Kuidas investeerida kinnisvarasse

Enamik investeerimisportfelle ja pensioniplaane investeeritakse aktsiatesse ja fikseeritud tulumääraga investeeringutesse.

Kuid kinnisvara on suurepärane portfelli hajutamine, sest see onkõva vara”. Samuti on raske vaielda kinnisvara pikaajaliste investeerimistulemuste üle.

Kinnisvara lisamine portfelli võib parandada teie investeeringutasuvust pikemas perspektiivis.

Kinnisvara on paljudele inimestele hirmutav investeering. Ja see võib olla nii, kui mõtlete ainult üürile antava või parandatava kinnisasja omamisele.

Kuid kinnisvarasse investeerimiseks on rohkem kui kaks võimalust. Ja suurepärane on see, et on olemas võimalus investeerida kinnisvarasse, mis sobib kõigile, isegi kui teil pole praegu palju investeerida.

Ma suutsin välja pakkuda 11 (ja boonust) ja siin nad on:

1. Investeerige Fundrise'i

Paljud inimesed tahavad kinnisvarasse investeerida, kuid ei taha muretseda üürnikega tegelemise, remonditööde, maksete haldamine või kurnav protsess kinnisvarasse investeerimise õppimiseks katse -eksituse meetodil (nagu mina tegi).

Õnneks saate oma raha kinnisvaraobjektidesse paigutada, ilma et peaksite seda kõike tegema.

Raha kogumine on veebipõhine investeerimisteenus, mis võimaldab teil paigutada oma raha kinnisvarainvesteeringute fondidesse. Neid haldavad Fundrise spetsialistid, samal ajal kui istute ja vaatate, kuidas teie raha kasvab.

Miks Fundrise? See on lihtne, neil on suurepärane tootlus! 2017. aastal oli nende keskmine aastane tootlus 11,44%. Tõenäoliselt ei pea ma teile seda ütlema, kuid see on PALJU parem kui enamiku teiste investeeringute puhul.

Muidugi ei saa nad sellist tulu garanteerida, kuid viimase nelja aasta jooksul on nad postitanud palju.

Üks põhjus, miks inimesed Fundrise'i armastavad, on see, et sellega on lihtne alustada. Saate kontosid kiiresti võrrelda ja oma profiili luua. Need aitavad teil otsustada, millised investeeringud on parimad, nõudes lühikest küsimustikku.

Sõltuvalt teie vastustest soovitavad nad ühte oma kolmest investeerimisstiilist:

• Pikaajaline kasv
• Tasakaalustatud investeerimine
• Lisatulu

Juba 500 dollariga saate investeerida Fundrise'i stardiportfellvõi 1000 dollari suuruse investeeringuga Fonditulu eREIT või Fundrise kasvu eREIT. Nad küsivad platvormi kaudu investeerimiseks väga madalaid tasusid, kuid tootlus on hiljuti olnud kahekohaline. Neil on akrediteeritud investoritele täiendavaid investeeringuid.

Aga tasud? Ärge muretsege, need pole liiga halvad. Fundrise võtab igal aastal ainult 0,85% haldustasu. Võrreldes teiste vahendusteenustega on see minimaalne.

Pikk ja lühike on see, et kinnisvarasse investeerides saate oma rahalt üle keskmise tulu. Ja kuna Fundrise pakub REIT -sid, saate selle raha teenida ilma käsi määrimata.

Siin on videoülevaade, mille salvestasin jagades oma Fundrise konto avamise kogemust:

Peerstreet võimaldab teil investeerida kinnisvaralaenudesse-peamiselt väikeinvestoritega fikseeritud tehingute tegemiseks. Samuti saate investeerida juba 1000 dollariga, kuid selleks peate olema akrediteeritud investor.

Investeerite laenu “märkmetesse”, mis on laenukillud, mitte laenudesse. Laenud kestavad kuus kuud kuni kaks aastat ja tavaliselt maksavad intressimäärad vahemikus 6% kuni 12%.

RealtyShares võimaldab teil investeerida kas äri- või elamukinnisvara projektidesse. Juba 5000 dollariga saate investeerida kas kinnisvaralaenudesse või omakapitali. Platvorm võimaldab teil investeerida kinnisvarasse kogu USA -s ja paljudesse erinevatesse projektidesse.

Need võivad hõlmata uusehitust, võõrutusravi, kinnisvarainvesteeringuid või laene.

