijaitsevassa kodissa. Jotkut omistuksistasi voivat jopa tuottaa passiivisia tuloja vuokraosuuksien kautta.
Ainoa kysymys on: kenestä tulee Robin Hoodtai Avoin merimurto-osa kiinteistösijoittamisesta? Pocket Properties on yksi sellaisista kilpailijoista, jotka lupaavat hyödyntää blockchain-tekniikkaa, minimoida maksut ja jopa tarjota "sosiaalisen investoinnin" ominaisuuksia.
Mutta miten se kaikki toimii? Mitä tiedämme tähän mennessä? Ja onko Pocket Properties se, jota kannattaa katsoa (tai jopa sijoittaa siihen) Katsotaanpa, mitä tiedämme tähän mennessä Pocket Propertiesista.
Lyhyt versio
- Pocket Properties on uusi sovellus, joka aikoo demokratisoida kiinteistösijoittamisen hyödyntämällä blockchain-teknologiaa ja sallimalla käyttäjien käydä kauppaa tiettyjen kiinteistöjen osakkeilla.
- Yritys on vielä "rakennusvaiheessa", eikä sovellusta ole vielä ladattavissa. Mutta yksi ainutlaatuinen ominaisuus, joka on luvattu, on luokitusjärjestelmä, joka arvostaa sijoittajat heidän kokemuksensa ja menestystasonsa perusteella.
- Tuomaristo ei ole vielä selvillä, menestyykö Pocket Properties vai ei, mutta on mielenkiintoista nähdä, miten alusta kehittyy tulevina kuukausina ja vuosina.
Mikä on Pocket Properties?
Pocket Properties pyrkii tuomaan murto-osan kiinteistösijoittamisesta jokapäiväisten sijoittajien ulottuville hyödyntämällä blockchain-teknologiaa.
Toimitusjohtaja Joshua Rufolon sanoin Pocket Properties on "ensimmäinen mobiilipainotteinen alusta, jonka avulla käyttäjämme voivat sijoittaa kiinteistökauppojen joko velka- tai osakepuolelle alle 10 dollarilla.”
Pocket Properties perustettiin yhtiöksi kesäkuussa 2021. Toukokuussa 2022 Pocket Properties keräsi 58 000 dollaria käyttöpääomaa WeFunder. Kampanjatiedoissa Pocketin tiimi sanoi, että heidän odotuslistansa on kasvanut keskimäärin 40 % kuukaudessa.
Mitä on murto-osasijoittaminen?
Kuten nimestä voi päätellä, murto-osasijoittaminen on sitä, kun omistat tai sijoitat osan osakkeista. Oletetaan esimerkiksi, että sinulla ei ole varaa – tai et yksinkertaisesti halua sijoittaa – täyteen osuuteen Teslasta hintaan 860 dollaria. Historiallisesti sinun on odotettava osakejakoa – kuten 20-1, joka laskisi yksittäisen osakkeen hinnan 43 dollariin.
Mutta koska nykyaikaiset välittäjät esittelivät murto-osakkeet vuoden 2010 puolivälissä, sinun ei enää tarvitse pitää sormiasi osakkeiden jakamisesta. Sen sijaan voit vain kirjautua sisään Schwabja osta 1/20 osakkeesta tai 132,53 dollarin arvosta tai kuinka paljon haluat sijoittaa ilman, että sinun tarvitsee ostaa ennalta määrättyjä määriä tai täysiä osakkeita.
Osakemaailmassa käyttöönotto osakkeiden sijoittaminen toi kolme tärkeää etua:
- Sopivuus
- Lisääntynyt likviditeetti ja
- Pienempi markkinoille pääsyn este pienipääoman sijoittajille
Kuitenkin niiden sijoittajien prosenttiosuus, jotka pidättelivät pääomaa markkinoilta, koska heillä ei ollut varaa yhteen osakkeeseen, on todennäköisesti melko pieni. Tästä on osoituksena se, että osakkeiden splitin jälkeen uudet sijoittajat eivät yhtäkkiä ryntäisi ostamaan "alennettuja" osakkeita. Yhtiön markkina-arvo pysyy vakaana.
Tämä ei tarkoita sitä, että osakkeiden sijoittaminen ei olisi mahtavaa, koska se on. Se ei vain ollut pelin muuttaja, joka mahdollisti kokonaan uuden sijoittajajoukon tulvan markkinoille. Mutta kiinteistöalalla tämä on juuri sitä, mitä murto-osasijoittaminen voisi tehdä.
Tässä on syy, miksi murto-osainen kiinteistösijoittaminen voi olla pelin muuttaja
Yksi väistämätön totuus kiinteistösijoittamisesta on, että tarvitset syviä taskuja. Sijoituskiinteistöille ei ole VA-lainaa tai nolla käsirahaohjelmaa. Sinun on laskettava 20 % saadaksesi nimesi otsikkoon. Ja kun keskimääräinen amerikkalainen asunnon hinta leijuu vain 350 000 dollaria vuonna 2022, se tarkoittaa, että voit kaataa 70 000 dollaria käteistä yhteen omaisuuteen.
