En ole onnistunut kiinteistösijoittamisessa, ainakaan suoraan. Siksi en puhu kiinteistösijoittamisesta enemmän kuin minä. Mutta noin kolme vuotta sitten aloin sijoittaa kiinteistöjen joukkorahoitukseen Fundrisen kautta, ja voin ilokseni sanoa, että olen ansainnut rahaa.
Olin kuullut Varainhankinta ennen, ja se tuntui mahdollisuudelta sijoittaa kiinteistöihin menettämättä paitani. Mutta kuten on tullut tapaani vuosien varrella, päätin hypätä sisään ja kokeilla sitä. Minulle se on paras tapa oppia.
Se oli kolme vuotta sitten, ja sain äskettäin Fundriselta onnittelun "vuosipäiväni". Tämä tuntui nyt hyvältä ajalta katsoa taaksepäin ja nähdä tarkalleen, miten sijoitus on toiminut.
Kyse ei ole myöskään vain tuon suorituksen katsomisesta. Haluan myös tietää, miten tämä suorituskyky verrataan yleensä kiinteistöjen, kilpailevien kiinteistösijoitusten ja muiden kuin kiinteistösijoitusten tuloksiin.
Toivon, ettet välitä siitä, että me murraamme joukon numeroita täällä. Mutta se on ainoa tapa tietää, mitä sijoittamisessa todella tapahtuu.
Kuka on Fundrise?
Varainhankinta aloitti vuonna 2012, ja niistä on sittemmin tullut yksi kiinteistöjoukkorahoitusalueen parhaista alustoista. the ylin alusta. Vuoden 2019 aikana he ovat saaneet 1,1 miljardia dollaria kaupallisista kiinteistökaupoista. Tämä sisältää sekä pääoma- että velkasijoituksia kiinteistöihin, joiden kokonaisarvo on 4,9 miljardia dollaria.
Helmikuusta 2021 lähtien kiinteistösijoitusten kokonaisarvo on 5,1 miljardia dollaria, ja yhtiö on maksanut uskomattoman 100 miljoonan dollarin osingot sijoittajille.
Yksityiset REITit
Taloussuunnittelijana olin mukana yksityisissä kiinteistösijoitusrahastoissa (REIT). Nämä ovat samanlaisia kuin Fundrise, joten olen perehtynyt käsitteeseen.
Taloussuunnittelijana rakastat näiden sijoitusten myymistä. Tämä johtuu siitä, että he maksoivat 7–10 prosentin palkkioita tehdystä investoinnista. Jos asiakas teki 100 000 dollarin sijoituksen, voit ansaita 7 000 dollaria tai enemmän palkkiotuottoja. Taloussuunnittelijat pitävät yhtä paljon siitä, että kun sijoittaja myy asemansa, he eivät yleensä olleet tietoisia maksamastaan provisiosta.
Jotkut yksityiset REIT: t menestyivät varsin hyvin - eli kunnes kiinteistöonnettomuus vuonna 2008. Se oli pahempaa kuin vain rahastojen arvon lasku. Suuren laman keskellä vuokralaiset rikkoivat vuokrasopimuksiaan, kassavirta kuivui ja sijoittajat halusivat rahansa takaisin.
Siinä vaiheessa ongelma oli se, että päämiehillä, jotka johtivat näitä yksityisiä REIT: iä, ei ollut rahaa maksaa sijoittajille. Se oli likviditeettikriisi, minkä vuoksi lähes mahdotonta saada takaisin edes osaa sijoituksestasi.
Se ei ole mahdoton tulos yksityisten REIT -järjestelmien kanssa. Hienoksi kirjattuna on kieli, joka neuvoo sijoittajia, että voi olla tilanteita, joissa he voivat menettää osan tai kaikki sijoituksensa. Mutta kuten voitte kuvitella, harvat sijoittajat tekevät minkäänlaisia sijoituksia ajatellen, että he menettävät rahaa sijoituksistaan, puhumattakaan koko summan menettämisestä.