2. Oma kodu omamine: Oota, mis?

Kuigi võite arvata, et oma kodu omamine tähendab enamasti peavarju pakkumist, mõelge uuesti. Kui teie kodu on korralikult hallatud, võib see olla esimene parim viis kinnisvarasse investeerimiseks.

Mida ma pean silmas "kui seda õigesti hallata"?

See tähendab, et ostate kodu aadressilt õiglane turuväärtus või vähem. Samuti on parem osta kõige odavam kodu naabruses, mitte kõige kallim.

Sina samuti makske oma hüpoteek ära 30 aasta jooksul või vähem.

Lõpuks tähendab see kinnisvara turustatavas seisukorras hoidmist ilma seda üle parandamata (kulutades ümberehitustele rohkem, kui kõrgema turuväärtusega saate).

Kodu saab investeeringuks kahel viisil:

• Teie hüpoteegi kustutamine. Kui elate oma kodus ja maksate truult hüpoteeklaenu, amortiseerub laen järk -järgult. 30 aasta pärast saate selle hüpoteekivabaks. See annab teile kodus 100% omakapitali.
• Hinna kallinemine. 3% aastane kallinemismäär tähendab, et eluaseme väärtus kahekordistub 30 aasta jooksul, mis kulub hüpoteegi tasumiseks. Täna ostetud 300 000 dollari suurune kodu on 30 aasta pärast väärt 600 000 dollarit.

Oletame, et ostate täna kodu 300 000 dollari eest 5% sissemaksega (15 000 dollarit). Teie omakapital kodus kasvab 30 aasta jooksul 15 000 dollarilt 600 000 dollarile.

See on tõsine investeering. Ja kuigi kodu suurendab teie rikkust, pakub see teile ja teie perele peavarju.

Ükski teine ​​investeering ei ühenda kahte kasu nii, nagu seda teeb kodu omamine. Nüüd saate kinnisvarasse investeerida!

Hoiatus: kui te refinantseerige oma hüpoteeklaenu iga paari aasta tagant, kui lähtestate laenu tagasi 30 aastale ja võtate iga kord välja “väikese” raha, kaotate kogu eesmärgi. Te ei maksa kunagi hüpoteeklaenu ära ega ehita kunagi tõsist omakapitali.

3. Tulude teenimiseks ostke üürikinnisvara

See on üks auväärsemaid viise pikaajalise rikkuse loomiseks. Samad jõud, mis muudavad teie kodu nii suureks investeeringuks - hüpoteeklaenu amortisatsioon ja kinnisvara kallinemine - töötavad ka üürikinnisvaraga.

Kuid kinnisvara rentimisse investeerimine lisab segule ka sissetulekute komponendi.

Kinnisvarainvesteeringult saadav üür peaks vähemalt katma selle omamisega seotud kulud. Kui see midagi muud ei tee, maksab üürnik teie investeeringu tegelikult ära. Kui üür on teie kuludest kõrgem, tekitab kinnisvara positiivse rahavoo.

Kui see toodab positiivset rahavoogu, võib tulu teile maksuvabalt tulla. Seda seetõttu, et saate võtta amortisatsioonikulu kinnistul. Kuna tegemist on kinnisvarainvesteeringuga, on teil lubatud paljude aastate jooksul parendusi "kulutada". Kuid kuna amortisatsioon on paberkulu (tegelikud rahakulud puuduvad), võib see teie netorenditulu tasa teha.

Kui üürid tõusevad - kuigi kuumakse jääb suhteliselt samaks -, suureneb teie netosissetulek. Kui vara on tasutud, on üüritulu enamasti kasum.

"Seetõttu on kinnisvara rentimisse investeerimine üks parimaid viise kinnisvarasse investeerimiseks."

Üüripindade puhul peate teadma mõningaid asju:

• Need nõuavad suuri sissemakseid, tavaliselt 20% või rohkem ostuhinnast.
• Kinnisvarainvesteeringule hüpoteegi saamine on keerulisem kui omaniku kasutuses olevale kodule.
• On vakantseid tegureid - üürnike vahelisi aegu, mil üüritulu pole.
• Remont ja hooldus - värvimine, vaiba vahetus jne. - tuleb teha pärast iga üürniku väljakolimist.

