Asunnon vuokrasopimuksen luominen ja allekirjoittaminen

Okei, totta emme tehneet vain vuokrata kotimme. Mutta kesti hetken.

Me luetellut vuokra -asuntomme kesäkuun puolivälissä, ja vuokralaiseni muutti 15. elokuuta. Se oli pari kuukautta ylös ja alas, kuten aiemmissa viesteissä selitin.

Nautin vuokra -asunnon korjaaminen, mutta en ollut suuri fani vuokralaisen löytäminen.

Kun olimme käyneet kaiken läpi ja löytäneet vuokralaisen, oli aika tehdä siitä virallinen: luoda ja allekirjoittaa asunnon vuokrasopimus.

Ilmeisistä syistä halusimme vuokrasopimuksen. Sopimuksessa esitetään selvästi meidän (vuokranantajan) ja vuokralaisen (vuokralaisen) välisen sopimuksen ehdot.

Sopimus antaa molemmille osapuolille jotain, johon voi luottaa, jos on kysyttävää siitä, miten asioiden pitäisi tapahtua. Jos vuokra esimerkiksi maksetaan myöhässä, sopimuksessa tulisi selittää, mikä on "myöhässä", mitä myöhästymismaksut ja paljon muuta.

Olemme kaikki kuulleet anekdootin tarinoita helvetin vuokralaisista. Vaikka asianmukainen tarkastus etukäteen voi poistaa suurimman osan näistä ongelmista, vankka sopimus varmistaa, että olet laillisesti suojattu, jos hyvä vuokralainen muuttuu huonoksi.

Vuokrasopimusta edellytti myös asunnonomistajamme yhdistys. He eivät vain vaatineet meitä allekirjoittamaan yhden vuokralaisen kanssa, vaan he antoivat meille joitakin sanoja, jotka sisällytetään sopimukseen.

Vuokrasopimusten kieli vaihtelee osavaltioittain, mutta ne sisältävät todennäköisesti joitain samoja perustietoja. Sain vuokrasopimuksen ystävältäni ja paikalliselta asianajajalta, jolla on myös vuokra -asunto.

Hän antoi minulle suostumuksensa ja muutin sitä vastaavasti. Jotkut sopimukseni keskeisistä osista:

• Ehto - Tässä osassa määritellään vuokrasopimuksen päivämäärät. Minun tapauksessani vuokrasopimus on voimassa 15.8.2012 - 31.8.2014.
• Vuokra - Tässä osiossa todetaan, että vuokra on 1775 dollaria kuukaudessa. Siinä ilmoitetaan myös, milloin se maksetaan, missä se maksetaan ja millä menetelmällä (eli suora talletus).
• Vakuus - Tässä osassa selitetään, että vakuus on 1 775 dollaria (tai yhden kuukauden vuokra), ja siinä määritellään myös, mitä voidaan vähentää vakuudesta kauden lopussa.
• Apuohjelmat - Tässä osassa tehdään selväksi, että kaikki apuohjelmat ovat vuokralaisen vastuulla.
• Eläimet - Muokkasin sopimuksen tätä osaa lemmikkikäytäntöni mukaisesti (eli yksi kotikissa).
• Myöhästymismaksu - Tässä sopimuksen osassa todetaan, että vuokralainen maksaa minulle 25 dollaria päivässä jokaisesta päivästä sen kuukauden ensimmäisenä päivänä, jolloin vuokraa ei ole maksettu.
• Sovellettava laki - Periaatteessa todetaan, että tämä sopimus on Texasin lakien sitoma.
• Huomautus - Sisältää postiosoitteet, joihin sopimuksen muutokset tulee lähettää.

Nolo.comilla on vankka luettelo kymmenen ehtoa sisällytettäväksi vuokrasopimukseesi.

Onneksi minulla oli ystävä, johon voin luottaa ilmaisen asunnon vuokrasopimuksen tekemiseksi. Jos et ole niin onnekas, sinun kannattaa ehkä kääntyä asianajajan puoleen saadaksesi sen kirjoitettua. Rakettien lakimies on a ilmainen asuntovuokraus generaattori, joka näyttää melko kätevältä.

Kerroin teille aiemmin, että käytin MrLandlord.comin vinkkejä vuokralaisten tarkastamiseen. Hänellä on myös esimerkkejä vuokrasopimuksista, joista voi olla apua. Ja tietenkin, LegalZoom, voi tehdä tämän puolestasi alkaen noin 25 dollarista. Voit myös tarkistaa asianajajan kanssa Lisää vastauksia saat vastaamalla vuokrasopimuksista jos haluat.

Kun kävin läpi prosessia muuttaaksemme kotimme a kiinteistösijoitus, Huomasin, että oli hyvä saada vuokrasopimus valmiiksi. Useimmissa tapauksissa mahdollinen vuokralainen halusi tarkastella vuokrasopimusta varmistaakseen, että he olivat tyytyväisiä kaikkiin ehtoihin. Useimmat vuokralaiset olivat huolissaan siitä, mitä tapahtuu, jos heidän on purettava vuokrasopimus.

Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen oli melko suoraviivaista. Tapasin vuokralaisen 12. elokuuta. Tarkistimme kiinteistön ja sopimuksen viimeisen kerran.

Molemmat allekirjoittimme ja minä heti kuvasin vuokrasopimuksen ja lähetin kopiot jokaiselle osapuolelle. Tietääkseni et voi laillisesti vaatia ensimmäisen kuukauden vuokraa ja vakuutta ennen muuttopäivää, joten emme vaihtaneet rahaa vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

Vuokralaiseni maksoi molemmat 15. päivänä, muuttopäivänään (tai vuokrasopimuksen mukaan-aloituspäivä). Olin kuitenkin aiemmin kerännyt 500 dollarin talletuksen, jotta voisin tuntea oloni mukavaksi ottaa kiinteistö pois tilapäisesti markkinoilta.

Allekirjoittamisen jälkeen kaikki on sujunut hyvin vuokralaisen kanssa. On ollut hyvin hiljaista. Näyttää siltä, ​​että vuokralaisten tarkastamiseen käytetty kova työ tuottaa tulosta. Seuraavassa viestissä kerron kuinka kerään vuokraa ja joitain muita menetelmiä siellä.

Jos olet vuokranantaja, miten hoidat asuntosi vuokrasopimukset?

Tietoja Philip Taylorista, CPA

Philip Taylor, alias "PT", on CPA, bloggaaja, podcaster, aviomies ja kolmen lapsen isä. PT on myös henkilökohtaisen rahoitusalan konferenssin ja messujen perustaja ja toimitusjohtaja, FinCon.

Hän loi Part-Time Money® -yhtiön vuonna 2007 jakamaan neuvojaan rahasta ja pitämään itseään vastuullisena (vaikka maksaa yli 75 000 dollarin velkaa) ja tavata muita, jotka ovat intohimoisia siirtymään kohti taloudellista itsenäisyys.