Concreit Review 2022: Sijoita kiinteistöihin vain 1 dollarilla

Concreit on uudempi toimija kiinteistösijoitusalalla, jonka avulla voit ansaita 5,50% vuosittaisina osinkoina ja maksaa osinkoja viikoittain. Ja 1 dollarin investointi minimiin, se on uskomattoman aloittelijaystävällinen.

Mutta toisin kuin monet kilpailijansa, Concreit keskittyy lyhytaikaiseen velkasijoittamiseen. Ja riippuen tavoitteistasi ja riskinsietokyvystäsi, se ei ehkä ole oikea valinta sinulle.

Concreit-arvostelumme kattaa tämän yrityksen toimintatavan, historiallisen suorituskyvyn sekä edut ja haitat, jotka auttavat sinua tekemään päätöksen.

Plussat miinukset

Mikä on Concreit?

Concreit on vuonna 2018 alkanut kiinteistösijoitusalusta. Toisin kuin monet kiinteistöjen joukkorahoitusalustat jotka keskittyvät liike- ja asuinkiinteistömahdollisuuksiin, Concreit toteaa, että se ei itse asiassa ole joukkorahoitusyritys. Sen sijaan se tarjoaa akkreditoimattomille sijoittajille mahdollisuuden sijoittaa lyhytaikaisiin kiinteätuottoisiin ensilainoihin tuoton saamiseksi.

Concreitin mukaan tämä kiinteistövelkasijoittamisen tyyli on konservatiivisempi sijoitustapa, jolla on lyhyen aikavälin joustavuus. korkeatuottoinen säästötili.

Kenelle Concreit on tarkoitettu?

Yksi tärkeimmistä haitoista kiinteistöihin sijoittaminen on, että se on yleensä a pitkän aikavälin investointi. Ja vaikka käyttäisit joukkorahoitusyrityksiä, jotka tarjoavat toissijaisia ​​markkinapaikkoja osakkeiden myymiseen, ei ole takeita, että voit purkaa osakkeita epävakailla markkinoilla.

Tämä lyhyemmän aikavälin kiinteistösijoitusten tarve on se, missä Concreit tulee esiin. Vuodesta 2020 lähtien se on maksanut vuosituotoista noin 5,50 %. Ja sen viikoittainen koronmaksuaikataulu eroaa monista alustoista, jotka maksavat neljännesvuosittaisia ​​osinkoja tai kertakorvauksen määräajan päätyttyä.

Toisin sanoen Concreit on sijoittajille, jotka haluavat yhdistelmän kiinteistö- ja korkosijoituksia eivätkä investoi pitkällä aikavälillä. Ja se on helppokäyttöinen; sinun tarvitsee vain ladata mobiilisovellus, linkittää pankkitilisi ja rahoittaa sijoituksesi.

Mikä tekee Concreitista mahtavan

Huolimatta siitä, että Concreit on yksinkertainen alusta, jolla on yksi tapa sijoittaa, sillä on lukuisia etuja, jos etsit vakaampaa kiinteätuottoista sijoitusta.

Vakuudelliset lainat kiinteistöillä

Concreitillä on yksi rahasto, sen lippulaiva Concreit Fund I, joka on avoin sijoittajille. Tämä rahasto tuottaa kassavirtaa samalla kun tasapainottaa riskiä ja yksityisten markkinoiden likviditeettiä, ja se maksaa sijoittajille viikoittaisia ​​osinkoja.

Mitä tulee siihen, mihin todella sijoitat, Concreit eroaa useimmista kiinteistösijoitusalustoista. Concreitin kanssa, rahasi yhdistetään muiden sijoittajien kanssa ja auttaa rahoittamaan lainoja ammattimaisille kiinteistökehittäjille. Tarkemmin sanottuna Concreit-lainat yleensä rahoittavat hankkeita, kuten:

• Kiinteistöjen hankinnat
• Kehitys
• Peruskorjaukset

Rahasto sijoittaa myös lyhytaikaisiin ja etuoikeutettuihin lainoihin, joiden vakuutena on erilaisia ​​kiinteistöomaisuutta. Sen verkkosivuston mukaan tämä auttaa vähentämään kokonaisriskiä, ​​koska lainojen takaa on kiinteistöomaisuus.

Lyhyen aikavälin sijoitukset

Kuten mainittiin, monet kiinteistösijoitusalustat eivät anna sinun lunastaa osakkeita aikaisin. Ja niille, jotka tarjoavat jälkimarkkinapaikan tai osakkeiden takaisinostoja, sinun on usein odotettava vähintään kuusi kuukautta myyntiä.

Mutta Conreitin kanssa voit lunastaa osakkeita milloin tahansa. Käteisen saaminen nostopyynnön tekemisestä kestää edelleen kahdesta neljään viikkoa, mutta tämä on huomattavasti nopeampaa kuin lähes mikään muu joukkorahoitussivusto.

