Täna toimub kinnisvaraturgudel midagi imelikku. Tavaliselt majanduslanguse ajal suureneb nõudlus üürikorterite järele, samas kui nõudlus majade järele väheneb. Aga kui 2020 on meile midagi õpetanud, siis on kõik praegu pea peale pööratud.
Selle asemel näeme huvitavat suundumust: vaatamata käimasolevale pandeemiale on kodu ostmisel praegu suurem nõudlus kui alates 1999. aastast. Kinnisvaramaaklerite riiklik liitⓇ (NAR). Kui olete lootnud varsti kodu ostaolete ilmselt sellest kummalisest trendist juba teadlik ja põnevil. Aga kas see lugu on igal pool sama? Ja kas pandeemia on tõesti õige aeg ostmiseks?
Esimene samm uude koju jõudmiseks on numbrite tegemine ja teada saada, kui palju saate endale lubada.
Hüpoteegieksperdid pakuvad teile nõuandeid ja hindamatut teavet, et alustada oma kodu ostmist. Lisateabe saamiseks klõpsake oma olekut täna.
Vaata hinduKuidas pandeemia muudab koduomandit
See pandeemia erineb kõigist teistest ajaloos selle poolest, et paljusid inimesi-eriti mõningaid kõrgeima palgaga töötajaid-ei tabata nii rängalt kui inimesi, kes loodavad sissetulekuks füüsilist tööd. See koos ülimadala hüpoteeklaenu keskkond ja uus elustiil, mis ei sobi kitsukesesse korterisse, tekitab kõrgedollariliste koduostjate täiusliku tormi.
"Ma ei tahtnud maksta kellegi teise hüpoteeki, et mul oleks kolm toakaaslast," ütleb genoomik Amy Klegarth spetsialist, kes ostis hiljuti kodu Seattle'i äärelinnas White Centeris, kus ta varem oli rentimine. "Ma kolisin, sest sain endale lubada endale kitse, Taco ja Piperile suure hooviga maja."
Ükskõik, kas teil on kitselapsed või inimlapsed (või isegi mitte ühtegi last), pole te ainus, kes otsib uut kodu avaramas kohas. NARi aruande kohaselt kasvas kodumüük äärelinna piirkondades 7% võrreldes vahetult enne pandeemia algust. Mõnel turul pole raske mõista, miks inimesed välja kolivad.
Kuhu inimesed lähevad?
Korterid on kõikjal väikesed, kuid nende hind ei ole sama. Näiteks linnade kodud on tavaliselt 300 ruutjalga väiksemad kui nende äärelinna kolleegid. Mõned kuumimad koduostuturud on praegu piirkondades, kus läheduses olevad üürid on juba liiga kõrged, sageli koondunud kõrge palgaga töötajaid meelitavate tehnoloogia- ja finantskeskuste ümber. Lõppude lõpuks, kui te ei saa kontorisse minna ja kõik tavalised linna vaatamisväärsused on suletud, siis mis mõte on need suured üürikulud maksta?
Vastavalt a Zumperi aruanne 2020, USA viis kõige kallimat üüriturgu on San Francisco, New York City, Boston, San Jose ja Oakland. Aga kui olete pandeemia ajal valmis kodu ostma, on lähedal asuvaid odavamaid turge kaaluda.
Kui kaalute tõsiselt maja ostmist, otsige hüpoteeklaenu eksperte Quicken Laenud aitab teil alustada nõuandete ja hindamatu teabega.
Kui üürite San Franciscos, San Joses ja Oaklandis, CA -s
Alternatiivne kodu ostmise turg:San Diego, Sacramento
- Keskmine üür: San Francisco, 2700 dollarit, San Jose, 2090 dollarit; Oakland; $2,000
- Keskmine kodu väärtus (kirjutamise ajal): San Diego (675 496 dollarit) ja Sacramento (370 271 dollarit)
- Hinnanguline hüpoteeklaen 20% allahindlusega: San Diego (2 255 dollarit) ja Sacramento (1236 dollarit)
Suur-California linnad on tehnoloogiliste töötajate peamine meka ja sageli on see just see, kes selle kõrge hinnaga piirkondadest praegu broneerib. Gay Cororaton, eluaseme- ja kaubandusuuringute direktor Kinnisvaramaaklerite riiklik liit (NAR)pakub kahte soovitust San Francisco ja teiste sarnaste California linnade jaoks.
