Kiinteistön joukkorahoitussivustot ei-akkreditoiduille sijoittajille

Kiinteistöissä on sanonta… sijainti, sijainti, sijainti.

Asun DMV: ssä - Washington DC, Maryland, Virginia - ja se on alue, jolla kiinteistöt ovat keskimääräistä korkeampia. On haastavaa löytää sijoituskiinteistöjä ja sellaisena, joka ei ole kokenut eikä kärsivällinen, minun ei ole kovin järkevää etsiä kiinteistösijoituksia lähialueelta mahdollisuudet. Taitavat sijoittajat nappaavat heidät ennen kuin voin.

Jos haluan katsoa tämän alueen ulkopuolelle, olen epäedullisessa asemassa, koska en ole siellä, missä en ole.

Jos olet kiinnostunut sijoittamisesta ja tämä kuulostaa tutulta ongelmalta, olet todennäköisesti etsinyt sitä kiinteistöjen joukkorahoitus vaihtoehtona. Miksi et luota muiden osaamiseen tutkimuksen tekemiseen ja sijoitat pienempiä summia alueille, jotka näyttävät houkuttelevilta?

Kiinteistöjoukkorahoituksesta on tullut yksi suosituimmista sijoitusmekanismeista viimeisten viiden vuoden aikana. Aivan kuten vertaislainaus, kiinteistöjen joukkorahoitus investointina on saanut huomiota joistakin samoista syistä.

Yksi suuri ero (P2P -lainanannon ja kiinteistöjoukkorahoituksen välillä) on lainanottaja ja joukkorahoitussivuston tekemän tutkimuksen taso. Kiinteistöjoukkorahoituksella puhut huippuluokan henkilöryhmän laajasta due diligence -tapahtumasta. He rahoittavat usein kauppoja ennen sijoittajien saamista vain helpottaakseen sulkemista. Heidän on tehtävä läksyt tai he voivat jäädä pitelemään laukkua. Kaikki sijoittaja maksaa on prosenttiosuus sijoitetuista varoista, ja saamme tuoton, joka on verrattavissa kiinteistövaihtoehtoihin.

Yksi monien sivustojen suurista ongelmista on, että sinun on oltava akkreditoitu sijoittaja osallistua. Olemme löytäneet muutamia vaihtoehtoja, jotka tarjoavat sijoituksia, jotka eivät edellytä sinun olevan akkreditoitu sijoittaja. (en ole varma mikä se on? napsauta tästä siirtyäksesi siihen ja ota selvää!)

Mitkä kiinteistöjoukkorahoitusyhtiöt tarjoavat sijoituksia ei-akkreditoiduille sijoittajille?

Varainhankinta

Fundrise on passiivinen kiinteistösijoitusvaihtoehto, jolla on erittäin alhainen minimimäärä (500 dollaria) ja joka on hyvin saatavilla. Fudnrise tarjoaa eREITs-nimisiä REIT-nimiä vain niiden alustalla, mikä tarkoittaa, että ne ovat akkreditoimattomien sijoittajien saatavilla.

On olemassa useita eREITS -yrityksiä, mutta ne sijoittavat kaupallisiin varoihin ja lainoihin, keräämällä kassavirtaa korkomaksuista, vuokrista ja muista kiinteistöjen voitoista. EREIT -yhtiöihin ostamisesta ei peritä transaktiomaksuja, mutta maksat 0,85%: n vuotuisen omaisuudenhoitomaksun.

Vähintään 500 dollaria.

Katso meidän Rahaston kerääminen saadaksesi tarkemman katsauksen yritykseen ja sen tarjontaan.

Lue lisää Fundrisesta

Streitwise

Streitwise on julkinen REIT, joka sijoittaa institutionaalisiin kaupallisiin kiinteistöihin ja on maksanut 10% osinkoa alusta lähtien. He ovat investoineet kaupallisiin toimistorakennuksiin (näet osan heidän sijoituksistaan ​​kotisivulla) ja ne ovat kaikkien sijoittajien saatavilla.

Vähintään 5 000 dollaria.

Näet koko katsauksemme Streitwise -palveluun täältä.

Lue lisää Streitwise -ohjelmasta

RealtyMogul

RealtyMogul tarjoaa REIT: iä, joihin ei-akkreditoidut sijoittajat voivat sijoittaa. MogulREIT I on online -REIT, joka tarjoaa kassavirtaa ja oman pääoman arvostusta sijoittamalla lainoihin, omaan pääomaan ja muuhun kiinteistöön liittyvään omaisuuteen.

He ovat valmiita investoimaan melkein kaikkeen-"moniperheisiin, toimistoihin, teollisuuteen, itsevarastointiin, vähittäiskauppaan, lääkäritoimistoihin ja vieraanvaraisuuteen". Ainoa ilmeinen laiminlyönti on omakotitalot. Sinä pystyt Lue koko arvostelumme RealtyMogulista oppia lisää.

