Ensimmäinen asia kiinteistösijoittamisessa

Voit sijoittaa osakemarkkinoille tapaamatta tai tuntematta yhtä henkilöä.

Voit tutkia, ostaa, hallita ja myydä osakesijoituksiasi verkossa mukavasti kotona.

Valitettavasti et voi tehdä sitä kiinteistöjen kanssa. Jos haluat olla menestyvä kiinteistösijoittaja, sinun on omaksuttava ja hallittava taito verkostoitumista.

Kiinteistöverkon rakentaminen, hallinta ja käyttö on niin tärkeää, että uskon, että sen pitäisi olla ensimmäinen asia, jonka opit tekemään, kun olet vasta siirtymässä kiinteistöihin. Toivottavasti tämä artikkeli vie sinut oikeille raiteille.

Miksi todella tarvitset verkostoitumista

Kiinteistön ostaminen on paljon monimutkaisempi prosessi kuin osakkeiden ostaminen. Ensin sinun on löydettävä tarjouksia.

Toki, voit skannata julkisia listauksia verkossa, mutta todennäköisesti et löydä parhaita tarjouksia.

Hyvä suhde useisiin kiinteistönvälittäjiin, tukkumyyjiin, asianajajiin, tuomioistuimen virkamiehiin ja muihin sijoittajiin voi antaa sinulle pääsyn suuriin tarjouksiin, joita muuten kaipaat.

Kun olet löytänyt suuren kiinteistön, tarvitset apua useilta ihmisiltä sopimuksen lopettamiseksi. Tarvitset todennäköisesti lainanantajan, kiinteistönvälittäjän, tarkastajan, omistusyhtiön edustajan ja vakuutusasiamiehen.

Jos kiinteistösi tarvitsee paljon kunnostustöitä, tarvitset urakoitsijatiimin. Lisäksi luultavasti haluat palkata kiinteistönhoitajan kohteeseen hallinnoida vuokriasi ja kerätä vuokraa, varsinkin jos aiot omistaa useita yksiköitä eri paikoissa.

Ja lopuksi, kun olet valmis myymään kiinteistön, tarvitset monia samoja ihmisiä auttamaan sinua löytämään oikean ostajan ja myymään parhaalla mahdollisella hinnalla.

Jos yrität sijoittaa kiinteistöihin itse, voin melkein taata sen et tule menestymään. Mitä nopeammin ymmärrät verkostoitumisen tärkeyden, sitä nopeammin koot tukitiimisi ja menestyt paremmin.

Olennaisen tukiverkoston rakentaminen

Opin ensin kiinteistöverkkojen tärkeydestä Miljonääri kiinteistösijoittaja kirjoittanut Gary Keller, Dave Jenks ja Jay Papasan, joka on mielestäni pakko lukea. Tämän kirjan neuvot olivat korvaamattomia ja auttoivat minua tekemään neljä onnistunutta kiinteistösopimusta viimeisten neljän vuoden aikana.

Ensimmäinen verkko, johon sinun pitäisi keskittyä rakentamisessa, on tukiverkostosi. Nämä ovat ihmisiä, jotka ovat mentorisi, tietolähteesi ja neuvosi ja jotka todella auttavat sinua tekemään kauppoja.

Tukiverkostosi ilmeiset jäsenet ovat hyvä kiinteistönvälittäjä, asianajaja, lainanantaja (riippuen siitä, miten haluat rahoittaa kauppasi, tämä voi olla pankki edustaja, asuntolainavälittäjä, yksityinen rahalainanantaja tai kovan rahan lainanantaja), tarkastaja, omistusyhtiön edustaja, vakuutusasiamies, urakoitsija (t) ja kiinteistönhoitaja.

Nämä ihmiset ovat suoraan mukana auttamassa sinua löytämään, sulkemaan, hallinnoimaan ja myymään kiinteistöjäsi.

On ehkä hieman vähemmän ilmeistä, mutta ei varmasti vähemmän tärkeää sisällyttää myös muita kiinteistösijoittajia tukiverkostoosi. Ne voivat olla hyvä tietolähde ja käytännön neuvoja.

Ajan myötä joistakin heistä voi tulla läheisiä ystäviä, ohjaajia ja kumppaneita, jotka auttavat sinua kiinteistömatkasi jokaisessa vaiheessa.

Liidien tuottavan verkon luominen

Yksi kiinteistösijoittamisen vaikeimmat osat löytää mahtavia tarjouksia. Tämä on erityisen ongelmallista vaikeilla markkinoilla (kuten paikallisilla San Diegon markkinoilla) tai kun alat lisätä vuosittain tekemiesi kauppojen määrää.

On tärkeää hankkia mahdollisimman monta liidilähdettä. Ilmeinen valinta on julkinen MLS -tietokanta, johon pääsee esimerkiksi verkkosivustojen kautta Zillow, Trulia, Redfin ja muut.

Mutta monissa tilanteissa MLS ei ole kovin tehokas auttamaan sinua löytämään hyviä tarjouksia. Tässä on liidiverkostosi. Näillä ihmisillä on pääsy kiinteistösopimuksiin tai motivoituneisiin myyjiin, joita ei muuten löydy julkisista listauksista.

