Madison on pääkaupunki Wisconsin ja tunnetaan monista asioista, kuten yliopistollisesta jalkapallojoukkueesta, herkullisista juustoista ja kauniista järvistä. Lisää "kuumien asuntomarkkinoiden" luetteloon.
Madisonin kotimarkkinoita ei ainoastaan arvioida "erittäin kuumiksi" myyjien markkinoiksi, vaan myös kaupungin asuntojen arvot ovat yli kansallisen keskiarvon, mikä vaikuttaa paikallisiin asuntolainojen ja jälleenrahoitusten korkoihin. Madisonin asunnon mediaani on 252 000 dollaria, ja se on kasvanut 5,5 prosenttia vuosina 2017-2018, ja 4,9 prosenttia kasvusta odotetaan vuoteen 2020 mennessä.
Vertailukelpoisesti Zillow Home Value Index (ZHVI) Yhdysvaltain keskimääräiselle asuinpaikalle on 223 900 dollaria.
Madisonin alue on kasvanut merkittävästi viime vuosina. ZHVI oli 199 000 dollaria tammikuussa 2016, sitten nousi 221 000 dollariin tammikuuhun 2017 mennessä ja sitten 252 000 dollariin vuoden 2018 loppuun mennessä. Korkea aktiivisuus on ruokkinut tiukat myyntimarkkinat, ja listausten mediaani ylittää kansalliset mediaanit (289 500–275 000 dollaria).
Lisäksi Madisonissa myytävät asunnot pysyvät markkinoilla yhdeksän päivää vähemmän kuin Yhdysvaltojen keskiarvo.
Pääoman asuntomarkkinat ovat kilpailuympäristö, joka voi vaikuttaa asuntolainojen ja jälleenrahoituksen korkoihin sekä lainalajeihin, jotka parhaiten täyttävät lainanottajat. Keskimäärin 10 prosenttia Yhdysvaltain asunnoista myydään listautumishintaan, kun taas Madisonissa vain 7 prosenttia.
On kuitenkin tärkeää muistaa kansallisten tekijöiden rooli määritettäessä, mitä korkoa sinulle tarjotaan. Esimerkiksi kun kansalliset asuntolainojen korot laskevat vuoden 2019 alussa, Freddie Macin mukaan taloudellinen epävarmuus lisääntyy, kun otetaan huomioon Yhdysvaltain keskuspankin korkopolitiikka ja kauppaedut.
Parhaan koron ja lainan saaminen tarkoittaa, että ymmärrät, miten nämä näkökohdat vaikuttavat kokemukseesi lainanantajien kanssa.
- Tämänhetkiset hinnat Madison
- Asuntolainatekijät
- Kuinka saada parhaat hinnat
- Parhaat lainanantajat
Nykyiset asuntolainat kohteessa Madison
Ensimmäinen askel uuteen kotiin on tehdä numerot ja selvittää, kuinka paljon sinulla on varaa.
Asuntoasiantuntijat ovat valmiita aloittamaan asunnonostomatkasi vankkojen neuvojen ja korvaamattomien tietojen avulla. Saat lisätietoja napsauttamalla osavaltioitasi tänään.
Näytä hinnatAsuntolainojen tekijät kohteessa Madison
On olemassa lukuisia voimia, jotka sanelevat, minkä koron saat kiinnitys tai jälleenrahoittaa lainaa. Jotkut näistä muuttujista liittyvät henkilökohtaiseen talouteesi, toiset itse lainan yksityiskohtiin ja toiset, kuten kansantalous.
Näihin ratkaiseviin tekijöihin tutustuminen voi osoittautua eroksi tuhansien säästämisen aikana laina -aikana ja lisämaksun maksamisen kiireellisyyden vuoksi. Tässä on neljä kriittistä tekijää, jotka on otettava huomioon, kun haet asuntolainaa tai jälleenrahoitusta:
Ennakkomaksu
Yleensä suuri käsiraha voi taata alhaisemman koron, koska suuri rahasumma maksetaan etukäteen, mikä vähentää lainanantajan riskiä. Näin tehdessään lainanottaja osoittaa olevansa vakava ja että hänellä on keinot suorittaa maksuja.