Kõiki neid tegureid saab ületada, kuid peate teadma, et üürikinnisvara omamine ei ole alati sujuv sõit. Kui otsite madalama riskiprofiili, investeerimisel vähem praktilist lähenemist, ei pruugi üürikinnisvara teie jaoks parim viis kinnisvarasse investeerida. Ärge muretsege, palju on veel ees!

4. Investeerige kinnisvarasse veebipõhiste P2P -platvormide kaudu

Tekkimas on P2P investeerimisplatvormid, mis põhinevad kinnisvarainvesteeringutel. Protsessi nimetatakse tavaliselt ühisrahastamine. Siin saavad kokku investorite rühmad, et koondada raha konkreetsete kinnisvaraga seotud investeeringute jaoks.

Need platvormid pakuvad teile võimalust investeerida kinnisvarasse veebis erinevat tüüpi kinnisvara kaudu ja erineval viisil. Teie investeering ei ole nii likviidne, kui oleksite investeerinud ETF -ide investeerimisfondidesse, kuid see on vähem keeruline kui kinnisvara LP -d.

Need on tõenäoliselt REIT -idele kõige lähemal, kuid teil on suurem kontroll selle üle, millesse te investeerite. Koos P2P platvorm, saate valida tehingud, millesse investeerite.

See annab teile ka võimaluse hajutada suhteliselt väike summa paljude erinevate tehingute vahel.

Kinnisvarakesksed P2P ühisrahastusplatvormid on olnud alles paar aastat. Kuid juba on palju erinevaid platvorme, mis annavad teile võimaluse valida, kuidas ja kuhu soovite investeerida.

Samal ajal tulevad uued platvormid kogu aeg võrku.

Kui te pole kindel, milline on teie jaoks parim viis kinnisvarasse investeerimiseks, siis tasub need järgmised valikud kindlasti kiire Google'i otsingu teha.

Siin on 3 parimat viisi veebis kinnisvarasse investeerimiseks:

1. RealtyShares
2. Laenuklubi
3. PeerStreet

RealtyShares võimaldab teil investeerida kas äri- või elamukinnisvara projektidesse. Tegelikult on paljud investorid nimetanud RealtyShares kinnisvara laenuklubiks.

Juba 5000 dollariga saate investeerida kas kinnisvaralaenudesse või omakapitali (on mõned investeeringud, milles saate osaleda 1000 dollari eest). Platvorm võimaldab teil investeerida kinnisvarasse kogu USA -s ja paljudesse erinevatesse projektidesse.

Üks põhjus, miks RealtyShares on populaarne, on see, kui palju nad teie heaks tööd teevad. Kui avaneb investeerimisvõimalus, vaatavad nad kinnisvarafirma juhte ning tiitliaruandeid ja kontrolle. Nad saavad kinnisvara kohta võimalikult palju teavet.

Nüüd tasude juurde. RealtyShares võtab teilt 1% aastamaksu. See on võrdne paljude teiste P2P ettevõtetega.

Need võivad hõlmata uusehitust, võõrutusravi, kinnisvarainvesteeringuid või laene.

Laenuklubi on veel üks suurepärane P2P laenamise allikas. Siinkohal olete ilmselt kuulnud laenuklubist. Need on üks populaarsemaid P2P saite, kuid paljud inimesed ei mõtle neile kinnisvaralaenamiseks.

Laenuklubi keskmine aastane tootlus jääb 5,06% ja 8,74% vahele. Oluline on märkida, et need numbrid arvestavad ka vaikimisi, mis muudab tootluse veelgi muljetavaldavamaks.

Laenuklubi piirangud investoritele on pisut leebemad kui teised P2P saidid. Nende abil on lihtne konto luua ja investeerima hakata.

Kui olete saanud laenuklubisse investeerimise alustamise loa, saate sirvida sadu ja sadu investeerimisvõimalusi. Kas otsite kiiret võimalust oma portfelli mitmekesistada? Ärge otsige enam.

Peerstreet võimaldab teil investeerida kinnisvaralaenudesse-peamiselt väikeinvestoritega fikseeritud tehingute tegemiseks. Samuti saate investeerida juba 1000 dollariga, kuid selleks peate olema akrediteeritud investor.

Investeerite laenu “märkmetesse”, mis on laenukillud, mitte laenudesse. Laenud kestavad kuus kuud kuni kaks aastat ja tavaliselt maksavad intressimäärad vahemikus 6% kuni 12%.

