AcreTrader Review: Investointi viljelysmaalle

Avain takeaways

Kiinteistösijoittaminen on aina ollut vahva tapa kasvattaa vaurauttasi, jos tiedät mitä teet. Kiinteistösijoittamisella on myös monia tapoja heittää hattu renkaaseen, ja yksi niistä on pysynyt salaperäisenä ja houkuttelevana monille ihmisille: viljelysmaan sijoittaminen.

Se on loistava tapa monipuolistaa salkkuasi sijoituksella, joka eroaa suuresti kaikesta muusta mahdollisesta ja jolla on paljon toivottavia ominaisuuksia. Mutta on yksi ongelma: hyvän viljelysmaan arviointi on harvinainen taito, jota useimmilla meistä ei ole, ja se vie valtavan määrän rahaa.

Viime aikoihin asti: uusi yritys nimeltä AcreTrader tarjoaa alustan, jossa voit sijoittaa viljelysmaan kiinteistöihin ilman mitään tietoa ja murto -osalla sen perinteisestä hinnasta. AcreTrader tarjoaa ainutlaatuisen uuden tavan sijoittaa, mutta se ei ole kaikille. Autamme sinua selvittämään, kannattaako tätä tarkastelua tarkastella tarkemmin.

Yrityksestä

AcreTrader on suhteellisen uusi yritys, jonka perusti pieni maataloudellisesti ja taloudellisesti taipuvaisten sijoitusammattilaisten joukko vuonna 2018. AcreTrader mallinnetaan hieman toisen perään suosittuja fintech -investointisovelluksia sillä sen avulla voit valita sijoituksesi purenta-kokoisiksi paloiksi. Tätä tapausta lukuun ottamatta nämä investoinnit ovat todellisia kokonaisia ​​tiloja, joista AcreTrader -tiimi vetää eläinlääkärit erikseen ja valitsee.

Jokainen yksittäinen viljelysmaa sijoitetaan omaan LLC: äänsä niin, että se on erillään AcreTraderista. Näin ollen, jos AcreTrader menee joskus alle, investointisi jatkavat edelleen. AcreTrader tarjoaa sitten osakkeita näistä viljelysmaata, joista jokainen on 1/10 hehtaaria (eli jos ostit 10 osaketta, omistat yhden hehtaarin).

AcreTrader hoitaa myös kiinteistövälitystä kiinteistöjen ostamiseksi. AcreTrader -tiimi toimii myös kiinteistöpäällikkönä työskentelemällä maanviljelijöiden kanssa, joille se vuokraa maan, ja käsittelee kaikki liiketoiminnan tiedot ja maksut.

Sitten se siirtää rahat takaisin sinulle yhden käteismaksun muodossa joka joulukuu. Maatilat myydään myös 5–10 vuoden kuluttua, ja tässä vaiheessa saat alkuinvestointisi takaisin (toivottavasti) arvostetulla korolla. Ansaitset siis rahaa kahdella tavalla: vuosimaksujen kautta ja kiinteistön arvostuksesta sopimuksen lopussa.

Kuinka AcreTrader toimii

Kun olet luonut tilin ja linkittänyt pankkisi, voit alkaa ostaa viljelysmaan osakkeita. Jos olet tottunut paljon sijoitusvaihtoehtoja saatavilla muiden sijoitusalustojen kanssa, mutta saatat olla hieman pettynyt tarjouksiin.

Tyypillisesti on vain yksi maatila, johon voit investoida kerrallaan, ja uusi tulee saataville 1-2 viikon välein. Koska AcreTrader hallinnoi kaikkea kotona, se vie aikaa. Itse asiassa AcreTrader on tarjonnut sijoittamisesta lähtien vain 39 kiinteistöä.

Jokaisessa listassa kerrotaan lyhyt kuvaus tilalta, mukaan lukien mitä sillä on kasvatettu ja missä se on, sekä bruttotulon ja vuotuisen nettotuoton. Jokaisella kiinteistöllä on myös investointiminimi, joka tämän kirjoituksen mukaan vaihtelee 15 200 dollarista 36 375 dollariin viimeaikaisilla kiinteistöillä. Se on paljon rahaa, mutta se on paljon vähemmän kuin satoja tuhansia tai miljoonia dollareita, joita tavallisesti tarvitaan koko tilan ostamiseen.

Lista kertoo myös odotetun omistajuuden keston. AcreTrader ei aio pitää kiinteistöjä loputtomasti; se myy ne jossain vaiheessa tulevaisuudessa (yleensä 5–20 vuoden kuluessa) markkinaolosuhteista riippuen.

Tämä tarkoittaa, että sinun on oltava mukana pitkällä aikavälillä, koska AcreTrader työskentelee a markkinoilla, joilla voit ostaa ja myydä osakkeita, ei ole helppoa tapaa selvittää sijoitustasi juuri nyt. Toisin sanoen, älä lyö vetoa maatilalle. Varmista, että olet edelleen monipuolinen ja että sinulla on paljon rahaa jäljellä hätäsäästöjä ensimmäinen.

