Streitwise -katsaus: Kaupalliset kiinteistösijoitukset vain 1000 dollarilla

Hyödyntäisitkö korkean tuoton sijoitusta liikekiinteistöihin, jos voisit päästä sisään jopa 1000 dollarilla? Voit sijoittaa Streitwise REIT. Säätiö odottaa maksavansa 8-9%: n vuotuisen osingon vuonna 2021 sekä mahdollisuuden osallistua kohde-etuuksien arvonkorotukseen.

Sijoitus on likvideimpi kuin useimmissa kiinteistöjoukkorahoitusalustoissa, ja voit sijoittaa joko akkreditoidulla tai ei -akkreditoidulla sijoittajalla. Ja ehkä parasta, Streitwise REIT on perusteellinen passiivinen sijoitus. Sijoitat rahasi, sinulle maksetaan osinkojasi ja osallistut pääoman arvon nousuun ilman, että sinun tarvitsee likaista käsiäsi tai edes hallita taustalla olevia kiinteistöjä.

Streitwise voi vain olla täydellinen sijoitusalusta piensijoittajalle osallistua hienostuneeseen kaupalliseen kiinteistöön.

Sisällysluettelo

1. Tietoja Streitwise
2. Kuinka Streitwise toimii
1. Akkreditoiduille sijoittajille
3. Streitwise -investoinnit
4. Streitwise -ominaisuudet ja edut
5. Streitwise Hyödyt ja haitat
1. Plussat
2. Haittoja
6. Pitäisikö sinun sijoittaa Streitwisen kanssa?

Tietoja Streitwise

Streitwise sijaitsee Los Angelesissa, Kaliforniassa, ja aloitti toimintansa vuonna 2017. Yhtiö sponsoroi kiinteistösijoitusrahastoja (REIT) yksittäisten sijoittajien sijoituksiin.

Toisin kuin monet nykyiset online -kiinteistösijoitusalustat, Streitwise on REIT eikä kiinteistöjen joukkorahoitusalusta. Se tarjoaa joitakin etuja kilpailuun nähden.

REIT: ää pidetään pääoma REIT, mikä tarkoittaa, että sinulla on myös osuutesi sijoitusten pääoman vahvistumisesta kiinteistöjen vuokrasta saadun nettokassavirran tuottamien osinkojen lisäksi.

Kuinka Streitwise toimii

Streitwise on julkinen kaupankäynnin kohteena oleva kiinteistösijoitusrahasto, joka sijoittaa liikekiinteistöihin. Jokainen REIT: ssä oleva sijoitus on suoraan REIT: n omistuksessa. Omistamalla REIT: n osakkeita olet sen omistamien kiinteistöjen omistaja. Nykyinen substanssiarvo osaketta kohden on 10,11 dollaria (30.6.2019 alkaen).

Streitwise etsii kiinteistöjä, joilla on seuraavat ominaisuudet:

• Kiinteistöt, jotka sijaitsevat "muilla kuin yhdyskäytävämarkkinoilla". Nämä ovat edullisempia markkinoita, joilla on korkeammat osinkotuotot. (Ajattele markkinoita, jotka eivät sijaitse kalliilla rannikkoalueilla.)
• Kiinteistöt sijaitsevat lähellä liikennettä, lähellä olevia palveluita ja vakiintuneiden työnantajien ja teollisuuden tukikohta.
• Laadukas rakenne.
• Ennätys jatkuvasta käyttöasteesta, jolla on hyvät mahdollisuudet menestyä laajemmilla markkinoilla.

Yhtiö käyttää myös vain vähäistä vipuvaikutusta jokaisen yksittäisen sijoituksen riskin minimoimiseksi. Tavoiteltu vipuvaikutus on rajoitettu 40-60 prosenttiin kunkin kiinteistön kustannuksista tai käyvästä markkina -arvosta. Ne keskittyvät kiinteistöihin, joilla on luottokelpoisia vuokralaisia.