Vaikka sinulla olisi varaa käsirahaan, se voi olla erittäin riskialtista. Toki asuntojen hinnat nousevat pitkällä aikavälillä. Vakuutukset, korjaukset ja häätöongelmat voivat kuitenkin poistaa tuloksesi sisäelin. Ja päällä kaupallinen puoli, riskinä on toimisto- ja liiketilojen kysynnän heilahtelu.
Kyllä, aina voi sijoittaa REITstai kokeile käsiäsi kiinteistöjen joukkorahoitus. Mutta REIT: t eivät salli yksittäisten kiinteistöjen käsin valitsemista. Ja joukkorahoitus vaatii tyypillisesti korkean sisäänoston ($5 000+), akkreditoinnin ja pitkiä sijoitushorisontteja (3–10 vuotta).
Mutta entä jos haluat rakentaa hajautetun omistussalkun kymmeniin kiinteistöihin ilman, että liiallinen altistuminen on sidottu yhteen tiettyyn osoitteeseen? Se on nimenomaan mitä murto-osaisia kiinteistösijoitusyhtiöitä kuten Lofty AI, Fractional ja Pocket Properties yrittävät päästä eroon. Lohkoketjun avulla voit omistaa osan kiinteistöstä, hyötyä sen jälleenmyynnistä ja jopa ansaita osuuden vuokralaisilta kerätystä vuokrasta.
Ja jos jokin näistä yrityksistä pystyy todella toteuttamaan sen suuressa mittakaavassa, se voi täysin mullistaa (ja demokratisoida) kiinteistösijoittamisen. Se voisi antaa kaikentasoisille sijoittajille mahdollisuuden omistaa kiinteistöjä kaikkialla maassa, jopa maailmassa, kaatamatta uusia Corvette-rahoja yhteen osoitteeseen.
Miten Pocket Properties toimii?
Aluksi Pocket Properties tarjoaa vankan ja tiiviin selityksen WeFunder-pitch-videossaan. Jos olet enemmän visuaalinen oppija, suuntaa tähän videoon ja siirry kohtaan 1:22.
Mutta tässä on TL; DR siitä, miten Pocket Properties toimii, yhdistämällä tiedot heidän pitch deckistä ja erilaisista haastatteluista viime vuoden ajalta:
- Kiinteistösijoittajat hakevat lainaa kiinteistön ostoon Pocket Propertiesin kautta.
- Pocket Properties takaa lainan ja antaa sille luokituksen patentoidun algoritmin perusteella.
- Pocket Properties -sovelluksen sijoittajat voivat selata projektin odotettua tuottoa, aikajanaa jne. ja sijoittaa vain 10 dollarilla.
- Pocket Properties ottaa lainan ja rahoittaa projektin/ostoksen.
- Lainaaja pitää sijoittajansa ajan tasalla sovelluksen kautta, jotta he voivat seurata sijoituksensa edistymistä.
- Kun kiinteistö myydään, lainanottaja maksaa lainan takaisin Pocket Propertiesille korkoineen. Pocket Properties -tiimi kohdistaa hankkeita 3-6 kuukauden horisontilla.
- Pocket Properties tekee pienen leikkauksen ja jakaa pääomaa sijoittajille heidän osuutensa mukaisesti.
Miten Blockchain on mukana?
Toistaiseksi Pocket Properties pitää nihkeän karun lähellä rintaa. Mutta on turvallista olettaa, että kuten useimmat blockchain-pohjaiset startup-yritykset, sovellus pyrkii parantamaan tehokkuutta, lisäämään läpinäkyvyyttä ja alentamaan maksuja.
Se on looginen sovitus. Kiinteistömaailma on täynnä välittäjiä ja hankalia yleiskustannuksia, joita monien mielestä voitaisiin virtaviivaistaa älykkäällä toteutuksella. älykkäitä sopimuksia.
Joten vaikka emme vielä tiedä yksityiskohtia, Rufolo väittää, että heidän löytämänsä blockchain-ratkaisu on "Nestemäinen, läpinäkyvä ja avoin." Heidän verkkosivustollaan sanotaan myös, että alusta tulee olemaan "kryptovaluuttayhteensopiva", mikä tarkoittaa, että voit sijoittaa käyttämällä suosittuja tokeneita, kuten Bitcoin ja Ethereum.
Mikä kannustaa lainaajia tulemaan taskukiinteistöihin?
Pocket Propertiesin koko liiketoimintamalli riippuu siitä, että pöytään tulee jatkuvasti päteviä lainaajia. Millaisia kannustimia yrityksellä on siis houkutellakseen heitä?
"Nämä ovat päteviä lainaajia, jotka menevät perinteistä reittiä - pankkiin tai yksityiseen lainanantajaan - mutta molemmilla on esteitä voitettavana. Pyrimme olemaan se vaihtoehto."
Rufolo ei ollut selvää, mitkä nämä esteet olivat (lukuun ottamatta tasaista kieltämistä). Mutta hän sanoi, että sinun ja minun kaltaiset sijoittajat voisivat nähdä kaiken lainanottajasta ohjatakseen sijoituspäätöstämme.
