Yksi suosituimmista tavoista saada ylimääräisiä sivutuloja tällä hetkellä on isännöi tilaa Airbnb: llä. Niille, jotka eivät ole tuttuja, Airbnb sallii ihmisten varata majoituksen kotiisi tai ylimääräiseen tilaan hotellin tai hostellin varaamisen sijaan.
Olen henkilökohtaisesti käyttänyt Airbnb: tä laajasti sekä vieraana että isäntänä. Se on suosituin tapa matkustaa, ja valitsisin aina Airbnb: n ketjuhotellin sijaan. Minusta paikat ovat paljon parempia, ja pienet kosketukset, joita isäntä tuo tilaan, ovat upeita.
Joka päivä yhä useammat ihmiset oppivat tästä matkustusmenetelmästä ja hyppäävät kelkkaan. Joten jos kysymyksesi on, miten voit ansaita rahaa tällä mahdollisuus lyhytaikaiseen vuokraukseen? Isäntänä (ja jopa superisäntänä) näytän sinulle tarkat vaiheet, joita seurasin maksimoidakseni tuloni.
Ennen kuin pääsemme tuloihin, haluan kertoa teille hieman enemmän tilastani ja miksi päädyin siihen Airbnb -isännöinti. Aiemmin tänä vuonna tein ensimmäisen kiinteistöostoni. Se on 3 perheen kiinteistö, jossa on päärakennus ja kaksi huoneistoa takana. Päärakennus, jossa asun, on noin 2000 jalkaa
2 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta.Muuttamisen jälkeen tajusin, kuinka vähän käytin suurinta osaa tilasta, koska asuin siellä yksin. Kolmannen kerroksen ullakko on täysin valmis, joten siellä vietän suurimman osan ajastani. Päämakuuhuone ei ollut suurelta osin käytössä.
Monet ihmiset eivät ymmärrä, että voit vuokrata makuuhuoneen kotoasi tai huoneistostasi (olettaen, että vuokranantaja sallii sen vuokraajana) yksityisenä huoneena. Koska omistan taloni, annoin itselleni luvan siihen. Minun Airbnb vieraat olisivat yksityisessä käytössä makuuhuone ja kylpyhuone. Haluaisin käyttää kolmannen kerroksen ullakkoa ja käyttää ensimmäisen kerroksen kylpyhuonetta.
Sinun ei tarvitse olla täysin erillistä tilaa tai asuntoa luetteloidaksesi tilaa. Joitakin tiloja jaat, kuten esimerkiksi keittiö, mutta määrität tämän yritystiedoissasi. Nämä yksityiset huonetiedot ovat usein halvempia kuin koko paikan vuokraaminen, joten ne ovat varsin suosittuja.
Supermajoittaja: The Holy Graal
Joten miten voit tarjota vieraillesi poikkeuksellisia kokemuksia? Supermajoittajaksi tuleminen on välttämätöntä tulojesi maksimoimiseksi, ja pystyin tekemään sen alle kuukaudessa. Ilmoitin yksityisen huoneeni Airbnb: llä elokuussa 2019, ja kun minulla oli 15 vierasta ja kymmenkunta 5 tähden arvostelua, sain virallisen kunniamerkin. Melkein heti huomasin varausten lisääntymisen.
Jotta voit tulla supermajoittajaksi, sinun on tarjottava vieraillesi poikkeuksellisia kokemuksia. Olen asunut vieraina kymmenissä paikoissa ja tiesin, mistä pidin ja mistä en pitänyt näissä paikoissa. Koska olin jo tehnyt tutkimuksen, pystyin törmäämään maahan omalla huoneellani ja nopeuttamaan tietäni supermajoittaja -tilaan. Tässä on mitä tein…
1. Puhelimen laturit
Tässä on helpoin tapa olla poikkeuksellinen isäntä. Mikä on ainoa asia, jota kukaan meistä ei voi elää ilman 2000 -lukua: matkapuhelimet. Tästä huolimatta, mikä on ärsyttävintä unohtaa kotona? Matkapuhelimen laturi. Hanki kori, muutama virtapalikka ja kolme yleisintä matkapuhelimen latauskaapelia. Tämä maksaa sinulle noin 50 dollaria, mutta se on sen arvoista.
