Groundfloor Review: Sijoita kiinteistölainoihin vain 10 dollarilla

Kiinteistösijoittamista pidetään usein loistavana tapana rakentaa vaurautta. Yksi sen tärkeimmistä eduista on vipuvaikutus. Voit ostaa kiinteistön vain muutamalla prosentilla (FHA -lainoilla), mikä luo valtavia vipuvaikutuksia.

Yksi suurimmista haitoista on likviditeetti. Kiinteistön myynti on kallista ja aikaa vievää - varsinkin osakkeen myyntiin verrattuna.

Jos valitset muita tapoja investoida kiinteistöihin, törmäät säilytyskausiin. Kun tutkimme kiinteistöjen joukkorahoitusalustoja, jotkut säilytysajat olivat jopa viisi vuotta. Kehittäjät haluavat lainata rahaa, mutta he eivät halua joutua rahoittamaan uudelleen vuoden sisällä - se on vain tuskaa. Joten monilla alustoilla on vähintään vuoden tai kahden pitoajat.

Entä jos haluat sijoittaa kiinteistöön, mutta haluat lyhyemmän säilytysajan?

Siinä se on Maantaso tulee sisään. Groundfloor on uudenlainen kiinteistösijoitusalusta, joka tarjoaa lyhytaikaisia, korkeatuottoisia kiinteistösijoituksia. Ja koska ne eivät vaadi akkreditoidun sijoittajan asemaa, se on erinomainen alusta sijoittajille, jotka ovat uusia prosessissa.

Sisällysluettelo

1. Tietoja Groundfloorista
2. Pohjakerros yksittäisille sijoittajille
1. Groundfloor Investoinnit
3. Pohjakerros talon räpylöille ja kiinteistökehittäjille
4. Pohjakerroksen vaatimukset ja ominaisuudet
5. Kuinka rekisteröityä Groundflooriin
6. Groundfloor Hyödyt ja haitat
7. Pitäisikö sijoittaa Groundfloorin kautta?

Tietoja Groundfloorista

Maantaso on kiinteistösijoitusalusta, joka on erikoistunut kiinteistön kääntämiseen. Jos luet tätä arvostelua, olet luultavasti jo tutustunut HGTV: n omaisuuden kääntämisen suosittujen TV -ohjelmien käsitteeseen. Esimerkki on Kiinteistöveljet, jossa kaksoset Drew ja Jonathan Scott auttavat ihmisiä ostamaan huonokuntoisia kiinteistöjä ja kunnostamaan ne kokonaan unelmakodeiksi.

Se on Groundfloorin peruskonsepti, mutta se keskittyy kiinteistön kääntämiseen investointikulmasta unelmakotien luomisen sijaan.

Alusta yhdistää talon räpylät ja kiinteistökehittäjät - jotka ostavat, kunnostavat ja lopulta kääntävät kiinteistöt - ja sijoittajat, jotka etsivät korkeaa tuottoa remontointiin liittyvien lainojen tarjoamisesta mahdollista.

Jos sijoitat fix & flip -lainoihin, yritys väittää, että voit ansaita keskimäärin 10%tuottoa. Se vastaa osakkeiden kehitystä S&P 500 -mittauksella mitattuna ja on monta kertaa korkeampi kuin parhaat korot, joita voit ansaita turvallisista, korkosijoituksista, kuten sijoitustodistukset.

Groundfloor sijaitsee Atlantassa ja aloitti toimintansa vuonna 2013.

Pohjakerros yksittäisille sijoittajille

Jos osallistut Maantaso sijoittajana se on ehdottomasti velan muodossa. Lainaat kehittäjälle rahaa.

Alusta ei tällä hetkellä salli osakesijoituksia, kuten jotkut kiinteistöjen joukkorahoitusalustat tekevät. Sijoitat lyhytaikaiseen rahoitukseen, joka tarjotaan yrittäjille, jotka ostavat asuntoja, kunnostavat niitä, myyvät ne sitten tai "kääntävät" voittoa varten.

Tämä on yksi ominaisuuksista, jotka tekevät Groundfloorista erilaisen. Useimmilla kiinteistöjoukkorahoitusalustoilla sijoituksesi sidotaan useiksi vuosiksi, kunnes taustalla olevat kiinteistöt myydään. Mutta koska useimmat säilytetään tulon vuoksi, niitä ei ehkä myydä useaan vuoteen. Groundfloorin avulla kiinteistöt ostetaan, kunnostetaan ja myydään nopeasti, joten investointisi on vain lyhytaikainen.

