Michiganin asuntomarkkinat ovat olleet vahvat lähes kaikilla osavaltion alueilla.
Esimerkiksi Holland Sentinel - lainaten Michiganin alueellisen tiedotuskeskuksen ja Michiganin tietoja Kiinteistönvälittäjät - raportoivat samanaikaisesti suuresta kysynnästä ja varaston laskusta osavaltion länsimaissa, erityisesti halvemmat asunnot.
Asuntolainojen korot Michiganissa
Tämä aiheutti suuren hintojen nousun. Muualla osavaltiossa, kuten Detroitin pääkaupunkiseudulla, osa markkinoiden vahvuudesta tulee uusia ostajia hyödyntäen nousevaa taloutta, The Detroit Newsin mukaan, vaikka on epäselvää, onko tämä vauhti kestävä.
Michiganin asuntojen keskihinta on edelleen huomattavasti alhaisempi hinnankorotuksista huolimatta, tällä hetkellä noin 147 000 dollaria, mikä on melko alle Yhdysvaltain mediaanin noin 320 000 dollaria sekä yleisimmät hinnat Keskilännessä, jossa noin 50 prosenttia asunnoista myydään hintaan 300 000–499 999 dollaria, per Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston tiedot.
Samaan aikaan korotetut asuntolainojen korot koko maassa, mukaan lukien Michigan, ovat vaikuttaneet laskuun asuntolainojen myöntäminen - Michigan Radion mukaan - joidenkin Michiganin osien lainananto vähenee yli 25 prosenttia.
Valtiosta voi siten tulla ostajamarkkinoita lähitulevaisuudessa, vaikka varastot ovat edelleen alhaiset, mutta näiden suuntausten törmääminen vaikeuttaa Michiganin asuntomarkkinoiden tulevaisuuden lopullista ennustamista.
Mahdollisten Michiganin asunnonostajien on pidettävä mielessä tällaiset paikallisesti tärkeät huolenaiheet suurempien taloudellisten tekijöiden lisäksi, jotka vaikuttavat korkoihin kaikilla alueilla.
Ensimmäinen askel uuteen kotiin on tehdä numerot ja selvittää, kuinka paljon sinulla on varaa.
Asuntoasiantuntijat ovat valmiita aloittamaan asunnonostomatkasi vankkojen neuvojen ja korvaamattomien tietojen avulla. Saat lisätietoja napsauttamalla osavaltioitasi tänään.
Näytä hinnat5 kriittistä elementtiä, jotka vaikuttavat asuntolainojen korkoihin ja jälleenrahoituskorkoihin Michiganissa
Ero sen välillä, että sukeltaa päätä asunnon ostamisen tai jälleenrahoituksen vaiheisiin ottamatta aikaa asianmukaiseen huolellisuuteen, voi olla tuhansien (ja joissakin tapauksissa miljoonien) dollarin marginaali. Kun tarkastellaan ensimmäistä ostoa tai jälleenrahoitusta asuntolainojen korkoihin, Michiganin ostajien tulee odottaa seuraavien tärkeiden tekijöiden vaikuttavan saamiinsa korkoihin:
Luottopisteet
Lukuisat lainanantajat, riippumatta siitä, missä he sijaitsevat, pitävät tätä tulevan lainanottajan tärkeimpänä taloudellisena ominaisuutena. Ei myöskään FICO -pisteet, VantageScore, TransUnion-malli tai jokin niiden versioista ovat luotettavia mittauksia lainanottajan taloudellisesta tilasta.
Esimerkiksi jollakin, jolla on hyvin palkattu, vakituinen työ, saattaa olla yksi negatiivinen jälki luottotiedoissaan vastuuttomasti kertyneestä velasta aiemmin, mikä alentaa heidän pisteitään. Nämä mittaukset antavat kuitenkin lainanantajille tarpeeksi vankkaa tietoa, jotta niistä on tullut vakioväline lainanottajan arvioinnissa.
Kuluttajan varainhoidon viraston tietojen perusteella näillä alueilla saadut pisteet keräävät lainanottajien korko on noin 5,7 prosenttia.
Markkina -arvo ja sulkemiskustannukset
Kalliimman asunnon ostaminen edellyttää suurempaa lainasummaa, mikä puolestaan johtaa korkeampaan korkoon, koska niin suuren summan lainanantaja haluaa suojella sijoitustaan. Päinvastoin, kuten CFPB toteaa, suuri, yli 20 prosentin ensimmäinen käsiraha pienentää lainattua määrää ja siten lainanantajan riskiä.
Asunnon arvo tulee jälleen asuntolainojen jälleenrahoitusprosessin aikana, tällä kertaa arvioinnin muodossa selvittää, onko asunnon arvo noussut, laskenut vai pysynyt suunnilleen samana alkuperäisen asuntolainan ottamisen jälkeen ulos.
Lainan tyyppi ja ehdot
Kiinteäkorkoisiin asuntolainoihin kiinnitetään vähintään aluksi korkeammat korot kuin säädettäviin korkoihin. Jälkimmäisellä on kiinteä korko toimikautensa ensimmäisten 3, 5, 7 tai 10 vuoden ajan ja muuttuu sen jälkeen kerran vuosi lainanantajan valitseman viitekoron perusteella (yleensä Lontoon pankkien välinen korko tai LIBOR).
