RealtyShares, 7. marraskuuta 2018 lähetti sähköpostin kaikille sijoittajilleen että ne sulkeutuisivat. (13. toukokuuta 2019 he lähettivät päivitys koskien yritystä, joka hankkii osan omaisuudestaan)
Onneksi investoinnit ovat turvassa. He eivät ota vastaan uusia sijoittajia, he eivät ota uusia sijoituksia, mutta he jatkavat hallinnoimansa 400 miljoonan dollarin palvelua. Minulla on tällä hetkellä kaksi sijoitusta heidän kanssaan ja olen iloinen kuullessani, että alusta voi olla siirtymässä, mutta omistukseni ovat turvassa.
Jos olet halunnut ryhtyä kiinteistöjen joukkorahoitukseen, olemme menettäneet tänään yhden vaihtoehdon, mutta siellä on edelleen paljon hyviä vaihtoehtoja.
Sisällysluettelo
- Varainhankinta
- AcreTrader
- Streitwise
- RealtyMogul
- EquityMultiple
- RealtyShares Farewell/Shutdown Email (7/11/2018 päivitys)
- RealtySharesin osia hankittu (13.5.2019 päivitys)
Jos haluat sijoittaa johonkin vanhempaan joukkorahoitus kiinteistöjen sijoitusalustoille ei-akkreditoiduille sijoittajille, Fundrise on panoksesi. Ne tarjoavat eREIT: n, joka yhdistää sijoitukset yhteen (minkä vuoksi ei-akkreditoidut sijoittajat voivat sijoittaa), mutta niillä ei ole Rich Unclesin keskipistettä.
EREIT -yhtiöillä on kuitenkin sijoitusstrategia, joka on kuvattu tarjousasiakirjoissa, ja vähimmäismäärä on vain 1000 dollaria. Niillä ei käydä kauppaa markkinoilla, joten sinulla ei ole mahdollisuutta ostaa ja myydä halutessasi, sinun on lunastettava osakkeet neljännesvuosittain. Tämä on vähemmän nestemäistä kuin perinteinen REIT, mutta paljon nestemäisempi kuin sijoittaminen kiinteistöön (et voi selvittää niitä, vaikka haluatkin).
Meillä on Fundrisen koko katsaus.
Lue lisää Fundrisesta
(Tämä koskee sekä akkreditoituja että ei-akkreditoituja sijoittajia)
Oletko koskaan halunnut investoida viljelysmaahan? Jos näin on, katso AcreTrader. Niiden avulla voit ostaa viljelysmaan osakkeita (vähintään 10 osaketta = 1 hehtaari viljelysmaata) ja voit ansaita kassavirtaa vuokroista sekä kiinteistön pääomasta. He hoitavat kaikki yksityiskohdat paperitöistä tilan johtamiseen.
AcreTrader valitsee vain 5% arvioimistaan kiinteistöistä ja jakaa niitä kahdesti vuodessa. Rekisteröityminen ja katseleminen alustalla on ilmaista, ja maksat palkkioita vain ostaessasi osakkeita. Tämä on suosikkini tapa investoida viljelysmaahan.
Lue lisää AcreTraderista
(Tämä koskee akkreditoituja sijoittajia)
Streitwise
Streitwise on kiinteistösijoitusrahasto, joka keskittyy kaupallisiin kiinteistöihin ja on avoin sekä akkreditoiduille että ei-akkreditoiduille sijoittajille. Vain 5000 dollarin vähimmäismäärällä niiden varat ovat kaikkien sijoittajien saatavilla, mikä on hienoa. He sijaitsevat Los Angelesissa, Kaliforniassa, ja ovat olleet noin vuodesta 2017.
Pidän heistä siitä, että sijoitat kaupalliseen REIT -kiinteistöön yksittäisten kiinteistöjen sijasta, mikä antaa sinulle monipuolisuuden. Siksi se on myös ei-akkreditoitujen sijoittajien käytettävissä.
Lue koko Streitwise -arvostelu.
Lue lisää Streitwise -ohjelmasta
(Tämä koskee vain akkreditoituja ja ei-akkreditoituja sijoittajia)
RealtyMogul on perustettu vuonna 2012, ja heillä on sijoitusvaihtoehtoja akkreditoiduille ja ei-akkreditoiduille sijoittajille. He ovat investoineet yli 2 miljardiin dollariin kiinteistöihin ja tekevät sen kahdella eri sijoitusmuodolla.
