Monille mahdollisille asunnonostajille edullisuus on suuri tekijä asunnon ostamista päätettäessä.
Mutta keskimääräisten asuntojen myyntihintojen tarkastelu kertoo vain osan siitä, mitä talo voi todella maksaa: tyypin ostetusta talosta, sen sijainnista ja monet muut muuttujat voivat vaikuttaa omistushintaan a Koti. Onko henkilö valinnut talon rakentamisen vs. esimerkiksi asunnon ostaminen voi vaikuttaa siihen, maksavatko he lopulta enemmän.
National Association of Realtorsin mukaan olemassa olevien asuntojen keskimyyntihinta on 295 300 dollaria. Tämä hintapiste on lähes 34 000 dollaria pienempi kuin uuden talon hinta. Koska nämä luvut heijastavat kaikkia koteja kaikkialla Yhdysvalloissa, ne kertovat kuitenkin vain osittaisen tarinan siitä, onko talon ostaminen tai rakentaminen halvempaa.
Niille, jotka harkitsevat, ovatko he valmis ostamaan talon, voi olla hyödyllistä tietää kunkin vaihtoehdon todelliset kustannukset ennen valinnan tekemistä.
Olemassa olevan talon ostaminen: mitä se voi maksaa?
Myyntitiedot viittaavat siihen, että usein on halvempaa ostaa jo rakennettu talo kuin rakentaa uusi. Mutta kun on kyse olemassa olevan kodin ostamisesta, myyjälle maksettu hinta voi heijastaa vain osaa asunnon todellisista kustannuksista.
Vaikka yksilö voi varaa kodin listaushintaan, siitä aiheutuu usein lisäkustannuksia, kuten asunnon osto- ja sulkemiskulut.
Olemassa olevan kulumisen tunnistaminen
Valmiiksi rakennetuissa kodeissa ikä on yksi tekijä. Mitä vanhempi talo, sitä todennäköisemmin se tarvitsee huoltoa ja lisähoitoa – yleisesti ottaen.
Vaikka jotkut kodin päivitykset voivat olla pinnallisia (maalaus jne.), muut aikaa vievät korjaukset ja parannukset saattavat olla tarpeen kodin pitämiseksi asuttavana joko lyhyellä aikavälillä tai tulevina vuosina.
Ennen vanhan talon ostamista sertifioidun ammattilaisen tekemä kodin tarkastus voi auttaa tulevia asunnonomistajia Pysy ajan tasalla talon tämänhetkisestä tilasta - myös siitä, onko siellä tehty suuria korjauksia tai rakenteellisia parannuksia tarvittu.
Yleensä ostaja on velvollinen maksamaan kodin tarkastuksen, mikä voi lisätä ostokustannuksia useita satoja dollareita.
Jos ostat olemassa olevan kodin, saattaa olla viisasta pyytää ammattilaista tunnistamaan mahdolliset kalliit ongelmat, kuten vialliset johdot tai vanhemmat putket, ennen kaupan viimeistelyä.
Jotkut ostajat jopa päättävät asettaa ostoksensa ehdoksi onnistuneen tarkastuksen, jotta arvostelu ei aiheuta yllättäviä ylimääräisiä kuluja.
Aikana kodin ostoprosessiVirallinen tarkastus voidaan tehdä heti, kun myyjä hyväksyy ostajan tarjouksen. Myyjän luvalla voi olla jopa mahdollista tehdä ennakkotarjoustarkastus.
Tarjousta edeltävä tarkastus voi antaa kiinnostuneelle ostajalle selkeämmän käsityksen kyseisen kiinteistön odotetuista kustannuksista (ja se voi olla merkki siitä, että myyjä on valmis neuvottelemaan).
Mahdollisiin korjauksiin voi kuulua mitä tahansa uuden katon tai kipsilevyn asentamisesta uunin tai lämminvesivaraajan korjaamiseen. Tällaiset korjaukset voivat nopeasti lisätä tuhansia dollareita (tai enemmän) siihen, mitä ostaja maksaa pitkällä aikavälillä (olettaen, että myyjä ei ole valmis neuvottelemaan).
Talon päivityksen yhteydessä ostaja saattaa haluta ottaa huomioon osien, tarvikkeiden ja työvoimakustannukset – taulukoimalla, kuinka paljon ylimääräisiä kustannuksia saattaa muodostua. Jotkut korjaukset voivat vaatia myös työluvan, jonka ostaja yleensä maksaa ennen rakentamisen aloittamista.
Kodin kunnostuskustannusten arviointi
Vaikka 1970-luvun shag-matto ei teknisesti välttämättä tee kodista asumiskelvotonta, se voi tehdä siitä epärakastavan joidenkin silmissä.
Sellaisenaan monet tulevat asunnonomistajat päättävät tehdä kalliita lisäparannuksia, jotta uusi talo tuntuu kodilta.
