Tsiin on palju põhjuseid, miks inimesed kaaluvad suurema kodu (meie) ostmist ehitame oma unistuste kodu nagu me tegime). Sageli võivad noorpaarid raha säästmiseks soetada „alustava kodu”, mis on tahtlikult väiksem kui nende ideaalne kodu.
Nad arvavad, et saavad suurema maja osta hiljem, kui hakkavad oma perekonda lapsi lisama või hakkavad rohkem raha teenima. Võib -olla olete otsustanud oma kodust päevahoidu või muud ettevõtet juhtida ja vajate selle tegemiseks rohkem ruumi.
Ükskõik, mis põhjusel soovite suuremat kodu, on siin mõned asjad, mida tuleks enne suure kodu ostmist kaaluda, mis takistab teil purunemist.
Teie sissetulekud
Suurem kodu tähendab rohkem kulusid! Pidage meeles, et teil on rohkem kulusid kui lihtsalt suurem hüpoteeklaen.
Suuremad kodud tähendavad ka kõrgemaid kinnisvara- ja koolimakse, kõrgemaid kommunaalarveid ning suuremaid hooldus- ja remondikulusid. Muud asjad, mida tuleb kaaluda, on rohkem mööblit ja muud kodusisustust, mida oli vaja vana maja jaoks (see sai meid).
See ei peatu ka kodu sisemuses. Aga väljast? Kas teil on suurem muru hooldada? Rohkem haljastust? Ma arvan, et näete, kuhu see võib jõuda. Teil võivad olla ka majaomaniku tasud, millega te polnud varem harjunud.
Enne hüppe tegemist veenduge, et teie sissetulekud toetaksid suuremat kodu.
Hüpoteegi intressimäärad
Hüpoteeklaenu intressimäärad kõiguvad nädalast nädalasse. Kodu ostmise maksumus varieerub suuresti 4,5% fikseeritud intressimäära ja 14% intressimäära vahel.
Teie võimalus saada madalaim intressimäär peaks mängima rolli selles, kas soovite osta suuremat kodu või mitte. Kui teie krediidiskoor ei ole tasemel, võite oodata kõrgemat intressimäära ja kõrgemaid igakuiseid makseid, kui teie krediidiajalugu ja skoor on heas korras.
Kui teie krediidiskoor on madal, võiksite kaaluda rentimist, võtke aega oma krediidi parandamiseks, ja kaaluge ostmist hiljem, kui teie krediidiskoor on parimate huvide ärakasutamiseks paranenud määrad.
Kui te ei teadnud, on hüpoteeklaenude intressid juba mõnda aega madalad. Algselt lukustasime jaanuaris 2010 30 -aastase fikseeritud intressimäära 5%, mis oli 1% madalam kui 2005. aastal oma esimeses kodus.
Alles teisel päeval oli meil võimalus veidi alla kuue kuu jooksul refinantseerida 20 -aastase intressimääraga 4,375%. Kui teie sissetulekud seda toetavad, lukustamine võib teie jaoks olla mõttekas.
Aktsia praeguses kodus
Kui soovite osta suuremat kodu kui see, mis teil juba on, peaksite kõigepealt kaaluma, kui palju on teil olemasolevas kodus omakapitali.
Suuremat hüpoteeklaenu saate vältida, kui kogute oma praeguses kodus omakapitali. Kui müüte kodu, saate kasumi oma sissemaksele rakendada ja hüpoteegi makseid suuremas kodus vähendada.
Pidage meeles, et kui vastate teatud omanditestile (kui olete oma kodu omanud viimase viie aasta jooksul 2), siis paar võib välja jätta kuni 500 000 dollari suuruse kapitalikasumi oma esmase elukoha müügist (üksikisiku puhul 250 000 dollarit) omanik).
Asukoht uue kodu jaoks
Kui hakkate mõtlema suurema kodu ostmisele, mõtlete tõenäoliselt kodu peale, kuhu kavatsete pikemaks ajaks jääda. Kindlasti kaaluge hoolikalt naabruskonda, kus soovite elada. Milline linn oleks teie ja teie pere jaoks parim? Kas peate mõtlema koolipiirkondadele või sellele, kui lähedal on teie töökoht?
See, kuhu me tegelikult oma uue kodu ehitasime, oli meie vanast kodust vaid kahe miili kaugusel. Ilmselt mõtlete, "mis mõte on"? Meie jaoks teadsime, et peame laienema, sest meil oli teel veel üks poiss ja me teame, et tahtsime kolmandat.
Lisaks oli alajaotus, kust me selle krundi ostsime, uus ja kasvav ning see oli üks väheseid, mis oli veel linnas ja uue kooli lähedal. Tundsime, et kui me praegu ei tegutse, jääme ilma. Oleme tänulikud, et tegutsesime, kui tegime.
Milline on turu olukord?
Igal ajal on see kas „ostjate turg” või „müüjate turg”. See tähendab lihtsalt seda, kas turg soosib uute kodude ostjaid või müüjaid. Kes saab praegustest turundustingimustest kõige rohkem kasu? Soovite suurema kodu ostmist ajastada siis, kui turg on ostjate kasuks - kuna see tähendab madalaimad intressimäärad ja madalaimad hinnad kodudele.
See on palju raskem kui see kõlab. Meie müügiprotsessi esimest osa saate lugeda minu unistuste kodu ehitamine postitada. Ütlematagi selge, et arvasime, et valisime müümiseks hea aja, kuid see võttis meil paar kuud kauem aega, kui me tegelikult ootasime.