Yleisimmät latauskaapelit (ja virtalähde sen lataamiseen) ovat:
- USB -seinälaturi (virtatiili) kahdella USB -liittimellä
- iPhone Lightning -kaapeli
- USB-C-kaapeli Androidille ja muille puhelimille
- USB -pistorasia olemassa olevien pistorasioiden korvaamiseksi USB -virtaa tarjoavalla pistorasialla
Laitoin vieraskirjan yksityiseen huoneeseeni, jota minäkin suosittelen tekemään, ja yksi yleisimmistä viesteistä vierailta oli, “Matkapuhelimen laturi pelasti päivän!” Jos voit antaa vieraillesi helpotuksen huolen helpottamalla heidän elämäänsä, olet poikkeuksellinen isäntä.
2. Kylpytuotteet (eikä vain shampoo!)
Useimmissa paikoissa on vain välttämättömät asiat, eli wc -paperi ja ehkä pullo shampoota tai hoitoaine. Päätin ottaa tämän askeleen pidemmälle toimittamalla vierailleni erilaisia kylpytuotteita.
Hauska asia, jonka huomasin, on se, että suurimman osan ajasta nämä tavarat jäivät käyttämättä. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että he jäisivät arvostamatta! Arvostelujeni aikana laaja valikoima kylpytuotteita mainittiin useita kertoja!
Tässä mitä sisällytin…
- Pienet hammastahnaputket
- Ylimääräiset hammasharjat
- Q Vinkkejä lasipurkissa
- Floss tikkuja
- Bic -partakoneet
- Mini deodorantit
- Vartalonpesu </li>
- Shampoo ja hoitoaine
- Mini suuvesi pullo
- Naisellisia tuotteita
Alkuperäinen osake maksoi minulle noin 50 dollaria.
menin Kohde ja osti valikoiman erilaisia kylpytuotteita ja kaksoiskappaleita, jotka säilytin eteisen kaapissa. Osa tavanomaisesta siivousmenettelystäni vieraiden välillä koski jätettyjen kylpytuotteiden varaston tarkistamista. Yllättäen hyvin harvat käyttivät tuotteita. Siitä huolimatta on mukavaa tietää, että he ovat siellä, jos he tarvitsevat niitä!
3. Kevyitä välipaloja ja vettä
Seuraava asia, jonka tein erottaakseni, oli tarjota vieraille kevyitä välipaloja ja vettä. Minulle tämä oli Nature Valleyn granolabaareja (erilaisissa makuissa) sekä pullotettua vettä ja karkkipurkki. En voi kertoa sinulle, kuinka monta kertaa olen esiintynyt Airbnb: llä vieraana pitkän nälkäpäivän jälkeen. Useimmiten huomasin, että jääkaappi ja kaapit ovat täysin tyhjiä! Mikä pettymys.
Granola -baarit maksoivat minulle noin 2,50 dollaria laatikosta, ja vesisäiliö oli 4 dollaria. Karkkipurkki oli ylhäällä, mutta se on vaihtoehto, jos yrität laittaa sen päälle. Jättäisin pois kaksi pulloa vettä ja kaksi granola -palkkia. Kokonaiskustannukset? $1.16! Puhumattakaan, aivan kuten kylpytuotteiden kanssa, vieraat eivät usein ottaneet niitä!
4. Ammattivalokuvaus
Tämä on ehdoton edellytys tulojen maksimoimiseksi. Mikään ei myy yritystietoja, kuten ammattivalokuvaus. Saatat ajatella, että voit tehdä sen itse, mutta ellei sinulla ole kokemusta valokuvauksesta, suosittelen ammattilaisen palkkaamista. Listalleni tämä maksoi minulle 100 dollaria.
Tässä on kuitenkin asia, useimmat Airbnb: n ihmiset eivät ota tätä vakavasti. He ottavat heikosti valaistuja valokuvia matkapuhelimillaan ja heillä on niin listat.
Sitä vastoin sinulla on hehkuva lista kauniista kuvista tilasi. Yritystietosi näyttävät automaattisesti paremmilta! Se on aivan kuin yrittäisi myydä talon; jotkut ihmiset tekevät aina valitettavan virheen ottamalla valokuvia itse säästääkseen muutaman dollarin.
5. Selkeät sisäänkirjautumisohjeet
Tiedätkö mikä on todella turhauttavaa? Kun vihdoin näytät Airbnb: lläsi pitkän matkustuspäivän jälkeen ja matkatavaroidesi kanssa, et voi selvittää, kuinka päästä sisälle. Ehkä kiinteistössä on kaksi sisäänkäyntiä tai useita huoneistoja!