Vähintään 1000 dollaria.

Lisätietoja RealtyMogulista

Maantaso

Groundfloorilla on ehdottomasti alin vähimmäisinvestointitaso kaikista kiinteistöjen joukkorahoitussivustoista - vain 10 dollaria. He vaativat keskimäärin yli 10%: n tuottoa ja pisteyttävät lainansa luokitusasteikolla, joka tarjoaa 5–25%. Lainat itsessään ovat lyhyitä, vain 6-12 kuukautta, ja he sanovat hyväksyvänsä vain 5% seulotuista lainoista.

Se tuntuu hyvin kuin vertaislainaussivusto, paitsi jos sinulla on taustalla oleva kiinteistö lainan vakuutena. Muut sivustot tuntuvat enemmän investoinneilta, koska lainan kokonaisarvo on paljon suurempi ja ehdot ovat pidemmät, nämä tuntuvat lyhyemmiltä kuin P2P -tila.

Vähintään 10 dollaria. Tutustu meidän katsaus Groundflooriin saadaksesi lisätietoja.

Lisätietoja Groundfloorista

CrowdStreet

Kaikista joukkorahoitetuista kiinteistösivustoista olen vähiten tuttu CrowdStreet. He sijaitsevat Portlandissa, OR, ja keskittyvät kaupallisiin kiinteistökauppoihin. Halusin sisällyttää ne, koska heillä on vaihtoehto ei-akkreditoiduille sijoittajille, jotka haluavat laittaa vähintään 10 000 dollaria.

Lisätietoja Crowdstreetistä

Vähintään 10 000 dollaria.

REIT

Nämä eivät ole teknisesti kiinteistöjen joukkorahoitussivustoja… mutta ne antavat sinulle sen, mitä etsit näiltä sivustoilta - monipuoliset kiinteistösijoitukset. Ei-akkreditoidut sijoittajat ovat aina saaneet ostaa REIT-pääomaa. REIT -sääntöjen takana olevat säännöt ja mitä heiltä vaaditaan Tämän aseman säilyttäminen edellyttää, että he omistavat kiinteistöjä ja käyttävät niitä ja jakavat 90%+ verotettavasta tulostaan ​​osinkoina osakkeenomistajat.

REITin omistaminen ei kuitenkaan välttämättä ole sitä, mitä etsit, mitä haluat sijoittaa kiinteistöjen joukkorahoitussivustoihin. Monet julkisesti noteeratut REIT -investoinnit investoivat voimakkaasti kaupalliseen omaisuuteen. Hyvin harvat ovat esimerkiksi omistamassa suuren valikoiman omakotitaloja.

Yksi parhaat Vanguard -rahastot on Vanguard REIT ETF (VNQ). Sen kulusuhde on vain 0,12% ja sillä on paljon kiinteistöyhtiöitä, kuten Simon Property Group (ostoskeskukset) ja Public Storage (varastointi). Heidän ykkösosuutensa on Vanguard Real Estate II -indeksirahasto, joka itsessään on sijoitusrahasto, jolla on erilaisia ​​REIT -rahastoja.

Oletko akkreditoitu sijoittaja?

Useimmat kiinteistöjen joukkorahoitussivustot edellyttävät, että olet akkreditoitu sijoittaja (säännön D sääntö 501).

Jotta voit saada akkreditoinnin, sinun on:

• Olet ansainnut 200 000 dollarin vuositulot (300 000 dollaria yhteissijoittajille) kahden viime vuoden aikana olettaen, että ansaitset saman tai enemmän tänä vuonna, tai
• Heidän nettovarallisuutensa on yli 1 000 000 dollaria erikseen tai yhdessä, pois lukien heidän ensisijainen asuinpaikkansa.

Vaatimus on olemassa, koska SEC haluaa varmistaa, että rekisteröimättömiin arvopapereihin sijoittavilla ihmisillä on varaa menettää se. Näitä kauppoja kutsutaan usein yksityisiksi sijoituksiksi, eikä niiden tarvitse rekisteröityä SEC: hen, joten ne eivät tarjoa niin paljon tietoa kuin odotat esimerkiksi julkisesti noteeratulta yritykseltä. Akkreditoidun sijoittajan vaatimus edellyttää, että akkreditoitu henkilö voi tehdä due diligence -palvelun yksin.

Joillekin sijoittajille tämä palkki voi olla liian korkea. Tai ehkä se on sen ajoitus. Tarvitset tämän tason tuloja kolmeksi vuodeksi (kaksi menneisyyttä plus kuluva vuosi), ehkä se ei ole mahdollista. Joka tapauksessa, jos haluat sijoittaa kiinteistöjoukkorahoitussivustoihin etkä voi olla akkreditoitu sijoittaja, vaihtoehtoja on.