Patch of Land Review 2021

Patch of Land (PoL) on joukkorahoituskiinteistöalusta, joka on samanlainen kuin muut aiemmin tarkistamamme, mukaan lukien Kiinteistö Mogul, Osakkeet, RealCrowd ja Varainhankinta. Jokainen näistä palveluista on hieman erilainen ja palvelee tyypillisesti tiettyä markkinarakoa, mutta ne ovat kaikki käsitteellisesti samanlaisia ​​- tarjoavat verkkoteknologia -alustan, joka helpottaa pääoman hankkimista tavoittelevien kiinteistöalan toimijoiden ja akkreditoitujen sijoittajien välinen vastakkainasettelu, joka haluaa sijoittaa suoraan tiettyihin tiiviisiin kiinteistöhankkeisiin kassavirran avulla lainoja. Patch of Land käynnistettiin vuonna 2013 ja sen pääkonttori sijaitsee Los Angelesissa (satelliittitoimisto New Yorkissa). ja tiedot, jotka tarjoavat avoimia ja vähimmäisvaatimuksia kiinteistösijoittamismahdollisuuksiin sekä asunto- että liike-elämässä hankkeita.

Sijoittajat voivat tarkastella lainanottajan kiinteistöhanke -ehdotusta, due diligence -asiakirjoja, ARV/LTV, korkoja ja muita asiaankuuluvia tietoja sen määrittämiseksi, sopiiko lainanottajan projekti sijoittamiseen portfolio. Kaikkien kauppojen läpinäkyvyys antaa sijoittajille mahdollisuuden valita tarkasti, mitkä esiseulotut kiinteistöt ovat investoinnit sopivat heidän investointitarpeisiinsa ja monipuolistuvat tuoton, aikavälin, maantieteellisen sijainnin ja hankkeen mukaan lainan tyyppi.

Paikka maan ominaisuuksia

Vähimmäissijoitus	$1,000
Tilimaksut	0-3% lainasummasta
Ajan sitoutuminen	1 kuukautta
Akkreditointi vaaditaan
Yksityinen REIT
Tarjoustyypit	Velka, Pääoma, Ensisijainen pääoma, Suora omistus
Kiinteistötyypit	Kaupallinen, Asuin, Yksinäinen perhe, Ulkomaiset sijoittajat
Palvelut alueet	46 valtiota; lukuun ottamatta MN, SD, NV ja AZ
Jälkimarkkinat
Itseohjautuva IRA
1031 Vaihto
Esitarkastettu
Ennakkoon rahoitettu

Deal avoimuus - Kuten useimmat muut kiinteistöjoukkorahoitussivustot, PoL tarjoaa kattavia tietoja ja asiakirjoja jokaisesta projektista ennen prosessia ja sen aikana. Näin sijoittajat voivat suorittaa oman due diligence -työnsä etukäteen ja saada jatkuvaa tukea, tietoa ja päivityksiä ennen sijoittamista ja sen jälkeen.

Lyhytaikaiset velkasijoitukset -PoL rahoittaa vain lyhytaikaisia ​​velkasijoituksia, joita voidaan pitää turvallisempina kuin kiinteistöjen osakesijoituksia, koska ne ovat ensimmäisessä takaisinmaksussa, jos kiinteistö menettää arvonsa. Useimmat hankkeet ovat lyhytaikaisia ​​transaktiokiinteistövelkoja kuntoutusta, jälleenrahoitusta ja siltalainoja varten.

Ennakkoon rahoitetut lainat -PoL ennakkorahoittaa kaikki kaupat. Lainaaja saa varoja sulkemisen yhteydessä ja voi aloittaa projektin heti. Sijoittajat alkavat ansaita korkoa sijoituspäivänä.

IRA -saavutettavuus -Jos sinulla on itseohjautuva IRA, voit sijoittaa Patch of Land -sopimuksiin. Tällä hetkellä et voi sijoittaa IRA -varoilla, joita pidetään tavallisen välittäjän kanssa.

Ehdot -Suurin osa kaupoista on 12 kuukauden asuntolainoja. Jotkut kaupalliset lainat ovat 18 kuukaudeksi, ja PoL julkaisee keskipitkän aikavälin lainatuotteen, jonka kesto on 36 kuukautta.

