Kun osakemarkkinat ovat niin korkealla ja vetäytymisen uhka on niin todellinen (käänteinen tuottokäyrä!), Sinä ja monet muut ajattelet enemmän kiinteistöjä.
Kiinteistöt ovat olleet vuosikymmenien ajan erittäin suosittu ja erittäin luotettava tapa rakentaa vaurautta. Jos haluat vaihtoehdon markkinoille, tämä on se.
Monille Amerikoille heidän ainoa altistumisensa kiinteistölle on heidän ensisijainen asuinpaikkansa. Se edustaa valtavaa prosenttia heidän nettovarallisuudestaan, kun väestölaskentatoimisto mittaa muutaman vuoden välein. Se on loistava tapa rakentaa vaurautta, mutta ainoa tapa hankkia sitä on myydä koti.
Entä jos haluat sijoittaa kiinteistöihin, mutta et halua tulla vuokranantajaksi? Se on yksi parhaiten toimivista omaisuusluokista!
Tai et välitä siitä, että sinusta tulee vuokranantaja, mutta sinulla ei yksinkertaisesti ole tuhansia dollareita käsirahaksi alueellasi?
Entä jos sinusta tuntuu, että alueesi on ylihinnoiteltu ja haluat sijoittaa mieluummin nousevaan asuinalueeseen?
Nämä kaikki ovat hyviä tapoja rakentaa vaurautta, mutta viime aikoihin asti erittäin vaikea tehdä.
Vuonna 2012 kongressi hyväksyttiin ja presidentti allekirjoitti Jumpstart Our Business Startups Actin. Osasto III tunnettiin nimellä CROWDFUND Act ja se oli tärkeä, koska sen ansiosta yritykset pystyivät käyttämään joukkorahoitusta arvopapereiden liikkeeseen laskemiseen, mitä he eivät voineet tehdä aiemmin. Ja osastolla III he voivat nyt myydä nämä osakkeet yleisölle.
Se avasi oven nykyiselle nimelle Joukkorahoitettu kiinteistösijoitus.
Mikä on joukkorahoitettu kiinteistösijoitus?
Kun kiinteistökehittäjä aloittaa projektin, hän luo aina uuden yrityksen. Se luo kokonaisuuden, joka suojaa loput omistuksistaan vastuulta. Jokainen kiinteistö on oma yrityksensä ja katastrofaalisen onnettomuuden sattuessa yritys taittuu, mutta muut kiinteistöt pysyvät ennallaan.
JOBS -lain myötä kiinteistökehittäjä voi nyt kerätä rahaa kiinteistöhankkeiden ostamiseen ja parantamiseen. Sen sijaan, että he kääntyisivät niukkojen pankkien tai kalliiden kovan rahan lainanantajien puoleen, he voivat kääntyä taitavien sijoittajien puoleen, jotka haluavat osallistua kiinteistöihin.
- Jos olet akkreditoitu sijoittaja, voit sijoittaa yksittäisiin kiinteistöihin.
- Jos et ole akkreditoitu sijoittaja, voit sijoittaa rahastoihin, jotka sijoittavat yksittäisiin kiinteistöihin.
An akkreditoitu sijoittaja on joku, jonka nettovarallisuus on vähintään 1 000 000 dollaria (lukuun ottamatta ensisijaista asuinpaikkaa) tai jonka tulot ovat vähintään 200 000 dollaria kahden viime vuoden aikana (ja odotetaan ansaitsevansa saman summan tänä vuonna). Summa on 300 000 dollaria yhdistetyistä tuloista, jos olet naimisissa.
Sillä ei ole väliä kuinka paljon rahaa sinulla on - jos haluat sijoittaa kiinteistöihin ostamatta omaisuutta, voit.
RealtyMogul ja Fundrise voivat liittyä ilmaiseksi. Olen liittynyt molempiin ja suosittelen, että tutustut niihin.