Esimerkiksi jäin äskettäin paikkaan Seattlessa. Sisäänkirjautumisohjeet käskivät minua syöttämään koodin “0429”, jotta avaimeni pääsee rakennukseen. Kuulostaa yksinkertaiselta, eikö? Väärä. Heti kun saavuin ovelle, huomasin, että rakennuksen ulkopuolelle ei ollut kiinnitetty 1, vaan 5 lukkorasiaa. Minun piti laittaa matkatavarat alas ja alkaa höpöttää kaikkien lukituslaatikoiden kanssa, jotka yrittävät koodia. Kolmannen yrityksen jälkeen löysin laatikon. Jotain niin yksinkertaista kuin laatikon merkitseminen tai tarran kiinnittäminen ja mainitseminen sisäänkirjautumisohjeissa olisi parantanut kokemusta paljon!
Tässä on, mitä suosittelen tekemään. Kirjoita sisäänkirjautumisohjeet mahdollisimman selkeästi. Pyydä sitten ystävääsi tulemaan sisään ja noudattamaan näitä ohjeita sisäänkirjautumiseen. Vieraasi eivät ehkä edes kerro sinulle näistä pienistä ärsytyksistä, mutta nämä ongelmat voivat lopulta johtaa siihen, että he eivät jätä arvostelua tai mitään alle 5 tähteä.
6. Laadukkaat liinavaatteet
Yksi alue, jossa et halua olla halpa, on liinavaatteet. Sanon nyt, että yksi alue, jossa erehdyin Airbnb -listalleni, oli pyyhkeet. Päätin ostaa korkealaatuisia egyptiläistä puuvillaa ylimitoitettuja kylpypyyhkeitä. Vieraat rakastivat heitä, mutta pesusta tuli valtava pullonkaula toiminnassani. Pyyhkeiden kuivaaminen kestää kaksi kuivausjaksoa (ei hyvä liikevaihdolle)!
Päädyin käyttämään joitain nopeasti kuivuvia pyyhkeitä ostettu Amazonista. Vaikka sinun ei tarvitse etsiä ylellisimpiä lakanoita ja pyyhkeitä, viimeisten 10 vuoden aikana käytetyt vuodevaatteet eivät leikkaa sitä.
Suosittelen käyttämään noin 50 dollaria arkkiarkkiin ja ostamaan kaksoiskappaleen. Kun siivoat paikan vieraiden välillä, sinulla on aina puhdas setti valmiina menemään sängylle. Jotkut isännät suosittelevat vain valkoisten hotellien käyttöä, koska vieraiden on helppo kertoa, onko ne puhdistettu vai ei.
7. Kysy kohteliaasti arvosteluja
Airbnb: si pitäisi sisältää jonkinlainen tervetulokirje, joka esittelee itsesi ja antaa heille yhteystietosi ja muut tarvittavat tiedot, kuten Wi-Fi-tiedot. Tervetulokirjeeni alareunaan lihavoitulla fontilla kirjoitin myös: ”Olen aivan uusi Airbnb: ssä, joten arvosteluja arvostetaan suuresti!” Nyt ei ole mitään keinoa todistaa tätä, mutta uskon, että yksinkertaisesti pyytämällä ihmisiä kirjoittamaan arvostelu hienolla tavalla saatiin enemmän arvostelut.
Supermajoittajien on säilytettävä kokonaisarvio 4,8 tai parempi, joten positiiviset arvostelut ovat välttämättömiä.
8. Vieraskirja
Toinen asia, jonka jätin tervetulokirjeen viereen, oli vieraskirja. Tämä antoi vieraille mahdollisuuden jakaa kanssani asioita, joita he eivät ehkä olisi jakaneet muulla tavalla. Esimerkiksi yksi vieraista mainitsi, että ovella ei ollut lukkoa, mikä teki heistä hieman epämukavia. Airbnb oli yksityinen huone, joka oli osa taloa, jossa minäkin asuin. Oven lukko vieraille oli erittäin looginen, joten sinä päivänä asensin sen. Tällaiset pienet hienosäädöt parantavat jatkuvasti yritystietoa ja tarjoavat vieraille paremman kokemuksen.
