Ovatko kiinteistönhoitajat maksunsa arvoisia? • Osa-aikaraha®

Olitpa vahingossa vuokranantaja tai jos aiot ryhtyä asuntosijoittajaksi, jonkun on hoidettava kiinteistöäsi.

Kuka löytää sinulle uusia vuokralaisia, kun muutat pois? Kuka hoitaa valittavat vuotavat hanat keskellä yötä? Kuka hoitaa vuokralaiset, jotka eivät maksa vuokraa ajoissa?

Sinä, asunnonomistaja, voisit tietysti hoitaa kaikki nämä asiat itse. Olettaen, että asut kohtuullisella etäisyydellä vuokra -asunnostasi ja haluat todella ottaa vastuun. Mutta entä jos asut toisessa osavaltiossa? Entä jos et halua käsitellä maksamattoman vuokralaisen kohtaamista?

Entä jos sinulla ei yksinkertaisesti ole aikaa, energiaa tai taipumusta hoitaa kaikkia näitä asioita? Nämä ovat vain muutamia syitä siihen, miksi kiinteistönhoitajan palkkaaminen voi olla loistava valinta sinulle ja asuntosi vuokra -asunnoille.

Eikö kiinteistönhoitaja ole kallis?

Kun monet ystäväni ja perheeni kuulevat minun olevan vuokranantaja ja ulkoistavat kiinteistönhoitajan roolin yritykselle, minulta kysytään aina kustannuksista. Suuressa järjestelmässä kiinteistönhoitajan palkkaaminen ei ole liian kallista, kun verrataan kiinteistönomistajan päivittäisten ja kuukausittaisten tehtävien määrää.

Kiinteistön hoitaminen ei ole useimmissa tapauksissa kovin vaikeaa, mutta se vie usein aikaa, varsinkin kun olet vuokralaisten välissä ja etsit uutta, tai kun sinulla on kiinteistöongelma.

Isännöitsijä veloittaa tyypillisesti kiinteän maksun, joka on 10% veloittamastasi vuokrasta. Jos esimerkiksi veloitat vuokralaiseltasi 1200 dollaria kuukaudessa vuokria, kiinteistönhoitaja veloittaa tyypillisesti 120 dollaria kuukaudessa heidän palveluistaan. He perivät vuokran, ottavat maksunsa ja siirtävät loput sinulle. Tämä on myös jälkeenpäin maksaa mahdolliset huolto- ja korjauskustannukset. Sinulle jää a kassavirta asuntolainan maksamiseen, vakuutukset, kiinteistöverot, yksityinen kiinnitysvakuutus (PMI), asunnonomistajien yhdistys (HOA), kodin takuuttai muita maksuja.

Mitä palveluja kiinteistönhoitaja yleensä suorittaa?

On monia asioita, joita kiinteistönhoitaja yleensä tekee vuokranantajalle osana heidän keräämäänsä kuukausimaksua. Vaikka tämä ei ole kattava luettelo, se antaa sinulle hyvän käsityksen siitä, mitä voit odottaa tyypilliseltä kiinteistönhoitajalta, että he maksavat asunnon omistajilta veloitettavia maksuja.

• Etsi ja etsi uusia vuokralaisia
• Mainosta kotisi avointa työpaikkaa verkossa ja painettuna
• Hankki maksamattomat vuokralaiset tarvittaessa
• Kerää vuokrat ja talletukset
• Käsittele puheluita mahdollisilta ja nykyisiltä vuokralaisilta
• Suunnittele rutiini- ja hätähuolto
• Koordinoi urakoitsijoiden ja kodin takuuyhtiöiden kanssa
• Suorita kuukausittaiset tai neljännesvuosittaiset tarkastukset
• Näytä kiinteistö uusille vuokralaisille

Kiinteistönhoitajat ymmärtävät valtion ja paikallisen lain

Lisäksi kiinteistönhoitajat tuntevat ja ymmärtävät vuokranantajana olemista koskevia paikallisia, osavaltion ja liittovaltion lakeja kuten vuokralaisten hyväksyminen, maksamattomien vuokralaisten poistaminen, hakemusten epääminen, viittaukset tarkistukseen ja muut vuokraus.

Laki kattaa joukon erityisiä yksityiskohtia, joita et ehkä tiedä (tai edes haluat tietää). Kaikkia sääntöjä ja lakimuutoksia on vaikea seurata. Kiinteistönhoitajan palkkaaminen vapauttaa sinut vastuusta ja asettaa sen kiinteistönhoitajan harteille.

