Vuokrakorjaukset: Vuokra -asuntoni korjaaminen

Sano minua hulluksi, mutta yksi nautinnollisimmista asioista, joita olen tehnyt viime viikkoina, on valmistautumisen viettäminen vuokra -asuntomme ensimmäiselle vuokralaiselleen.

Näen kuinka ihmiset tulevat riippuvaisiksi kiinteistökaupasta. Vuokra -asuntosi "hoitamisessa" on vain jotain.

Saat todella tunteen parantaa omaisuuttasi ja lisätä sen arvoa välittömästi.

Osakkeen käsittely ei voi tarjota samaa tyytyväisyyttä (ellet tietenkään työskentele yrityksessä).

Vuokra -asunnon peruskorjaukset

Tämä vuokra -asunto oli vanha kotimme. Olemme olleet toistaiseksi ainoa "vuokralainen", joka asuu täällä. Joten kotiin ei tarvinnut tehdä paljon korjauksia, jotta se olisi valmis vuokrattavaksi. Tässä muutamia tekemiäni peruskorjauksia (plus kustannukset):

• Makuuhuoneen parvekkeen oven koko nuppi vaihdettu. Salvan kokoonpanon salpa oli pudonnut ja puuttui. ($18)
• Peitti vanhan kissan oven (autotalliin) kahdella potkulautalla. ($51.50*)
insta stories
• Spolettu, hiottu, teksturoitu ja maalattu kaikki kalliokiven reiät. ($21)
• Kosketti seiniä uudella maalilla.
• Ruokasali maalattiin takaisin perusväriksi. ($91**)
• Olohuoneen sähkölaatikot ja etulevyt vaihdettu. ($10)
• Puhdisti lian autotallin lattiasta. ($19)
• Tiivistetty kylpyhuoneen laatta.

Korjauskulut yhteensä - 210,50 dollaria

* En löytänyt esivalmistettua potkulevyä, joka olisi tarpeeksi suuri kattamaan vanhan kissan ovenreiän, joten tein sellaisen itse (yksi oven kummallekin puolelle). Tämän tekemiseksi ostin peltiä 19 dollarilla, metallikatkoja 30 dollarilla ja 2,50 dollarin arvoisia ruuveja. Ei kestänyt kauaa mitata, leikata ja porata reikiä potkulevyille. Uuden oven hinta olisi ollut 250 dollaria Lowesilta.

** Menin eteenpäin ja ostin 5 litraa maalia, jota voidaan ihanteellisesti käyttää tuleviin korjauksiin.

Vuokra -asunnon siivous

Rouva. PT tekee upeaa työtä pitääkseen kotimme puhtaana. Hän on ylpeä tilamme hoitamisesta. Ja niin kun kerroin hänelle, että meillä on vuokra -asunnossamme joitakin mahdollisia vuokralaisia, hän tarjoutui siivoamaan sen perusteellisesti ja säästämään meiltä kustannukset siitä, että joku tulee siivoamaan paikan.

Vuokra -asunnon korjaamiseen investoitu aika

Vain koska minulla oli hauskaa tehdä nämä korjaukset, se ei tarkoita, etten pidä sitä kustannuksena. Näihin tehtäviin käytettyyn aikaan on vaikea laittaa hintalappua, mutta se ei ollut vapaa -aikaa. Olisin voinut käyttää tuon ajan kirjoittaakseni lisää artikkeleita, suunnitella tulevan konferenssini tai vain viettää sen perheeni kanssa. Se kannattaa jotain varmasti.

Kaiken kaikkiaan sanoisin, että käytin 16 tuntia vuokra -asunnon korjaamiseen. Tämä sisältää Home Depotin, Lowesin ja WalMartin ympärillä liikkumisen ajan.

Aiheeseen liittyviä: Moderni yleismies: Asenna älykkäät kodin laitteet (Puls Review)

Vinkkejä DIY -vuokrakorjauksiin

Vinkkini kaikille, jotka haluavat tehdä korjauksia ja huoltoja itse todellinen valtion investointi ovat:

1. Etsi tapoja tehdä itse vähemmän. Ovien korjauksen tapauksessa olisin voinut helposti luopua ja ostaa uuden oven. Mutta löysin potkulautaratkaisun, joka säästi minulle 200 dollaria.
2. Tasapainota aika, taito ja raha. Kaiken ei tarvitse olla DIY. On kunnossa ulkoistaa joitakin töitä, jos korjauksen suorittamiseen tarvittava taitotaso on korkea ja kustannukset kohtuulliset. Tai joskus asiantuntijalta kysyminen voi auttaa sinua määrittämään, onko sinun tarpeen ulkoistaa. Checkout vain vastaa jossa heidän asiantuntijansa ovat käytettävissä 24/7.
3. Korjaa, mutta älä välttämättä paranna. Asunnon vuokraaminen ei ole sama asia kuin sen myyminen. Sen ei tarvitse olla täydellisessä kunnossa. Jokainen parannuspäätös tulisi tehdä vasta sen jälkeen, kun on kysytty "korottaako tämä vuokrahintaani?"
4. Yritä tehdä kaikki korjaukset ennen ensimmäistä näyttämistä. Mahdolliset vuokralaiset haluavat nähdä paikan sellaisessa muodossa kuin se tulee olemaan vuokratessaan sen. Suorita kaikki korjaukset nopeasti ja etukäteen. Aloimme näyttää vuokra -asuntoa ennen monien korjaustöiden valmistumista ja voin sanoa, että sillä oli kielteinen vaikutus joihinkin mahdollisiin vuokraajiin.
5. Lisää korjaus- ja huoltolauseke vuokrasopimukseesi niin, että on selvää, kuka on vastuussa tulevasta. Esimerkiksi vuokralaiseni on vastuussa ilmansuodattimen vaihtamisesta Cozyn ilmainen vuokrakiinteistön hallintatyökalu voi todella auttaa tässä - heidän ylläpidon hallintatyökalunsa pitää sinut ja vuokralaiset ajan tasalla mahdollisista jatkuvista huoltotarpeista.

Mitä vinkkejä vuokra -asuntosi korjaamiseen on?

Tietoja Philip Taylorista, CPA

Philip Taylor, alias "PT", on CPA, bloggaaja, podcaster, aviomies ja kolmen lapsen isä. PT on myös henkilökohtaisen rahoitusalan konferenssin ja messujen perustaja ja toimitusjohtaja, FinCon.

Hän loi Part-Time Money® -yhtiön vuonna 2007 jakamaan neuvojaan rahasta ja pitämään itseään vastuullisena maksaa yli 75 000 dollarin velkaa) ja tavata muita, jotka ovat intohimoisia siirtymään kohti taloudellista itsenäisyys.