5. Investeerimine ärikinnisvarasse

See on üürikinnisvara variant, kus investeerite kontori-, jae- või lao-/laokinnisvarasse. See järgib sama üldist mustrit. Ostate kinnisvara ja üürite selle üürnikele, kes maksavad teie hüpoteegi ja loodetavasti teenivad kasumit.

Ärikinnisvarasse investeerimine on üldiselt keerulisem ja kulukam kui investeerimine kinnisvara üürimisse asjade elupoolel.

Miks siis investeerida äritasandil kinnisvarasse?

Noh, riski põhimõte vs. tasu määrab, et äripinnad on seega tulusamad. Kui te ei tea, kuidas kinnisvarasse investeerida, eriti ärilisel tasandil, võib see olla väga kallis õppimiskõver.

Kellel on kogemusi ja kapitali, on kommertskinnisvarasse investeerimine üks parimaid viise kinnisvarasse investeerimiseks, kuna seda saab teha hästi, kui seda õigesti teha.

Pluss on see, et ärikinnisvara hõlmab tavaliselt pikaajalist üürilepingut. Kuna kinnisvara renditakse ettevõttele, soovivad nad mitmeaastast üürilepingut. See tagab nende tegevuse järjepidevuse.

Üürileping võib kergesti kesta 10 aastat või kauem. Rahavoog on ühtlasem, kuna te ei vaheta üürnikke iga aasta või kahe tagant.

Kinnisvara hindamine võib olla ka heldem kui elamute puhul. See kehtib eriti siis, kui kinnisvara teenib suurt aastane kasumit. See juhtub tõenäolisemalt ärikinnisvaraga, kuna üürnik maksab lisaks igakuisele üürile sageli ka hoone hooldamise eest.

Rendilepinguid saab struktureerida nii, et anda üürileandjale ka protsent ettevõtte kasumist.

Negatiivne külg on see, et ärikinnisvara on sageli majandustsükli all. Majanduslanguse ajal ettevõtete tulud vähenevad ja teie üürnikul võib olla raskusi üüri maksmisega.

Üürnik võib isegi äritegevuse lõpetada, jättes teile tühja hoone. Kuna ärilisi üürnikke on igasuguse kuju ja suurusega, võib teie kinnisvarale uue üürniku leidmine võtta mitu kuud või aastaid.

Investeerimine ärikinnisvarasse on mõeldud kogenumatele investoritele, kellel on suurem riskitaluvus. See on tõsi kõrge riski/kõrge tasuvusega investeering.

6. Nagu televiisorist näha: Fix-and-Flip

HGTV on neid täis. Flip või Flop ja Fikseerija Ülemine on kaks kõige populaarsemat ja muudavad selle lihtsaks.

Kas see on?

Jah ja ei. See on lihtne, kui teate, kuidas kinnisvarasse investeerida, ja potentsiaalne katastroof, kui te seda ei tee.

Miks investeerida kinnisvarasse, lihtsalt selle ümberpööramiseks?

Põhiidee on osta kinnisvara, mis vajab tõsist värskendamist. Sel põhjusel peaksite saama osta palju vähem kui naabruses uuendatud kodude praegune turuväärtus.

Näide: Ostate maja 100 000 dollari eest 200 000 dollari naabruses. Hiljem renoveerides 40 000 dollarit, müüte kinnisvara 60 000 dollari kasumi eest.

Televiisoris töötab see alati. Reaalses elus peate teadma naabruskonna kinnisvara väärtusi, et otsustada, kuhu kinnisvarasse investeerida, ja teil peab olema võimalus maja osta tublisti allpool selle valmis turuväärtus.

Samuti peate suutma renoveerimiskulusid usaldusväärselt hinnata. Aitab (palju), kui saate suure osa tööst ise ära teha.

Mis võiks valesti minna? Majade pööramine on kõige käepärasem ja potentsiaalselt riskantne viis kinnisvarasse investeerimiseks. Kaks suurimat probleemi on kinnisvara eest liiga palju maksta või avastada, et see, mida pidasite väikeseks remondiks, on midagi palju suuremat.

Näiteks see “väike” puidumädanik ukseraamil varjab tõsiasja, et kogu maja karkass on termiitidega räsitud ja see tuleb lammutada.

See on äärmuslik ja seda saab tavaliselt kindlaks teha põhjaliku koduse kontrolliga - mille veteranist lest alati saab.

