Lopullinen opas ensimmäisen kodin ostamiseen

Kun olin nuorempi, pelasin paljon lautapelejä ystävieni kanssa, mukaan lukien Monopoly.

Tiesitkö, että on olemassa huutokauppasääntö? Jos pelaaja laskeutuu kiinteistölle, hän voi ostaa sen listahinnalla tai se voi mennä huutokauppaan, jossa kaikki pelaajat voivat tehdä tarjouksen siitä, ja tuotot menevät pankkiin.

Olin pelannut vuosia ystävien kanssa, vaikkakin lapsena, emmekä koskaan tienneet tai pelanneet tätä sääntöä.

Tämän säännön tietämättä jättäminen Monopolissa ei ole iso juttu, mutta sen tietämättä tosielämässä voi olla.

Vuonna 2005 ostin ensimmäisen asuntoni.

Ja sekaisin paljon.

En neuvotellut sulkemiskustannuksista. En pyytänyt korjausta, jonka tiesin haluavani ja jonka kotitarkastaja huomautti. Se oli kuuma asuntomarkkina, ja annoin sen vaikuttaa joihinkin päätöksiini.

Ja kiirehdin sitä.

Vuonna 2013 ostin toisen. Opin virheistäni ja tein sen paljon paremmin toisella kerralla. 🙂 Nyt aion jakaa oppimani, jotta voit valmistautua paremmin, kun ostat ensimmäisen kodin.

Sisällysluettelo

1. Mitä tietää ennen ensimmäisen asunnon ostamista
insta stories
2. Ennen Ostoa
1. Laske, kuinka paljon taloa voit maksaa
2. Aloita Playing House
3. Aloita velkojen maksaminen
4. Tallenna rahoitusasiakirjasi järjestykseen
5. Anna luottotietosi ja luottotietosi hienosäätöä
6. Hanki etukäteen hyväksytty kirje lainalle
7. Agentin löytäminen
8. Varmista, että olet ansainnut rahaa valmiina
3. Ostos
1. Älä panikoi
2. Neuvottele kaikesta
3. Hanki jokainen tarkastus
4. Ylläpidä viestintälinjoja ja pysy ajan tasalla
5. Tarkista laina -asiakirjat, päättämistiedot jne
6. Hanki kotivakuutus
4. Valmistaudu sulkemaan
1. Onko talo muuttokunnossa?
2. Tuo sertifioitu tai kassasekki loppuun
3. Ole tietoinen pankkisiirtopetosten mahdollisuudesta 
4. Älä unohda asiakirjoja 
5. Valmistaudu siirtoon
6. Ajoita kaikki muuton jälkeiset työt, jotka haluat tehdä
7. Panna nimensä paperiin
5. Suljettuasi
1. Vaihda lukot
2. Siivoa uusi koti (tai vuokraa siivouspalvelu)
3. Päivitä osoitteesi
4. Huolla isot kotijärjestelmät
5. Varmista, että apuohjelmat ovat päällä ja sinun nimesi
6. Ota koti -inventaario kun olet muuttanut
7. Arvioi hätärahasto uudelleen
6. Yhteenveto

Mitä tietää ennen ensimmäisen asunnon ostamista

Tässä on vaiheittainen opas yksityiskohtaisesti kaikesta, mitä sinun on tehtävä ensimmäisen kodin ostamiseksi oikealla tavalla. Tämä opas on pitkä ja se on vain lähtökohta, mutta se kattaa monia asioita, jotka sinun on tehtävä.

Asunnon ostoprosessissa on kolme vaihetta:

• Ennen ostamista: Tämän vaiheen tarkoituksena on saada taloutesi kuntoon luottotietojesi nostamisesta lainan ennakkohyväksyntään.
• Ostos: Ostovaihe sisältää ajan tarjouksen jättämisestä siihen asti, kun valmistaudut sulkemiseen. Päätöksillä, joita teet tai et tee, voi olla pysyvä vaikutus talouteesi vuosia.
• Valmistaudu sulkemaan: Tämä sisältää asiakirjojen järjestämisen, vakuutuksen hankkimisen ja kaikkien pienien asioiden korjaamisen, jotta voit nauttia kodistasi täysin.
• Sulkemisen jälkeen: Kun olet kotona, sinun on tehtävä muutama muu asia.