Liidiverkostosi tulisi sisältää tukkumyyjiä, jotka ovat erikoistuneet tarjousten etsimiseen sijoittajille, avioero- tai konkurssiasiamiehille, jotka saattavat tuntea motivoituneita myyjiä, jotka tarvitsevat myyntiä heidän omaisuutensa, tuomioistuimen tai pankin virkamiehet, jotka voivat antaa sinulle pääsyn sulkemisiin tai REO: iin, ja paikalliset sijoittajat, jotka voivat antaa sinulle kauppoja, joita he eivät ole halukkaita hyödyntämään itse.

4 tapaa aloittaa kiinteistöverkon rakentaminen tänään

Kaikki lähestyvät verkostoitumista eri tavalla, joten se, mikä toimii minulle, ei välttämättä toimi sinulle. Tässä on luettelo ideoista, joita voit käyttää tuki- ja liidiverkostojen laajentamiseen:

Isommat taskut: Bigger Pockets on suurin ja hyödyllisin kiinteistösijoittajien verkkoyhteisö. Heillä on loistava blogi ja monia hyödyllisiä oppaita ja resursseja, ja heillä on valtava kiinteistöfoorumi. Voit täyttää Bigger Pockets -profiilisi ja olla yhteydessä muihin sijoittajiin ja ammattilaisiin alueellasi tai Yhdysvalloissa.

Paikalliset kiinteistöklubit: ellet asu hyvin syrjäisellä alueella, alueellasi on luultavasti ainakin yksi kiinteistöklubi. He kokoontuvat yleensä kerran kuukaudessa ja ovat loistava tilaisuus tutustua muihin sijoittajiin ja ammattilaisiin ja oppia jotain uutta heidän esityksistään ja luentoistaan. Bigger Pocketsissa on valtava luettelo Yhdysvaltain RE -klubeista osavaltion mukaan.

Aiheeseen liittyviä:3 kiinteistöjoukkorahoitussivustoa, jotka lisätään sijoitussalkkuusi

Ketjuverkosto: En tiedä, käyttääkö kukaan muu tätä termiä, mutta minusta ketjuverkosto on erittäin hyödyllinen. Sinun tarvitsee vain pyytää jokaiselta tapaamaltasi henkilöltä 2-3 uutta viittausta muihin ammattilaisiin tai sijoittajiin. Kun aloitin ensimmäisen kerran, tämä auttoi minua eniten, koska saisin viittauksia seuraaviin ihmisiin, joita tarvitsin kiinteistötiimissäni, joilta olen tavannut.

Nettihaku: Sanoisin, että tämä on vähiten tehokas verkostoitumismenetelmä, koska se on vähemmän henkilökohtainen ja tehokas kuin suora lähettäminen tai tapaaminen ihmisten kanssa henkilökohtaisesti. Mutta jos sinulla on ongelmia verkon laajentamisessa tai tietyntyyppisen ammattilaisen löytämisessä, kokeile hakua nähdäksesi, mitä tulee esiin. Muista vain haastatella jokaista henkilöä ja etsiä hänen arvostelunsa ennen kuin teet mitään liiketoimintaa yhdessä.

Menestyvät kiinteistösijoittajat ymmärtävät, etteivät he voi lähestyä kiinteistösijoittamista yksin. Jos olet vasta aloittamassa, verkostoituminen on loistava tapa paitsi oppia lisää myös koota tiimi, joka auttaa sinua tulemaan menestyväksi kiinteistösijoittajaksi.

Harkitsetko kiinteistösijoittamista? Tiedätkö jo joitakin ihmisiä, jotka haluat lisätä verkostoosi? Kokeneet sijoittajat, miten perustit verkostosi?

Vuokra -kokoelma	Ilmainen ACH 2,99 dollaria Express Pay	2 dollarin ACH -maksu 3,5% maksu luotto- tai maksukortista	0,050 euron EFT -maksut 2,75%: n maksu luottokortista
Talletusaika	4-5 päivää ACH 3 päivän Express	3 päivää	1-2 päivää
Rajoita osamaksuja	Vuokrasopimuksen päättyminen	Joo	Joo
Useita talletustilejä	Joo	Joo	Kyllä, lisämaksusta
Automaattiset myöhästymismaksut	Kiinteä	Kiinteä tai %	Kiinteä
Taustatarkistus	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Perusseulonta: 15 dollaria Premium: 18 dollaria
Luottotietojen tarkistus	$24.99-$39.99	$35	Osa seulontaa (yllä)
Digitaalinen vuokrasopimus	Ei	Osa maksullisia suunnitelmia	Saatavilla
Vuokraajan vakuutus	Saatavilla	Saatavilla	Saatavilla
Aloita Cozyn käyttö	Luo tili ilmaiseksi	Aloita ilmainen kokeilu Buildiumilla

Tietoja Philip Taylorista, CPA

Philip Taylor, alias "PT", on CPA, bloggaaja, podcaster, aviomies ja kolmen lapsen isä. PT on myös henkilökohtaisen rahoitusalan konferenssin ja messujen perustaja ja toimitusjohtaja, FinCon.

Hän loi Part-Time Money® -yrityksen vuonna 2007 jakamaan neuvojaan rahasta ja pitämään itseään vastuullisena (vaikka maksaa yli 75 000 dollarin velkaa) ja tavata muita, jotka ovat intohimoisia siirtymään kohti taloudellista itsenäisyys.