Sijoittamalla Streitwise REIT -tuottoon ansaitset tuloja osinkojen jakamisesta ja kohde -etuuksien mahdollisesta vahvistumisesta. Osingot maksetaan neljännesvuosittain. Yhtiö ilmoittaa, että se on jakanut 8%+ vuotuista osinkoa alusta alkaen, viimeisin on 8,4% vuosittainen osinko vuoden 202 toisen vuosineljänneksen voiton kanssa. Osingot ilmoitetaan IRS-lomakkeella 1099-DIV kunkin vuoden tammikuun 31 päivään mennessä.

Koska REIT on osakesijoitus, on riski menettää osa tai kaikki sijoituksesi. Riskejä ovat kyvyttömyys löytää sopivia investointeja, kassavirran väheneminen tai suuret tapahtumat, kuten rahoitusmarkkinoiden häiriöt tai huonontuneet taloudelliset olosuhteet. Tämä ei kuitenkaan koske vain Streitwiseä, kaikki sijoitukset jakavat nämä riskit.

Akkreditoiduille sijoittajille

Jotkut joukkorahoituskiinteistöalustat ovat tarkoitettu vain akkreditoiduille sijoittajille. Toiset on suunnattu ei -akkreditoiduille sijoittajille, joihin oletusarvoisesti kuuluu akkreditoituja sijoittajia. Streitwise sallii molemmilla, mutta ei-akkreditoiduilla sijoittajilla on pieniä rajoituksia.

Rajoittamattomille rajoille sinun on yleensä oltava akkreditoitu sijoittaja. Siinä on seuraavat vaatimukset:

• Sinulla (tai sinulla ja puolisollasi) on oltava vähintään 1 miljoonan dollarin nettovarallisuus, lukuun ottamatta pääomaasi pääomaasi, TAI
• Sinulla on oltava henkilökohtaisia ​​tuloja, jotka ovat yli 200 000 dollaria tai yli 300 000 dollaria yhdessä puolisosi kanssa kummankin kahden viime vuoden aikana. On myös oltava kohtuullinen odotus saavuttaa sama tulotaso kuluvana vuonna.

Jos olet akkreditoimaton sijoittaja, voit silti sijoittaa. Voit sijoittaa Streitwise -ohjelmaan, vaikka olisit ei -akkreditoitu sijoittaja, mutta sijoituksesi ei voi ylittää 10% suuremmasta henkilökohtaiset tai yhteiset tulot kahden viimeisen vuoden aikana tai 10% henkilökohtaisesta tai yhteisestä nettovarallisuudesta, pois lukien Koti.

Streitwise maksut ja hinnoittelu. Sijoituksestasi peritään 3% ennakkomaksu. Sen jälkeen sijoituksestasi veloitetaan 2% vuosittainen hallinnointipalkkio. Ei ole piilotettuja maksuja, kuten neuvonta-, luovutus-, vesiputous- tai lainapalvelumaksuja. Sijoitusosuutesi ostoon ei myöskään sisälly provisioita.

Streitwise -investoinnit

Sijoitukset Streitwise REIT pidetään, kunnes ne saavuttavat sen, mitä johto uskoo olevan optimaalinen arvo yrityksen odotetun elinkaaren aikana. Siinä vaiheessa he harkitsevat investoinnin luopumista. Tulot joko jaetaan osakkeenomistajille tai sijoitetaan toiseen kiinteistöön, jonka odotetaan tuottavan korkeampaa kokonaistuottoa tulevaisuudessa. Yleensä odotetaan, että tämä prosessi kestää noin 10 vuotta investointia kohden.