Aloitetaan.

Ennen Ostoa

Ennen kuin aloitat talonmetsästyksen, sinun on suoritettava joitakin "valmistautumisvaiheita". Tässä on pääpiirteittäin vaiheet, jotka sinun tulee tehdä ennen asunnon ostamista:

• Laske kuinka paljon sinulla on varaa asuntoon
• Aloita Playing House
• Aloita velkojen maksaminen
• Järjestä talousasiakirjasi
• Anna luottotietosi ja luottotietosi hienosäätöä
• Hanki laina etukäteen
• Agentin löytäminen

Mennään nyt tarkemmin.

Laske, kuinka paljon taloa voit maksaa

Ennen kuin aloitat asuntoostokset, on tärkeää selvittää, kuinka paljon taloa sinulla on varaa. Tätä varten on tärkeää suorittaa useita vaiheita.

Listaa nykyiset velkasi

Voit aloittaa luomalla luettelon kaikista nykyisistä velkoistasi. Muista liittää mukaan kaikki luottokortit, opintolainat, auton setelit jne. Kirjoita ylös kuukausimaksut, nykyiset saldot ja korot, jotka maksat jokaisesta velasta.

Listaa tulosi

Seuraavaksi sinun on kerättävä kaikki tulosi. Se on helpointa, jos teet luettelon nettotulostasi, vaikka asuntolainayhtiö hyväksyy sinut bruttotulojesi perusteella. Siitä lisää myöhemmin.

Tiedä, mitkä ovat etu- ja takaosan velka-tulosuhteet

Pankit tekevät kaksi laskelmaa ennen lainan hyväksymistä: Front-End Ratio ja Back End Ratio. The Etupään suhde on kuukausittainen asuntomaksusi / kuukausitulosi.

Perinteinen kiinnitys, jota tukee Fannie Mae/Freddie Mac, vaatii tämän olevan .28 tai vähemmän. Toisin sanoen asuntolainasi (verot ja vakuutukset mukaan lukien) on oltava enintään 28% tuloistasi.

Joten etsimäsi kodin kuukausimaksu on alle 28% tuloistasi.

The Takapään suhde on kaikki velat / kuukausitulot. Tämä luku vaihtelee luottosi ja muiden tekijöiden mukaan, mutta yleensä huomaat, että tämän numeron kaltaiset lainanantajat muodostavat enintään 45% tuloistasi.

Brutto vs. Nettotulot

On erittäin tärkeää huomauttaa, että asuntolainanantajat käyttävät bruttotulojasi (ennen veroja ja vähennyksiä) määrittäessään hyväksyttyjä etu- ja takaussuhteita.

Mielestäni tämä on vaarallista, koska sinulla ei oikeastaan ​​ole kaikkia bruttotulojasi elääksesi. Siksi, kun asuntolainayhtiö sanoo hyväksyvänsä sinut jopa 45 prosenttiin bruttotulostasi kaikista veloista, se on enemmän kuin 60–75 prosenttia nettotulostasi.

Tämä totuus voi olla melkoinen shokki budjetillesi, kun et ole tehnyt tutkimustasi ja joudut suorittamaan ensimmäisen asuntolainan. Siksi on niin tärkeää ottaa budjetti ja tulevat rahatavoitteesi huomioon ennen kuin aloitat ostokset.

Entä budjetti ja tulevat rahatavoitteet?

Ennen kuin aloitat asuntoostokset - ja riippumatta siitä, minkä lainasumman olet saanut - on tärkeää arvioida nykyinen budjettisi ja tulevat rahatavoitteesi ennen asunnon ostamista.

Asuntolainayhtiösi todennäköisesti hyväksyy sinut lainasumman ja asunnon maksun, joka on odotettua suurempi. Mutta tarkoittaako tämä sitä, että sinun pitäisi hyödyntää täysimääräisesti heidän tarjoamansa rahat?

Vain sinä voit vastata tähän kysymykseen, mutta kehotan sinua miettimään tulevia rahatavoitteitasi ennen kuin teet sen. Talousasiantuntija Dave Ramsey uskoo suuresti, että asuntomaksusi ei saisi ylittää 25% kotiinkorvauksestasi. Toisin sanoen sinun nettotulot.