Projektia ja lainaa koskevien tietojen lisäksi voit tarkastella projektin johtajaa koskevia tietoja, kuten hänen aiemman sijoitushistoriansa, ansioluettelonsa, onnistumiset, epäonnistumiset ja paljon muuta.
Mikä tekee Pocket Propertiesista erottuvan vastaavista alustoista?
Rufolo tuli lyömään yhdellä niistä älykkäistä kaavioista, joka korostaa kaikkea, mitä he tekevät kilpailijoita paremmin.
Ehkä ainoa osa tässä kaaviossa, joka ei ole itsestään selvä, on "Sosiaalinen sijoittaminen". Mikään ei ole vielä kiveen hakattu, mutta Rufolon erilaiset kuvaukset kuulostavat aika lailla miltä eToro ja Julkinen tehdä osakekauppaa varten. Molemmat alustat antavat käyttäjien Tykkää ja Seuraa muita sijoittajia, mikä johtaa luonnolliseen "sijoittavien vaikuttajien" syntymiseen heidän yhteisöihinsä.
Toivottavasti Pocket Properties saa vaikutteita myös eToron parhaasta sosiaalisesta ominaisuudesta – copytradingista. Copytradingin avulla käyttäjät voivat automaattisesti kopioida alustan tuottoisimpien sijoittajien kaupankäynnin.
Ainutlaatuisempi sosiaalinen ominaisuus, jonka Pocket Properties aikoo toteuttaa, on sijoittajien luokittelujärjestelmä. Kokeneemmat ja menestyneemmät sijoittajat sijoittuvat korkeammalle kuin muut. Oletettavasti tämä auttaisi käyttäjiä tunnistamaan kokeneita sijoittajia, jotka saattavat olla huomion arvoisia (ja aloittelijat, jotka voi olla viisaampaa jättää huomiotta).
Mikä on Pocket Properties -sovelluksen nykyinen tila?
Projektin moderaattorien mukaan Ristiriita, Pocket Properties on edelleen "rakennusvaiheessa" ilman konkreettista julkaisupäivää. Sovellusta ei ole vielä saatavilla App Storesta tai Play Storesta.
Mitä tulee verkkonäkyvyyteen, yritys lanseerasi juuri a uusi nettisivu 9. elokuuta 2022 – mutta se on silti melko kieroutunutta. Paljon "tulee pian" ja konseptikuvia.
Mitä tulee mahdolliseen aikajanaan, tiimi jakoi tämän jo marraskuussa 2021. Vaikka päivämäärät ovat tässä vaiheessa ilmeisen virheellisiä, vaiheet voivat silti olla merkityksellisiä.
Pysyäkseen kuulolla päivityksistä Pocket Properties -tiimi näyttää aktiivisimmalta TikTokissa ja Discordissa. Tätä kirjoitettaessa Discordissa oli vain 178 käyttäjää. Joten sinulla on todennäköisesti hyvät mahdollisuudet ottaa yhteyttä suoraan projektitiimiin.
Henkilökohtainen näkemykseni taskukiinteistöistä
Koko 2010-luvun katselimme, että osakesovellukset, kuten Robinhood, demokratisoivat sijoittamista. On vain ajan kysymys, milloin joku demokratisoi kiinteistösijoittamisen samalla tavalla mahdollistaen käymme kauppaa tiettyjen kiinteistöjen osakeosuuksilla tavalla, jota REIT-rahastot ja joukkorahoitus eivät aivan tarjoa.
Tästä huolimatta en ole aivan vakuuttunut siitä, että Pocket Properties tulee olemaan tämän uuden maailman suosituin alusta. Ensinnäkin Lofty AI on jo päihittänyt heidät. Toki, joskus markkinavoittojen jälkeen pitkällä aikavälillä. Mutta en ole varma, onko Pocket Properties vielä se altavastaaja, josta kannattaa panostaa. Koska niin suuri osa Pocket Propertiesin sisäisistä toiminnoista on vielä piilossa, on liian aikaista soittaa.
Jos olen rehellinen, olen myös huolissani siitä, että Joshua Rufololta puuttuu ansioluettelo mullistaakseen kiinteistösijoitusalan. Vaikka 29-vuotias voi olla loistava johtaja, se tulee näkyviinettä hänellä on vähän tai ei ollenkaan aikaisempaa kokemusta kummastakaan Kiinteistöttaisijoittaminen. Pikemminkin näyttää siltä, että hän leikkasi hampaansa johtaen muutamia pieniä, toisiinsa liittymättömiä startup-yrityksiä ja työskentelemällä Amazonille.
Ollakseni rehellinen, Zuckilla ei ollut kokemusta sosiaalisen median yrityksen johtamisesta ennen Facebookin perustamista. Eikä se estänyt häntä rakentamasta Metaa yhdeksi maailman arvokkaimmista yrityksistä. Tuomaristo on siis edelleen poissa. Mutta yksi asia on varmaa: kilpailu murto-osasta kiinteistösijoittajien valtaistuimesta on olennaista katselua tulevina kuukausina ja vuosina. Ja Pocket Properties on yksi monista pelaajista, joita kannattaa seurata.