Kolm reeglit:

• Alati teadke kinnisvara turuväärtust valmimisel,
• maja tegelik füüsiline seisund ja
• on täpne hinnang renoveerimiskuludele.

Kui teil on mõni kolmest puudu, võib kogu projekt kohutavalt valesti minna.

Neile, kellel on erakordsed käepärased oskused, kes on teadlikud kinnisvarasse investeerimisest ja ei pane silmitsi väljakutsetega, võib kinnisvarainvesteeringute tegemine olla parim viis kinnisvarasse investeerimiseks.

7. Minu enda ebaõnnestunud katse saada kinnisvaraettevõtjaks

Kui rääkida sellest, et läksin jube valesti, siis kroonisin oma ebaõnnestunud kinnisvarainvesteeringu 7 õppetundi, mida õppisin kinnisvarainvesteeringute läbikukkumisest.

See on tõesti teie hoiatav lugu. Mäletate, kuidas ma eespool kirjutasin: "televiisoris see töötab alati"? See oli minu viga - arvasin, et see toimib täpselt nagu televiisoris.

„Kinnisvarasse investeerimise reegel nr 1 - miski ei tööta nii nagu televiisoris - kunagi! ”

Kukkusin müüti, et kinnisvarasse investeerimise õppimine saab olema lihtne. Nii nad selle välja näevad. Kuid ma astusin oma valdkonnast kaugemale. Finantsplaneerimine on see, milles ma hea olen. Tuleb välja, et kinnisvara ei ole.

Ma ei taha teid kinnisvarasse investeerimise pärast närvi ajada. Paljud inimesed teenivad sellesse investeerides palju raha. Ma tean mõnda ja olen kindel, et ka teie.

Kuid kinnisvarasse investeerimine on keerulisem kui paberivarasse, näiteks aktsiatesse ja investeerimisfondidesse investeerimine.

Kui investeerite otse kinnistutesse, on see väga praktiline asi. Isegi kui te ei tee oma käsi libisevaid maju määrdunud, peate siiski osalema mitte alati meeldivas ostu- ja müügitegevuses.

Kõik ei ole selle jaoks valmis.

Kui tõsise enesehinnangu põhjal tunnete, et te pole valmis õppima kinnisvarasse investeerimist, on parem jätta kinnisvarainvesteeringud neile, kes selleks hästi sobivad. Loe minu artikkel õppida kuidas MITTE kinnisvarasse investeerida.

Seda silmas pidades vaatame mõningaid kinnisvarasse investeerimise viise, mis sobivad paremini meie seas vaidlustatud kinnisvaraga ...

8. Üürile anda ruumi oma kodus või kinnistul

See on ilmselt lihtsaim viis kinnisvaras raha teenida otsese osaluse kaudu. Kui teil on juba kodu, saate ruumi üürides saada lisatulu.

Ma ütlen "ruumi" põhjusel. Enamik inimesi mõtleb ruumi üürimisele piirile. See on üks viis seda teha.

Samuti saate rentida osa või kõik järgmistest:

• Teie kelder
• Garaaž
• Pööning
• Kõrvalhoone teie kinnistul
• Sõidutee
• Oma maa nurk

Ükskõik milline neist üürikokkulepetest võib pakkuda lisatuluallikas, samamoodi nagu ruumi üürimine piirile. Inimestel ja ettevõtetel on igasuguseid ruumivajadusi. Paljudel juhtudel vajavad nad lihtsalt lisaruumi oma asjade või sõidukite hoidmiseks.

Mõnes kohas on seda lihtsam teha kui teistes.

Kui teie kodu asub maapiirkonnas, vanemas kesklinna piirkonnas või kogukonnas, kus on lõdvad kinnisvara kasutamise piirangud, võib see olla tõeline alternatiiv.

Kuid kui elate äärelinna piirkonnas, kus on ranged kinnisvara kasutamise piirangud, satute juriidilistesse takistustesse. Ja kui elate naabruses, kus on majaomanike ühendus (HOA), ärge isegi mõelge sellele.

Aga kui teie maja asub õiges piirkonnas ja teil on lisaruumi, on see üsna lihtne viis kinnisvaraga lisaraha teenimiseks. Kinnisvarainvesteeringute edu võtmeks on teadmine, kuhu kinnisvarasse investeerida.

