Vuokra -asuntomme harvinaisen lumen jälkeen.
Joten sinusta tuli juuri vuokranantaja ja haluat tietää, miten seulot vuokralaiset ja suoritat vuokralaisen luottotarkastuksen?
No, olet onnekas. Minä tuli juuri vuokra -asunnon omistaja itse ja opin, miten seulotaan vuokralaiset oikein, mukaan lukien luottotarkistus.
Yksi vuokranantajaksi tulemisen suurista tuntemattomista on seulonta vuokralaisille, jotta voit löytää oikeat ihmiset asumaan vuokra -asunnossasi.
Herra tietää, ettet halua, että joku hyökkää sinusta tai lyö kotiasi, kun olet viettänyt aikaa mainostaa vuokraasi ja korjaamassa sitä.
Nykypäivän tekniikan ansiosta se on todella helppoa. Mutta on joitain asioita, jotka voivat järkyttää sinua.
Tunne HOA -säännöt vuokralaisten seulonnalle
Ennen kaikkea sinun on otettava yhteyttä asunnonomistajayhdistykseen ja selvitettävä, mitä heidän ehtonsa ovat vuokralaisten sallimiselle yhteisössä. Saatat yllättyä siitä, kuinka tiukkoja ne ovat. Esimerkiksi minun HOA edellyttää, että otan vain vuokralaisia, jotka pystyvät tekemään vähintään 12 kuukautta vuokrasopimus.
Lisäksi HOA edellyttää, että annan rikollisen taustatarkastuksen vuokralaisilleni ja että minä toimittaa se heille yhdessä ehdotetun vuokrasopimuksen kanssa ja lisätietolomake hyväksyminen. Joka voi kestää jopa viikon. Älä ala minua alkuun siitä, kuinka paljon pita se on.
Käytä objektiivista standardia seulonnassa
Toiseksi, ja luultavasti tärkeintä mahdollisissa vuokralaisissa, sinun on kehitettävä objektiivinen standardi, jonka perusteella arvioit jokaisen uuden vuokralaisen/hakijan.
Tarkoitan sitä, että tarvitset vakiomuotoisen hakemusprosessin, jonka avulla voit laittaa jokaisen mahdollisen vuokraajan läpi ja joka sisältää vakiopisteytysjärjestelmän arvioidaksesi jokaisen vuokralaisen oman tilanteensa perusteella.
Toisin sanoen tarvitset tarkistuslistan. Käännyin puoleen www.mrlandlord.net saadakseni kaikki tarvitsemani materiaalit vuokralaisten seulontaan, mukaan lukien tarkistuslista. Tämä tarkistuslista sisältää:
- Taloudelliset kriteerit
- Yhteistyö/Luotettavuuskriteerit
- Vuokra -vakauden kriteerit
Pisteytät kaikki pisteet kunkin kriteerikohdan alla ja saat kokonaispistemäärän. Jos mahdollinen vuokralainen saavuttaa tai ylittää pisteet, hän läpäisee hakemuksesi.
Objektiivisen standardin käyttöönotto vuokralaisten seulonnassa helpottaa työtäsi ja antaa sinulle luottamusta siihen, että teet oikein ja löydät oikean vuokralaisen.
Syy tähän on niin arvokas, koska uutena vuokranantajana sinulla ei ole aavistustakaan, mikä on "hyvä" vuokralainen. Ja jos pelkäät, että ensimmäinen henkilö, joka tulee, saattaa olla ainoa johtajasi ilman standardia, saatat tehdä huonon päätöksen ja päätyä huonon vuokralaisen kanssa.
Käytä esiseulontakysymyksiä
Oikean vuokralaisen löytäminen vie aikaa. Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on tuhlata aikaa hakemusten vastaanottamiseen tai näyttämiseen yksiköstä mahdollisille vuokralaisille, jotka eivät ole edes päteviä tunnettujen tietojen perusteella.
Kysyn esimerkiksi vuokralaisiltani seuraavia kysymyksiä, kun he soittavat tai lähettävät sähköpostia yksiköstä:
- Milloin on haluamasi muuttopäivä?
- Voitko vuokrata 12 kk? HOA vaatii tätä.