Se tapahtui jopa ystävälleni tai todella ystävän äidille. Hän laittoi 100 000 dollaria tai 200 000 dollaria yksityiseen REITiin ja sai sitten kirjeen, jossa ilmoitettiin hänelle, että kaikki oli poissa.
Fundrise ei toimi aivan näin, mistä syystä pidän niistä suuresti.
Fundrise -ratkaisu
Yksityisten REIT -yhtiöiden kanssa sinulla on yhdistelmä suurta riskiä ja avoimuuden puute investointeihin liittyvistä maksuista.
Juuri tätä Fundrise pyrki korjaamaan. Fundrise -sijoituksilla on alhaisemmat maksut ja täysi avoimuus palkkioiden julkistamisessa.
Vielä tärkeämpää on, että sinun ei tarvitse sijoittaa 100 000 dollaria tai enemmän. Voit sijoittaa jopa 500 dollarilla, mikä tarkoittaa, että lähes kuka tahansa voi osallistua. Vaikka teetkin tappiota niin pienestä sijoituksesta, se ei luultavasti tuhoa sinua taloudellisesti samalla tavalla kuin yksityiset REIT: t tekivät joillekin sijoittajille viimeisen laman aikana.
Fundrise paljastaa kaupalliseen kiinteistösijoittamiseen liittyvät riskit. Tämä sisältää mahdollisuuden, että et ehkä pysty selvittämään asemaasi.
Juuri ennen COVID -pandemiaa sain Fundriselta pari ilmoitusta, jotka tekivät tämän selväksi. Kirjeissä korostettiin, että jos markkinat tekisivät suuren sukelluksen, Fundrise saattaisi joutua pysäyttämään investointien lunastukset.
Se on vain luontainen riski kaupallisille kiinteistösijoituksille, koska kiinteistö - ja erityisesti liikekiinteistö - ei ole likvidi sijoitus. Toisin kuin sijoitusrahasto, yksityinen REIT ei voi myydä osakkeita kerätäkseen rahaa sijoittajille. On myös lähes mahdotonta myydä toimistorakennusta tai kerrostalokompleksia huonoilla markkinoilla, joilla ei todennäköisesti ole ostajia.
Se on väistämätöntä, mutta annan Fundrise -luottoa siitä, että he ovat säännöllisesti tiedottaneet sijoittajilleen tästä mahdollisuudesta.
Fundrise -palvelussa ei ole ennakkomaksuja, ja tiedät tarkalleen, mihin aiot ryhtyä - mukaan lukien maksut, jotka maksat matkan varrella.
Muut kiinteistöjen joukkorahoitusalustat
Fundrise ei ole ainoa kiinteistöjen joukkorahoitusalusta. On myös muita, jotka tarjoavat samanlaisia mahdollisuuksia, ja tarjoavat myös alhaisia investointeja ja avoimia palkkarakenteita.
TuottoKatutoimii samalla tavalla kuin Fundrise, koska ne tarjoavat sijoituksia liikekiinteistöihin. Mutta ne sisältävät myös vaihtoehtoisia investointeja, kuten lainaa merelle, taidetta ja yksityistä yritysluottoa. Se sopii luultavasti paremmin kehittyneemmille sijoittajille, joilla on suuri ruokahalun riski.
Maantaso sijoittaa myös liikekiinteistöihin, mutta ei samalla tavalla kuin Fundrise. Osakesijoitusten ja pitkän aikavälin kasvumahdollisuuden tarjoamisen sijaan ne keskittyvät investointeihin kaupallisten hankkeiden rahoitukseen. Voit sijoittaa vain 10 dollarilla ja investoinnit ovat lyhytaikaisia-yleensä alle vuoden.