Vähimmäisnostosumma on 100 dollaria, ja Concreit veloittaa lyhytaikaisen nostomaksun osakkeista, joita olet omistanut alle 12 kuukautta. Maksu perustuu kuitenkin ansaitsemaasi voittoosuuteen, ei alkusijoitukseesi:

• ACH-maksun käsittelymaksu: 0,10 % ACH-siirroille.
• Lyhytaikainen kotiutusmaksu: 20 % lyhytaikaisista osinkotuloistasi.

Jos esimerkiksi talletat 10 000 dollaria Concreitille 5,50 %:n vuotuisella osinkokorolla, se on 10 550 dollaria vuodessa. Mutta jos nostat rahasi juuri ennen 12 kuukauden ajanjaksoa, saat vain 10 440 dollaria tuloja, koska Concreit maksaisi 20 % osinkotuloista palkkiona.

Viikoittaiset osingot

Kuten mainittiin, Concreit maksaa viikoittain osinkoja, mikä on paljon nopeampaa kuin useimmat neljännesvuosittaisia ​​osinkoja maksavat alustat. Aloitat myös koron ansaitsemisen välittömästi Conreitin ”Instant Earn” -ohjelman avulla heti, kun sijoitat. Tämä tarkoittaa, että rahasi toimivat sinulle heti, kun siirrät ne Concreit-tilillesi, vaikka tilillesi kuluisikin muutama päivä.

Automaattinen sijoittaminen

Voit nostaa Concreit-osingot käteisenä. Vaihtoehtoisesti alustan avulla voit automaattisesti sijoittaa osingot uudelleen useampaan osakkeeseen. Lisäksi Conreit antaa sinun määrittää toistuvia automaattisia sijoituksia, jotta voit jatkuvasti ostaa osakkeita.

Osakkeet ovat vain 1 dollari, joten on mahdollista tehdä pieniä toistuvia sijoituksia, kuten 50 tai 100 dollaria kuukaudessa. Kaiken kaikkiaan tämä tekee Concreitistä erinomaisen tavan sijoittaa kiinteistöihin ilman paljon rahaa ja rakentaa hyviä tapoja.

Mitkä ovat Concreitin haitat?

On vaikea löytää kiinteistösijoitusmahdollisuuksia, jotka maksavat viikoittaisia ​​osinkoja ja jotka vievät vain 1 dollarin aloittamiseen. Mutta näistä eduista huolimatta Concreitillä on silti kolme päähaittaa, jotka kannattaa korostaa.

Investointivalikoiman puute

Tätä kirjoitettaessa on vain yksi Concreit-rahasto, johon voit sijoittaa. Ja vaikka tämä rahasto sisältää erilaisia ​​lainoja, se on velkaan perustuva sijoitusstrategia.

Sitä vastoin joukkorahoitusalustat pitävät Rahankeräys ja CrowdStreet tarjoavat paljon enemmän varoja ja jopa yksittäisiä tarjouksia. Ja molemmilla alustoilla on myös osakepohjaisia ​​sijoituksia hajauttamisen lisäämiseksi.

Kohtalainen tuotto

5,50 %:n vuotuisten osinkojen ansaitseminen on erinomaista, kun verrataan Concreitiä keskimääräiseen säästötiliin, joka maksaa noin 0,06 % APY: tä. Ja vaikka katsoisit erilaisia ​​korkeatuottoisia säästötilejä, jotka voivat maksaa noin 1,50 % APY: stä, Concreit on ylivoimainen.

Kuitenkin, Concreitin tuotto on alhaisempi kuin monilla muilla kiinteistösijoitusalustoilla, jotka ovat keskimäärin 8–10 prosenttia vuodessa tai enemmän. Esimerkiksi Fundrise tuottaa historiallisesti noin 8–11 prosenttia vuodessa. Ja alustat kuten Streitwise ovat olleet keskimäärin yli 8 % vuotuisista osinkoista viime vuosina.

Tosin Concreit sijoittaa lainoihin, joiden vakuutena on kiinteistöomaisuus, ja se sanoo, että tämä alentaa riskiä. Ja koska saat enemmän likviditeettiä, on myös pienempi riski joutua sijoituksiisi.

Lopulta Concreit on todella keskitie monien välillä korkosijoituksia Kuten joukkovelkakirjat ja osakepohjainen kiinteistösijoittaminen.

Mahdolliset nostomaksut

Kuten mainittiin, Conreit tarjoaa enemmän likviditeettiä kuin monet kiinteistösijoitusmahdollisuudet. Mutta nostaminen ennen 12 kuukautta johtaa jyrkän 20 %:n maksuun osinkotuloistasi.