Vaikka tämä dollarin määrä on todennäköisesti hieman pienempi kuin se, mihin asuntolainayhtiö hyväksyy sinut, se auttaa pitkälle varmistamaan, että sinulla on rahaa jäljellä tuleviin rahatavoitteisiisi.

Joten ennen kuin aloitat asuntoostoksia, harkitse luettelon tekemistä tulevista rahatavoitteistasi. Miltä haluat tulevan talouselämäsi näyttävän?

Haluatko jäädä eläkkeelle aikaisin? Aloitetaanko työ, joka maksaa vähemmän, mutta on tyydyttävämpi? Onko yksi kumppani jäädä kotiin olemaan lastesi kanssa? Pystytkö matkustamaan usein? Anna hyväntekeväisyyteen?

Mieti, miltä haluat rahatilanteesi näyttävän vuosien varrella, ja varmista sitten, että asuntomaksusi sopii näihin taloudellisiin tavoitteisiin.

Aloita Playing House

Yksi tapa toteuttaa edellinen vaihe on "Play House" arvioidun kiinnitysmaksun avulla.

Ota joka kuukausi ero tulevan arvioidun asuntolainasi ja nykyisen asuntolainasi välillä. Laita ainakin tämä summa talon säästötilille.

Tämän tekeminen antaa sinulle käsityksen siitä, miltä rahasi tuntuu, kun ostat talon suuremmalla maksulla. Lisäksi se pakottaa säästämään tarkoituksella.

Tavoitteena on säästää ainakin a 20% käsiraha joten voit välttää maksamisen Yksityinen asuntovakuutus ja sinulla on kotona enemmän pääomaa aluksi.

Aloita velkojen maksaminen

Kun yrität säästää rahaa ja opit, millaista on elää suuremmalla asumismaksulla, harkitse nykyisten velkojen maksamista.

Tee luettelo kaikista velkoistasi ja yritä saada ne nopeasti maksetuksi tai pois. Jos etsit toimivaa suunnitelmaa, harkitse sen käyttöä velan lumipallomenetelmä.

Mitä vähemmän velkaa sinulla on asuntoa ostaessasi, sitä taloudellisemmin turvassa olet.

Tallenna rahoitusasiakirjasi järjestykseen

Jos tarvitset asuntolainaa ostamaasi asuntoon, sinun on toimitettava useita asiakirjoja mahdollisille asuntolainanantajille.

Jos saat nämä asiakirjat valmiiksi etukäteen, on helpompi saada ennakkohyväksyntä. Sinun on toimitettava vähintään seuraavat asiakirjat:

• Kahden kuukauden pankkitiliotteet kaikille shekki- ja säästötileille
• Maksut viimeisen yhden tai kahden kuukauden työstäsi kaikissa töissä
• Kahden viime vuoden veroilmoituksesi
• Viimeisten kahden vuoden W-2: si
• Uusimmat lausunnot kaikista eläke- tai sijoitustileistäsi
• Asiakirjat kaikista muista tuloista, kuten työkyvyttömyystuloista, investointituloista, lapsilisistä tai elatusapuista
• Lomake DD-214 ja kelpoisuustodistus, jos haet VA-asuntolainaa

Huomaa, että sinun ei tarvitse sisällyttää tulotodistusta mistään lähteestä, jota et halua sisällyttää, koska saat ennakkohyväksynnän. Mutta jos haluat sisällyttää nämä tulot, tarvitset lähteitä.

Jos sinulla on esimerkiksi lapsilisää tai elatustuloja, jotka haluat sisällyttää, sinun on toimitettava kopio avioeroasetuksestasi.

Jos sinulla on eläketuloja, sinun on toimitettava eläkeilmoitus.

Ja jos sinulla ei ole paljon luottotietoja, sinun on toimitettava kopiot sähkölaskuista, matkapuhelinlaskuista tai muista laskuista, joista maksat säännöllisesti.

Ota kaikki järjestykseen nyt, jotta voit olla valmis ja nopeuttaa esihyväksyntäprosessia.

Anna luottotietosi ja luottotietosi hienosäätöä

Tärkein numero asunnon ostamisessa on luottotietosi. Hyvä luottokelpoisuus tarkoittaa asuntolainan hyvää korkoa, huono pisteet asuntolainan huonoa korkoa tai ei lainkaan lainkaan.

Ja ero voi todellakin kasvaa.