DiversyFundon toinen kiinteistöjoukkorahoitusalusta, joka sijoittaa kaupallisiin kiinteistöihin. Mutta he keskittyvät pääasiassa suuriin asuntoihin, jotka ovat heidän mielestään parempia pitkän aikavälin sijoituksia. Voit sijoittaa niiden REITiin jopa 500 dollarilla.
mielestäni RealtyMogul on luultavasti Fundrisen lähin kilpailija. Voit aloittaa sijoittamisen jo 1000 dollarilla, mutta kaupat, joihin he sijoittavat, ovat paljon erikoistuneempia. Voit esimerkiksi sijoittaa yksittäisiin kiinteistöihin. Mutta RealtyMogulin ainoa saalis on, että sinun on oltava akkreditoitu sijoittaja, mikä tarkoittaa, että sinun on täytettävä tietyt melko tiukat taloudelliset kriteerit saadaksesi.
Se, että markkinoilla on useita kiinteistöjoukkorahoitusalustoja, vahvistaa tämän tyyppisten investointien vahvan kysynnän. Mutta yhtä tärkeää on, että kilpailu pakottaa jokaisen alustan tarjoamaan paremman sijoitustarjouksen asiakkailleen.
Miten pääset alkuun Fundrisen kanssa?
Yksi Fundrisen suurista eduista on, että heillä on tuotteensa heidän verkkosivuillaanja ne tarjoavat jopa mobiilikäyttöä. Tämä on toisin kuin ne yksityiset REITit, joista puhuin aiemmin, joissa tietoja on vaikea löytää ja ne on usein haudattu pieniin painoksiin. Fundrise tuo kaiken esille, joten tiedät aina tarkalleen, mitä tapahtuu.
Voit rekisteröidä tilin suoraan Fundrisen verkkosivustolla. Tilin avaaminen on ilmaista, ja voit valita sekä sijoitettavan summan että sinulle parhaiten sopivan suunnitelman.
Fundrise tarjoaa neljä erilaista suunnitelmaa, joita käsittelen yksityiskohtaisesti seuraavassa osassa.
Fundrise -suunnitelmat ja salkut
Fundrise tarjoaa neljä salkkua, Basic, Core, Advanced ja Premium. Mutta jos olet uusi investoimaan liikekiinteistöihin, kannattaa harkita aloitussuunnitelmaa.
Aloitussuunnitelma
Yksi Fundrisen ominaisuuksista, joista pidän todella, on heidän aloitusportfolionsa. Tiedän, että on muitakin kaltaisiani sijoittajia, jotka pelkäävät ainakin hieman kaupalliseen kiinteistöön sijoittamista. Mutta tästä suunnitelmasta on kyse.
Voit sijoittaa aloitusohjelmaan vain 500 dollarilla, joka on ilmainen avata. Se on pieni investointi, mutta se tarjoaa todella vaikuttavan määrän monipuolistamista. He investoivat paitsi kaupallisiin kiinteistöihin, kuten toimistorakennuksiin ja kerrostalokomplekseihin, mutta ne sisältävät myös yhden perheen kiinteistösijoituksia. Saat myös maantieteellisen hajautuksen, koska salkussa olevat kiinteistöt sijaitsevat eri puolilla maata.
Perus
Kun sijoitat 1 000 dollaria, voit sijoittaa heidän perussuunnitelmaansa. Suunnitelma antaa sinulle mahdollisuuden osinkojen uudelleen sijoittamiseen, automaattiseen sijoittamiseen ja kykyyn luoda ja hallita sijoitustavoitteitasi. Perussuunnitelma tarjoaa myös kolme kuukautta maksutta jokaiselle ystäväsi, jonka kutsut Fundriseen ja joka avaa ja rahoittaa tilin.
Ydin
Seuraava on ydinsijoitusstrategia, joka vaatii vähintään 5 000 dollarin investoinnin. Siinä on kaikki perusohjelman ominaisuudet sekä Fundrisen yksityinen eREIT -rahasto ja mahdollisuus muokata sijoitusstrategiaasi.
Tämä suunnitelma minulla on juuri nyt, ja se sisältää kolme erilaista sijoitusstrategiaa:
- Lisätuotot - Tämä on suunnitelma, jonka valitsisit, jos ensisijainen kiinnostuksesi tuottaa säännöllisiä tuloja.
- Pitkäaikainen kasvu -tämä on kuin sijoittaminen osakemarkkinoille, joilla katsot ensisijaisesti pitkän aikavälin myyntivoittoja.
