Atarjoukset voivat olla hauskoja, samoin kuin paikkoja aidoille tarjouksille. Tärkeintä on tietää, miten huutokauppaprosessi toimii, ja hyödyntää tarjous, jos se sopii suunnitelmiin.
Ennen huutokauppaan osallistumista potentiaalisten ostajien tulisi yrittää saada mahdollisimman paljon tietoa tietyistä kiinnostuksen kohteista. Vaikka useimmat kiinteistöhuutokaupat antavat mahdollisille ostajille joitain tarkastusoikeuksia, henkilökohtaisten tarkastusten järjestämiseksi tarvitaan usein suora yhteys huutokaupan ylläpitäjään.
Tunne omaisuus
Muista tarkistaa kiinteistön ominaisuudet, sijainti ja kunto. Yritä havaita kiinteistön nykyinen markkina -arvo tarkastelemalla saman alueen vastaavien kiinteistöjen myyntiä. Vertaa kiinteistöjä, joissa on sama määrä huoneita, etenkin makuuhuoneita ja kylpyhuoneita, mutta muista ottaa huomioon hintaerot, jotka johtuvat "ylimääräisistä" uima-altaista tai kansista, autotalleista jne. Hyvin valmistautunut huutokauppa auttaa sinua määrittämään tarjoushinnan ja jopa auttamaan sinua päättämään, teetkö tarjouksen tietystä kiinteistöstä ollenkaan.
Kiinteistö saatetaan myyntiin huutokauppatavan kautta useista syistä-sulkemistoimi, veroilmoitushakemus, tuomioistuimen määräämä myynti, sopimuksen määräykset, avioeroratkaisu, määräys, joka tyydyttää kiinteistön tarpeet, parisuhteen tai luottamuksen purkaminen tai koska omistaja valitsee huutokaupan keinoksi nopeasti omaisuutta.
Tutustu huutokauppaprosessiin
Kiinteistöhuutokauppiaat käyttävät erilaisia huutokauppamuotoja ja tarjousmenettelyjä. Monet tekijät vaikuttavat siihen, mitä menetelmiä käytetään. Seuraavassa on joitain nykyään yleisimpiä kiinteistöhuutokauppojen muotoja ja tarjousmenettelyjä.
- Absoluuttinen huutokauppa on huutokauppa, jossa kiinteistö myydään eniten tarjoavalle, riippumatta siitä, kuinka alhainen tarjous voi olla. Tämäntyyppinen kiinteistöhuutokauppa houkuttelee tyypillisesti eniten tarjoajia, koska yleisö tietää, että kiinteistö on myytävä.
- Varahuutokaupalla, jota kutsutaan myös vähimmäishintahuutokauppaksi, asetetaan ennalta määrätty vähimmäishinta ennen huutokaupan alkua.
- Omistajan peruutushuutokaupan kohteena myyjä voi tehdä tarjouksen kiinteistöstä itselleen tai peruuttaa omaisuuden huutokaupasta kokonaan, jos hän ei pidä rahasummasta tarjous.
- Hiljainen tai suljettu huutokauppa sallii tarjousten tekemisen etukäteen ja toimittamiseksi tarkistettavaksi. Kukaan ei tiedä, mitä muut tarjoavat.
- Jos kyseessä on sulkeminen tai muu tuomioistuimen määräämä myynti, osavaltion lait asettavat yleensä ajanjakson, jonka aikana omaisuutta on mainostettava ennen myyntiä. Tämä palvelee useita eri tavoitteita. Tärkeintä on antaa riittävästi aikaa houkutella mahdollisia ostajia. Toinen pääasiallinen syy tällaiseen huutokauppailmoitukseen on antaa kaikille asianomaisille osapuolille riittävästi aikaa reagoida etujensa suojelemiseksi. Kuitenkin jopa ennakkoilmoituksella ja mainonnalla on harvinaista, että huutokauppa houkuttelee monia mahdollisia ostajia.
Keskustele… itsesi kanssa
Kun olet ymmärtänyt huutokaupan toiminnan, sinun on kysyttävä itseltäsi: Onko tämä minulle? Tarjousten tekeminen voi olla hauskaa, mutta se voi olla kallista. Älä koskaan tee tarjousta, koska joudut hetken kuumeeseen. Jotkut huutokaupat voivat olla hyvin pelottavia. On hyvä idea mennä muutamalle katsojaksi, jotta totut tarjousten nopeuteen ja käytettyyn terminologiaan.
Aina on olemassa tietty riski asunnon ostaminen huutokaupasta, mutta pienellä huolellisuudella mahdolliset asunnon ostajat voisivat säästää paljon rahaa ostamalla tällä tavalla.
Ote osittain McGraw-Hillin julkaisusta Jack Cummings, The Real Estate Investor’s Answer Book.