Muut muutokset, kuten yhden ylisuuren makuuhuoneen muuttaminen kahdeksi pienemmäksi huoneeksi, voivat olla toivottavia ostajille, joilla on kasvava perhe.
Olipa kyseessä lattian vaihtaminen, tuoreen maalikerroksen levittäminen tai jopa lisäyksen lisääminen, monet ostajat päättävät tehdä muutoksia, joiden tarkoituksena on tehdä olemassa olevasta asunnosta unelmatalonsa.
Ja on syytä huomata, että jokainen muutos tällä tavalla lisäisi lisäkustannuksia ilmoitettuun ostohintaan.
Vaikka ostaja voisi elää lähitulevaisuudessa edellisen omistajan kiistanalaisten sisustuspäätösten tai ulkoasun kanssa, kannattaa usein arvioida tulevien muutosten kustannukset arvioitaessa asunnon ostokustannuksia – ovatko muutokset suuria tai pieniä (tai keskipitkän tai pitkän aikavälin tavoitteet).
Jatkuvat korjaukset, huolto ja takuut
Vaikka korjauksia ei tarvittaisi heti, voi olla hyödyllistä tarkistaa olemassa olevan kodin ikä (sekä sen osien ikä).
Vaikka ostajat eivät ehkä halua vaihtaa kattoa ostohetkellä, kodin tärkeimpien ominaisuuksien (kuten katon) keskimääräisen käyttöiän pohtiminen voi olla hyödyllistä. Muutamia kysymyksiä pureskeltavaksi:
• Milloin talon ominaisuuksia viimeksi päivitettiin?
• Kuinka hyvin näitä ominaisuuksia on ylläpidetty?
• Mikä lähitulevaisuudessa tarvitsee korjauksia ensimmäisenä?
Tässä on yksi ylimääräinen huoltoyksityiskohta harkittavaksi: Vanhat kodit eivät välttämättä ole yhtä energiatehokkaita kuin uudet talot, Tämä tarkoittaa, että ilman päivityksiä olemassa oleviin järjestelmiin voisi maksaa ostajalle enemmän kuukausittain lämmittäminen ja jäähdytys talo. Tällaiset jatkuvat ja tulevat menot voivat ajan myötä kompensoida kaikki varhaisessa vaiheessa hankitut säästöt uuden kodin rakentamisen sijaan.
Olemassa olevan kodin ostaminen: Muita etuja
Jopa mahdollisilla ylimääräisillä kuluilla edessä tai tiellä, joissakin tapauksissa jo olemassa olevan talon ostaminen voi säästää ostajan vaivaa ja jopa rahaa.
Esimerkiksi jos tuleva asunto on ollut hyvin hoidettu ja siinä on modernit ominaisuudet, se voi olla muuttovalmis sellaisenaan – miinus tarve kuluttaa enemmän kuin talon sovittu hinta, sidosverot ja asunnon osto maksuja.
Muuttoon liittyvän stressin vähentämisen lisäksi lyhyellä sulkemisella muuttovalmiin talon ostaminen voi vähentää väliaikaisia asumiskustannuksia, kuten vuokraa.
Keskimäärin, olemassa olevien asuntojen sulkeminen kestää 45 päivää. PDF-tiedosto – paljon vähemmän aikaa kuin uuden talon rakentaminen alusta loppuun. Käytännössä tämä voi tarkoittaa, että ostaja voi aloittaa asuntolainaa maksamalla nopeammin.
Uuden talon rakentaminen: mitä se voi maksaa?
Joten, verrattuna olemassa olevan talon ostamiseen, kuinka ostaja voi arvioida, kuinka paljon uuden kodin rakentaminen voi maksaa? Yhden perheen kotikustannukset keskimäärin 114 dollaria neliöjalkaa kohti rakentaaNational Association of Home Builders (NAHB) Construction Cost Survey -tutkimuksen tietojen mukaan. Mutta tämä tilasto on vain matemaattinen keskiarvo – yksittäiset kustannukset voivat silti vaihdella suuresti, riippuen kodin sijainnista, valituista rakentajista, kiinteistön koosta, käytetyistä materiaaleista ja muusta muuttujia.
Rakennuskustannusten laskeminen
Myös NAHB arvioi tämän rakennuskustannukset on 61 % keskimääräisestä omakotitalon uudisrakennuksesta (valmiiden tonttikustannusten osuus myyntihinnoista on noin 18,5 %). Näihin kuluihin sisältyy mm.
• Rakennuslupamaksut
• Maan valmistelu
• Louhinta- ja perustustyöt
• Runkorakenne ja vaippa
• Katon hinnoittelu
• Putkityöt, sähkö ja LVI
• Ikkunat ja ovet
• Kodinkoneet
• Lattiat
• Siivota
Toisin sanoen, jos uuden talon ostaminen maksaa 300 000 dollaria, 183 300 dollaria siitä menisi rakentamiseen – materiaalit ja työ mukaan lukien.