Nykyinen REIT omisti useita kiinteistöjä, mukaan lukien:

• Toimistopuisto St. Louisin esikaupunkialueella. 290000 neliömetrin luokan A toimistopuisto on tällä hetkellä Panera Breadin pääkonttorin käytössä, New Balancen pääkonttori, Wells Fargo, Edward Jones, valtakunnallinen vakuutus ja muut vuokralaiset.
• 142 000 jalan kokoinen rakennus ja pysäköintihalli Carmelissa, Indianapolisissa. Se on myös A -luokan tila, jossa 108 000 jalkaa neliömetriä on vuokrattu Allied Solutions, LLC: lle vuoteen 2030 mennessä ja 15 750 jalkaa neliömetriä F.C. Tucker kautta 2029.

Luottamus etsii parhaillaan aktiivisesti lisäkiinteistöjä REIT: ssä, koska se näyttää monipuolistavan salkkua lisäämällä muita laadukkaita toimistokiinteistöjä. Se ei kuitenkaan paljasta mahdollisia lisäostoja tällä hetkellä.

Streitwise -ominaisuudet ja edut

Käytettävissä olevat tilit: Henkilökohtaiset tilit, rahastot ja itseohjatut IRA: t. Kummankin eläketilin tyypin on oltava itseohjautuva, ei institutionaalinen tili.

Minimi alkuinvestointi: 5000 dollaria, jota voidaan korottaa 500 dollarin välein.

Sijoitus likviditeetti: Kuten kaikkien kiinteistöjen joukkorahoitusalustojen kohdalla, likviditeetti on rajallinen. On vuoden työsulku, jonka kuluessa et voi selvittää sijoitustasi. Tämän jälkeen sinulla on mahdollisuus neljännesvuosittain osallistua osakkeenomistajien lunastussuunnitelmaan. Suunnitelman yksityiskohdat vaihtelevat omistamasi sijoituksen mukaan.

Osakkeiden lunastussuunnitelma toimii seuraavan aikataulun mukaisesti:

• Sijoitukset pidettiin alle vuoden, lunastus ei ole sallittua.
• 1-2 vuotta, 90% nettovarallisuuden arvosta (NAV).
• Kaksi tai kolme vuotta, 92,5% nettoarvosta.
• Kolme -neljä vuotta, 95,0% nettoarvosta.
• 4-5 vuotta, 97,5% nettoarvosta.
• Vähintään viisi vuotta, 100% nettoarvosta.

Osakkeenomistajan kuoleman tai täydellisen vamman sattuessa 100% NAV: sta on oikeutettu lunastamaan suunnitelman mukaisesti.

Huomaa kuitenkin, että osakkeiden lunastusta ei taata. Yhtiö rajoittaa lunastusten kokonaismäärän enintään 5%: iin osakkeista tiettynä vuonna tai 1,25% neljännesvuosittain. Jos lunastukset tietyn vuosineljänneksen tai vuoden aikana ylittävät nämä kynnysarvot, lunastus ei ole mahdollista.

Osingon uudelleen sijoittaminen: Voit ilmoittautua osingon uudelleeninvestointisuunnitelmaan (DRIP) ja käyttää osinkotulojasi sijoituksesi kasvattamiseen.

Veroedut: Koska sijoitat REIT -järjestelmään, voit vähentää verotettavasta tulosta jopa 20% osingoistasi. REIT: n verotettavaa tuloa voidaan vähentää poistokustannuksella, joka on kiinteistöinvestoinneille yhteinen ei-käteinen kulu.