Maantaso on alusta, jossa voit ansaita korkeita tuottoja sitomatta rahaa vuosiksi kerrallaan.

Vaikka yritys mainostaa "Voimme saada yli 10% tuoton puolestasi" on mahdollista ansaita vielä enemmän. 10% on keskiarvo.

Maantaso toimii samankaltaisesti vertaislainausjärjestelmien, kuten Lending Clubin, kanssa, koska niiden antamat lainat ovat eri riskikorkoisia. Alhaisemman riskin lainoilla on alhaisemmat korot, kun taas korkeamman riskin lainoilla on suurempi tuotto. He luokittelevat lainat A ja G välillä, ja korot vaihtelevat 5%: n ja 25,5%: n välillä. Voit valita riskitason - ja palautuksen, jonka haluat hyväksyä.

Vaikka Groundfloor -investointeihin liittyy riskejä, niiden etu on se, että ne on suojattu taustalla olevilla kiinteistöillä. Tämän riskin pienentämiseksi yhtiö käyttää korkeita vakuutusstandardeja, mukaan lukien alan johtavat käytännöt ja oma vakuutusjärjestelmä. He jopa rahoittavat suurimman osan lainoistaan ​​ennen kuin he asettavat ne sijoittajien saataville.

Groundfloor Investoinnit

Kuten useimmat kiinteistöjoukkorahoitusalustat, jotka tarjoavat sijoituksia yksittäisiin kiinteistöihin, sinulla on mahdollisuus selata ja valita ne kiinteistöt, joihin haluat sijoittaa.

Jokainen kiinteistö sisältää kuvauksen perusehdoista, mukaan lukien korko, arvioitu laina-aika ja laina-arvo (ARV). Huomaa kuitenkin, että laina-arvo on tyypillisesti 40–70%-mikä tarkoittaa, että kiinteistönkäyttäjät itse tekevät huomattavia käteissijoituksia kiinteistöön, mikä pienentää sijoitusriskiäsi.

Kaikki kiinteistösopimukset käydään läpi perusteellisesti Maantaso, määrittää kunkin riskin ja odotetun tuoton. Kiinteistöjen on loppujen lopuksi oltava asukkaita, jotka eivät ole omistajia, ja ne on rajoitettava yhteen tai neljän perheen asuntoihin, koska Groundfloor-investoinnit eivät sisällä kerrostaloja tai liikekiinteistöjä.

Todellinen sijoituksesi on ns rajoitettu turvautumisvelvollisuus, tai LRO. Se on Groundfloorin liikkeeseen laskema velkapaperi. Kun kiinteistöhanke on täysin rahoitettu, ostat osan LRO: sta tietylle summalle alkaen 10 dollarilla. LRO maksetaan takaisin käteisellä, jota lainanottaja käyttää lainan takaisinmaksuun sen päätyttyä.

LRO: n perusteella sinusta tulee velkoja Maantaso. He maksavat vakuuden takaisin, kun lainanottaja lopulta maksaa lainan, johon sijoitit. Saat sekä pääoman että koron lainasijoituksellesi, kun projekti on valmis ja projektin kehittäjä on maksanut lainan kokonaan takaisin.

Aloita Groundfloorin käyttö

Pohjakerros talon räpylöille ja kiinteistökehittäjille

Jos olet kiinteistönvälittäjä tai kiinteistökehittäjä ja etsit rahoitusta seuraavaan projektiin, Maantaso on erinomainen alusta työskennellä. Loppujen lopuksi he ovat erikoistuneet kääntämiseen.

Jotta hanke voidaan rahoittaa kautta Maantaso, sen on täytettävä seuraavat kelpoisuusvaatimukset:

• Kohteen on oltava asuinalue, yksi tai neljä perhettä.
• Se ei voi olla omistajan käytössä.
• Lainahakemuksen on oltava 75 000–2 miljoonaa dollaria.
• Lainanottajan on toimittava joko yrityksen tai LLC: n alaisuudessa sekä aktiivisena että hyvässä asemassa.
• Kaikki myönnetty rahoitus on ylin panttioikeus.