Sisätilojen viimeistelyt
Näiden kustannusten lisäksi uuden kodin rakentamisesta kiinnostuneet voivat myös haluta pohtia sisätilojen viimeistelykustannuksia. NAHB: n mukaan sisätilojen viimeistely - kuten seinät, portaat ja ovet - muodostavat hieman yli neljänneksen uudisasunnon kustannuksista.
Vaikka todellinen summa riippuu suurelta osin asunnon ostajan valinnoista, tämän keskiarvon perusteella 76 200 dollaria 300 000 dollaria kodista käytettäisiin sisustuskustannuksiin, kuten maalaukseen, viimeistelyyn, oviin, putkistoon, kodinkoneisiin ja valaistus.
Talon rakentaminen: plussat ja miinukset
Vaikka paperilla saattaa näyttää halvemmalta ostaa talo kuin rakentaa uusi, voi olla hyödyllistä tarkastella syvempää kuin pelkkä listaushinta.
Parasta on se, että upouusi talo saattaa vaatia vähemmän huoltoa ja huoltoa tulevina vuosina.
Monissa hiljattain rakennetuissa kodeissa tuotteet, kuten kodinkoneet, katto ja LVI voivat olla aluksi valmistajan ja rakentamisen takuun kattamia. Siinä tapauksessa, jos jokin rikkoutuu (jos takuu on voimassa), omat kulut voitaisiin kattaa (eikä ostajan vastuulla).
Uuden kodin rakentamisessa voi kuitenkin olla joitain mahdollisia haittoja. Yhdysvaltain väestönlaskennan mukaan uudet asunnot vievät keskimäärin seitsemän kuukautta rakentaa alusta loppuun. PDF-tiedosto.
Myös räätälöityyn asuntoon muuttaminen kestää kauemmin kuin muuttovalmiin asuntoihin – omistajien rakentamien asuntojen odotusaika on keskimäärin 12 kuukautta. Joten kaikki ostajat eivät ehkä halua odottaa noin kauan muuttaakseen sisään.
Tyhjästä tehdyssä kodissa ostajalla saattaa olla myös suurempi riski nostaa rakennuskustannuksia tai pitkittyneitä viivästyksiä, mikä saattaa johtaa ylimääräisiin välikuluihin (kuten vuokra tai alivuokraus). Uuden kodin rakentamisen aikana esimerkiksi ostaja voi joutua maksamaan toisesta asunnosta.
Silti, jos ostaja on etsinyt asuntoa pitkään eikä ole löytänyt itselleen sopivaa kotia hakuvaatimukset, mahdollisuus räätälöidä talo voi lopulta olla lisäkustannusten arvoinen edessä. Ja joillekin tämä vaihtoehto on korvaamaton.
Seuraava askel kohti uutta taloa
Se, onko talon rakentaminen tai ostaminen halvempaa, voi siis riippua yksittäisistä budjetteista, halutuista paikoista ja kodin mukavuuksista (tai suunnittelusta). Eri ostajien kohdalla tärkein motivoiva tekijä voi vaihdella. Ja kun tulee aika ostaa koti, SoFi-asuntolainat voi helpottaa hakemista ja esikelpoisuutta alhaisiin, kilpailukykyisiin hintoihin.
SoFi Invest®
Annettuja tietoja ei ole tarkoitettu sijoitus- tai taloudellisten neuvojen antamiseen. Sijoituspäätösten tulee perustua yksilön erityisiin taloudellisiin tarpeisiin, tavoitteisiin ja riskiprofiiliin. SoFi ei voi taata tulevaa taloudellista suorituskykyä. SoFi Wealth, LLC: n tarjoamat neuvontapalvelut. SoFi Securities, LLC, jäsen FINRA / SIPC .
SoFi Relayn tarjoaa SoFi Wealth LLC, SEC-rekisteröity sijoitusneuvoja. Lisätietoja on ADV-lomakkeen osassa 2A, jonka kopio on saatavilla pyynnöstä ja osoitteessa www.adviserinfo.sec.gov. Katso lisätietoja SoFi Wealth LLC: stä, SoFi Relaysta sekä tytäryhtiöiden tuotteista ja palveluista SoFi.com/legal.
Ulkoiset verkkosivustot: Tiedot ja analyysit, jotka tarjotaan hyperlinkkien kautta kolmansien osapuolien verkkosivustoille, vaikka uskotaan olevan tarkkoja, SoFi ei voi taata. Linkit on annettu tiedoksi, eikä niitä pidä pitää hyväksyntä.
Hintasi tarkistaminen: Tarkistaakseen hinnat ja ehdot, joihin saatat olla oikeutettu, SoFi suorittaa pehmeän luottoluoton, joka ei vaikuta luottopisteisiisi. Kova luottojen veto, joka voi vaikuttaa luottopisteisiisi, vaaditaan, jos haet SoFi-tuotetta esipätevyyden jälkeen.
SOAD20002