Sellaisena korko voi olla huomattavasti korkeampi tai matalampi lainaavan laitoksen vakioprosentin vaihtelujen perusteella.
Samaan aikaan pidempiaikaisilla lainoilla, joko kiinteäkorkoisilla 30 vuoden asuntolainoilla tai pidemmällä aikavälillä säädettävällä korolla, on lähes aina korkeampi prosentteina kuin kiinteä- tai vaihtuvakorkoiset asuntolainat lyhyemmillä ehdoilla, eräänlaisena kompromissina, koska kuukausimaksut alempi.
Sijainti
Jotkut väittävät, että tämä tekijä vaikuttaa asuntolainojen ja jälleenrahoitusten korkoihin yhtä paljon kuin lainan määrä ja laina -aika, sillä sillä on huomattava vaikutus molempiin rahoitusmittareihin.
Kaikki sijainnin näkökohdat (naapuruston ikä ja koko, kodin sijainti kyseisellä alueella ja sen lähellä muita taloja, paikallisia yrityksiä, hyvämaineisia kouluja, hätäpalveluja jne.) on osuutta kodin toivottavuus.
Tämän seurauksena niillä on myös rooli lainanottajalle tarjotussa vuosikorossa. Detroitin metron kaltaisella alueella sen hidas mutta vakaa elpyminen viime vuosina on ollut keskeinen tekijä asuntomarkkinoiden vahvuudessa.
Paikallinen kotivarasto
Asuntomarkkinoilla, joilla rakentaminen on vankka, myynti on yhtä vahvaa ja hinnat ja korot yleensä tasaantuvat, markkinat ovat sopivia sekä myyjille että ostajille.
Kun uusia asuntoja ei rakenneta tavalliseen tahtiin tietyllä alueella ja siellä on edelleen suuri kysyntä asua, myyjät voivat nostaa hintoja, joten vaativat asunnonostajia ottamaan jumbo -lainoja tai kiinnityksiä pidemmillä ehdoilla, joilla molemmilla on yleensä korkeammat korot kuin muilla asuntolainoilla tyypit.
Detroit News huomautti vuonna 2017, että juuri tämä ongelma oli vaikuttaa merkittävästi Michiganin asuntomarkkinoihin, ja se oli vaikuttanut siihen jossain määrin lähes 10 vuoden ajan; toistaiseksi on vain vähän merkkejä tämän suuntauksen muutoksesta.
Kuinka saada parhaat asuntolainat ja jälleenrahoituskorot Michiganissa
Ei ole parempaa tapaa saada paras hinta millekään tuotteelle, mukaan lukien asuntolainat, kuin tutkia mahdollisimman monia erilaisia tarjouksia. CFPB: n mukaan ihmiset älä tee tätä niin usein kuin pitäisi kanssa asuntolainojen ja jälleenrahoituksen korot, ja talonmetsästäjät Michiganissa tekisivät hyvin, jos eivät toista tätä virhettä.
Internet on epäilemättä kodin ostajan arvokkain tutkimusväline, mutta vie myös aikaa saada tietoa ystäviltä tai perheenjäseniltä jotka ovat hiljattain sulkeneet kodin tai muuttaneet paljon, sekä taloudelliset neuvonantajat, jotka eivät ole sidoksissa mihinkään lainanantajiin harkitsemalla.
Harkitse erilaisia lainatyyppejä ja erilaisia lainanantajia ottaen huomioon esimerkiksi sellaiset tekijät, kuten kuinka kauan näet itsesi asuvan tietyssä talossa. Muuttuneita perheitä palvelevat todennäköisesti parhaiten pitkäaikaiset asuntolainat, kuten 15 tai 30 vuoden kiinteä korko lainat, kun taas ne, jotka näkevät itsensä muuttuvan muutaman vuoden kuluttua, voivat hyötyä säädettävästä korosta kiinnitys.
Samaan aikaan ne, jotka haluavat jälleenrahoittaa, huomaavat, että asuntolainojen korot vaihtelevat osavaltiosta toiseen.
Suositellut asuntolainat Michiganissa
Rakettien asuntolaina
Rakettien asuntolaina mahdollistaa potentiaalisten asunnonostajien Michiganissa saada nopeasti henkilökohtaisen tarjouksen lainansa perusteella kriteerit ja lukita se 90 päiväksi, mikä tarjoaa samanaikaista joustavuutta ja vakautta kuluttajien lukiessa marketti.
Näytä hinnat
J.G. Wentworth
Tämä lainanantaja tarjoaa kaikkia tärkeimpiä asuntotyyppejä korolla, joka on lähellä Yhdysvaltojen keskiarvoa 4,95 prosenttia (ja alhaisempi niille, joiden luottotiedot ovat 700 tai korkeammat). Myös J.G. Wentworth tarjoaa jälleenrahoitusvaihtoehtoja liittovaltion HARP -ohjelman tukemana, ja sen lainat eivät sisällä maksuja.
Parempi asuntolaina
Vaikka maksut sisältyvät hintaan, 30 vuoden kiinteäkorkoisen lainan korot Michiganissa Better Mortgage -palvelun kautta ovat alemmat kuin kansallinen keskiarvo (noin 4,75 prosenttia).