Roofstock -katsaus: Osta helposti yhden perheen vuokra -asunto avaimet käteen -periaatteella

Warren Buffett kertoi kerran Becky Quickille CNBC että hän ostaisi parisataa tuhatta omakotitaloa, jos se olisi käytännöllisempää.

Kiinteistöt ovat yksi niistä alueista, joilla asiantuntemus, tutkimus ja kova työ voivat tuottaa sijoittajille alfan. Sen menestyvä sijoittaja pystyy tuottamaan vertailuarvojensa yli. Monet aktiivisesti sijoitusrahastoja hallinnoivista eivät pysty luomaan alfaa.

On olemassa tapoja luoda alfa kiinteistösijoittamiseen, koska jokaisessa kaupassa on niin monia tekijöitä. Sinulla voi olla motivoitunut myyjä, joka haluaa muuttaa pois. Voisit saada nykyisiä vuokralaisia, jotka maksavat säännöllisesti, allekirjoittivat pitkän vuokrasopimuksen tai ovat muuten erittäin houkuttelevia ja vähäisiä päänsärkyjä. Voit oppia, että suuri työnantaja muuttaa alueelle tai poistuu siitä.

On vaikea löytää etua, jos ostat Applen osakkeita avoimilta markkinoilta. Et luultavasti opi mitään, mikä antaa sinulle etuja.

Jos haluat tehdä jotain, mitä Warren Buffett haluaa tehdä, mutta et voi tehdä sitä tarvitsemassasi mittakaavassa (hän ​​sijoittaa miljardeja, hän ei vain kykene investoimaan omakotitaloihin... vaikka hän haluaisi!), siellä on kiinteistöyhtiö nimeltä

Kattoteline joka voi auttaa sinua pääsemään sinne.

Mikä on Roofstock?

Kattoteline on yritys, joka auttaa sijoittajia ostamaan omakotitaloja vuokrakohteina. Suurin osa on kauppapaikka, jossa voit selata myytäviä kiinteistöjä ja suodattaa ne eri tekijöiden perusteella. Tämän menetelmän suurin etu on, että he myyvät asuntoja, joissa asukkaat asuvat jo.

Mutta tämä ei ole eBay eikä tämä ole pieni hankinta, joten he tietävät, että heidän on tehtävä paljon tutkimusta jokaisesta kiinteistöstä.

Roofstock sertifioi jokaisen talon, joka on listattu niiden alustalla. He tekevät tämän tarkastamalla kiinteistön käyttämällä ammattimaista sijoituskiinteistöjen tarkastuspalvelua. Jos korjaus- tai huoltotarpeita ilmenee, ne arvioidaan ja sisällytetään kiinteistön arvonmääritykseen. Tämä on myös silloin, kun näet valokuvia, pohjapiirroksia ja otsikkoraportin.

Tässä on kunkin kiinteistöraportin tiedot:

• Markkinoiden, naapuruston ja paikallisten koulujen näkemyksiä
• Sisä- ja ulkotarkastusraportit
• Kiinteistöjen arvostus ja vertailukelpoisuus
• Vuokralaisen maksuhistoria ja vuokratiedot
• Alustava otsikkoraportti
• Suuret korjauskustannusarviot tarvittaessa
• Visualisoinnit arvostamisesta, tuloista ja kokonaistuotoista
• Yksityiskohtaiset taloudelliset pro forma- ja tuotto -arviot

Ne tarjoavat myös palvelua hankintaprosessin aikana (kuten rahoitusta, tarvitset vain 20% alennuksen ostoksesta) sekä viittauksia kiinteistönhoitoyhtiöihin myynnin jälkeen. Kaikissa ostoissa on 30 päivän rahat takaisin -takuu sekä taattu vuokra (eikä kiinteistöjen hoitomaksuja ennen kuin se on vuokrattu) kiinteistöistä, joilla ei ole vuokralaisia.

Suurin osa kiinteistöistä EI kuitenkaan ole Roofstockin omistuksessa. Ostat toiselta myyjältä, joka voi olla pieni toimija tai suurempi yritys. Joskus he myyvät hankittuja ja kunnostettuja kiinteistöjä, mutta se on harvinaisempaa.

Miksi sijoittaja haluaisi myydä vuokra -asunnon, jos siinä on jo vuokralaisia? Syitä on monia. On mahdollista, että uusi mahdollisuus avautuu ja he tarvitsevat omaa pääomaa hyödyntääkseen. Ehkä he ovat muuttaneet investointisuunnitelmaansa ja haluavat monipuolistua muihin luokkiin. Ehkä he haluavat vain, että talon rahat käytetään johonkin muualle, ehkä maksamaan yliopistosta tai muusta suuresta ostoksesta.

