Airbnb -villitys pyyhkäisee planeettaa, ja yli 4 miljoonaa kiinteistönomistajaa käyttää sivustoa vuokraamaan kaikkea telttapaikoista keskiaikaisiin linnoihin. Olemme kaikki kuulleet menestystarinoita ihmisiltä, jotka ovat tehneet tästä jakamistalouden johtajasta kokopäiväisen tulon. Mutta onko Airbnb -vuokraukseen sijoittaminen hyvä ratkaisu sinulle?
Muistan, kun kuulin ensimmäisen kerran Airbnb: stä. Minusta se kuulosti hullulta - miksi haluaisin vuokrata sängyn vieraan yksityiskodista? Ja toisaalta, miksi haluaisin tulla isäntänä ja antaa jonkun tuntemattoman harjata hampaansa pesualtaassani?
Siitä lähtien verkkosivusto on kuitenkin voittanut minut. Olen käyttänyt Airbnb: tä lyhytaikaiseen oleskeluun sekä täällä Yhdysvalloissa että ulkomailla, Irlannissa ja Isossa -Britanniassa. suosikkimajoitukset olivat vanhassa yhden auton autotallissa, joka oli muutettu suloiseksi pieneksi sviitiksi makuuparvi. Hinta oli 250 dollaria per yö, ja isännällä ei ole ongelmia vuokrata se joka viikonloppu. Minun on myönnettävä, että käyttämättömän tilan muuttaminen suhteellisen vaivattomaksi 2000 dollariin kuukaudessa kuulostaa varmasti houkuttelevalta.
Etsin aina älykkäitä ja turvallisia tapoja lukijoillemme investoida. Joten katsoin tarkemmin Airbnb: tä auttaakseni sinua päättämään, pitäisikö sinun tutkia sitä a sivut tai jopa tärkein tulonlähde.
Enemmän kuin vain ilmatyynyt nyt
Aluksi hieman yrityksestä. Airbnb on suhteellisen nuori - se perustettiin vuonna 2008. Brian Chesky ja Joe Gebbia olivat kaksi kämppäkaveria, joilla oli parvihuoneisto San Franciscossa, yksi Yhdysvaltojen kalleimmat kaupungit Itse asiassa he huomasivat nopeasti, ettei heillä ollut varaa omiin vuokrata. Niinpä he täyttivät ilmapatjan olohuoneessaan (tästä johtuen yrityksen nimi) ja perustivat verkkosivuston, joka vuokraa sen matkustajille vaihtoehtona kalliille hotellihuoneille.
En usko, että Cheskyllä ja Gebbialla olisi suuria ongelmia vuokrata asunto edes San Franciscossa. Heidän yrityksensä arvo on 31 miljardia dollaria, ja se todennäköisesti aikoo listautua tulevina vuosina.
Maailmassa on tällä hetkellä yli 4 miljoonaa Airbnb -listausta. Airbnb on ostanut useita pienempiä yrityksiä eurooppalaisista huvilavuokrauksista maksujenkäsittelytekniikkayrityksiin omistustensa ja järjestelmiensä vahvistamiseksi.
Kaikki eivät kuitenkaan ole Airbnb -faneja. Hotelliteollisuus on yrittänyt hillitä Airbnb: n menestystä vuosien ajan. American Hotel and Lodging Association on lobbannut sekä liittovaltion että osavaltioiden hallituksia uusien määräysten asettamiseksi yhtiölle. Ja vuonna 2016, The New York Times kirjoitti, että liittovaltion kauppakomissio tutki Airbnb: n vaikutusta asumiskustannuksiin osa yhdistyksen suunnitelmaa tuomaan alas nousujohteisen verkkosivuston.
Vuokraa kiinteistösi paljon enemmän per yö
On totta, että Airbnb: llä on ollut negatiivinen vaikutus paikallisiin asumiskustannuksiin. Tämä johtuu siitä, että kiinteistönomistajat käyttävät Airbnb: tä vuokralle kokonaisia asuntoja (eikä pelkkää ilmatyynyä) lyhyet ajanjaksot per yöhinnat, jotka ovat paljon korkeammat kuin mitä talo vuokraisi kuukausittain perusta.
