Kuidas osta teine ​​kodu, mis maksab ise

Viimased andmed saidilt USA rahvaloendusbüroo näitab, et kodumüük kasvas juunis 2020 üle 17% võrreldes eelmise kuuga ja üle 13% võrreldes eelmise aastaga. Need, kellel on vahendeid teise kodu ostmiseks, on mõistlikud võtma hüpoteeklaenu (või ümber korraldama oma praeguse võla) tänapäeva madala intressiga keskkonnas.

Koos madalad 30-aastased hüpoteeklaenud, omada üürikinnisvara, mis “tasub end ära” igakuise üüritulu kaudu, on eriti tulus ja oluliselt madalam hüpoteeklaen. Kui olete huvitatud teise kodu ostmisest ja selle üürimisest, lugege edasi, et saada teada peamistest probleemidest, mida peaksite teadma, üürileandjaks saamise varjatud kuludest ja muust.

Olulised tegurid lühiajalise rendi ostmisel

Üürikodu ostmisega seotud probleemid varieeruvad dramaatiliselt sõltuvalt sellest, kust kavatsete osta. Lõppude lõpuks võib nõuda suusamaja ostmist piirkonnas, kus on hooajaline turism ja vaatamisväärsused erinevad kaalutlused kui kodu ostmine suurlinnapiirkonnas, kus turistid külastavad kõiki aasta pikkune.

Kuid on mõningaid tegureid, mida iga potentsiaalne üürileandja peaks arvestama, olenemata asukohast. Siin on mõned kõige olulisemad kaalutlused:

• Asukoht. Tarbijad rendivad puhkemaju peaaegu kõikjal, kuid soovite veenduda, et vaatate kodusid piirkonnas, kus lühiajaline üürimine on populaarne ja elujõuline. Võite teha mõned alusuuringud AirDNA.co, lühiajaliste rendiandmete ja analüüsiteenust või vaadake konkureerivaid üüripindu piirkonnas, mida kaalute.
• Kinnisvarahaldustasud. Kui kavatsete kasutada oma haldamise asemel oma lühiajalise üüri haldamiseks kinnisvarahaldusettevõtet, peaksite uurima, kui palju teised omanikud haldamise eest maksavad. Samuti võrrelge oma teise kodu noteerimistasusid sellise platvormiga nagu Airbnb või VRBO.
• Maksud. Kinnisvaramaksud võivad olla kõrgemad teistel kodudel, kuna te ei saa kodutalu vabastust. See tähendab iga kuu suuremaid püsikulusid, mis võib raskendada hüpoteegi katmist üürituluga.
• Konkurents. Kontrollige, kas teie kaaluv üüripind on täis konkureerivaid üüripindu, mis pole kunagi täis. Selle teabe leiate VRBO -st või Airbnb -st, vaadates erinevaid laenutusi ja kontrollides nende broneerimiskalendreid.
• Võimalikud renditasud. Kontrollige rendisaite, et näha, kui palju võite oma teise kodu eest tasu võtta öösel, nädalas või kuus.

5 sammu oma teise kodu rentimiseks

Enne teise kodu ostmist võtke aega erinevate stsenaariumide käivitamiseks, kasutades sihitud üüriturul põhinevaid realistlikke numbreid. Järgmised sammud aitavad teil kinnisvara lühiajalise üürituru jaoks ette valmistada.

1. Uurige turgu

Esiteks soovite saada üldist arusaama üüriturust, kuhu sisenete. Kui palju maksab keskmine lühiajaline üür iga öö või nädala eest? Milline on üüride keskmine vakantsus aastas?

Uurige oma kohalikku üüriturgu, teie piirkonna üürihindade keskmist hinda, erinevaid funktsioone, mida pakuvad konkureerivad üürid, ja palju muud.

Tegevusüksus: Uurige neid numbreid kasutades AirDNA.co. Lihtsalt sisestage sihtnumber või linn ja saate teada keskmise ööhinna, täituvuse, tulu ja muu. Kuigi mõned saidi funktsioonid nõuavad igakuist tellimust, saate oma rendituru kohta tasuta teavet saada.

2. Tea oma numbreid

Enne teise kodu üürimist peate teadma hulga reaalseid numbreid, sealhulgas järgmist.

• Keskmine ööhind
• Keskmine täituvus
• Püsikulud, näiteks hüpoteeklaen, maksud ja üürikindlustus
• Kinnisvara haldustasud ja üürnike vahelise koristamise kulud
• Täiendavad püsikulud selliste asjade jaoks nagu prügivedu, internetiühendus ja kaabeltelevisioon
• Kulud oma ruumi turundamiseks sellisel platvormil nagu VRBO või Airbnb, mis võib olenevalt platvormist olla kindlasummaline või 3% renditasust

Nende numbrite abil saate välja selgitada oma teise kodu igakuised tegevuskulud ja võimaliku sissetuleku. Neid numbreid esmalt esitamata jääte olukorda, kus teie lühiajaline laenutus ei tee tasuma ennast ja kus peate iga kuu täiendama tegevuskulusid.