Kiinteistönhoitaja tuntee maan rakenteen

Kiinteistönhoitajayritykseni hallinnoi yli 200 omakotitaloa kolmen maakunnan alueella. Hänellä on runsaasti historiaa ja tietoa alueemme asuntomarkkinoista. Hän tietää tarkalleen, minkä tyyppiset asunnot ja paikat vuokraavat hyvin joka kausi. Hän tuntee kaikki nämä tiedot hyvin, koska hänellä on suuri joukko ominaisuuksia, joihin viitata, ja tämä on ainoa työ, joka hänellä on päivittäin, 9–5.

Kiinteistönhoitaja ei ainoastaan ​​tiedä maansa sijaintia tietyssä kaupungissa tai naapurustossa, vaan he ovat todennäköisesti myös kiinteistönvälittäjiä. Jos he ovat kiinteistönvälittäjiä, heillä on myös pääsy kiinteistöjen monilistauspalveluun (MLS), joka tarjoaa kiinteistönvälittäjille runsaasti tietoa kaikista asunnoista, jotka on myyty ja/tai vuokrattu alueella alueella. MLS -tietokanta voi tarjota vertailukelpoisia ominaisuuksia (comps) ja voi hakea tietokannasta nimenomaan yhtä tai useampaa erityiskohdetta.

Onko sinulla esimerkiksi koti, jossa on sisäuima-allas? Mitkä ovat kuukausittaiset vuokrahinnat, joita vastaavat asunnot ovat hallinneet kuluneen vuoden aikana verrattuna niihin, joissa ei ole uima -allasta? Tämä on vain yksi monista esimerkeistä, joita isännöitsijä voi etsiä MLS -tietokannasta.

Onko kiinteistönhoitaja maksullinen?

Tietysti vain sinä voit todella vastata, jos kiinteistönhoitaja on hintansa arvoinen. Sinun on harkittava voittomarginaaliasi. Onko vuokra, jonka pystyt veloittamaan vuokralaisiltasi tuskin asuntolainasi, vakuutuksesi, yksityinen asuntolainavakuutus (PMI), verot, asunnonomistajien yhdistysmaksut, ylläpito ja muut kulut / investoimalla asuntojen vuokra -kiinteistöihin?

Kuten useimmat henkilökohtaisen rahoituksen asiat, vastaus on, että se riippuu. Mitä haluat tehdä kiinteistölläsi? Kuinka osallistua haluat - tai voitko olla? Monille vuokranantajille on järkevää palkata joku, joka voi hoitaa kiinteistösi puolestasi. Mutta usein se on vain voittolaskelma, joka sinun on tehtävä ja elävä.

Hallitsetko itse vuokra -asuntosi? Tai oletko palkannut kiinteistönhoitajan tekemään sen puolestasi? Mitä toimintatapaa suosittelisit uudelle vuokranantajalle? Miksi?

Vuokra -kokoelma	Ilmainen ACH 2,99 dollaria Express Pay	2 dollarin ACH -maksu 3,5% maksu luotto- tai maksukortista	0,050 euron EFT -maksut 2,75%: n maksu luottokortista
Talletusaika	4-5 päivää ACH 3 päivän Express	3 päivää	1-2 päivää
Rajoita osamaksuja	Vuokrasopimuksen päättyminen	Joo	Joo
Useita talletustilejä	Joo	Joo	Kyllä, lisämaksusta
Automaattiset myöhästymismaksut	Kiinteä	Kiinteä tai %	Kiinteä
Taustatarkistus	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Perusseulonta: 15 dollaria Premium: 18 dollaria
Luottotietojen tarkistus	$24.99-$39.99	$35	Osa seulontaa (yllä)
Digitaalinen vuokrasopimus	Ei	Osa maksullisia suunnitelmia	Saatavilla
Vuokraajan vakuutus	Saatavilla	Saatavilla	Saatavilla
Aloita Cozyn käyttö	Luo tili ilmaiseksi	Aloita ilmainen kokeilu Buildiumilla

Tietoja Hank Colemanista

Hank Coleman on perustaja Rahaa koskevat kysymykset ja vastaukset, YKP -ehdokas, yrittäjä ja freelance -kirjoittaja. Hänen freelance -kirjoitustyönsä ovat nähtävissä AOL Daily Finance, The Motley Fool, Five Cent Nickel, Seeking Alpha, Military.com, Fox Business, Discover Bank, GoBankingRates.com ja paljon muuta.