Mukaan FICO, korkeimman FICO-pisteytystason (760-850) ja toisen tason (700-756) välinen ero on 13 730 dollaria 300 000 dollarin lainan voimassaoloaikana. Neljätoista suurta yli 30 vuotta ei vaikuta kovin paljolta mutta etkö halua pitää sitä?

Katso meidän Opas luottopisteiden nostamiseen ja tee kaikkesi saadaksesi pisteet.

Hanki etukäteen hyväksytty kirje lainalle

Seuraavaksi tulee käyttämäsi asuntolainayhtiön ennakkohyväksyntäkirje. Ennakkohyväksyntäkirje on pankin kirje, joka on heidän ehdollinen sitoumuksensa antaa sinulle asuntolaina asunnon ostamiseen kyseisellä summalla tai sen alapuolella.

Tämä on osallistuva prosessi, koska täytät asuntolainahakemuksen ja annat pankille kaikki tarvittavat tiedot tarvittavien tarkastusten tekemiseksi.

Lisäksi sinun on toimitettava heille asiakirjat, joista puhuimme aiemmin. Ennakkohyväksyntäkirje vahvistaa mitä tahansa ostotarjoustasi vahvemmaksi, koska myyjä tietää, että voit saada lainaa, mikä poistaa yhden mahdollisen kaupan esteen.

"Esivaltuutettu" on yksi askel esihyväksynnän alapuolella ja on vähemmän arvokas kuin esihyväksyntäkirje. Tämä johtuu siitä, että et toimita niin paljon tietoja ja pankki ei anna sinulle ehdollista sitoumusta.

Agentin löytäminen

Kun olet saanut käsityksen rahoistasi ja siitä, kuinka paljon taloa haluat ostaa, haluat löytää kiinteistönvälittäjän työskennelläksesi.

Voit mennä täyden palvelun välittäjän kanssa tai voit antaa Redfin yritys. Tässä on ero Redfinin ja täyden palvelun edustajan välillä.

Kun puhut edustajalle, ota selvää osavaltio- ja läänikohtaisista asioista, jotka voivat auttaa sinua taloudellisesti.

Esimerkiksi Marylandissa on luotto ensimmäistä kertaa asunnon ostajille, jos et maksa ostajan osuutta valtion siirtoverosta (joka on 0,5% ostohinnasta).

Kun opit tällaisista luottotyypeistä, kohtele niitä löydetyllä rahalla. Älä säädä ostohintaa sen takia.

Muista, että kiinteistönvälittäjämaksut vaihtelevat osavaltioittain. Useimmissa tapauksissa ostaja ei kuitenkaan maksa ostajan edustajalle. Ostaja -agentin provisio tulee yleensä myyjältä.

Tästä syystä on täysin hyvä ja usein suositellaan täyden palvelun välittäjän käyttöä, kun ostat talon. Ostajan edustaja edustaa sinua ostajana, ja täyden palvelun edustus voi olla erittäin arvokasta ostaessasi asuntoa.

Myyjällä on todennäköisesti täysi edustus, ja sinullakin pitäisi olla. Monet asiat voivat mennä pieleen kodin ostoprosessin aikana ja haluat olla varma, että olet suojattu mahdollisilta ongelmilta.

Varmista, että olet ansainnut rahaa valmiina

Kun teet tarjouksen, sinun on ehkä lopetettava ansaitut rahat.

Earnest Money on talletus, jonka sisällytät tarjoukseesi osoittaaksesi, että olet tosissasi asunnon ostamisesta. Todelliseen rahaan asettamasi summa vaihtelee osavaltion mukaan, mutta useimmiten ihmiset laittavat yhden prosentin ostohinnasta.

Jos olet tilanteessa, jossa kilpailet muiden potentiaalisten ostajien kanssa, voit laittaa enemmän rahaa ansaitaksesi tarjouksesi kilpailukykyisemmäksi.

Joskus sekkiä ei lunasteta (edustajasi tietää), mutta tarvitset silti rahaa tilillesi, jos se lunastetaan (eri osavaltioilla on erilaiset tavat).

Jos tarjouksesi hyväksytään, osto-/sulkukustannuksiin käytetään rahat. Jos tarjouksesi hylätään, saat rahat takaisin, jos se on ilmoitettu ostosopimuksessa.