Tarkat hinnat ja maksut

Concreitin hinnoittelu riippuu siitä, onko tililläsi alle 5 000 dollaria vai yli 5 000 dollaria. Tässä on kahden hintatason vertailu:

• Alle 5000 dollaria: Maksa 5 dollaria kuukaudessa.
• 5000 dollaria tai enemmän: 1 % vuotuinen hallinnointipalkkio.

Maksat kiinteän 5 dollarin maksun yhdistetyltä pankkitililtäsi, et Concreit-salkkusi varoilla. Mitä tulee 1 %:n hallinnointipalkkioon, Concreit vähentää sen ennen osinkojen maksamista, jotta et huomaa sitä.

Se on yksinkertainen ja läpinäkyvä maksurakenne. Mutta varo maksamasta tasaista 5 dollaria kuukaudessa erittäin pienistä saldoista, koska tämä voi olla yllättävän suuri maksuprosentti.

Kuinka ottaa yhteyttä Concreitiin

Voit ottaa yhteyttä Concreitin asiakaspalvelutiimiin sähköpostitse osoitteeseen [email protected] tai soittamalla numeroon 206-607-6080. Sen verkkosivuilla on myös chat-widget, jonka avulla voit etsiä hyödyllisiä UKK-artikkeleita tai lähettää suoran viestin asiakastukeen.

Live-chat-widgetissä on jopa "sovita kokous" -vaihtoehto, joten voit halutessasi varata ajan palautteen antamiseen.

Onko Concreit turvallista?

Koska Concreit ei ole pankki tai online-välittäjä, se ei tarjoa FDIC- tai SIPC-vakuutus tasapainossasi. Yhtiö selittää myös, että sijoitukset ovat spekulatiivisia ja niihin liittyy pääoman tai likviditeetin menetyksen riski. Kaiken kaikkiaan suorituskykyä ei taata, joten Concreit sisältää riskin aivan kuten kaikki muutkin kiinteistösijoitukset.

Mitä tulee tili- ja tietoturvaan, Concreit sanoo käyttävänsä salausta ja pankkitason suojausta asiakkaiden turvassa.

Parhaat vaihtoehdot

Keskellä tungosta kiinteistösijoitustilaa Concreit on melko ainutlaatuinen. Se on joustavampi kuin useimmat kilpailijansa, ja viikoittainen osingonmaksurakenne ei ole yleinen. Lisäksi osakkeet alkavat 1 dollarista, joten kuka tahansa voi sijoittaa pienellä rahalla.

Concreitin riskiä karttavamman sijoitusfilosofian haittapuoli on kuitenkin se, että saat yleensä pienemmän vuosituoton kuin useimmat sen kilpailijat. Vain yhden velkasijoitusrahaston tarjoaminen rajoittaa myös sijoitusvaihtoehtoja.

Onneksi on olemassa lukuisia Concreit-vaihtoehtoja, joiden avulla voit lisätä kiinteistöjä salkkuusi ja saada mahdollisesti korkeampaa tuottoa.

Kohokohdat
Luokitus	9/10	8/10	9/10
Minimi investointi	$10	$25,000	$5,000
Tilimaksut	1 vuosi	Ei mitään	Varainhoitopalkkio 1-1,25 %/vuosi
Yksityinen REIT
KirjauduLue arvostelu	KirjauduLue arvostelu	Kirjaudu Lue arvostelu

Suosikkivaihtoehtomme Concreitille on Rahankeräys sen alhaisen 10 dollarin sijoitusminiminsä ja sen tarjoamien rahastojen valikoiman vuoksi. Jos haluat yksinkertaisen tavan monipuolistaa portfoliotasi liike- ja asuinkiinteistöjen kanssa Fundrise on sinua varten. Lisäksi sillä on korkeampi vuosituotto keskimäärin kuin Concreitillä.

CrowdStreet ja RealtyMogul ovat myös erinomaisia ​​vaihtoehtoja, jos haluat sijoittaa liikekiinteistöihin. Molemmilla alustoilla on suoria tarjouksia ja REIT-sopimuksia, joten voit monipuolistaa omistusasi. Suurin haittapuoli Concreitiin verrattuna on, että RealtyMogul vaatii 5 000 dollaria sijoittaakseen ja CrowdStreet yleensä 25 000 dollaria.

Bottom Line

Jos etsit korkosijoitusta pienemmällä riskillä kuin perinteinen kiinteistösijoittaminen, Concreit voi olla se, mitä etsit. Vuosittainen 5,50 %:n ansaitseminen ei ole mitään pilkkaamisen arvoista, varsinkin kun saat viikoittaisia ​​osinkoja.

Tietenkin konkreettisiin sijoituksiin liittyy edelleen riskejä, eikä suorituskykyä voida taata. Koska osakkeet maksavat kuitenkin vain 1 dollarin, voit sijoittaa osan kiinteistösijoituksistasi Concreitiin samalla kun kokeilet muita joukkorahoitusalustoja.