Kuinka paljon kotini on arvoltaan? Kuinka arvioida omaa kotiasi

Oletko koskaan ihmetellyt: "Kuinka paljon kotini on arvoltaan?"

Kun seuraamme omaisuuttamme, yksi rivikohdista on kotimme arvo. Pidämme sitä vastikkeena asuntolainaa vastaan, muuten nettovarallisuutemme olisi sivusuunnassa.

Yksi kodin arvojen haasteista on se, että niitä on vaikea merkitä markkinoille. "Mark to market" tarkoittaa vain arvon määrittämistä sen perusteella, mitä markkinat ovat määrittäneet todellisen hinnan. Se on helppoa, kun sinulla on julkisen yrityksen osake - sillä käydään kauppaa joka päivä julkisilla markkinoilla. Jos haluat tietää Applen osakkeen hinnan, katso ylös APPL.

Kotit eivät ole. Sinulla on "vertailukelpoisuuksia", jotka mielestäni ihmiset korvaavat arvioita, koska se on parempi kuin ei mitään, mutta ne eivät ole todella tarkkoja. Vaikka asut samassa huoneistossa, jossa on identtiset yksiköt, vaihtelua on tarpeeksi, joten se ei ole tarkka. Onko 2 makuuhuonetta, 1 kylpyhuone ensimmäisessä kerroksessa sama kuin sänky/kylpy ylimmässä kerroksessa? Paljonko ylimmässä kerroksessa on arvoa? Liian paljon vaihtelua.

Ratkaisuni seurantaan on asettaa kodin arvo ostohintaan ja jättää se siihen ikuisesti. Pidän siitä, koska se on yksinkertainen, enkä välitä kodin arvosta, kun kyse on nettovarallisuudestamme (valitettavasti tämä on melko harvinaista, koska suurin osa amerikkalaisen nettovarallisuudesta on lukittu omaan pääomaan).

Mikä vaikuttaa kodin arvoon?

Ennen kuin käsittelemme arvioita ja tietoja, saatat ihmetellä, mitkä tekijät voivat vaikuttaa kodin arvoihin. Käännyin tohtori Michael E. Bitter, Rinker Arvostettu kirjanpidon professori Stetsonin yliopistossa. Hän mainitsi seuraavat tärkeimmät kodin arvoon vaikuttavat tekijät:

• Naapuruus/sijainti,
• Kodin koko (esim. Makuuhuoneet ja kylpyhuoneet),
• Koulun kaavoitus,
• Asuntolainojen korot,
• Alueelliset ja kansalliset asuntomarkkinat

Ja kun myyt asuntoa, muita tekijöitä ovat valituksen hillitseminen ja hinnoittelu.

Hän lisää myös:

Useimmille nuorille ammattilaisille koti on ylivoimaisesti suurin (ja epälikvide) omaisuus. Kotisi arvostus vaikuttaa nettovarallisuuteen ja kykyysi lainata kotia vastaan.

Arviointi on myös tärkeää määritettäessä, että sinulla on riittävä korvausarvo asunnon omistajan politiikassa. Vaikka on hyvä olla kohtuullinen käsitys kodin arvosta, se ei ole kriittinen, ellet aio myydä sitä.

Onko kodin arvon tunteminen tärkeää?

Saatat ihmetellä… miksi on tärkeää tietää kotimme arvo? Jos emme myy, onko todella tärkeää seurata tällaisia ​​asioita?

Professori Robert Solomon, kliininen oikeustieteen professori UC Irvine School of Lawissa, selittää, että haluat tietää monia syitä.

Jos myyt, se on erittäin tärkeää. Jos lainaat arvoa vastaan, se on tavallaan tärkeää, mutta pankki tekee arviointityön puolestasi ja tärkein huolesi on takaisinmaksukyky. Jos olet lähellä eläkkeelle siirtymistä tai muuttamista, se on erittäin tärkeää.

Jos olet nuorempi, kasvatat perhettä ja odotat asuvan kotona yli viisi vuotta, se on vähemmän merkityksellistä, ja tulevan arvon arvioiminen on mukavaa, kun määrität vaurautta, mutta kaikki on paperilla eikä sitä tärkeä.