- Tasapainoinen sijoittaminen -tämä vaihtoehto tarjoaa yhdistelmän lisätuloja ja pitkän aikavälin kasvua.
Pitkälle kehittynyt
Edistynyt suunnitelma vaatii vähintään 10 000 dollarin investoinnin. Tämän suunnitelman avulla sinulla on kaikki kolmen muun suunnitelman ominaisuudet ja edut, mutta saat yhdeksän kuukauden maksut vapautetuksi jokaisesta ystävästä, jonka kutsut liittymään Fundriseen. (He eivät kerro, sovelletaanko maksuvapautusta vain ystäviin, jotka rekisteröityvät 10 000 dollarin suunnitelmaan, vai koskeeko se kaikkia Fundrise -tarjouksia.)
Premium
Lopuksi on olemassa Premium -suunnitelma, joka vaatii vähintään 100 000 dollarin investoinnin. En aio syventyä tähän, koska se luultavasti ylittää sen, mitä useimmat tämän blogin lukijat etsivät, tai edes mitä harkitsisin.
Oma Fundrise -salkku
Aloitin Fundrise -sijoitukseni helmikuussa 2018 1 000 dollarilla perushajautetussa salkusuunnitelmassa. Noin kuukautta myöhemmin Fundrise tarjosi julkisen listautumisannin (IPO), joka kiinnittää aina huomioni. Mutta jotta voin hyödyntää listautumista, minun piti sijoittaa vähintään 5 000 dollaria, mikä tarkoitti siirtymistä ydinsuunnitelmaan. Se oli yhtä helppoa kuin lisätä 4 000 dollaria alkuperäiseen sijoitukseeni.
Tilini nykyinen saldo on noin 8 991 dollaria. Tästä 6429 dollaria on alkuperäisen 5 000 dollarin sijoituksen kasvu. Tilin jäljellä oleva saldo on minun osuuteni Fundrise -listautumisannista.
Keskittyen vain kiinteistöpuolelle, 5000 dollarin sijoitukseni on kasvanut 1 429 dollarilla vain kolmen vuoden aikana.
Näin se jakautuu vuotuiseen tuottoon:
- 2018: 7.4%
- 2019: 9.2%
- 2020: 7.6%
- YTD, huhtikuuhun 2021 asti: 1,9%
- Keskimääräinen vuosituotto: 8,1%
Minulla ei ole täydellistä dollarin jakautumista kullekin vuodelle, mutta tässä on mitä minulla on sekä osinkojen ja pääoman vahvistumisen välinen jako:
- 2018: Osingot, 274 dollaria; pääoman arvonnousu, 74 dollaria, kokonaistuotto 348 dollaria ilman palkkioita.
- 2019: osingot, 383 dollaria; pääoman arvonnousu, 131 dollaria; neuvontapalkkio, 7,97 dollaria, kokonaistuotto 506 dollaria.
- 2020: osingot, 226 dollaria; pääoman arvonnousu, 234 dollaria, kokonaistuotto 452 dollaria ilman palkkioita.
- YTD, huhtikuuhun 2021 asti: kokonaistuotto 123 dollaria ilman maksuja.
- Kokonaistuotto kaikista neljästä vuodesta: 1 429 dollaria
Tästä pidän todella! Ne erittelevät tarkalleen kuinka paljon ansaitset ja myös missä ansaitset sen. Ne kertovat myös, milloin kiinteistö on myyty. Kaikki nämä tiedot ovat saatavilla Fundrise -hallintapaneelissa.
Minun erityiset salkkuvaraukset
Olin kiinnostunut eniten pitkän aikavälin kasvusta, joten investoin kasvuun REIT. Ne tarjoavat myös itärannikon, länsirannikon ja Heartlandin (Midwest) REIT: t.
Mutta tarkasteltaessa ympyräkaavioni jakaumaa se sanoo, että olen 36% investoinut korkotuloihin, 15% Core Plus -järjestelmään, 33% arvonlisäykseen (tyypillisesti kunnostushankkeet) ja 15% opportunistiseen.