9. Kinnisvarainvesteeringud (REIT)

REIT on koht, kus kinnisvarasse investeerimine hakkab sarnanema aktsiatesse või investeerimisfondidesse investeerimisega.

Tegelikult on need midagi sarnast kinnisvara investeerimisfondidega. Suuremad on avalikult kaubeldavad ja neid saab hoida maaklerikontol või isegi pensionikontol.

REIT investeerib tavaliselt mitmesse seotud kinnisvarasse.

Need võivad olla suured korterelamud, büroohooned, kaubanduspinnad, tööstusomand, hotellid või laod.

See annab teile võimaluse investeerida kas ärikinnisvarasse või suurtesse elamuprojektidesse aktsionärina, mitte otsese vastutusega investorina.

Miks investeerida kinnisvarasse REIT -ide abil?

Ka REIT -id on eelistanud dividendikokkuleppeid.

REIT ise ei maksa tulult föderaalset tulumaksu. Nad jagavad 90% või rohkem sellest kasumist oma aktsionäridele dividendidena.

Dividendid maksustatakse aktsionäride isikliku maksumäära alusel. (Neid siiski ei arvestata kvalifitseeritud dividendid, mis saavad soodsamat maksukohtlemist.)

Neile, kes otsivad võimalusi kinnisvarasse investeerimiseks, mis on käeulatuses, pakuvad maksusoodustusi ja mida peetakse hea tootlusega väga turvaliseks, soovitan õppida REIT -ide abil kinnisvarasse investeerimist.

Kui teil on pensionikontol REIT, näiteks a Roth IRA, ei pea te niikuinii maksumõjude pärast muretsema. See on ka suurepärane võimalus kinnisvara lisamiseks pensioniportfelli mitmekesistada.

10. Kinnisvara usaldusühingud (LP)

Miks investeerida kinnisvara usaldusühingutesse?

Need investeeringud sarnanevad isegi rohkem investeerimisfondidega kui REIT -id. Neid korraldab täispartner, kes tegeleb tegelikult partnerluses olevate kinnisvarade otsese haldamisega. Kõik teised investorid on usalduspartnerid.

See tähendab, et kasumis osalemisel piirduvad teie kahjud tegeliku investeeringuga. Seda nimetatakse "piiratud vastutus".

Sarnaselt REIT -idega annavad usaldusühingud teile võimaluse investeerida suurematesse ja keerukamatesse kinnisvaratehingutesse vaid mõne tuhande dollariga.

Kinnisvara usaldusühingud sarnanevad palju aktsiate omamisega. Kui partnerlussuhted on head ja nad investeerivad edukatesse tehingutesse, võivad need olla väga kasumlikud. Saate teenida pidevat dividendivoogu, mis on suurem kui aktsiatega saadav summa.

Kuid vastupidi, halvasti juhitud LP võib teile maksta kogu teie investeeringu. LP -dele, kellel on laialdased teadmised kinnisvarasse investeerimise kohta, et maandada riske ja pakkuda järjepidevat kasu, võib see investeering olla väga tulus. Paljud on loodud peamiselt maksude varjupaikadeks.

Kuna kinnisvara tekitab suuri amortisatsioone, võib LP -de tekitatud maksukaotus olla olulisem kui tegeliku kasumi saamine.

Kinnisvara LP -d on üks neist Jätka ettevaatlikult investeeringuid.

Inimestele, kellel on kogemusi kinnisvarasse investeerimisel ja kes otsivad võimalusena pikaajalisi investeeringuid et kaitsta oma raha maksude eest, võivad usaldusühingud olla parim viis kinnisvarasse investeerimiseks sina.

11. Kinnisvara ETF -id ja investeerimisfondid

Fondidesse investeerimine on kaudne viis kinnisvarasse investeerimiseks. Teile kuuluvad tegelikult ETF -i või investeerimisfondi aktsiad, kuid teil pole kinnisvara enda otsest omandit. Fondid investeerivad kinnisvaraäriga tegelevate ettevõtete aktsiatesse.

Miks investeerida kinnisvarasse, kasutades ETF -e ja investeerimisfonde?

Fondid investeerivad ehitajate ja arendajate, ehitusmaterjalide tarnijate või isegi REIT -ide aktsiatesse. Neil on kõrge likviidsuse eelis ja sobivad ideaalselt igat tüüpi investeerimisportfellidesse, sealhulgas pensionile jäämiseks plaanid.