Kun kysyin, korostetaanko liikaa kodin arvoja, hän sanoi minulle:

Se riippuu siitä, kuka olet ja yleisestä taloudellisesta tilanteestasi. Kotitalous ja koulutus ovat edelleen tärkeimpiä tapoja rakentaa vaurautta Yhdysvalloissa. Jos sinulla on lapsia ja sinulla on vain vähän säästöjä, saatat odottaa lainaa kotiosakkeista korkeakoulun maksamiseksi.

Jos sinulla ei ole lapsia tai he ovat yksin, saatat olla riippuvainen kodin pääomasta eläkkeelle, mutta et ehkä. Jos aiot muuttaa, saatat olla tyytyväinen maksamaan asuntolainasi ja sinulla on tarpeeksi pääomaa käsirahaa varten, mutta et halua olla veden alla.

Olosuhteet muuttuvat, ja kodin arvo on vain yksi tekijä.

Jos sinulla on tietty syy tietää, kuten asuntolaina, tarkan luvun saaminen on tärkeää. Saattaa olla sen arvoista maksaa jollekulle (ja pankki voi pakottaa) saamaan tarkan arvion.

Jos haluat vain tietää henkilökohtaisista tarpeistasi, ilmainen arviointi on usein tarpeeksi hyvä.

Katsotaanpa joitain näistä vaihtoehdoista ...

Käytä todellista arviointia

Saattaa tulla aika, jolloin tarvitsemme kodin arviointi, ehkä asuntolaina tai luottolimiitti. Jos teemme niin, pidän sitä tarkana kodin arvostuksena ja muutan kotiarvoamme laskentataulukossa.

Jos saamme “ammatillisen” arvion, niin sopeutan asuntomme arvon arvioinnin tuloksiin.

Käytä verotusta

Veromies käyttää sitä kiinteistöverojen arviointiin, tuntuu järkevältä käyttää tätä asuntosi arvostamiseen.

Tämän luvun hankala osa on se, että voit yrittää pienentää sitä, alentaa verorasitustasi, mikä saattaa tarkoittaa, että sen arvo on pienempi kuin se, mihin se myisi. Jos olet kunnossa tämän erimielisyyden kanssa, tämä näyttää hyvältä tavalta väärentää markkinat muutaman vuoden välein.

Käytä historiallista asuntojen hintojen keskimääräistä kasvua

Historialliset tiedot Yhdysvaltain väestönlaskennasta on osoittanut, että asuntojen keskihinnat eivät nouse niin nopeasti.

Vuonna 1940 asunnon mediaanihinta oli 2938 dollaria. (näitä lukuja EI ole oikaistu inflaation mukaan)

Vuonna 2000 asunnon mediaanihinta oli 119 600 dollaria.

Se on noin 6,37%: n vuotuinen kasvuvauhti. (jos inflaatio oikaistaan, kasvuvauhti on vain 2,3%)

Voisit tarkentaa osavaltion tasoa - Marylandin osalta se on 6,67%: n kasvuvauhti. (se on vieläkin pienempi, jos katsot vain vuosilta 1990-2000, kasvuvauhti on vain 2,28%)

Aseta kasvuvauhti 6%: iin vuodessa, jotta sinulla on pieni puskuri, ja jätä se sitten rauhaan.

Käytä inflaatiota

Rakastan kuulla tarinoita ihmisistä, jotka ostivat asuntoja vuonna 1980 30 000 dollarilla ja myivät ne sitten 20 vuotta myöhemmin siistillä summalla. Luvut kasvavat, koska kaikki kasvaa isoksi 20 vuoden aikana. 30 000 dollaria tammikuussa 1980 vastaa 65 000 dollaria tammikuussa 2000. (Tarkka tapa ajatella sitä on, että näiden 20 vuoden aikana dollarin ostovoima on puolittunut)

Mitä inflaatiolukua meidän pitäisi käyttää? Mielestäni CPI-U (kaikkien kaupunkien kuluttajien inflaatio, kaikki tavarat paitsi ruoka ja energia) on luultavasti paras vaihtoehto, ja voit saada BLS: n lukuja.

Kunkin kuukauden luvut eivät ole kuukausi -inflaatiota, vaan inflaatiota edellisen 12 kuukauden aikana. Joten syyskuu 2017, jossa näkyy 1,7%, osoittaa, että syyskuu mukaan lukien inflaatio edellisten 12 kuukauden aikana oli 1,7%.