Tiedän aina, mihin sijoitan, mutta Fundrise jopa antaa minulle kuvia siitä, mihin olen sijoittanut. Esimerkiksi yksi tila on 5,8 miljoonan dollarin rakennusprojekti, Mosby University City. Se on 300 asunnon kerrostalo Charlotte, Pohjois-Carolina, ja he ovat ilmoittaneet, että se on hiljattain valmistunut.
Toinen esimerkki on viimeaikainen investointi yhden perheen vuokra-asuntoon Dallasin lähellä Texasissa. Se antaa sinulle strategian, joka on opportunistinen, ja sen kokonaisarvo on 16,5 miljoonaa dollaria. Toiset ovat projekteja Atlantassa, Los Angelesissa ja Austinissa, Texasissa. He paljastavat jopa joitain sijoituksia, jotka sijaitsevat lähellä asuinpaikkani.
Pääasia on, että tiedän mihin rahani sijoitetaan koko ajan.
Miten Fundrise -tuotot verrataan muihin sijoituksiin?
Joten minulla on keskimääräinen vuotuinen tuotto Fundrise -sijoituksessani 8,1% hieman yli kolmen vuoden aikana. Mutta onko se hyvä paluu?
Kaikki keskittyy peruskysymykseen: "Mitä jos olisin sijoittanut rahani johonkin muuhun? "
Tämä voi sisältää muita kiinteistösijoituksia sekä osakkeita ja salauksia.
Se riippuu todella siitä, mitkä ovat sijoitustavoitteesi ja mihin vertaat näitä tuottoja.
Varainhankinta vs. Muut kiinteistösijoitukset
Yhteenvetona voin todeta, että kolmen vuoden keskimääräinen tuotto Fundrise-sijoituksestani oli 8,1%ilman kuluja.
En voi tehdä pätevää vertailua muiden kiinteistöjen joukkorahoitusalustojen välillä, koska olen sijoittanut vain Fundriseen.
Voimme kuitenkin tarkastella Fundrise -tuottoja verrattuna kiinteistökaupankäynnin kohteena olevien rahastojen (ETF) tarjoamiin tuottoihin, jotka ovat laajalti saatavilla pörsseissä.
Varainhankinta vs. VNQ
Luultavasti suosituin on Vanguard Real Estate ETF (VNQ). Tämä ei ole täydellinen omenoiden vertailu, koska aloitin Fundrise-sijoitukseni vasta noin vuoden 2018 ensimmäisen neljänneksen lopussa.
Silti vuonna 2018 nettotuotto Fundrisen kanssa oli 7,4%. Tämä on -5,9% VNQ: lle. Se on yli 13% ero näiden kahden sijoituksen välillä, ja teen mieluummin rahaa ja menetän sen.
Vuoden 2019 Fundrise -tuotto oli 9,2%. VNQ: n tuotto oli 28,89%. Vaikka tein yli 9%, sattui ehdottomasti, että VNQ teki lähes 29%. Ainakin vuonna 2019 Se oli 20 pisteen heilahdus Fundrisia vastaan.
Entä 2020? Rahasto nousi vuoden aikana 7,6%, kun taas VNQ laski 4,64%. Se on yli 12%: n heilahdus minun hyväkseni.
Esitykset vuosina 2018 ja 2020 eivät suinkaan olleet Fundrisen hyväksi. Mutta jos olisin aloittanut sijoittamisen vuonna 2019, sijoitus Vanguardilla olisi tuottanut kolme kertaa suuremman tuoton kuin mitä sain Fundrisella kyseisenä vuonna.
Se on vaikea ero niellä, ja jos se tapahtuisi johdonmukaisesti, en varmasti olisi tyytyväinen Fundriseen. Aina investointi johdonmukaisesti on huonompi kuin kilpailu, se on vain paras todiste siitä, että olet väärässä investoinnissa.
Mutta Fundrise osoitti suurta etua VNQ: hen nähden ...