Jos tarjous hyväksytään ja perut muita syitä kuin ostosopimuksessa määrätty, myyjällä voi olla oikeus pitää rahat.

Keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa tarjousta tehdessäsi varmistaaksesi, että olet selvillä siitä, kuinka välttää tämä skenaario.

Ostos

Tämä osio kattaa kaiken, mitä sinun on tehtävä tarjouksen tekemisen ja sulkemisen välillä.

• Älä panikoi.
• Neuvottele kaikesta.
• Hanki jokainen tarkastus.
• Ylläpidä viestintälinjoja ja pysy ajan tasalla.
• Tarkista laina -asiakirjasi. HUD-1 jne.
• Hanki kotivakuutus.
• Harkitse kodin takuuta

Älä panikoi

Asunnon ostaminen on vakava virstanpylväs, ja voit helposti joutua paniikkihäiriöisten päätösten uhreiksi, joten ota askel taaksepäin ja huomaa, ettei ole kiire mihinkään.

Ostoksilla ei ole kiirettä (lisää taloja tulee myyntiin) eikä kiirettä peruuttaa (ellei sinulla ole siihen hyvää syytä). Se voi olla vaikeaa tehdä, mutta nyt on aika astua taaksepäin ja arvioida päätöksiäsi rauhallisesti.

Kyllä, asunnon ostaminen voi olla pelottavaa. Mutta vaikka teet väärän päätöksen, se voidaan korjata myymällä.

Neuvottele kaikesta

Kun olet löytänyt kodin, jonka haluat ostaa, älä pelkää pyytää asioita. Voit esimerkiksi pyytää, että takapihalla oleva leikkisarja pysyy kiinteistön kanssa tai että biljardipöytä jää perhehuoneeseen.

On tärkeää katsoa taloa kunnolla ja huomioida haluamasi talon ominaisuudet. Ovatko kodin kohteet, joista pidät, talon kohteet automaattisesti vai ovatko ne myyjän mukana?

Kiinteistölaki määrää, että kaikki taloon kiinnitetyt asiat (yleensä) katsotaan kalusteiksi ja pysyvät talon kanssa, kun se myydään. Useimmissa tapauksissa tämä sisältää esimerkiksi verhot, sisäänrakennetut kaiutinjärjestelmät ja sisäänrakennetut turvajärjestelmät.

On kuitenkin joitain harmaita alueita, kuten laitteita ja televisioita. Tästä syystä on tärkeää merkitä muistiin talon esineet, jotka haluat asua talon kanssa.

Jos olet huolissasi siitä, voidaanko kohde luokitella kiinteistöksi, kiinteistönvälittäjäsi sisällyttää ne kohteisiin ostosopimukseen tarjousta tehdessään.

Neuvottelu koskee myös lainanantajaasi. He tarjoavat laina -arvio -laskentataulukon, jossa esitetään lainakustannukset. Älä pelkää yrittää neuvotella joitakin heidän maksuistaan.

Hanki jokainen tarkastus

Myös ostamasi asunnon tarkastus on tärkeää. On olemassa useita erilaisia ​​tarkastuksia, joita haluat ehkä harkita kotisi mukaan.

• Yleinen tarkastus
• No tarkastus
• Septinen tarkastus 
• Termiittien tarkastus
• Radonin tarkastus

Mieti, minkä tyyppiset tarkastukset ovat sinulle tärkeitä ja mitkä soveltuvat alueellesi. Esimerkiksi joissain Keskilännen osissa ei ole kauheaa termiittikysymystä, joten termiittitarkastus ei usein ole tarpeen siellä.

Kiinteistönvälittäjän pitäisi pystyä kertomaan, mitkä tarkastukset ovat yleisiä ja tarpeellisia alueellesi. Ja he voivat ehkä suositella tarkastajia myös sinulle.

On kuitenkin tärkeää huomata, että siellä on häikäilemättömiä kiinteistönvälittäjiä, jotka saattavat suositella vähemmän luotettavaa tarkastajaa, joka hoitaa mahdolliset ongelmat.

Tästä syystä myös perheenjäsenten ja ystävien kysyminen, jos he tietävät hyvän tarkastajan, voi olla hyödyllinen. Mutta lopulta, jos luotat agenttiisi, sinun pitäisi voida luottaa myös heidän suosituksiinsa.