Jos käyttäisin tätä, katsoisin kunkin vuoden joulukuun inflaatiolukua, säätäisin asuntoni arvoa kerran vuodessa ja kutsuisin sitä päiväksi.

Tarkista Home Price -työkalut

On olemassa lukuisia työkaluja, joilla voit saada ilmaisen kotiarvioinnin verkossa. Koska teet tämän seurantatarkoituksiin, en tuhlaa rahaa tähän.

Tarkkuuden osalta on vaikea sanoa. Varmista, että heidän kotinsa tiedot ovat tarkkoja - mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, neliöjalkoihin, makuuhuoneisiin, kylpyhuoneisiin ja kodin ikään.

Ostimme kotimme neljä vuotta sitten, joten "tarkkuus" on yksinkertaisesti prosenttiosuus pois asunnon arvosta. Kummallista kyllä, kotimme ei näkynyt monissa näistä työkaluista, joten tarkkuuslukua ei tule.

Tässä on joitain suosituimpia ilmaisia ​​kodin arviointityökaluja, joita löysin (joitakin varoituksia ja varoituksia):

1. Zillow - Ne ovat yksi suurimmista kiinteistösivustoista ja tarjoavat Zestimate -arvion, joka on arvio kotisi arvosta. Voit rekisteröidä tilin, vaatia asunnon ja he lähettävät sinulle päivityksiä sähköpostitse, jos Zestimate muuttuu. (Tarkkuus 2,4%)
2. Redfin - Redfin on sekä kiinteistötutkimussivusto että välitys, mutta kun haet kotiasi, voit saada arvion kodin arvosta kotisi ominaisuuksien perusteella.
   (Tarkkuus -19,1%)
3. Realtor.com - Toisin kuin muut sivustot, jotka on suunnattu koteihin, kiinteistönvälittäjällä on kotihaku, arviot ja muut asiat; mutta myös kiinteistöihin liittyviä artikkeleita ja videoita. Heillä on sivustollaan kotiarviointityökalu, joka ei vaadi sinua kirjautumaan sisään tai vaatimaan asuntoa nähdäksesi asuntoarvion. Valitettavasti kotimme ei ollut luettelossa (mikä on outoa, kaikki naapurimme on lueteltu).
4. eepraisal.com - He ottavat tietoja eri lähteistä, mukaan lukien Zillowin Zestimate, tehdäkseen päätöksen. Niiden työkalu näyttää viereisen myynnin kätevästi. Heillä ei ollut eppraisal.com -arviota kotistamme.
5. Trulia - Trulia on rakenteeltaan ja tarkoitukseltaan samanlainen kuin Zillow, mutta se ei tarjoa arviota kodin arvosta.
6. Chase Home Value Estimator - Kirjoita osoitteesi, napsauta Hae arvo ja hanki arvio suoraan Chase -palvelusta. En voi kertoa, mitä tietoja tämä työkalu käyttää, mutta osoitettani ei arvioitu. Tein arvion edellisestä kodistamme ja se näytti kohtuulliselta.
7. ReMax - Välittäjänä ReMax haluaa luultavasti myydä talosi, mutta voit silti käyttää heidän työkaluaan. Valitettavasti osoitettamme ei jostain syystä ole lueteltu. Työkalu on helppokäyttöinen, sisältää mukavan Google -kartan. ja voit lentää naapurustossasi vilkaisemalla naapurisi talousikkunoihin.
8. HomeGain (älä käytä tätä työkalua) - Lopetin kodin arvoarvion saamisen, koska se vaati nimeni, puhelinnumeroni ja sähköpostiosoitteeni lähetetty AgentHomeValues.com -sivustolle - en halunnut, että "asiantuntija -agentti" antaisi minulle "yksityiskohtaisen markkina -analyysin". Jätän nämä väliin kaverit.

Jos tekisin tämän, valitsisin vain Zillowin ja normalisoin luvun ostohintani ensimmäisenä vuonna ja ottaisin muutokset. Joten jos ostaisin talon 100 000 dollarilla ja Zillow sanoisi sen olevan 50 000 dollarin arvoinen - kaksinkertaistuisin Zillow's Zestimate -palvelusta tästä lähtien ikuisuuteen.

Miten käsittelet kotisi arvoa nettovarallisuuden seurannassa?