Omaha, Nebraska, on asuntomarkkinoiden trendien välinen.
Tämän metroalueen asuntoja voi ostaa huomattavasti alle kansallisen mediaaniarvon, mikä tarkoittaa, että jos etsit edullista paikka juurruttaa - tai jos olet kiinnostunut etsimään suurempaa asuntoa kuin kalliimmalla alueella - olet onnea.
Viimeisimmän Zillow -arvion mukaan Omahan suuntauksista, asunnon mediaani alueella on 171 600 dollaria kun taas listattujen asuntojen mediaanihinta on 215 000–178 000 dollaria myytyjen talojen osalta.
Kansallinen mediaani, väestölaskennan toimiston mukaan, on $ 302,400, joka on selvästi suurempi kuin kaikki Omahan toimenpiteet. Viime aikoina Omahan asuntojen hinnat ovat nousseet, ja Zillowin 7,4 prosentin kasvu 12 kuukauden aikana.
Näin ollen markkinat näyttävät saavuttaneen huippunsa, ja hintojen ennustetaan laskevan 1,3 prosenttia ensi vuonna.
Trulian markkinatrendiraportissa todettiin, että Omahan vuokran mediaanihinta on laskenut samaan tasoon kuin vuosi sitten, kesäkuukausien tasangon jälkeen.
Asunnon neliöhinta on noussut 6 prosenttia edellisvuodesta, ja tämän markkinoiden tarkkailijan mukaan myyntihinnan mediaani on 180 000 dollaria.
Nämä numerot kertovat saman tarinan kuin Zillowin tiedot: Jos etsit markkinoita, jotka ovat huomattavasti edullisempia kuin kansallinen normi, Omaha on valmis ottamaan sinut vastaan.
Kun on aika asettua uuteen kotiin tai hyödyntää edullisia markkinaolosuhteita, sinun on löydettävä lainanantaja. Sinun tulee myös muistaa, että tätä prosessia ohjaavat ja muokkaavat monet tekijät paikallisten markkinaolosuhteiden ulkopuolella.
Nykyiset asuntolainat ja jälleenrahoituskorot Omahassa
4 kriittistä elementtiä, jotka vaikuttavat asuntolainojen korkoihin ja jälleenrahoituskorkoihin Omahassa
Kun tarkistat Omahan asuntomarkkinoita, harkitset seuraavaa ostostasi tai jälleenrahoittaa, on huomioitavia tekijöitä, jotka ylittävät hintatrendit ja saatavuuden. Usein se on yhdistelmä taloushistoriastasi ja päätöksistäsi, jotka määräävät käytettävissäsi.
Lainanantajat perustavat asuntolainojen korot eri tekijöihin. Ostokset ja yritykset, jotka tarjoavat tarpeisiisi räätälöityjä vaihtoehtoja, voivat olla paras vaihtoehto löytää ihanteellinen asuntolaina, joka auttaa rahoittamaan unelmiesi kotia Omahassa.
Luottohistoriastasi ja pisteistäsi veteraanin, eläkeläisen tai valtion työntekijän asemaan, tietosi voivat tehdä sinusta kelvollisen saamaan edullisen asuntolainan. Joidenkin asuntolainojen korkoihin vaikuttavien tärkeimpien tekijöiden ymmärtäminen voi parantaa päätöksentekokykyäsi.
Seuraavassa on neljä tärkeintä huomioitavaa asuntolainaa haettaessa:
Velka-tulosuhde
Asuntolainat antavat sinulle todennäköisemmin edullisen koron asuntolainallesi, jos he ovat varmoja, että pystyt maksamaan takaisin lainasi. Yksi tärkeimmistä rahoitusvakauden mittareista on velkasi suhde tuloihin.
Pääset tähän lukuun jakamalla yhden kuukauden velanmaksut saman ajanjakson tuloillasi. Jos vain pieni osa palkasta menee takaisinmaksuun, lainanantajat voivat antaa sinulle suotuisat ehdot.
Kuluttajan varainhoidon virasto totesi sen 43 prosenttia on maaginen luku: Tämä on tyypillisesti korkein velkasuhde, joka sinulla voi olla, jos haluat hyväksytyn asuntolainan, joka on ensisijainen matalan riskin laina.
Asunnon koko ja lainan määrä
Jokaiselle läänille on olemassa vakiolainasumma, suuremman lainan hakeminen on mahdollista, mutta asuntolaina on tällöin "jumbo" -laina. Jumbo -lainatuotteiden korot ja saatavilla olevat ehdot eroavat yleensä pienemmistä asuntolainoista, mutta tämä ei tarkoita, että sinun pitäisi sulkea ne pois.
Home Buying Institute huomautti, että useiden vuosien ajan markkinatrendit alkoi suosia jumbo -lainoja, ja näitä arvokkaita tuotteita tarjotaan halvemmalla kuin pienempiä tuotteita. Lainan kokonaisarvo on yksi monista tekijöistä, joita on punnittava verrattaessa kuukausihintoja, ja tulokset voivat olla yllättäviä.
Etumaksu
Yksi merkittävä tekijä lainan hinnoittelussa ja ehdoissa on se, kuinka paljon rahaa olet valmis ja pystyt maksamaan etukäteen. Suuremman käsirahan tekeminen osoittaa lainanantajille, että pystyt ottamaan enemmän taloudellista vastuuta ja siten vähentämään lainaamisen riskiä. Tämä voi johtaa alhaisiin korkoihin ja edullisempiin ehtoihin.
