Parhaat asuntolainat kohteessa Rochester, NY

Kuten monet Yhdysvaltain asuntomarkkinat, Rochester, New York, on joutunut asuntomyynnin asteittaiseen laskuun, koska käytettävissä olevat kiinteistöt ovat yleisesti puutteellisia. Greater Rochester Association of Realtorsin tutkimukset osoittavat, että suljettu myyntivolyymi laski 2,9 prosenttia vuonna 2018 1,4 prosentin laskun jälkeen vuonna 2017.

Vaikka myynti laskee kysyntähaasteiden vuoksi, hinnat nousevat. Keskimääräinen myyntihinta nousi 4 prosenttia vuonna 2017 ja 7,7 prosenttia vuonna 2018 ja nousi 140 000 dollariin.

Vaikka tämä edustaa myyjän markkinoita, se on silti melko edullinen. Yhdysvaltain väestönlaskentatoimisto totesi, että kansallinen myyntihinta marraskuussa 2018 oli 302 400 dollaria. Rochesterin alue on edullinen verrattuna.

Rochester itse on ehkä jopa helpommin saavutettavissa. Trulian tiedot osoittavat, että asuntojen keskimääräiset myyntihinnat Rochesterissa ovat 125 000 dollaria tammikuun lopussa 2019.

Tämä suhteellisen alhainen asuntokustannus saattaa tehdä omistajuudesta helpommin saatavilla, mutta asunnonostajien tulee olla tietoisia siitä, että myyjän markkinat antavat lainanantajille vähän kannustimia tarjota erityisen alhaisia ​​asuntolainoja.

Nykyiset asunto- ja jälleenrahoituskorot paikassa Rochester, NY

Asuntolainojen tekijät NY: ssä

Rochester, New York, tarjoaa suhteellisen kustannustehokkaita asuntoja, mutta tästä seuraa kova kilpailu ostoista. Kuten useimmissa maissa, asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan ja luo tilanteen, jossa lainanantajilla ei ole juurikaan kannustimia alentaa asuntolainojen korkoja.

Vähemmän kilpailukykyisillä ostajamarkkinoilla kiinnitys hinnat voivat laskea, kun asuntoa ostavilla kuluttajilla on aikaa tutkia vaihtoehtojaan ja saada paras mahdollinen tarjous. Myyjämarkkinoilla lainanottajat tarvitsevat varoja nopeasti varmistaakseen, että heillä on hyvät mahdollisuudet tehdä oikea ostos oikeaan aikaan.

Mitä pienempi riski sinulla on, sitä todennäköisemmin pankki saa tuottoa investointeja asuntolainasta. Joten jos voit parantaa luottotietojasi, poistaa ylimääräiset velat tai säästää suuremman käsirahamaksun, voit vahvistaa asuntolainasi ja saada alhaisemman koron.

Et ehkä halua käydä läpi useita kuukausia rakentamisen paremmin luotto vain saadakseen a hieman parempi korko. Olet todennäköisesti valmistautunut asunnon ostamiseen jo vuosia.

Kuitenkin, jos vie jonkin aikaa tehdä jopa pieniä parannuksia luottotietoihisi tai muihin tekijöihin, jotka vaikuttavat korkoosi, voi olla suuri vaikutus laina -aikaan. Muutamat desimaalipisteet eivät ehkä näytä kovin paljoilta nyt, mutta kun säästät jopa 50 dollaria kuukaudessa pidemmän laina -ajan aikana, edut kasvavat.

Jotkut tärkeimmistä tekijöistä asuntolainojen suhteen ovat:

Kotimaksu

Perinteinen viisaus on, että isompi laina tulee korkealla korolla, koska tämä määrä rahoitusta luo enemmän riskiä lainanantajalle. Päinvastoin, luulet, että pienempi laina tarkoittaa alhaisempaa korkoa. Se ei ole niin leikattu ja kuiva. Kuluttajan taloudellisen suojelun toimisto (CFPB) selittää, että asuntolainoille on hyvä paikka.