Lisäksi kiinteistön on sijaittava tilassa, jossa Maantaso lainaa aktiivisesti. Vaikka lainasijoittajat voivat osallistua mistä tahansa 50 osavaltiosta, hankkeiden rahoitus on rajoitettu tiettyihin osavaltioihin. Esimerkiksi Groundfloor ei tällä hetkellä rahoita hankkeita Kaliforniassa, New Yorkissa, Oregonissa ja useissa muissa osavaltioissa.

Kun teet rahoitushakemuksen, sinulta kysytään seuraavat kysymykset:

1. Kuinka monta korjausta ja kääntöä olet suorittanut?
2. Onko sinulla omaisuutta tunnistettu?
3. Kuinka paljon tarvitset?
4. Kuinka kuulit meistä?

Luonnollisesti hankkeita suositaan, jos sinulla on jo kokemusta kiinteistöjen onnistuneesta kääntämisestä.

Pohjakerroksen vaatimukset ja ominaisuudet

Käytettävissä olevat tilit	Sekä verotettavat että eläketilit. Eläketilit sisältävät perinteisiä, Roth-, SEP- ja SIMPLE IRA -palveluja sekä Solo 401 (k) -suunnitelmia.
Sijoitusehdot	Tyypillinen Groundfloor -investointi kestää kuudesta 12 kuukauteen.
Älykäs alusta	Voit seurata investoinnin edistymistä sekä saada päivityksiä lainan edistymisestä ja kunnostustöistä Groundfloor Smart Platform -verkkokojelaudalla.
Minimi investointi	Minimi alkuinvestointi on 10 dollaria, joka on myös vähimmäissijoitus yksittäisen LRO: n ostamiseen. Aivan kuten vertaisverkkoalustoilla ja muilla kiinteistöjen joukkorahoitusalustoilla, et osta kokonaisia ​​lainoja investointeihin vaan pieniä paloja. Nämä lohkot ovat LRO: t Groundfloorin tapauksessa.
Tulojen jakautuminen	Groundfloorilla on kaksi tulonjako -vaihtoehtoa. Voit halutessasi lykätä maksuehtoja, jolloin sekä pääoma että korko maksetaan projektikauden lopussa. Voit myös valita kuukausittaiset maksuehdot, joissa lainanottaja maksaa kuukausittaiset korot.
Asiakassopimus	Saatavilla puhelimitse tai sähköpostitse maanantaista perjantaihin klo 9.00–17.00 itäistä aikaa.
Pohjakerroksen maksut	Ei mitään! Tämä on toinen ominaisuus, joka tekee Groundfloorista ainutlaatuisen kiinteistöjen joukkorahoitustilassa.
Alustan turvallisuus	Groundfloor suojaa tietosi pankkikoron suojauksella ja salaa siirretyt tiedot 256-bittisellä AES-symmetrisellä avaimella.
Läpinäkyvyys	Groundfloor toimii Reg A+ -lainsäädännön mukaisesti, joten niiden on paljastettava SEC: lle paljon tietoa jokaisesta kaupasta, mikä lisää yleistä avoimuutta myös sijoittajille.

Kuinka rekisteröityä Groundflooriin

Voit rekisteröityä Maantaso suoraan verkkoalustan kautta.

Sinun on annettava seuraavat tiedot:

• Koko nimesi
• Sähköpostiosoite
• Puhelinnumero
• Postinumero (vaikka Groundfloor on sijoittajien saatavilla koko maassa)
• Vastaa, miten kuulit Groundfloorista
• Varmista, että olet tai et ole akkreditoitu sijoittaja

Sinun on sitten luotava ja vahvistettava ainutlaatuinen salasana. Sinun on yhdistettävä laitteesi Maantaso tili pankkitililläsi. Näin voit sekä rahoittaa sijoituksiasi että myös siirtää varoja automaattisesti takaisin pankkitilillesi, kun saat lainapääoman ja korot.

Luot sijoittajan FBO -tilin ennen kuin voit aloittaa sijoittamisen. Tämä on rahoitustilisi investointitarkoituksiin. Vaikka se on koroton tili, se on FDIC vakuutettu koska sitä huoltaa Wells Fargo Bank.