Tegevusüksus: Koguge kokku kõik kulud, mis kaasnevad teie konkreetse lühiajalise laenutusega, ja seejärel tehke kõik kokku kuu- ja aastaarvudega, mida saate planeerida.

3. Osta õige kindlustus

Kui kavatsete kasutada oma teist kodu lühiajalise üürina, peate ostma puhkusereiside kindlustuse. Seda tüüpi majaomanike kindlustus erineb tüübist, mille ostaksite oma peamiseks elukohaks. See on üürileandja kindlustuskaitse poolest isegi ainulaadne, kuna teil peab olema oma teise kodu ja selle sisu jaoks kindlustus.

Mõned puhkusereisipoliitikad võimaldavad teil maksta kasutuskorra eest ja need pakuvad majaomanike kindlustuse eeliseid (nt kinnisvara katmine, vastutus ja palju muud) pluss eriline kaitse, kui teie vara renditakse kolmandikule pidu.

Tegevusüksus: Ostke koduomanike kindlustusplaani, mis on mõeldud spetsiaalselt puhkusereisidele. Vaadake meie parimaid valikuid parimad majaomanike kindlustusseltsid seal väljas.

4. Koostage kinnisvara haldamise plaan

Kui elate oma teise kodu lähedal, võiksite seda ise hallata. Sellel valikul pole midagi viga, kuid peaksite plaanima kõnesid vastu võtta ja probleemidega tegeleda igal kellaajal.

Paljud lühiajalise üüri omanikud maksavad kinnisvarahaldusettevõttele, et suhelda oma üürnikega, hallata iga üüriperioodi ja lahendada kõik ilmuvad probleemid. Kinnisvarahaldurid saavad iga rentimise vahel ka puhastust korraldada ja aidata teie kinnisvara turundamisel.

Tegevusüksus: Koostage kinnisvara haldamise plaan ja arvestage kõik kulud. Enamik kinnisvarahaldureid võtab jooksvalt 25–30% üürikuludest, nii et te ei saa seda lühiajalise üüri omamise komponenti ignoreerida.

5. Turustage oma ruumi

Veenduge, et turustaksite oma ruumi nõuetekohaselt, mis tähendab tavaliselt professionaalsete fotode eest tasumist ja täpse, kutsuva kirje loomist teie valitud platvormidel. Teie kinnisvarahaldur võib aidata teil puhkuserendi jaoks turundusplaani koostada, kuid kui olete tehnika- ja meediasõbralik, saate selle kõrvaltegevuse komponendi ise teha.

Tegevusüksus: Palgake fotograaf, kes teeb teie laenutusest professionaalseid fotosid, ning koostab oma rendikirjelduse ja kirje.

Lühiajalise rendi ostmise riskid

Üürileandjaks saamine pole kergemeelsete jaoks. Valesti võib minna palju, kuid siin on peamised riskid, mida planeerida:

• Valitsuse teetõkked. Sihtkohtades New Yorgist Barcelonasse on valitsusametnikud hakanud lühiajalist üürimist piirama ja püüdnud piirata nende tegutsemisvõimet. Uued reeglid võivad muuta teie ettevõtte juhtimise kulukamaks, raskemaks või isegi võimatuks.
• Teie kodu võib olla parandamatult kahjustatud. Kui loete Airbnb teadetetahvleid ja muid üürileandja foorumeid, leiate lõputult palju õudusunenägu rendilood majadest prügikasti ja üürid, mis kestavad tuhandeid dollareid kahju.
• Eluasemeturu krahh. Kui eluasemeturg kukub uuesti kokku nagu 2008. aastal, võite ajal, mil üürnikke on üha raskem leida, võlgneda rohkem, kui teie teine ​​kodu väärt on.
• Turismist sõltuvus. Nagu oleme pandeemia ajal näinud, võivad meist sõltumatud asjaolud peatada reisimise ja turismi. Kuna lühiajalised üürid sõltuvad tavaliselt vee peal püsimisest turismist, võib reiside vähenemine teie ettevõtte elujõulisust kiiresti mõjutada.
• Suured jooksvad kulud ja tasud. Kõrgemad kinnisvaramaksud, kinnisvara haldustasud, koristustasud ja hoolduskulud võivad muuta lühiajalise üürimise pikaajaliselt kulukaks. Kui te ei arvesta kõiki sellega kaasnevaid kulusid ja tasusid, võite kaotada oma puhkemajas raha selle asemel, et kinnisvara „tasuks ise”.

Alumine rida

Lühiajaline üürimine võib olla elujõuline ärivõimalus, sõltuvalt sellest, kust soovite osta, ja kohaliku üürituru eripärast. Kuid enne hüppe tegemist tuleb arvestada paljude teguritega.

Enne sadade tuhandete dollarite investeerimist mõelge läbi kõik võimalikud kulud ja riskid. Soovite veenduda, et olete teinud põhjalikke uuringuid ja käivitanud iga võimaliku stsenaariumi jaoks numbrid, et teha teadlik otsus.