Home Buying Institute huomautti, että lainanantajat usein arvioida kustannuksia riskin perusteella, ja alhaisen käsirahaan liittyvän turvallisuuden vuoksi niiden hinnat voivat laskea. Lisäksi lainat, joiden käsiraha on vähintään 20 prosenttia, ovat yleensä vapautettuja kiinnitysvakuutuksesta.
Vaikka käsiraha on usein merkittävä mittari, jokainen laina on erilainen. Esimerkiksi laina voi olla ilman käsiraha- tai kiinnitysvakuutusvaatimuksia.
FICO: n luottotiedot
On olemassa useampaa kuin yksi luottotyyppi, mikä tekee yleisen "luottotuloksen" käsitteestä ongelmallisen. Tästä huolimatta CFPB tarjosi muistutuksen siitä, että FICO on eniten käytetty pisteet asuntolainanantajien joukossa ja siten numero, josta on oltava tietoisin. Kolme suurta toimistoa arvioi luottotietoja.
CFPB: n mukaan lainanantajat kuulevat todennäköisesti vain yhden sijaan kaikkia kolmea ja valitsevat keskituloksen. Voit pitää pisteesi korkealla ja vakuuttaa rahoituslaitokset luottokelpoisuudestasi esimerkiksi minimoida velkasi, lisätä säästöjäsi ja pidättäytyä ottamasta uusia luottolimiittejä, joihin et ehkä pysty maksaa takaisin.
Kuinka saada parhaat asunto- ja jälleenrahoituskorot Omahassa
Kun on aika hakea asuntolainaa Omahassa, muista, että lainanantajat tarjoavat sinulle erilaisia korkoja ja ehtoja, jopa samalla alueella.
On lukuisia lainanantajia jokaisessa kaupungissa ympäri maata, jotka ovat valmiita tarjoamaan kilpailukykyisiä asuntolainoja, ja Omaha ei ole erilainen. Kannattaa siis etsiä edullisia ehtoja ja hinnoittelua sen sijaan, että rajoittaisit haun vain yhden lainanantajan tarjoamiin tuotteisiin.
Ostosten tekemisen lisäksi voit neuvotella lainanantajien kanssa saadaksesi sinulle edullisia ehtoja ja korkoja, ja tämä pätee riippumatta siitä, oletko ostamassa uutta asuntoa vai jälleenrahoitamassa nykyistä asuntolainaasi.
Kuten RefiGuide huomauttaa, lainan jälleenrahoitukseen liittyvät kustannukset ovat olemassa. Joissakin tapauksissa voit alentaa alkuperä-, asiakirjanvalmistus- ja otsikkohakuja, jos käytät neuvotteluihin aikaa.
Vaikka kaikkien vaihtoehtojen käyttäminen on tärkeä tapa saada edullisia ehtoja osto- tai jälleenrahoituslainallesi Omahassa, kaikki lainanhakijat eivät suorita näitä vaiheita.
CFPB huomauttaa, että on tavallista, että lainanottajat hakevat vain yhden lainanantajan kanssa. Seitsemänkymmentäseitsemän prosenttia yhdistyksen tiedoissa olevista henkilöistä jätti paperit vain yhdelle asuntolainan tarjoajalleja lähes puolet yksilöistä ei edes harkinnut useampaa kuin yhtä lainanantajaa.
Suositellut yritykset paikassa Omaha
Kun ostat asuntoja Omahassa, voit valita laajan valikoiman hyvämaineisia ja vakiintuneita lainanantajia. Nämä yritykset koostuvat suurista kansallisista toimijoista, paikallisista pankeista ja luotto-osuuskunnista.
Seuraavassa on muutamia vaihtoehtoja, joilla pääset alkuun etsimään ihanteellisia termejä, vaihtoehtoja ja korkoja.
- NBKC Pankki: Tämä rahoituslaitos tarjoaa asuntolainaa ympäri maata. Pankki antaa asiakkaille mahdollisuuden tarkistaa ennustetut korot verkossa ja tarjoaa lainausresurssien kirjaston hyödyllisiksi NBKC Bank esittelee VA -lainan tarjonnan, joten se on mahdollinen ottelu, jos olet oikeutettu veteraaneihin etuja.
- Uusi amerikkalainen rahoitus: New American Funding on toinen suuri lainanantaja, joka kattaa koko maan. Yhtiö on kasvanut 40 hengen liiketoiminnasta vuonna 2003 nykyään alan voimaksi.
- J.G. Wentworth: Tämä lainanantaja keskittyy kykyynsä tarjota alhaisia korkoja lainanottajilleen ja on lainannut 10 miljardia dollaria perustamisensa jälkeen vuonna 1992. Pankki tarjoaa useita osto- ja jälleenrahoitusvaihtoehtoja.
- CrossCountry -kiinnitys: Toinen äskettäin perustettu valtakunnallinen lainanantaja CrossCountry keskittyy myynninedistämisessään kykyyn tarjota läheistä ja huomaavaista asiakaspalvelua. Yritys on perustettu Ohioon ja on levinnyt uusiin osavaltioihin viimeisten 15 vuoden aikana.