„Kinnisvara ETF -ide ja investeerimisfondide negatiivne külg - mis kehtib peaaegu kõigi kinnisvaraga seotud investeeringute kohta - on see, et need töötavad kinnisvaratsüklitega. Kui kinnisvaraturul läheb väga hästi, võivad need olla uskumatult kasumlikud. Kuid kui kinnisvara on ühes oma büstitsüklis, võib see olla üks halvimaid võimalikke investeeringuid. ”

12. Kinnisvarasse investeerimine võlakirjade ja maksuvõlaõiguse sertifikaatide kaudu (ADVANCED)

Salvestasin need kinnisvarainvesteeringute kategooriad viimaseks, sest need on mõeldud peamiselt keerukamatele investoritele, kes ei karda riske.

Mõlemad võivad olla väga kasumlikud, kuid tasuvusaeg võib kesta mitu aastat. Peate investeerima rahaga, mida te kohe ei vaja, ning olema valmis ka palga saamiseks sulgemisprotsessi läbima.

Kinnisvara märkused

Need hõlmavad kinnisvarahüpoteekide ostmist. Kuid ostetud hüpoteegid on mittetoimivad. Sain aru?

Ostate halbu laene. Ostate pangatähti sügavate allahindlustega.

Näiteks kui majaomanik on hüpoteegi võlgu 100 000 dollarit ja pole kuue kuu jooksul maksnud, on teil võimalik laenu osta palju vähem kui nimiväärtus. Pank üritab lihtsalt laenudelt midagi saada, et need raamatutelt maha võtta.

Kasum - või kahjum - on erinevus selle vahel, mida maksate laenu eest, ja selle vahel, kui palju kogute, kui see välja makstakse.

Kasum võib olla märkimisväärne.

Kui ostate 100 000 dollari suuruse rahatähe 70 000 dollari eest, saate pärast laenu tasumist teenida 30 000 dollari kasumit. Arveldamine toimub sageli sulgemise teel. Kinnisvara uue laenuandjana saate maja sulgeda ja müüa. Kui see on väärt vähemalt 100 000 dollarit, kogute oma kasumi.

Aga kui see on väärt ainult 50 000 dollarit, kaotate 20 000 dollarit.

Kinnisvaratähtede kasum on tohutu, kuid kahjumipotentsiaal on sama dramaatiline. Seetõttu on need laenud mõeldud ainult kogenud investoritele.

Maksuvandiõiguse sertifikaadid

Need on näidendid mittetoimiva kinnisvara kohta, kuid erinevast suunast.

Omavalitsustel on sama probleem, mis hüpoteeklaenuandjatel - omanikud lõpetavad maksete tegemise. Kui omanik lõpetab oma kinnisvaramaksude tasumise, paneb vald kinnisvarale pandiõiguse. Seejärel müüakse pandiõigused investoritele sertifikaatidena. See võimaldab omavalitsustel koguda vähemalt suurema osa võlgnetavatest maksudest.

Sertifikaadi omanik saab tasumata maksud ja kehtivad intressimäärad sisse nõuda. Need intressimäärad võivad ulatuda 30% ni aastas.

Kui kinnisvaraomanik ei suuda maksuvõlaõigust tasuda, võib pandiomanik kinnisvara sulgeda.

Maksupandiõigus on hüpoteegi ees eelis, seega on praktiliselt garanteeritud, et maksuvõlaõiguslik omanik võtab sisse kogu võlgnetava summa, millele lisanduvad kogunenud intressid.

Lõplikud mõtted, kuidas investeerida kinnisvarasse

Näitasin teile vähemalt 10 erinevat võimalust kinnisvarasse investeerimiseks. Saate investeerida praktiliselt, rentides kinnisvara või parandades ja pöörates. Kui te ei soovi kinnisvara omamise peavalu, saate investeerida REITide, investeerimisfondide ja ETF -ide, LP -de või P2P ühisrahastusplatvormide kaudu. Või kui teil on kõht (ja rahakott) suureks seikluseks, võite proovida kätt kinnisvaratähtede või maksuvõlaõiguse sertifikaatide osas.

Valige üks või kaks-kinnisvara on suurepärane mitmekesistamine pikaajalises investeerimisportfellis või pensioniplaanis. Selle tegemiseks on nii palju viise, lihtsalt tuleb valida see, millega end kõige mugavamalt tunnete.