Ostajan etu on, että suuri käsiraha tarkoittaa yleensä sitä, että vältetään maksamasta yksityistä kiinnitysvakuutusta ja joitakin sulkemiskustannuksia. Teollisuusstandardi käsirahoille on kuitenkin usein asetettu 20 prosenttiin kodin arvosta.
Kaikilla potentiaalisilla asunnonostajilla ei ole varaa laskea tuota summaa, mutta 20 prosenttia ei vaadita, ja jotkin lainaoptiot, kuten liittovaltion, ovat mahdollisia Asuntohallinnon (FHA) lainat ja Yhdysvaltain maatalousministeriön (USDA) lainat, joiden mukana tulee pieni käsiraha vaatimus.
Laina-arvo (LTV)
Tämä tietty suhde kuvaa etsimäsi lainan arvon suhteessa kiinteistön arvioituun hintaan. Lainanantajat käyttävät LTV: tä toisena riskin määrittämiskeinona. Korkea suhde tarkoittaa, että asunnonomistajalla voi olla suurempi maksukyvyttömyysriski, vaikka se ei aina ole lainan hyväksynnän hylkääjä.
Laina, joka on hinnoiteltu arviointiarvoon tai lähellä sitä, tarkoittaa vähäistä marginaalia asunnon oman pääoman muodostamiseksi, mikä voi olla ongelma lainanantajille tai asuntolainojen omistajille. Useimmat lainanantajat pitävät 80 prosentin LTV -suhdetta, ja lainanottajat voivat maksaa korkeampia korkoja, jos ne ylittävät tämän kynnyksen.
Helpoin tapa vähentää LTV on suuri käsiraha ja neuvottelu myyntihinnasta.
Vallitsevat korot
Vaikka voit tehdä kaiken voitavasi saadaksesi alhaisen koron, on olemassa raja sille, mitä sinulle voidaan tarjota ottaen huomioon markkinakorkojen yleinen suuntaus. Asuntolainojen ja jälleenrahoitusten korot Madisonissa, kuten autolainojen ja luottokorttien korot, vaikuttavat osittain Yhdysvaltain keskuspankin toimiin viitekoron leikkaamiseksi tai nostamiseksi.
Liittovaltion rahastoprosentti on tavoitekorko pankkien välisille lainoille yön yli, jotta pääomavarausvaatimukset voidaan täyttää, mutta se on vallitseva korko, johon kaikki muut markkinat on sidottu. Kun liittovaltion rahastojen korot nousevat, myös asuntolainojen korot voivat nousta.
Erityisesti lainanottajien, jotka ovat kiinnostuneita saamaan säädettävän koron asuntolainan, tulisi ottaa tämä huomioon ja ymmärtää koron ehdot ennen asuntolainan valitsemista
Luottopisteet
Sinun luottotiedot on yksi tärkeimmistä tekijöistä, jotka asuntolainanantajat ottavat huomioon. Yhteys korkean luottokelpoisuuden ja parempien asuntolainaehtojen tai jälleenrahoituskoron välillä on selvä, mutta monet lainanottajat tietävät vähemmän, miten heidän luottotietonsa lasketaan.