Tarkastukset voivat tulla kalliiksi, mutta jos sinulla on hyvä tarkastaja, se on rahan arvoista. Septisen tarkastuksen saaminen voi maksaa 500 dollaria, mutta 500 dollaria on paljon halvempaa kuin 20 000 dollaria tai enemmän, mutta se voi maksaa viallisen septisen järjestelmän vaihtamisen.

On myös tärkeää huomata, että maan eri alueilla on eri säännöt tai normit siitä, kuka maksaa tarkastukset.

Esimerkiksi joissakin osavaltioissa on normaalia, että myyjä koordinoi ja maksaa septisen tarkastuksen ennen talonsa myyntiä. Muissa osavaltioissa on kuitenkin tyypillistä, että ostaja maksaa ja ajoittaa septisen tarkastuksen.

Agenttisi pitäisi pystyä kertomaan, minkä tyyppisistä tarkastuksista myyjää voidaan pyytää maksamaan.

Voi olla houkuttelevaa luopua kotitarkastuksesta tai luopua muista myönnytyksistä, jotta tarjouksesi näyttäisi vahvemmalta. Älä. Olet ostamassa merkittävää omaisuutta elää monien vuosien aikana, älä luopu näistä.

Ylläpidä viestintälinjoja ja pysy ajan tasalla

Toinen tärkeä askel on pysyä ajan tasalla ja kommunikoida asiamiehesi, lainapäällikön ja muiden ammattilaisten kanssa, joiden kanssa työskentelet valmistautuessasi ostamaan.

Ostajasi edustaja on tärkein yhteyspisteesi kaikkiin eri henkilöihin, jotka edistävät ostoprosessiasi. Hän (tai hän) työskentelee myyjän edustajan kanssa saadakseen erilaisia ​​tarkastuksia, nimityöt jne.

Kuitenkin, vaikka he ovat edustajasi, olet viime kädessä vastuussa prosessista, koska ostat tulevan talosi.

Jos agenttisi on asioiden päällä, olet hyvässä kunnossa eikä sinun tarvitse hallita mikrotason. Jos sinusta tuntuu, että edustajasi ei ole, sinun on otettava vastuu ja saat päivityksiä ja selityksiä.

Älä pelkää tarkistaa säännöllisesti edustajasi -tai muiden ammattilaisten, kuten asuntolainasi, kanssa.

Tarkista laina -asiakirjat, päättämistiedot jne

Lainanantajan olisi pitänyt antaa sinulle laina -arvio arvioita kustannukset, mutta päättävä ilmoitus (jota joskus kutsutaan selvityslausunnoksi) on virallinen asiakirja läheisillesi.

Sinulla on oikeus tarkistaa se vähintään 24 tuntia ennen sulkemista, muista tehdä se. Tässä on erinomainen opas miten voit tarkistaa päätöslauselmasi.

Hanki kotivakuutus

Jos sinulla on jo vakuutusyhtiö johonkin muuhun (vuokraaja, auto, elämä jne.), On usein halvinta mennä heidän kanssaan heti.

Voit vertailla ostoksia myöhemmin, kun olet asettunut, tai voit tehdä sen etukäteen. Varmista vain, että sinulla on asunnon vakuutus ennen muuttoa.

Tämä on pakollista asuntolainayhtiöiden kanssa. Jos maksat käteisellä, saatat ehkä päästä eroon ilman kotivakuutusta, mutta se ei ole riski, jonka suosittelen ottamaan.

Harkitse kodin takuuta

Haluat ehkä harkita a kodin takuu jos haluat mielenrauhan, varsinkin jos se on vanhempi koti, jossa on vanhemmat järjestelmät.

Kaikki kodin takuuyhtiöt toimivat eri tavalla, mutta yleensä ne kattavat jossain määrin suurten mekaanisten laitteiden korjauksen tai vaihdon.

Ostaja maksaa pienen omavastuun jokaisesta tapauksesta, kuten vakuutus. Tässä on a luettelo kodin takuuyhtiöistä haluat ehkä harkita.

Valmistaudu sulkemaan

Olet melkein siellä!! Seuraavassa on muutamia vaiheita, jotka haluat tehdä, kun valmistaudut sulkemaan ensimmäisen kotisi.