Fundrise -johdonmukaisuustekijä
Vaikka VNQ sai Fundrisen näyttämään huonolta vuonna 2019, se ylitti helposti Vanguardin kahdessa kolmessa vuodessa.
Kun tein kolmen vuoden laskelman Vanguardin keskimääräisestä vuosituotosta, se oli 6,093%. Se oli selvästi alle 8,1 prosentin keskiarvon Fundrisen kanssa.
Mutta näin ollen, nopea katsaus VNQ: n vuotuiseen tuottoon vuonna 2021 osoittaa 13,54%: n positiivisen tuoton huhtikuun loppuun asti. Verrattuna Fundrisen 1,9 prosentin vuotuiseen tuottoon, on mahdollista, että VNQ vetää eteenpäin tai että näiden kahden tuotto on hyvin lähellä.
Silti sekin, että Fundrisella on ollut kolme peräkkäistä positiivista tuottovuotta, on myös tärkeä. Yksi sijoittajien ensisijaisista haasteista on välttää rahan menettäminen. Näin olisi Fundrise -sijoitusten tapauksessa viimeisten kolmen vuoden aikana, kun taas VNQ teki tappiota kahdessa näistä vuosista.
Johdonmukaisuudella on merkitystä sijoittamisessa.
Varainhankinta vs. REET
Katsotaanpa toista esimerkkiä kiinteistöalasta, iShares Global REIT ETF (REET).
Tämä ei taaskaan ole aivan omenoiden omenoiden vertailu. Missä VNQ on yhdysvaltalainen ETF, REET tekee kiinteistösijoituksia ympäri maailmaa.
Samoin kuin VNQ, REET laski vuonna 2018 4,89%. Vuonna 2019 se kasvoi 23,89% ja laski sitten 10,59% vuonna 2020. En aio jakaa numeroita tällä, koska on melko helppo nähdä, että REET oli huonompi sekä Vanguard että Fundrise keskimäärin vuositasolla.
Kun tarkastelen näitä kahta mahdollista kiinteistösijoitusta, minulla ei ole ostajan katumusta päätöksestäni sijoittaa Fundriseen. Se ylitti molemmat vaihtoehdot kolmen vuoden aikana.
Varainhankinta vs. Osakemarkkinat
Vuonna 2018 S&P 500 -indeksi laski 6,24%. Vuonna 2019 se kasvoi 28,88%. Ja vuonna 2020 se on noussut 16,26%. Huhtikuuhun 2021 asti odotamme uskomatonta 57,9%: n voittoa.
No, mutta ne ovat hulluja tuottoja - varsinkin maailmanlaajuisen pandemian keskellä. Ja en tiedä, että näemme tällaisia paluuta enää koskaan.
Kun lasken S&P 500 -indeksin tuoton keskimäärin kolmen viime vuoden aikana ja se on 12,96% vuodessa. Se on lähes 5% vuodessa enemmän kuin Fundrise -sijoitukseni maksoi.
(Lähde: YCharts)
Joten selkeästi, jos olisin sijoittanut 5000 dollarin Fundrise -sijoitukseni S&P 500: een, olisin päässyt eteenpäin. Se on selvä sijoitusmahdollisuus.
Varainhankinta vs. Salaus
Mennään pidemmälle kuin osakkeisiin ja muihin kiinteistösijoituksiin ja tarkastellaan Fundrisea verrattuna todelliseen vaihtoehtoiseen sijoitukseen: kryptovaluutta.
Tämäkään ei ole mielivaltainen vertailu. Olen sijoittanut kryptoihin vuodesta 2018 lähtien Fundrise -sijoitukseni kanssa.
Teemme tämän vain huvin vuoksi, koska kiinteistöjen joukkorahoituksen vertaaminen salakirjoitukseen on varmasti niin kaukana omenoiden ja omenoiden vertailusta kuin mahdollista. Mutta tehdään se joka tapauksessa!
Vertaamme Fundrisea Bitcoiniin. Tämän salakirjan kokonaistuotto vuonna 2018 oli -72,6%. Mutta se tulee vuoden 2017 jälkeen, jolloin Bitcoinilla oli paluu 1,318%.