Kun rekisteröidyt yhdellä linkistämme, saat 10 dollarin bonuksen ensimmäisen sijoituksesi jälkeen.

Groundfloor Hyödyt ja haitat

Plussat:

• Sinun ei tarvitse olla akkreditoitu sijoittaja osallistuaksesi alustaan.
• Lainasijoitukset seulotaan huolellisesti riskien minimoimiseksi. Esimerkiksi Groundfloor varmistaa, että kiinteistönomistajat ja kiinteistönkehittäjät tekevät merkittävän pääomasijoituksen kiinteistöön ennen lainan rahoittamista.
• Voit sijoittaa Groundfloorilla vain 10 dollarilla ja jakaa 1000 dollarin sijoituksen 100 eri lainalle.
• Groundfloor ei veloita sijoittajilta palkkioita osallistumisesta alustan sijoituksiin.
• Jos olet talon kääpiö tai kiinteistösijoittaja, Groundfloor on täydellinen rahoitusvaihtoehto, koska he ovat erikoistuneet kiinteistöjen kääntämiseen.

Haittoja:

• Lainojen korot maksetaan vasta hankkeen voimassaolon lopussa. Tällöin korko maksetaan takaisin lainapääomalla.
• Vaikka lainat, joihin sijoitat Groundfloorilla, ovat likvideimpiä kuin useimmat muut kiinteistöjoukkorahoitusalustat, et silti voi käyttää varojasi projektikauden loppuun mennessä.
• Kuten kaikkien joukkorahoitusinvestointien tapauksessa, on olemassa riski, että pääoma menetetään, jos kauppa menee pieleen tai jos kiinteistö päätyy sulkemiseen.
• Groundfloorilla on No Advisory Relationship -käytäntö, joten sijoitustoimintasi alustalla on täysin itseohjautuvaa.

Pitäisikö sijoittaa Groundfloorin kautta?

Kiinteistön kääntäminen on yksi kannattavimmista tavoista investoida kiinteistöihin sen lisäksi, että se on luonteeltaan lyhytaikainen. Tämä tekee siitä täydellisen kiinteistöihin liittyvän sijoituksen, mutta erityisesti niille, jotka ovat uusia kiinteistösijoittamiseen tai joilla on pienet sijoitussalkut. Groundfloor tekee tilaisuudesta entistä houkuttelevamman, kun alkuinvestoinnit ovat jopa 10 dollaria.

10 dollarin vähimmäissijoituksella on toinen merkittävä etu - se antaa sinulle mahdollisuuden hajauttaa sijoituksesi monille eri kiinteistöille. Uutena sijoittajana voit korostaa matalamman tuoton sijoituksia, joissa on myös vähemmän riskejä. Kun keräät kokemusta ja kasvatat salkun kokoa, voit siirtyä korkeamman tuloksen ja riskin omaaviin sijoituksiin. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden luoda tasapainoinen salkku, joka tarjoaa johdonmukaiset kaksinumeroiset tuotot.

Yksi tärkeä ominaisuus, jota Groundfloor ei tarjoa, on kuukausittainen tai neljännesvuosittainen osinko tai korkomaksu. Nämä ovat tyypillisiä kiinteistösijoitusrahastoille ja jopa monille kilpaileville kiinteistöjoukkorahoitusalustoille. Mutta säännöllisen kassavirran puuttumista kompensoi suurelta osin Groundfloor-investointien suhteellisen lyhytaikainen luonne. Kun tyypilliset tulot maksavat kiinteistösijoituksia, joudut usein sitomaan rahasi monien vuosien ajan.

Muuten, Maantaso on erinomainen tilaisuus lisätä ainakin vähän kiinteistöä - joka on aineellista omaisuutta - salkkuun, joka muuten muodostuu paperiomaisuuksista, kuten osakkeista ja joukkovelkakirjoista. Ole vain varovainen, kun rajoitat kiinteistöasemasi suhteellisen pieneen varaukseen koko salkussa. Kiinteistön kääntäminen on hyvin erikoistunut sijoitusmuoto, ja siihen liittyy riskimitta. Haluat olla varovainen, ettet investoi siihen liikaa.

Jos haluat lisätietoja tai haluat sijoittaa palveluun, käy osoitteessa Pohjakerroksen verkkosivusto.

Aloita Groundfloorin käyttö