9. Käytä älykästä hinnoittelua
Ota käyttöön, ellei sinulla ole hyvin ainutlaatuista paikkaa Älykäs hinnoittelu maksimoidaksesi tulosi. Muista kuitenkin, että tämä maksimoi myös käyttöasteesi. Tämä voi olla hyvä tai huono, riippuen siitä, haluatko isännöidä kokopäiväisesti vai osa-aikaisesti.
Älykäs hinnoittelu on ominaisuus, joka säätää listauksesi hintaa automaattisesti alueesi kysynnän mukaan. Kun kysyntä on pienempi, hinta laskee. Kun kysyntä on suurempi, hinta nousee. Asetat vain vähimmäishinnan ja enimmäishinnan. Airbnb antaa myös suosituksia siitä, mitä vähimmäis- ja enimmäishintaa pitäisi perustaa vastaaviin luetteloihin alueellasi. Suurimmat tulot johtuvat suuresta käyttöasteesta, ja tämä saavutetaan älykkäällä hinnoittelulla.
Airbnb: llä on tietoja miljoonista ilmoituksista; joista tuhansia voi olla juuri sinun alueellasi. Luota minuun, kun sanon tämän, he tietävät tarkalleen, kuinka hinnoitella tietosi.
Omat vieraat
Oli elokuun torstai -ilta, ja olin viimeistelemässä Airbnb -listaustani. Huomasin, että olin sekä hermostunut että innoissani samanaikaisesti. Olin innoissani nähdessäni, kuka varaa paikkani ja tulee kotiin. Toisaalta olin hermostunut, koska en tiennyt, millaista olisi saada muukalainen jakamaan kotini kanssani.
Ensimmäinen vieraani oli se, mitä kutsun ”aavevierailijaksi”. Tämä on joku, joka tulee myöhään illalla ja lähtee aikaisin aamulla, joten et koskaan näe heitä! Perustin Airbnb: n ovikoodilla, joten sisäänkirjautumisprosessi ei liittynyt minuun lainkaan.
Seuraava vieras minulla oli pari Pennsylvaniasta, ja he olivat Airbnb -isännät liian! He antoivat minulle palautetta listauksestani ja ehdottivat minun lisäämistä kylpytakit kylpyhuoneeseen.
Seuraavien viikkojen aikana minulla oli vieraita sisään ja ulos kuin pyöröovi.
Minulla oli jopa kaksi vierasta, jotka tulivat kaupunkiin konserttiin, ja he kutsuivat minut mukaan, koska olimme suunnilleen saman ikäisiä!
Näyttää siltä, että monilla ihmisillä on tämä irrationaalinen pelko siitä, että vieraat ovat epäkunnioittavia ja roskaavat paikkasi. Vaikka en voi puhua kaikkien vieraiden puolesta, en kokenut mitään läheltä tätä. Minun ei melkein koskaan tarvinnut pestä astioita, kuten he tekisivät ne ennen lähtöä. Jotkut vieraat jopa riisuivat sängyn ennen lähtöä helpottaakseen minua!
Oleskelun lopussa arvioit vieraan ja asiakas arvioi sinua. Jos joku vie roskakorisi paikallesi, antaisit hänelle kauhean arvostelun, ja heidän olisi lähes mahdotonta varata oleskelua uudelleen Airbnb: llä huonolla tietueella. Joten järjettömät pelot sivuun, mennään ansaintastrategioihin!
Lopulliset ajatukset
On tärkeää muistaa, että kun olet supermajoittaja, sinun on jatkettava hyvää työtäsi ylläpitääksesi tätä tilaa. Tähän sisältyy alhainen peruutusprosentti 1% tai vähemmän, kokonaisarvio 4,8 tai korkeampi ja vastausprosentti 90% tai enemmän.
Kaksi suurinta tuloihisi vaikuttavaa asiaa ovat hinnoittelu ja supermajoittaja -asema.
Jos tarjoat vieraille supermajoittajana poikkeuksellisen kokemuksen ja noudatat älykästä hinnoittelua, tulot seuraavat. Loppujen lopuksi eniten rahaa ansaitaan yksinkertaisesti parhaan mahdollisen kokemuksen tarjoamiseksi vieraillesi.
Katso vain ympärillesi, mitä kaikki muut tekevät, ja kysy itseltäsi: "Kuinka voin tehdä paremmin?"
>> Haluatko nähdä, kuinka paljon voit ansaita isännöimällä paikkasi Airbnb: llä? Voit selvittää sen ilmaiseksi.