Ennen investoin vuokra-kiinteistöihin, ja yhteinen strategia on ostaa useita halvempia kiinteistöjä käteisellä, kuntouttaa ne ja sitten jälleenrahoittaa joukko taloja yhdeksi lainaksi. Meillä ei ollut vipuvaikutusta, koska jokainen koti oli liian halpa pankille ollakseen kiinnostunut. Sitten alueen asunnot tulivat liian kalliiksi, olimme käteisellä köyhiä, emmekä voineet saada niitä tarpeeksi yhdeksi lainaksi. Joten päädyimme myymään asunnot, vaikka heillä oli vuokralaisia ​​ja he olivat muuten kunnossa.

Rooftstockin 30 päivän tyytyväisyystakuu

Roofstockin 30 päivän tyytyväisyystakuu oli minulle kiehtova, koska et ole ostamassa t-paitaa tai laitetta, tämä on talo.

Kuten käy ilmi, jos ostat talon etkä ole tyytyväinen, voit saada rahat takaisin. Todellisuudessa tapahtuu, että he luettelevat kiinteistön uudelleen alustalla eivätkä veloita sinulta myyjän maksua. Et saa rahojasi takaisin heti, sinun on odotettava, kunnes ne myydään, ja Roofstock voi ostaa sen takaisin sinulta 90 päivän kuluttua.

Roofstock -maksut

Kattoteline on vapaa liittymään. Voit rekisteröityä sijoittajasi asemasta riippumatta, sinun ei tarvitse olla akkreditoitu sijoittaja rekisteröityä.

Kun ostat kiinteistön, sinulla on kaikki tavanomaiset maksut, jotka liittyvät minkä tahansa kiinteistön ostamiseen - omistus vakuutusmaksu, lainan myöntämismaksut (tarvittaessa), tallennusmaksut, asiakirjojen valmistelu ja sulkeminen palkkiot jne. Ne menevät myyntiin osallistuville eri yhteisöille.

Roofstock perii Marketplace -maksun, joka on 0,5% sopimushinnasta ja joka maksetaan, kun suostut ostamaan kiinteistön. Se turvaa kiinteistön.

Jos päätät myydä kiinteistön, he veloittavat 2,5%. Yksi alustan eduista on, että sinun ei tarvitse luovuttaa kiinteistöä myydäksesi sitä.

Roofstock -kumppanit

Kattoteline sillä on kumppanuuksia kahdella alalla - rahoitus- ja kiinteistöhallintapalvelut. Näillä aloilla ne voivat helpottaa prosessia, joten jos tarvitset rahoitusta, koska tarvitset vain 20% alennuksen, heillä on integroituja lainauskumppaneita, joilla on monia vaihtoehtoja. Voit käyttää myös omaa lainaasi, heillä on vain härkäpennu valmiina.

Myynnin jälkeen heillä on myös kiinteistönhoitoyhtiöitä, joita voit käyttää myynnin jälkeen. Voit tietysti käyttää myös omaasi tai hallita sitä itse, jos olet lähellä.

Onko Roofstock sinulle?

Kiinteistöön sijoittamiseen on monia tapoja, ja tämä on ensimmäinen näkemäni alusta, josta voit ostaa todellista omaisuutta. Se ei ole joukkorahoituslähestymistapa jos ostat kiinteistön, ostat koko kohteen. Tästä syystä sinun ei myöskään tarvitse olla akkreditoitu sijoittaja osallistuaksesi se ei ole joukkorahoitettu investointi, ostat talon ja kuka tahansa voi ostaa talon.

Jos haluat investoida omakotitaloihin vuokralla, tämä on todennäköisesti yksi yksinkertaisimmista avaimet käteen -periaatteista. Se, että Roofstock veloittaa vain 3% jokaisesta tapahtumasta (0,5% ostajalta, 2,5% myyjältä), tekee siitä todella houkuttelevan vaihtoehdon, jos löydät alustalta haluamasi kodin. Monet joukkorahoitetut kiinteistöalustat veloittavat hieman enemmän (suuri osa siitä piiloutuu maksujen keräämien ja sijoittajille maksettavien maksujen leviämiseen, yleensä peruspisteeksi).

Lopulta kyse on siitä, mitä alustalla on saatavilla, ja selvittääksesi, voit rekisteröityä ilmaiseksi.

Tutustu Roofstockiin ilmaiseksi!