Paras akkreditoitu vaihtoehto: RealtyMogul
RealtyMogul on yksi vanhimmista joukkorahoituskiinteistöalustoista, joilla on yli 100 000 000 dollarin sijoittajamaksut niiden perustamisen jälkeen vuonna 2012 (vaikka se käynnistettiin vuonna 2013). Ne olivat ensimmäinen alusta, joka on rahoittanut yli 200 miljoonaa dollaria velka- ja osakesopimuksia.
Voit sijoittaa monenlaisiin kauppoihin. On olemassa lyhytaikaisia ja pysyviä lainoja sekä yhteisyrityssopimuksia. Lainasopimusten ehdot voivat vaihdella yhdestä vuodesta jopa kymmeneen vuoteen, mutta voitot jaetaan kuukausittain. Osakesopimusten pitoaika on kolmesta kymmeneen vuotta.
Se vaatii sinua olemaan akkreditoitu sijoittaja. Tämä korkea minimi vaaditaan, koska kaupat ovat usein melko suuria ja yksittäisten sijoittajien lukumäärä voi olla rajallinen.
Toinen suuri etu RealtyMogulille on, että he tarjoavat myös kauppoja, jotka ovat 1031 vaihtokelpoisia. Näin voit sijoittaa tuotot uudelleen samanlaiseen kiinteistöön ilman, että sinun on maksettava myyntivoittoveroa. Niiden puitteet tekevät tästä kaupasta erittäin helpon.
Jos et ole akkreditoitu sijoittaja, voit silti sijoittaa heidän MogulREIT: insä kautta. Nämä ei-julkisesti kaupankäynnin kohteena olevat REIT-yhtiöt, jotka sijoittavat toiseen kiinteistöä omistavaan LLC: hen tai kumppanuuteen.
Lisätietoja RealtyMogulista
(ilmaiseksi rekisteröityä ja katsoa heidän tarjouksiaan)
Paras ei-akkreditoitu vaihtoehto: Fundrise
Varainhankinta on paras vaihtoehto ei-akkreditoiduille sijoittajille, koska ne tarjoavat eREIT-rahaston, joka seuraa a tietty teema, mutta kaikki tarjoukset ovat yksityisiä kiinteistöhankkeita, joihin sinulla ei muuten olisi pääsyä kohteeseen.
Mitä rakastan Varainhankinta kuinka läpinäkyviä ne ovat. Jotkut alustat piilottavat kiinteistön osoitteen tai antavat sille hienon nimen, joka ei vastaa sen todellista nimeä, mikä vaikeuttaa tutkimuksen tekemistä. Fundrise luettelee joitain heidän tarjouksistaan kotisivulla, jotta voit katsoa niitä ilman sitoutumista.
Esimerkiksi äskettäin sivustolla nähty kauppa koski Elysium Fourteen Apartmentsia ja voit googlettaa sen löytääksesi tarkan kiinteistön. Kotisivulla sanotaan, että se on "Vakautettu mainos 14th Street Corridorissa, Washington, DC", ja löydät sen helposti. He keräävät 6 475 000 dollaria velkasopimuksessa, joka tarjoaa 11,4%: n tuoton.
Fundrisesta tekee myös erittäin houkuttelevan se, että eREIT: ien vähimmäissijoitus on vain 1 000 dollaria, mutta voit odottaa 8–11% vuosituottoa.
Lue lisää Fundrisesta
(ilmaiseksi rekisteröityä ja katsoa heidän tarjouksiaan)
Molemmat alustat ovat hienoja, mutta ne eivät ole täynnä tuhansia tarjouksia. Vaikka he ansaitsevat rahaa perustamalla nämä kaupat, he tietävät, että he tarvitsevat korkeaa laatua tai sijoittajat eivät pure. Toistaiseksi olen ollut vaikuttunut heidän osake- ja velkasopimustensa korkeasta laadusta, se on paljon parempi kuin mitä voisin saada paikallisesti.
Riippumatta siitä, mitä päätät, JOBS Actin ansiosta siellä on paljon uusia vaihtoehtoja ja olet velkaa itsellesi tarkistaa ne.