Sulkemispäivänä tai lähellä:

• Onko talo muuttokunnossa?
• Tuo sertifioitu sekki sulkemiseen.
• Älä unohda kuvallista henkilöllisyystodistustasi, todistusta asunnon vakuutuksesta ja kopioita laina -arvioista ja päättämistiedoista.
• Panna nimensä paperiin. 🙂

Päätöspäivä on päivä, jolloin allekirjoitat kaikki paperit ja talosta tulee sinun.

Onko talo muuttokunnossa?

Kun olet allekirjoittanut paperit, se on sinun kotisi. On parempi olla odotetussa kunnossa, koska menetät paljon vipuvaikutusta, kun talo on sinun.

Lopulliset läpiviennit ajoitetaan agenttisi toimesta, ja ne suoritetaan yleensä päivän kuluessa sulkemisesta. Jos teit äskettäin viimeisen läpikäynnin eikä suuria ongelmia ollut, olet kultainen.

Jos teit sen jonkin aikaa sitten ja siellä oli joitakin avoimia kohteita, sinun on tarkistettava, että ne on ratkaistu ennen allekirjoitat päätösasiakirjat.

Tuo sertifioitu tai kassasekki loppuun

Lainailmoitus näyttää sinulle, kuinka paljon sinun on tuotava sulkupöytään varmennetun tai kassasekin muodossa. Tämä on usein paras tapa maksaa sulkemiskustannukset.

Joskus pankkisiirto on OK, mutta se vie usein aikaa ja voi viivästyttää prosessia.

Ole tietoinen pankkisiirtopetosten mahdollisuudesta 

Pankkisiirroista puheen ollen, tiedä, että pankkisiirtopetokset ovat yleisiä kiinteistöissä ja niitä tapahtuu. Tästä syystä agenttisi voi varoittaa sinua etukäteen, ettet siirrä loppusummaa pankkisiirrolla.

Ja jos saat puhelun, jossa sinua pyydetään siirtämään varoja sulkemiseen, älä tee sitä keskustelematta ensin kiinteistönvälittäjän kanssa.

Älä unohda asiakirjoja 

Kun päätät sulkemiseen, tarvitset valokuvallisen henkilöllisyystodistuksesi todistaaksesi olevani se, jonka sanot olevasi. Saatat myös tarvita todistusta asunnon vakuutuksesta, jos et ole jo antanut sitä.

Tuo kopiot myös laina -arviosta ja päättämistiedoista ja varmista, että ne vastaavat lausuntoja, jotka allekirjoitat päätöspöydässä.

Valmistaudu siirtoon

Olitpa sitten muuttoyrityksen kanssa tai vuokraamassa kuorma -auton itse, sinun on järjestettävä tämä etukäteen. Yritä välttää liikkumista kuukauden viimeisenä päivänä, valitse "hitaampi aika", kuten viikon puolivälissä, jolloin et kohdista yhtä paljon kilpailua kuorma-autojen tai palveluiden siirtämisestä.

Ajoita kaikki muuton jälkeiset työt, jotka haluat tehdä

Haluatko vaihtaa maton tai maalata? Vaihda laitteet tai vedenlämmitin? Kaikki tämä on parasta suorittaa ennen sinua ja kaikki huonekalut siirretään kotiin, joten ajoita työ ennen päättymispäivää.

Kun sinulla on riittävästi aikaa, voit saada useita tarjouksia ja säästää rahaa parhaalla tarjouksella ja aikataululla.

Panna nimensä paperiin

Allekirjoittamiseen tulee paljon katkoviivoja, mutta saat idean.

Puomi! - Onnittelut asunnonomistajalle.

Suljettuasi

Sulkemisen jälkeinen prosessi on vähemmän stressaavaa ja mukana, mutta on vielä muutamia asioita, joista haluat huolehtia.

• Vaihda lukot
• Puhdista se (tai vuokraa siivouspalvelu)
• Lähetä osoitteenmuutoslomake postitoimistolle
• Päivitä osoitteesi
• Varmista, että apuohjelmat ovat päällä ja nimesi
• Ota koti -inventaario, kun olet muuttanut
• Arvioi hätärahasto uudelleen

Vaihda lukot

Haluat hallita, kenellä on talosi avain, ja paras tapa tehdä tämä on vaihtaa lukot. Myyjä antoi sinulle kaikki avaimet, jotka heillä oli, mutta voitko olla varma, että he antoivat kaikki olemassa olevat avaimet?