San Diego
Esiteks on see San Diego metroopiirkond, kus on palju pakkuda inimestele, kes on harjunud elama suurlinnades, kuid ei soovi suurlinnade hindu. Lisaboonus: teie tõenäosus jääda tehnoloogitöötajaks võib selles linnas olla veelgi suurem.
"Professionaalsed tehnoloogiateenused moodustavad 18%kogu palgaarvestusest, mis on tegelikult suurem osa kui San Jose (15,5%) ja San Francisco (9,3%)," ütleb Cororaton.
Sacramento
Kui soovite minna sisemaale, leiate Sacramentost veel odavamad hinnad. "Tehnilised töökohad on kasvanud ja moodustavad 7% tööjõust," ütleb Cororaton. "Pole ikka nii tehniline kui San Jose, San Francisco või San Diego, kuid tehnilised töökohad liiguvad sinna, kus eluase on taskukohasem. Samuti on see vaid 2 tunni kaugusel Tahoe järvest. ”
Kui üürite New Yorgis, NY
Alternatiivne koduostuturg: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Keskmine üür: $2,470
- Keskmine kodu väärtus (kirjutamise ajal): New Rochelle (652 995 dollarit), Yonkers (549 387 dollarit), Nassau (585 741 dollarit), Newark (320 303 dollarit) või Jersey City (541 271 dollarit)
- Hinnanguline hüpoteeklaen 20% allahindlusega: New Rochelle (2180 dollarit), Yonkers (1834 dollarit), Nassau (1955 dollarit), Newark (1069 dollarit) või Jersey City (1807 dollarit)
New Yorgis elades võib tunduda, et teil pole häid võimalusi. Kuid hea uudis on see, et teete seda - tegelikult palju. Need võivad endiselt olla kallimad kui keskmine koduhind kogu USA -s, kuid need alternatiivsed turud on endiselt palju taskukohasemad kui näiteks Manhattanil.
Uued Rochelle ja Yonkers
Nii New Rochelle kui ka Yonkers on New Yorgi südalinnast umbes tunnise autosõidu kaugusel, ütleb Corcoran. Kui sõidate rongiga, on see pool tundi. Nii New Rochelle kui ka Yonkers on olnud oma kaebuse suurendamisega viimastel aastatel, et meelitada ligi tuhandeaastaseid inimesi, kes ei saa enam linnas elamist lubada (või ei taha olla „majavaesed”), nii et olete heas seltskonnas.
Nassau
„NAR hindas Nassau üheks parimaks kodutöökohaks New Yorgi osariigis, sest sellel on juba suur hulk professionaalsete ja äriteenuste osutajaid ning neil on hea lairibaühendus, ”ütleb ta Cororaton. Kui teil on ideid Nassausse kolimiseks, peate kiiresti liikuma. Kodu müük on sel aastal kasvanud 60% võrreldes pandeemia-eelsete aegadega.
Newark või Jersey City
Kui te ei viitsi teise osariiki kolida (isegi kui see on naaber), leiate New Jerseyst veelgi madalamad kinnisvarahinnad. See võib olla hea valik, kui teil on vaja ainult aeg -ajalt linna tagasi sõita, kuna PATH-rong on hästi arenenud, see on natuke pikem sõit, eriti kui elate New'is kaugemal Jersey.
Kui üürite Bostonis, MA
Alternatiivne koduostuturg: Quincy, Framingham, Worcester
- Keskmine üür: $2,150
- Keskmine kodu väärtus (kirjutamise ajal): Quincy (517 135 dollarit), Framingham (460 584 dollarit) või Worcester (284 936 dollarit)
- Hinnanguline hüpoteeklaen 20% allahindlusega: Quincy (1726 dollarit), Framingham (1538 dollarit) või Worcester (951 dollarit)
Boston on veel üks eliidi rannikuturg, kuid erinevalt New Yorgist on lõunasse või isegi sisemaale suundudes veel palju ruumi. Eelkõige pakuvad Quincy ja Framingam uutele ostjatele endiselt palju pakkumisi.
Quincy
Kui teile meeldivad teie eeslinnad linnaosas natuke rohkem, kaaluge Quincy'i. Kuigi see on tehniliselt linnast väljas, pole see ka nii isoleeritud, et tunneksite, et jääte ilma Bostonis elamise parimatest osadest. Teil on ka hea seltskond, sest siin elab palju teisi inimesi, kes soovivad vältida Bostonis kõrgeid kinnisvarahindu.