Jos olet akkreditoitu, voit mennä alustalle ja tarkastella yksittäisiä ominaisuuksia, kuten RealtyShares.
Jos et ole akkreditoitu, voit sijoittaa heidän MogulREIT -osakkeisiinsa. REIT -rahasto sijoittaa puolestasi, joten et valitse yksittäisiä kiinteistöjä. REIT -maksut vaihtelevat 0,30–0,50% vuodessa ja vähimmäissijoitus on 1000 dollaria.
Lisätietoja RealtyMogulista
(Tämä koskee vain akkreditoituja ja ei-akkreditoituja sijoittajia eri omaisuuserien kautta)
Equity Multiple on suhteellisen uusi, ja ne sisältävät sekä velka- että osakesijoituksia yksinomaan keskittyy institutionaalisiin kaupallisiin kiinteistöihin. He ovat yhteistyössä Mission Capitalin, kansallisen kiinteistöneuvontayrityksen kanssa, ja he syndikoivat lainoja.
Vähimmäismäärä on korkeampi, 5000 dollaria, ja palkkiorakenne on 0,5% vuosimaksu plus 10% voitoista sen jälkeen, kun olet saanut alkuinvestointisi takaisin. Jos kauppa on ensisijainen pääoma tai velkasopimus, he ottavat palvelumaksun, joka on jaettu lainanottajan maksaman koron ja saatavan välillä.
Lue lisää EquityMultiple -ohjelmasta
(Tämä koskee vain akkreditoituja sijoittajia)
Jos nämä vaihtoehdot eivät ole houkuttelevia, meidän koko lista voi olla hyödyllisempää tutkia. En ole käyttänyt kaikkia alustoja, joten en voi taata mitään erityistä, mutta ne kaikki kannattaa katsoa.
RealtyShares Farewell/Shutdown Email (7/11/2018 päivitys)
Tässä oli heidän lähettämänsä sähköposti:
Alusta -sijoittajillemme ja yhteistyökumppaneillemme:
RealtyShares perustettiin viisi vuotta sitten ja sen tehtävänä oli yhdistää pääoma mahdollisuuksiin. Kun olemme sijoittaneet yli 870 miljoonaa dollaria yli 1100 projektiin, olemme rakentaneet yhden parhaista online -kiinteistösijoitusalustoista. Autamme sijoittajia saavuttamaan taloudelliset tavoitteensa ja sijoitamme pääomaa kiinteistöalan yrityksille toteuttamaan lisäarvoa ja kehittämisstrategioita kiinteistöille kaikkialla Yhdysvalloissa.
Varhaisen vaiheen yrityksenä olemme luottaneet riskipääomaan toimintamme rahoittamiseen. Viimeisten kuuden kuukauden aikana RealtyShares pyrki aggressiivisesti useisiin rahoitusvaihtoehtoihin jatkaa liiketoiminnan kasvattamista. Valitettavasti yrityksistämme huolimatta emme pystyneet hankkimaan lisäpääomaa. Tämän seurauksena emme tarjoa uusia sijoituksia tai hyväksy uusia sijoittajia RealtyShares -alustalla.
Tästä eteenpäin RealtyShares keskittyy nykyisten sijoittajiemme ja noin 400 miljoonan dollarin hallinnassa olevien varojen palvelemiseen. Tällä muutoksella ei ole vaikutusta kiinteistösijoituksiin. Investointeja hallinnoidaan edelleen ja jakoa jatketaan. Sijoittajat saavat edelleen varainhoitopäivityksiä ja vuoden lopun verotietoja.
Olemme sitoutuneet palvelemaan olemassa olevia sijoittajiamme ja sponsoreitamme, ja meillä on tiimi, joka tukee käynnissä olevaa toimintaamme.
RealtyShares -tiimi
Se haisee, että ne sulkeutuvat, ja olen pahoillani joukkueen puolesta, koska se on niin lähellä lomakautta. Ne olivat luultavasti suosikkini kaikista joukkorahoitus kiinteistöalustoille ja kaipaan niitä.
Jos sinulla on siellä aktiivisia sijoituksia, suosittelen lataamaan kaikki sijoitusasiakirjasi. Voit kirjautua alustalle, napsauttaa Asiakirjat sivupalkissa ja ladata kaiken. On hyödyllistä olla. Tein sen vain kolmelle sopimukselleni siellä.