Ainutlaatuiset ominaisuudet

AcreTrader on paljon erilainen kuin mikään muu sijoitusalusta, jonka olet todennäköisesti nähnyt, ja tästä syystä:

• Voit sijoittaa viljelysmaalle: Sijoitusalustoilla voit sijoittaa moniin asioihin: osakkeisiin, joukkovelkakirjoihin, indeksirahastoihin, sijoitusrahastoihin, vuokrakiinteistöihin, jalometalleihin ja muihin. Mutta tähän asti et todellakaan voinut sijoittaa viljelymaahan kovin helposti sijoitusrahaston ulkopuolella ilman, että sinusta tuli omistautunut maataloussijoittaja.
• Voit valita yksittäiset tilat: AcreTrader tuo hieman uutta, kun voit valita yksittäiset kiinteistöt, joihin haluat sijoittaa. Joten jos kaipaat maissia, omenoita, soijapapuja tai jotain muuta, tämä voisi olla hauska tapa sijoittaa.
• Olet mukana pitkässä juoksussa: Maatilojen osakkeita ei voi tällä hetkellä myydä AcreTraderin kautta, toisin kuin monilla muilla sijoitusvaihtoehdoilla. Tämä ei ole likvidi sijoitus, ja se on otettava huomioon.

Kenelle AcreTrader sopii parhaiten?

Kuka tahansa voi luoda tilin AcreTraderiin, mutta voidaksesi todella sijoittaa sen kautta sinun on oltava akkreditoitu sijoittaja. Se tarkoittaa, että tarvitset nettovarallisuus vähintään 1 miljoonan dollarin (ilman ensisijaista kotiasi) tai 200 000 dollarin tai sitä suuremman vuositulon (300 000 dollaria, jos olet naimisissa). AcreTrader sanoo pyrkivänsä laajentamaan, ketkä voivat sijoittaa, mutta toistaiseksi vain korkean profiilin sijoittajat voivat käyttää alustaa.

Koska et voi todella myydä osakkeita ennen kuin AcreTrader päättää, että on oikea aika, se on myös parempi ihmisille jotka etsivät pitkäaikaista sijoitusta ja jotka eivät välitä luovuttamasta myyntipäivän hallintaa jollekin muu.

Lopuksi AcreTrader voi olla hyvä valinta sinulle, jos haluat monipuolistaa salkkuasi a ainutlaatuinen investointityyppi joka tarjoaa keskimääräistä paremman tuoton joukkovelkakirjoihin verrattuna, mutta ilman suurta volatiliteettia: lisää alla.

AcreTrader vs. Muut kiinteistösijoituskilpailijat 

AcreTrader on vain yksi harvoista uusista yrityksistä, jotka ovat aloittaneet äskettäin joukkoliikennetyn viljelysmaan investointitilan. Tässä on pari sen suoraa kilpailijaa ja vertailua:

AcreTrader	MaatilaYhteensä	FarmFundr
Vain akkreditoidut sijoittajat?	Joo	Joo	Joo
Sijoitusten vähimmäismäärät	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Sijoitustyyppi	Viljelysmaan kiinteistö	Viljelysmaan kiinteistö	Viljelysmaan kiinteistö
Maksut	0.75%	Vaihtelee sopimusten mukaan, mutta yksi äskettäin tehty kauppa oli 2,00% kaupan kokonaissummasta plus 1,50%: n vuotuinen hallinnointipalkkio	Vaihtelee sopimuksen mukaan, mutta eräässä hiljattain tehdyssä sopimuksessa "vuotuinen sponsorimaksu" oli 1,50%
Odotetut tuotot	NAR 5% - 12,2%	IRR 7,1% - 12,1%	Vaihtelee myös, mutta eräs äskettäinen projekti laski odotetun keskimääräisen sijoitetun pääoman tuottoprosentin 13,33%

Mitä tietää viljelysmaalle sijoittamisesta

Investointi viljelysmaan kiinteistöihin ei ole sama asia kuin perinteinen asuinkiinteistötarjouksia jonka saatat tuntea enemmän. Loppujen lopuksi maailman väestö kasvaa vain, kun käytettävissä olevan viljelysmaan määrä on tällä hetkellä lasku, ja tämä antaa viljelysmaalle ainutlaatuisia ominaisuuksia verrattuna muihin todellisiin kiinteistö.

Omaisuusluokana se on suunnilleen yhtä epävakaa kuin joukkovelkakirjalainat, mutta myös paremmat kuin ne. Se on jopa ylittänyt S&P 500: n keskeisinä aikoina, kuten esimerkiksi silloin, kun osakemarkkinat ovat laskussa. Itse asiassa viljelysmaalla on ollut vain neljännes negatiivista tuottoa viimeisten 22 vuoden aikana, ja sekin oli vain -0,01%: n lasku.

Bottom Line

AcreTrader tarjoaa suhteellisen uuden tavan sijoittaa viljelysmaan kiinteistöihin, ja sen lisäämisellä sijoitusyhdistelmään on paljon etuja. Mutta se ei varmasti sovi kaikille. Tällä hetkellä vain akkreditoidut sijoittajat ovat kelvollisia, ja silloinkin sijoituksesi on pohjimmiltaan niin epälikvidi kuin saat toistaiseksi. Koska se on niin uusi yritys, sillä ei myöskään ole todistettua kokemusta sen arvioimiseksi.

AcreTrader tarjoaa kuitenkin paljon lupauksia, joiden avulla viljelysmaan kiinteistösijoittaminen on helpompaa tavalliselle ihmiselle. Se ei vain ole vielä aivan siellä.

AcreTraderin usein kysytyt kysymykset