Kaikilla kolmella suurella luottotietotoimistolla (Experian, Equifax, TransUnion) on omat yhtälöt, joita he käyttävät pisteiden määrittämiseen. Tarkasteltaessa meikkiä a FICO -pisteet voi auttaa kuluttajia parantamaan pisteitään. Jakauma on seuraava:
- 35 prosenttia pisteistä on sidottu maksuhistoriaan
- 30 prosenttia omistamien luottotilien määrästä
- 15 prosenttia luottohistorian pituuteen
- 10 prosenttia luottoyhdistelmään, eli sillä on sekä valmius- että lyhennystili
- 10 prosenttia uusille luotoille
Kuinka saada parhaat asuntolainat Madisonissa
On yksi yksinkertainen askel säästääksesi tuhansia asuntolainasi voimassaoloaikana: vertailevat ostokset. Monet asunnonostajat tekevät mitä tahansa tutkimusta tai vertailua, kun he hakevat asuntolainaa, ja suosivat usein ensiluokkaista tarjontaa.
Siksi kuluttajansuojavirasto (CFPB) kehottaa kuluttajia ostamaan parhaan asuntolainan tai jälleenrahoituskoron.
CFPB -tutkimus osoittaa, että todellisen lainakoron ja keskimääräisen lainanottajan alimman mahdollisen koron ero oli 300 dollaria vuodessatai 9 000 dollaria 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan elinaikana.
Mahdollisista säästöistä huolimatta vain noin puolet kaikista mahdollisista asunnonostajista etsii aktiivisesti useita lainatarjouksia. Joten mitä voit tehdä ostaaksesi halvimman hinnan?
- Vertaa lainavaihtoehtoja: tee kustannus-hyötyanalyysi kiinteäkorkoisten ja säädettävissä olevien korkojen välillä löytääksesi sinulle parhaan vaihtoehdon. Katso myös muita tavanomaisia ja valtion takaamia lainoja löytääksesi ihanteelliset korot ja lainaehdot.
- Neuvottele: tämä voi olla vaikeaa joillekin lainanottajille, mutta jos sinulla on alhaisempi tarjous yhdeltä lainanantajalta, sen tuominen haluamallesi lainanantajalle voi säästää sulkemiskustannuksissa tai koroissa. Aina kannattaa pyytää paras tarjous.
- Katso verkossa: Teknologia on täysin muuttanut kykyämme ostaa ja vertailla asuntolainojen hintoja, jolloin tällaiset lainaukset ovat saatavilla sormen napsautuksella. Monet Amerikan suurimmista ja arvostetuimmista lainanantajista ovat nyt kokonaan verkossa tai heillä on laaja online -läsnäolo. Helppo tapa, jolla kuluttajat voivat kerätä useita lainatarjouksia vaivattomasti, helpottaa heidän tekemään oikeita valintoja lainanantajien ja lainojen suhteen.
- Hanki ennakkohyväksyntä: esihyväksyntä osoittaa sekä lainanantajalle että kodin myyjälle, että olet sitoutunut lainaajaksi ja pätevä. Ennakkohyväksyntä voi johtaa parempiin ehtoihin tai myyntihintaan.
Suositellut asuntolainat kohteessa Madison
Harkitse yhteistyötä jonkin näistä yrityksistä löytääksesi paras asunto- tai jälleenrahoituskorko Madisonissa:
- Liittolainen Pankki: laaja valikoima lainoja ja kilpailukykyiset hinnat tekevät online -lainanantajan Liittolainen Pankki vaihtoehto kaikille mahdollisille asunnonomistajille. Myös yrityksen online -ostajaresurssit ja laskimet ovat hyödyllisiä.
- Uusi amerikkalainen rahoitus: New American Funding on toinen online-kansallinen lainanantaja, joka tarjoaa lukuisia lainoja edullisin ehdoin ja korkoineen ensiasunnon ostajille tai niille, joiden luottotiedot ovat alhaisemmat.
- Quicken -lainat: nro 1 FHA lainanantaja ja yksi maan suurimmista asuntolainayrityksistä, Madison -asunnon ostajat voivat saada lainatarjouksen verkossa nopeasti tämän asuntolainan tarjoajan kanssa.
- Parempi asuntolaina: Tämä online -lainanantaja antaa lainanottajille mahdollisuuden käyttää pisteitä tai luottoja lainoihinsa kustannusten vähentämiseksi.