Oletetaan esimerkiksi, että joku vuokraa koko talon 500 dollarilla per yö. Kuukausittain se olisi noin 15 000 dollaria. Kuitenkin pitkällä aikavälillä asuntomarkkinoilla sama talo saattaa noutaa vain noin 1500 dollaria kuukaudessa. Useimmat ihmiset ottavat innokkaasti 15 000 dollaria yli 1 500 dollaria.
Joten Airbnb-omaisuuteen sijoittaminen on turhaa, eikö?
No, se riippuu.
Mitä tulee ottaa huomioon ennen isännöimistä
Varmasti, jos omistat kiinteistön suuren kysynnän alueella (kuten rannalla tai suosittu turisti) kohde), Airbnb: lle tai muulle lyhytaikaiselle vuokrausjärjestelmälle omistetun kiinteistön omistaminen hyvä mieli. Kuitenkin hinnan, jonka veloitat per yö, on oltava oikeassa suhteessa vuokraan käyttämääsi rahaan, aikaan ja työhön.
Valitettavasti jos haluat ostaa kiinteistön turistikohteesta, ole valmis kuluttamaan ison summan. On mahdollista, että Airbnb: llä tekemäsi asiat eivät välttämättä kata edes kuukausittaista asuntolainaasi. Lisäksi, ellet palkkaa rahastoyhtiötä auttamaan, sinun on käytettävä aikaa ja rahaa kiinteistön ylläpitoon ja Airbnb -vieraiden siivoamiseen. Puhumattakaan mahdollisuudesta, että vieraasi voivat rikkoa tai heittää huonekalut ja sisustuksen, jotka teet kiinteistöön houkuttelevan ja toivottavan. Vaikka voit veloittaa siivousmaksun ja Airbnb vakuuttaa sinut omaisuusvahingoilta, nämä ovat ongelmia, joita et ehkä halua käsitellä.
Lisäksi ennen kuin ryhdyt Airbnb -isäntänä, on tärkeää selvittää, mitkä paikalliset säännöt saattavat koskea sinua. Koska kohtuuhintaisia asuntoja on vaikea löytää, monet paikallishallinnot ovat laatineet määräyksiä kannustaakseen edullisempiin pitkäaikaisiin vuokra-asuntoihin kuin lyhytaikaisiin kalliisiin.
Nämä määräykset voivat sisältää vaadittuja lisenssejä sekä lisämaksuja ja veroja. Ja esimerkiksi Charlestonissa, Etelä-Carolinassa, loma-asunnon vuokraaminen on laitonta, ellei omistaja-toimija asu kiinteistössä kokopäiväisesti.
Pitkäaikaiset vuokrat voivat olla parempi sijoitus
Kiinteistön vuokraaminen Airbnb: n kautta ei välttämättä ole järkevää, jos lähialueellasi on vähän kysyntää lyhytaikaisille vuokrauksille. Itse asiassa, jos asut asuinalueella turistialueen sijaan, käytä kiinteistön pitkäaikaiseksi vuokra-asunnoksi tulee olemaan paljon parempi valinta. Edullisten pitkäaikaisten asuntojen kysyntä on uudella tasolla. Vaikka et voi listata omaisuuttasi hintaan 500 dollaria per yö, et myöskään ole huolissasi markkinoiden mielijohteista.
Yleensä, jos asut alueella, jolla on vilkas turistikauppa, Airbnb: n omaisuuden käyttö voi tehdä sinusta hauskan ja mukavan sivutulon. Samoin, jos haluat vuokrata vain yhden tai kaksi huonetta asunnostasi tai esimerkiksi muutetusta autotallistasi ja olet aina pitänyt ajatusta B&B: n pitämisestä houkuttelevana, se voi olla hyvä ratkaisu sinulle. Mutta jos etsit ostaa kiinteistön pitkäaikaiseen sijoitukseen, se ei ole erityisen hyvä valinta.
Täällä Investor Junkie, olemme kirjoittaneet muista mahtavista kiinteistösijoitusstrategioista, kuten kiinteistön käytöstä a vuokrasopimus ja kuten Osa 8 kotelo. (Se on turvallisempaa ja tuottoisampaa kuin luuletkaan.) Katso kaikki ideamme täältä.