Luultavasti ei. Lukkojen vaihtaminen ei ole halpaa, ja jos olet kätevä, voit tehdä sen itse, mutta on tärkeää saada se valmiiksi.

Siivoa uusi koti (tai vuokraa siivouspalvelu)

Jotkut myyjät ovat mukavia ja palkkaavat siivoojia antamaan talolle kerran muuton jälkeen. Toiset jättävät roskakorit täynnä roskia (kun muutimme toiseen kotiimme, kaksi valtavaa roskakoria täynnä roskaa jäi jäljelle!). Valmistaudu siivoamaan tai palkkaamaan siivoushenkilöstö tekemään työn puolestasi.

Päivitä osoitteesi

Kun muutat, sinun on vaihdettava postiosoitteesi. Sinä pystyt tee se verkossa, puhelimitse (1-800-ASK-USPS) hintaan 1,05 dollaria tai tee se henkilökohtaisesti paikallisessa postitoimistossasi PS-lomakkeella 3575 ilmaiseksi.

Sinun on myös päivitettävä osoitteesi kaikkeen aikakauslehtitilauksista ajokorttiin.

Osoitteenmuutos on voimassa koko vuoden (tämä koskee ensimmäisen luokan postia, aika on lyhyempi joillekin muille postityypeille), ja jokainen edelleenlähetetty posti saa kätevän keltaisen tarran. Käytän sitä oppaana ilmoittaakseni yrityksille osoitteenmuutoksesta.

Huolla isot kotijärjestelmät

Yksi asia on saada kotitarkastus ja toinen on järjestelmien huolto. Teknikko, joka tulee tekemään huoltotöitä, voi myös arvioida laitteen jäljellä olevan käyttöiän, joten et ole yllättynyt.

Kun he ovat siellä, kysy paljon kysymyksiä, jotta ymmärrät järjestelmät. Järjestelmän parissa työskentelevän ihmisen kysyminen on helpompaa kuin yrittää selvittää se myöhemmin Youtube -videoilla.

Varmista, että apuohjelmat ovat päällä ja sinun nimesi

Useimpia apuohjelmia ei suljeta, koska he eivät tiedä, että talon omistaja on vaihtanut omistajaa! Soita sähköyhtiöille ja kerro heille, että ostit asunnon, päivämäärän, jona apuohjelmat olisi pitänyt siirtää, ja ole valmis toimittamaan päättämistiedot todisteena sulkemisesta.

Ota koti -inventaario kun olet muuttanut

Olet isommassa paikassa, olet ehkä ostanut enemmän huonekaluja tai esineitä, käytä tätä aikaa kodin inventaarion laatimiseen. Jos käytit muuttoyritystä, pyydä heiltä kopio luettelosta ja sinulla on hyvä etumatka.

Arvioi hätärahasto uudelleen

Kun viimeksi ajattelit hätärahastoa, et omistanut kotia. Nyt sinulla on lämmitysjärjestelmä, jäähdytysjärjestelmä, vedenlämmitin ja tuhat muuta järjestelmää, joiden on toimittava oikein, jotta voit pysyä mukavana.

Joten tarkista laitteesi ja säädä hätärahasto mahdollisten ongelmien huomioon ottamiseksi.

Lopuksi, nauti kodistasi! Tutustu ympäröivään alueeseen, olipa kyseessä vaellusreittejä tai keskustan näkymä. Tämä on kotisi lähitulevaisuudessa - tutustu siihen, opi nauttimaan siitä parhaiten ja pidä hauskaa!

Ensimmäisen kodin ostaminen voi olla erittäin pelottava tehtävä, mutta toivon, että tämä opas demystifioi osan siitä. Jos jotain kaipasin, kerro siitä minulle!

Yhteenveto

Ensimmäisen kodin ostaminen voi olla ylivoimainen kokemus ja innostava kokemus samanaikaisesti. Mitä paremmin olet valmis, sitä parempi kokemus tulee.

Harkitsetko asunnon ostamista ensimmäistä kertaa? Jos olet jo asunnonomistaja, millainen kokemus sinulla oli, kun ostit ensimmäisen asuntosi?