Streitwise Hyödyt ja haitat

Plussat

• Suhteellisen alhainen alkuinvestointi, vain 5000 dollaria.
• Streitwise REIT: n nykyisen osinkotuoton odotetaan olevan 8-9% vuositasolla.
• Saatavilla sekä akkreditoiduille että ei-akkreditoiduille sijoittajille, mutta ei-akkreditoiduille sijoittajille on joitain rajoituksia.
• Yhtiön kolmella perustajakumppanilla on yli 5 miljoonaa dollaria omaa rahaa sijoitettuna REITiin. Tämä tarkoittaa sitä, että heidän omat rahansa ovat vaarassa hallita sijoituksia.
• Investoinnit keskittyvät halvemman hinnan markkinoille, ja ne vuokrataan luottokelpoisille vuokralaisille suuremman kassavirran aikaansaamiseksi kuin korkeammilla markkinoilla.
• Streitwise rajoittaa vipuvaikutuksen 40-60 prosenttiin, mikä myös minimoi sijoitusriskin.
• Nykyinen Streitwise REIT on osakerahasto, joka tarjoaa sinulle etuja sekä säännöllisistä osinkotuotoista että pääoman arvon noususta kohde -etuutena olevan sijoituksen luovutuksen yhteydessä.
• Mahdollisuus lunastaa 90% tai enemmän sijoituksestasi sen jälkeen, kun sijoituksesi on pidetty vähintään vuoden ajan osakkeiden takaisinostosuunnitelman puitteissa. Tämä on paljon anteliaampi lunastuspolitiikka kuin kiinteistöjen joukkorahoituksen tapauksessa alustoille, jotka yleensä vaativat sinua pysymään sijoitettuna odotetun koko ajan sijoitusaika.
• Suunnitelmat ovat saatavilla yksittäisille tileille, trusteille ja itseohjautuville IRA: ille. Tämä voi sopia täydellisesti, koska kiinteistö on pitkäaikainen sijoitus, joka tuottaa keskimääräistä parempaa tuottoa.

Haittoja

• Nykyinen REIT on ollut olemassa vasta syyskuusta 2017 lähtien.
• Streitwise tarjoaa tällä hetkellä vain yhden REIT -vaihtoehdon.
• Alkuinvestoinnista veloitetaan 3%: n ennakkomaksu.

Pitäisikö sinun sijoittaa Streitwisen kanssa?

Olemme listanneet kaupalliseen kiinteistöön sijoittamiseen liittyvät riskit. Mutta itse asiassa kaikki sijoitukset, joihin liittyy osakeomistusta, sisältävät tiettyjä riskejä. Mutta Streitwise REIT: n voitot ovat johdonmukaisia, kaksinumeroisia osinkotuottoja ja mahdollisuuksia osallistua pääoman vahvistumiseen.

Voit tehdä sen jopa 1000 dollarilla, mikä tekee siitä täydellisen kaupallisen kiinteistösijoitusalustan piensijoittajille. Streitwise REITin laatu-investoimalla edullisilla markkinoilla sijaitseviin kiinteistöihin korkealaatuisille vuokralaisille, joilla on vain vähäinen vipuvaikutus - tekee tästä investoinnista sekä pienemmän riskin että suurempia mahdollisia etuja kuin tyypillisellä kiinteistöjoukkorahoituksella alustoille.

Streitwise REIT on saatavana myös itseohjautuville IRA-laitteille. Tämä on erittäin merkittävää, koska se on kaupallista Kiinteistöt ovat yksi parhaista pitkäaikaisista sijoituksista, joten se on täydellinen valinta eläkkeelle investoimalla.

Sitten on hajautustekijä. Jos nykyisessä salkussasi hallitsevat "paperiset varat", kuten osakkeet ja joukkovelkakirjat, kaupalliset kiinteistöt lisäävät vaihtoehtoisen sijoituksen valikoimaan. Tämä johtuu siitä, että liikekiinteistöt ovat sekä ”kova omaisuus”, että ne kestävät suurelta osin paperiomaisuuden, erityisesti osakkeiden, markkinasyklejä. Saatat huomata, että Streitwise REIT tuottaa positiivista tuottoa, vaikka osakkeet ovat karhun markkinoilla. Sellaista investointien hajauttamista jokainen tarvitsee, mutta useimmat salkut puuttuvat.

Jos haluat lisätietoja tai haluat sijoittaa, käy osoitteessa Streitwise -sivusto.