RealtySharesin osia hankittu (13.5.2019 päivitys)
RealtyShares on 13.5.2019 tehnyt sopimuksen IIRR -hallintapalveluista hallitakseen jäljellä olevia sijoituksia ja hankkiakseen osia RealtySharesista. IIRR on yhteisyritys RREAFin, kiinteistösponsorin ja -kehittäjän Teksasissa, ja iintoon, maailmanlaajuisen kiinteistösijoitusalustan välillä. RealtyShares ei edelleenkään ota uusia sijoittajia tai tarjouksia, mutta kuulostaa siltä, että he ovat löytäneet jonkun hankkimaan kappaleet.
Tässä sähköposti:
Alusta -sijoittajillemme ja yhteistyökumppaneillemme:
RealtyShares perustettiin sen tehtävänä yhdistää pääoma mahdollisuuksiin. Teidän tuellanne rakensimme yhden parhaista online -kiinteistösijoitusalustoista, ja yli 870 miljoonaa dollaria on sijoitettu yli 1100 projektiin.
Marraskuussa 2018 kerroimme, että olimme lopettaneet uusien sijoittajien ja tarjousten lisäämisen alustaan, koska emme kyenneet hankkimaan lisäpääomaa. Siitä lähtien resurssimme ovat keskittyneet nykyisten sijoittajien palvelemiseen, omaisuuden hoitoon ja aktiivisten pitkän aikavälin ratkaisujen etsimiseen sen varmistamiseksi, että investoinnit hoidetaan heidän ehdoillaan.
Tänään meillä on ilo ilmoittaa, että olemme tehneet sopimuksen IIRR Management Services, LLC: n kanssa hallitaksemme loput sijoituksia ja sijoittajia RealtyShares -alustalla ja ostaa tiettyjä RealtySharesin ja sen omaisuuden varoja tytäryhtiöt. IIRR on yhteisyritys, joka on perustettu yhteistyössä Texasin johtavan kiinteistösponsorin ja -kehittäjän RREAFin ja maailmanlaajuisen kiinteistösijoitusalustan iintoon kanssa. Molemmilla yrityksillä on merkittävää kokemusta kiinteistö- ja omaisuudenhoidosta, ja he ovat sitoutuneet huolehtimaan RealtyShares -alustan sijoituksista ja sijoittajista. Sekä RREAF että iintoo tarjoavat myös uusia investointeja omien alustojensa kautta. Löydät näiden järjestöjen tiedot alta.
IIRR Management Services, LLC hyödyntää nykyistä RealtyShares -henkilöstöä ja kumppaneita (mukaan lukien Assure) Services, rahaston ylläpitäjämme) jatkaa sijoittajien ja omaisuuden palvelua RealtySharesin kautta alustalle. Ne täydentävät nykyisiä omaisuudenhoito- ja sijoittajapalvelutiimejä lisää kiinteistöalan ammattilaisia hallinnoimaan salkkua, viestimään päivityksistä ja tarjoamaan oikea -aikaiset jakelut. Tämä sopimushallinnan muutos ei muuta oikeuksiasi tai kohteena olevien kiinteistösijoitusten rakennetta. Voit tavoittaa meidät edelleen osoitteessa [redacted].
RealtyShares on kokenut valtavan muutoksen viime kuukausien aikana, ja ymmärrämme, että siirtyminen on ollut haastavaa sekä meille että sijoittajillemme. Pahoittelemme niitä, jotka ovat saattaneet kokea viivästyksiä jakelussa tai heikentää viestintää, koska olemme työskennelleet rajallisilla resursseilla marraskuun ilmoituksemme jälkeen. Olemme erittäin vakuuttuneita siitä, että IIRR Management Services tuo vertaansa vailla olevaa kokemusta ja asiantuntemusta RealtyShares -sijoitussalkun hallinnoinnista sijoittajiemme hyödyksi.
Kiitämme jälleen tuestasi,
RealtyShares -tiimi
Sijoittajana tämä on hyvä loppu, koska uuden yrityksen ottaminen haltuun jäljellä olevien kauppojen hallinnasta ja huollosta tarjoaa jonkin verran vakautta. On edelleen valitettavaa, että RS kaatui, mutta ainakin on enemmän luottamusta siihen, että nykyisten sopimusten hallinta ei mene alas.