Maksut - Sijoittajille tai lainanottajille ei makseta vuosimaksua. PoL ottaa 1–2% lainanottajien koronjaosta. PoL ei veloita transaktiomaksuja tai kampanjoiden menestysmaksuja, kuten monet joukkorahoitusalustat. Ne toimivat paljon enemmän kuin tavallinen lainamarkkina ja veloittavat kiinteistöjen arvioinnista, sulkemiskustannuksista ja lähtökohdista maksut, jotka on jo otettu huomioon jokaisessa alustalla luetellussa kaupassa.

Pääsy muille kuin Yhdysvalloille Kansalaiset -Useimmat P2RE-sivustot jättävät ulkopuolelle Yhdysvaltojen kansalaiset, mutta PoL sallii mielellään sijoittajia ympäri maailmaa kunhan heillä on Yhdysvaltain pankkitili ja heidät on akkreditoitu kotimaansa määritelmän mukaan alkuperä.

Due diligence ja vakuutusmenettely -PoL toteuttaa perinteisiä vakuutusmenettelyjä, mukaan lukien kolmansien osapuolten markkinaehtoiset arvioinnit, jotka sisältävät täydellisen läpikäynnin ja arvoanalyysin, vertaamalla vertailukelpoisia tietoja ja mittareita paikallisten markkinoiden, kyseisen omaisuusluokan suorituskyvyn kyseisillä markkinoilla ja riskiprofiilin arvioimiseksi lainaaja.

AutoInvest(Uusi> -PoL: n uusi AutoInvest-ominaisuus saa osallistujat automaattisesti uusiin sijoitusmahdollisuuksiin, jotka täyttävät heidän ennalta valitut kriteerit jo 1000 dollarilla.

Kohokohdat
Luokitus	8/10	6/10	9/10
Vähimmäissijoitus	$5	$1,000	$5,000
Tilimaksut	Ei mitään	0-3% lainasummasta	1-1,25%/vuosi varainhoitomaksu
Yksityinen REIT
Kirjaudu Lue arvostelu	Lue arvostelu	Kirjaudu Lue arvostelu

Miten Patch of Land toimii?

Patch of Land käyttää perinteisiä vakuutusmenettelyjä, mukaan lukien kolmansien osapuolten käden ulottuvilla olevat arvioinnit, joissa on täydellinen läpikäynti, paikallisten markkinoiden arviointi, kyseisen omaisuusluokan kehitys kyseisillä markkinoilla ja riskiprofiili lainaaja. PoL tekee yhteistyötä kokeneiden kehittäjien kanssa ja rajoittaa rahoitusta riskien hallintaan. Sijoituskauppaa koskevat ohjeet ovat:

• Minimilaina 100 000 dollaria
• LTV (laina -arvo) jopa 80%
• ARV (kuntoutusarvo) jopa 70%
• Laina -aika yhdestä 36 kuukauteen
• Ei ennakkomaksuja

Vaikka jokainen kiinteistö ja hanke vaihtelevat, Patch of Landin investoinnit alkavat kerätä korkoa välittömästi maksetaan takaisin sijoittajille kuukausittain tai neljännesvuosittain maksamalla jäljellä oleva pääoma ja lainakorko kypsyys.

Useimmat kiinteistöjoukkorahoitusalustat isännöivät projektia ja odottavat sen rahoittamista kokonaan ennen kuin siirrytään kehittäjän kuntoutustöiden pariin. Tämä on haitta, koska sijoittajat, jotka ovat antaneet varoja näihin mahdollisiin hankkeisiin, jäävät odottavat hankkeen rahoittamista kokonaisuudessaan, kun heidän rahansa ovat lepotilassa ei -suorituksessa investointeja.

Patch of Landin liiketoimintamalli on ennakkorahoittaa kaikki hankkeet ennen niiden tarjoamista sijoittajille. He menevät sulkupöytään rahoilla saadakseen sopimuksen aikaan. He ovat niin luottavaisia ​​vakuutussopimuksen ehtoihinsa ja prosessiinsa, että he investoivat sataprosenttisesti hyväksymiinsä hankkeisiin - ja saavat lainanottajalta varoja ja hyväksynnän siirtyäkseen eteenpäin sinä päivänä.