Jos laina on erityisen pieni, lainanantajat vaativat usein korkeampaa asuntolainaa perustellakseen lainan käsittelystä ja hallinnoinnista aiheutuvat kustannukset. Jos se on suuri, perinteinen viisaus on järkevää siellä. Käytännössä sinun kannattaa etsiä tarjouksia eri lainasummista ja ehdoista saadaksesi käsityksen siitä, mistä voit löytää eniten arvoa.

Ennakkomaksu

Tämä on toinen, joka näyttää yksinkertaiselta. Maksat suuremman käsirahasi, sinulla on pienempi laina. Pienemmällä lainalla sinulla on yleensä alhaisempi korko, ellei laina ole epätavallisen pieni. Mutta CFPB varoittaa, että sinun on otettava huomioon, että korko ei ole ainoa tekijä tässä.

Lainanantaja voi tarjota sinulle alhaisemman koron, kun käsirahasi on hieman alle 20 prosenttia asunnon hinnasta kuin jos se olisi hieman yli 20 prosenttia. Mutta tämä johtuu siitä, että jos olet alle 20 prosenttia, sinun on todennäköisesti maksettava henkilökohtainen asuntovakuutus. Saatat saada paremman hinnan, mutta todelliset kustannuksesi voivat olla korkeammat.

Pisteet

Jotkut lainanantajat antavat sinun maksaa käteistä etukäteen lainan koron suorasta alentamisesta. Tämä voi olla jännittävä vaihtoehto, jos sinulla on ylimääräistä pääomaa käsirahasi jälkeen ja haluat pienentää pitkäaikaisia ​​kulujasi.

Federal Trade Commission suosittelee sinua tutkia paikallista lähteistä etsimään pistekauppoja ja varmistamaan, että ymmärrät pisteisiin liittyvän dollarin määrän, ennen kuin sitoudut taktiikkaan.

Lainan tyyppi

Valtion virastojen tai voittoa tavoittelemattomien järjestöjen tukemat erikoislainat voivat antaa lainanantajille mahdollisuuden tarjota alhaisia ​​korkoja tai muita etuja, jotka voivat vaikuttaa siihen, kuinka paljon asuntoon sinulla on varaa. Kannattaa myös miettiä, onko sinulla parempi olla määräaikainen laina vai säädettävä korko.

Kiinteäkorkoisilla asuntolainoilla saat kustannusten ennakoitavuuden koko laina-ajan, mutta yleensä myös korkeammat korot. Säädettävän koron asuntolaina tarjoaa alemmat korot tietyn ajanjakson ja sitten vaihtuvat korot, jotka muuttuvat markkinaolosuhteiden mukaan.

Hanki parhaat asuntolainat kohteessa Rochester, NY

Parhaan hinnan saaminen alkaa ostoksilla. Neuvo saattaa tuntua yksinkertaiselta, mutta monet lainanottajat eivät vaivaudu ottamaan useita lainanantajia etsiessään asuntolainaa. Tämän seurauksena he menettävät mahdolliset kapeat ohjelmat tai muut säästömahdollisuudet, jotka tarjoavat parhaan mahdollisen hinnan.

CFPB havaitsi, että 4,0 prosentin koron saaminen 4,5 prosentin koron sijaan 30 vuoden kiinteälle kiinnitykselle säästäisi lainanottajia noin 3500 dollarin maksut viiden ensimmäisen vuoden aikana. Tämä tarkoittaa, että maksat 1400 dollaria pääomasta tuona aikana.

Ostokset ympäri voivat myös auttaa sinua saamaan parhaan hinnan maksujen suhteen. Sinun on aina maksettava kaupungin kulut arvonimistä, arvioista ja vastaavista. Sinun on aina osallistuttava kustannusten sulkemiseen. Jotkut lainausmaksut ovat kuitenkin joustavia ja niistä voidaan neuvotella tarpeidesi mukaan. On erittäin tärkeää löytää tarpeisiisi paras lainanantaja.

Suositellut yritykset paikassa Rochester, NY

Tässä on katsaus neljään lainanantajaan, jotka erottuvat Rochesterin, NY: n markkinoilla.