- Onko sinulla lemmikkejä tai oletko tupakoitsija?
- Kuinka monta aikuista asuu kotona?
- Milloin on hyvä aika tutustua kotiin tällä viikolla? Listaa pari päivää/kertaa.
Jos vuokralainen sanoo: "Voi, en voi tehdä 12 kuukautta" tai "Minulla on todella lemmikki", olet säästänyt itsellesi enemmän aikaa tämän mahdollisen vuokralaisen kanssa. Seuraavaan.
Tein sen virheen, etten kysynyt näitä kysymyksiä kerran, ja tuhlasin tunnin aikaa (kaksi yksikön 30 minuutin esitystä), koska vuokralaisella oli koira. Oletin, että hän luki sen listalta. Älä koskaan oleta, milloin aikasi on mukana.
Kuinka tehdä vuokralaisen luottotarkistus
Verkossa on paljon paikkoja, jotka helpottavat vuokralaisen luottotarkistusta. Teen kaikki omani vuokralaisen luottotarkastukset Cozy -ohjelmalla. Se on sileä kuin silkki. Sinun tarvitsee vain kerätä mahdollisille vuokralaisillesi sähköpostiosoite, antaa se Cozylle, ja he hoitavat loput. Vuokralainen saa hakemus Cozylta ja täyttää ja maksaa hakemuksen. He maksavat kertamaksun. Sitten he suorittavat hakemuksen ja lähes välittömästi raportti lähetetään sähköpostiisi.
Raportti sisältää luottotarkastuksen (mukaan lukien pisteet), rikollisen taustatarkastuksen ja laillisen rekisterin tarkistuksen. Viihtyisät lähteet hankkivat tietonsa luottolaitoksiltaja useita taustatarkistussivustoja, mukaan lukien FBI- ja terrorismiluettelot.
Kun olen saanut raportin, liitän tiedot mahdollisen vuokralaisen tarkistuslistaan. Jos tarvitsen lisätietoja, otan yhteyttä vuokralaiseen. Sitten voin antaa vuokralaiselle kyllä tai ei.
::
Voisin kertoa paljon enemmän tästä seulontaprosessista, mutta minun on lopetettava jonnekin. Vuokranantajana oleminen on ollut hauskaa toistaiseksi, mutta ei ole epäilystäkään siitä, että vuokralaisten seulonta on ollut minulle haastavin osa. Seuraavassa erässä toivon kattavani sopimukset, talletukset, vuokran saamisen jne.
Entä sinä? Oletko vuokranantaja? Kerro meille vuokralaisten seulontaprosessisi? Onko sinulla kysymys sijoittamalla kiinteistöihin tai saada vuokralaisia? Kysy pois.
Jatka lukemista:
Aivan ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä kiinteistöön tullessasi
Vuokra -asunnon kassavirran laskeminen
Vuokra -kokoelma: Mikä on paras tapa kerätä vuokra vuokralaiselta?
10 000 dollarin kiinteistöjoukkorahoituskokemukseni PeerStreetin kanssa [arvostelu]
Philip Taylor, alias "PT", on CPA, bloggaaja, podcaster, aviomies ja kolmen lapsen isä. PT on myös henkilökohtaisen rahoitusalan konferenssin ja messujen perustaja ja toimitusjohtaja, FinCon.
Hän loi Part-Time Money® -yhtiön vuonna 2007 jakamaan neuvojaan rahasta ja pitämään itseään vastuullisena maksaa yli 75 000 dollarin velkaa) ja tavata muita, jotka ovat intohimoisia siirtymään kohti taloudellista itsenäisyys.
Hei, olen Philip Taylor (alias "PT"), CPA, bloggaaja ja perustaja FinCon.
Sivutyön aloittaminen johti hämmästyttäviin muutoksiin elämässäni.
Asiantuntijatiimi ja minä käytämme tätä sivustoa jakamaan intohimomme liiketoimintaan, henkilökohtaiseen rahoitukseen, sijoittamiseen, kiinteistöihin ja muuhun.
Missiomme on auttaa sinua parantamaan elämääsi löytämällä ja skaalaamalla osa-aikaista hälinää tai pienyritysideaa.