Framingham
Framingham elavneb praegu aktiivselt, püüdes meelitada oma kogukonda rohkem inimesi. Sellisena olete teretulnud selles linnas, mis asub Bostonist vaid 30-minutilise autosõidu kaugusel.
Worcester
"Nüüd, kui saate kodus töötada, kaaluge Worcesterit," ütleb Cororaton. "See on Bostonist tunni kaugusel, mis pole liiga halb, kui peate ainult kaks korda nädalas Bostoni kontorisse minema." Worcester (hääldatakse "wuh-ster") on suurepärane koht ka keskpäevaseks puhkuseks, kui töötate kodus, kus on üle 60 linnapargi jalutama.
| Üüriturg (ud) | 1 magamistoaga korteri keskmine üür | Elamuturu valikud ja Keskm. Igakuine hüpoteek* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego (2 255 dollarit) Sacramento (1236 dollarit) |
| New York, NY | $2,470 | New Rochelle (2180 dollarit) Yonkers (1834 dollarit) Nassau (1955 dollarit) Newark (1069 dollarit) Jersey City (1807 dollarit) |
| Boston, MA | $2,150 | Quincy (1726 dollarit) Framingham (1538 dollarit) Worcester (951 dollarit) |
*Keskmine eluasemelaenu hinnang 20% sissemakse alusel.
Kas peaksite pandeemia ajal maja ostma?
Siin pole õiget või valet vastust, kuid on hea mõte kaaluda oma pikaajalisi eluasemevajadusi võrreldes sellega, mis teid järgmise paari kuu jooksul läbi viib.
Näiteks naudiks peaaegu igaüks oma kodus rohkem ruumi, et end praegu sirutada. Kuid kui olete seda tüüpi inimene, kes eelistab linnas ööbimist, võite maapiirkonnas olla õnnetu, kui asjad normaliseeruvad. Aga kui olete alati unistanud perekoera suurest köögiviljaaiast või õuest, võib nüüd olla õige aeg nende plaanide käivitamiseks.
Teine tegur, mida tuleb arvestada, on töökindlus. Ja pidage seda meeles, isegi kui olete töötab pidevalt kodust täna-ja mitte kõigil pole seda võimalust-võib linnast kaugemal elamine piirata teie tulevasi võimalusi, kui töö nõuab linnas kohapeal viibimist.
Lõpuks kaaluge seda: enamik äärealade kodusid ei ehitatud pandeemiat silmas pidades. Näiteks: „… avatud põrandaplaanid olid populaarsed, pandeemiaeelsed,” ütleb Cororaton. "Kui müüdaval kodul on avatud põrandaplaan, peaksite ette kujutama, kuidas ruumi ümber seadistada ja selle töö- või kooliala loomiseks mõningaid ümberehitusi teha."
Siin on veel mõned asjad, mida otsida:
- Välisruum
- Koduõppeala
- Interneti lairibaühendus
- Transporditeede lähedus
- Kontor kodus töötamiseks
Kas on soodsam osta või rentida?
Puuduvad karmid reeglid selle kohta, kas rentida või osta on odavam. Kõigi nende valikutega kaasnevad kulud. Üürimiseks peate maksma oma põhiüüri, lemmikloomatasude ja üüri, parkimislubade, tagatisraha, üürnike kindlustuse ja muu eest. Ostmiseks on teil veelgi suurem nimekiri, sealhulgas kinnisvaramaksud, hooldus ja täiendused, HOA tasud, koduomanike kindlustus, sulgemiskulud, kõrgemad kommunaalmaksed ja palju muud.
Kõik need tegurid võivad kallutada tasakaalu ostu või rentimise kasuks. Sellepärast on mõttekas kasutada a osta vs. üürikalkulaator mis suudab jälgida kõiki neid liikuvaid sihtmärke ja hinnata, milline neist on parem, lähtudes teie finantsolukorrast ja teile kättesaadavatest valikutest.
Üldiselt soovitab enamik eksperte oma eelarve koostamisel hoida oma eluasemekulud alla 30 protsendi teie kodust tasust. Mida madalam, seda parem - siis jääb teil veel rohkem raha pensioniks, lapse kõrghariduse omandamiseks ja isegi hüpoteegi ennetähtaegseks tasumiseks.