Patch of Landin aloitti kaksi veljeä, Jason Fritton, verkkokaupan yrittäjä, ja Brian Fritton, ohjelmistosuunnittelija ja järjestelmäarkkitehti. Huhtikuussa 2016 yhtiö otti toimitusjohtajaksi Paul Deitchin Oaktree Capital Managementista. Deitchillä on yli 25 vuoden kokemus rahoituspalveluista, mukaan lukien riskienhallinta, tuotekehitys, rahoitus ja vaatimustenmukaisuus.

Heinäkuun 2017 tilastot osoittavat, että Patch of Land on rahoittanut 655 lainaa, ja keskimääräinen tuotto on 11,12% alusta lähtien. PoL on BBB -akkreditoitu yritys, jolla on A+ -luokitus.

Patch of Land -kuvakaappauksia

Patch of Land plussat ja miinukset

Plussat Alhainen vähimmäissijoitus - Minimisinvestointi kauppaa kohden on vain 1 000 dollaria. Projektit saatavilla valtakunnallisesti - Toisin kuin monet muut alueellisesti erikoistuneet P2P -alustat, PoL toimii tällä hetkellä kaikissa kolmessa osavaltiossa (Arizona, Nevada ja Etelä -Dakota). Ennakkomaksu - Rahasi alkavat ansaita korkoa välittömästi sen sijaan, että istuisit sulkutilillä odottamassa koko kaupan rahoittamista (tai mahdollisesti palautusta sinulle kaupoista, jotka eivät koskaan sulkeudu). Käytännön due diligence —Patch of Land isännöi alustallaan vain niitä projekteja, joiden he uskovat lupaavan ja jotka ovat 100% ennakkorahoituksen arvoisia.

Haittoja Vain akkreditoidut sijoittajat - Kuten useimmat kiinteistöjoukkorahoitussivustot, vain akkreditoidut sijoittajat ovat tukikelpoisia. 1-2% keskimääräinen sijoitusmaksu (joskus jopa korkeampi) - Korkeat palkkiot syövät sijoituksesi tuottoa, ja mielestämme niitä tulisi välttää. Verot - Kuten kaikkien kiinteistöjen joukkorahoitussivustojen kohdalla, voittoja verotetaan tavallisten tulojen sijaan suotuisampi myyntivoittoveroprosentti, mikä voi olla suuri haittapuoli, jos olet korkeassa veroluokassa jo. Ole tietoinen mahdollisista oletuksista - Muutama lukija on ilmoittanut kokeneensa lainahäiriöitä Patch of Landissa.

Yhteenveto

Näillä nuorilla markkinoilla on monia kiinteistöjoukkorahoitusalustoja, joista jokaisella on oma asiantuntemuksensa. Patch of Landin markkinarako keskittyy vain ensimmäisen aseman lainoihin (ei osakesopimuksia) ja kaikkien kauppojen ennakkorahoitukseen. Ero, joka tulee esiin vuorovaikutuksessa johtoryhmän kanssa, kuunneltujen esitysten kuunteleminen ja yhteydenpito heidän sivustoonsa on se, että he näyttävät vilpittömästi sitoutunut (itse asiassa intohimoisesti) täyttämään tehokkaasti ja kustannustehokkaasti rahoitusvaje, joka oli olemassa yksittäisten kiinteistökehittäjien välillä lyhytaikaiset lainat kiinteitä ja käänteisiä, siltalainoja ja muita rakennushankkeita varten sekä sijoittajat, jotka ymmärtävät kiinteistön sijoitusarvon ja haluavat rahoittaa niitä projekteja.

Patch of Landin lainausjärjestelmä saavuttaa tehtävänsä vähentää kustannuksia ja tehostaa näiden sopimusten hyväksymistä ja rahoittamista. Jos aiot sijoittaa lyhytaikaisiin velkoihin, joilla on runsas tuotto (jokaisen kaupan yhteydessä ilmoitetut tuotot ovat 1–2%: n palkkion nettomääräisiä), PoL voi olla sinulle sopiva. Heidän ennakkorahoituspolitiikkansa todistaa heidän tiukasta huolellisuudestaan, kun he asettavat omat rahansa rahoittamaan 100% kaupoista.