Mutta tilanne muuttuu kahden seuraavan vuoden aikana. Bitcoin on noussut 87,2% vuonna 2019 ja 302,8% vuonna 2020. Lisäksi Bitcoin jatkoi voimansa eteenpäin vuoden 2021 ensimmäisinä kuukausina.
Tarkasteltaessa Bitcoinin keskimääräistä vuosituottoa vuosina 2018, 2019 ja 2020 se on uskomaton 105%.
Onneksi olin sijoitettu osakemarkkinoille ja kryptoihin samaan aikaan Fundrissessa, joten en jäänyt paitsi. Mutta nyt sinulla on rinnakkainen vertailu siitä, miten Fundrise toimii suhteessa sekä kaupallisiin kiinteistöihin että muihin kuin kiinteistösijoituksiin, kuten osakkeisiin ja salaukseen.
Ajatuksiani varainhankinnasta
Olemme lyöneet paljon lukuja tässä analyysissä, mutta minun on huomautettava, että sijoittaminen ei ole pelkästään tuottoa. Tärkeämpää on, mikä on tavoitteesi rahoillasi? Tai tarkemmin sanottuna, mihin aiot käyttää rahat?
Jos esimerkiksi haluat säästää rahaa talon käsirahaksi tai jäädä eläkkeelle ennenaikaisesti, Bitcoiniin tehty sijoitus, joka putoaa yli 72% ensimmäisenä vuonna, ei onnistu.
Haluan vielä huomauttaa, että markkinoiden tuotto viime vuosina on ollut ilmiömäistä, mutta ne eivät ole tyypillisiä. Korjaus tapahtuu jossain vaiheessa, ja kun se tekee sijoituksia osakkeisiin ja jopa salaukseen, se saa suuren osuman.
En yritä levittää tuhoa ja synkkyyttä ja neuvoa sijoittamaan kaikki rahat turvallisiin sijoituksiin. Mutta meidän kaikkien on oltava valmiita korjaukseen. Ne ovat tappioita, kuten näimme sekä Vanguard- että iShares -ETF -rahastoissa vuosina 2018 ja 2020.
Rahaston nousu osaksi tasapainoista salkkua
Haluan monipuolistamisen kiinteistöihin, mutta en ole pätevä sijoittamaan yksittäisiin kiinteistöihin. En ole kiinnostunut kiinteistöjen ostamisesta, vuokraamisesta, hallinnoinnista ja myynnistä, mutta haluan kiinteistön monipuolistamisen.
Laitoin rahaa yksityiseen REIT -järjestelmään itseohjautuva IRAmutta se on ensisijaisesti pitkäaikaista sijoittamista eläkkeelleni. Se on täysin passiivinen sijoitus, jota Fundrise tekee minulle IRA: n ulkopuolella.
Käytän "tangon sijoitusmenetelmä”. Tämä tarkoittaa, että minulla on paljon rahaa sijoitettu turvallisiin sijoituksiin ja pieni määrä sijoitettu korkean riskin/korkean tuoton sijoituksiin. Mutta minulla ei ole paljon keskellä, mikä on pohjimmiltaan Fundrise. Joten minulle, tuotot syrjään, Fundrisella on selvä paikka portfoliossa. Se antaa minulle näkyvyyttä liikekiinteistömarkkinoille sekä säännöllisiä päivityksiä portfolioni tapahtumista.
Suuri osa vaurauden rakentamisesta on mukana erilaisissa investoinneissa, jotta voin tietää, mitä eri omaisuusluokille tapahtuu. Näin ei tapahdu, ellet todella ole sijoittanut näihin omaisuusluokkiin.
Jos haluat kaupallista kiinteistöä salkkuusi, suosittelen Fundrisia. Se vaatii vain pienen investoinnin, tarjoaa runsaasti sijoitusvaihtoehtoja, alhaiset ja läpinäkyvät maksut, ja tiedät aina, mitä rahoillesi tapahtuu.