Paljud inimesed teenivad raha kinnisvarasse investeerides.
Kuid seal on tõeline versioon ja televersioon.
Ma jäin televersiooni poole.
Tuginedes veidi enamale kui isehakanud kinnisvara superstaari raamatule, lõin edasi ja ostsin oma esimese kinnisvarainvesteeringu.
See oli täielik läbikukkumine.
Õppisin sellest ebaõnnestumisest seitse õppetundi ja nüüd jagan neid teiega.
1. Kui see tundub liiga hea, et olla tõsi, on see tõenäoliselt nii - ja see oli!
Kas olete kunagi kuulnud sellist nimega Carlton Sheets? Ta oli üks neist, kuidas saada kinnisvaraga rikkaks, tegemata midagi tegemata, 1980. ja 90. aastate gurudest.
Ma ei imestaks, kui te temast midagi ei teaks - teda pole viimasel ajal eriti palju olnud. Tal oli mitmeid veenvaid telereklaame, samuti tasulisi kinnisvarainvesteeringute kursusi ja raamatuid ning ta oli mitu aastat üsna edukas.
Mu äi ostis mulle ühe oma raamatu ja pärast selle lugemist jäin ma nõusse. Minust sai kinnisvara miljonär. Vaadake Donald Trumpit, Jeff Rose on sinu sabas ja möödub sinust kiirrajal juba paari aasta pärast!
Vähemalt veensin end selles.
2. Pidage kinni sellest, mida teate ja armastate
Peale Carlton Sheetsi raamatu oli minu kogutud kinnisvarainvesteeringute teadmiste kogusumma null. Ma polnud tegelikult kunagi kinnisvarasse investeerinud, vähemalt mitte oma kodust eraldi.
Aga kui olete kunagi näinud ühte neist säravatest telereklaamidest, kuidas rikkaks saada, peate tunnistama, et need on üsna veenvad. Olen positiivne ja energiline mees ning arvasin, et kui keegi suudab selle plaani ellu viia, siis olen see mina.
Kuid minu mõtlemisel oli üks probleem: kinnisvarasse investeerimine pole just minu asi. Ja see tähendab kõike!
Finantsplaneerimine on ja ma olen sellest üle. See võib olla suurim õppetund, mille sain kinnisvarainvesteeringute ebaõnnestumisest. Pidage alati kinni sellest, mida teate ja armastate, ning jätke muu kraam teistele inimestele.
3. Tõelisi pakkumisi on raskem leida, kui te kunagi ette kujutate
Mu äi ja mina otsustasime, et läheme koos sellesse kinnisvarainvesteeringusse. Olin kogenud rahamees ja mu äi on vilunud meistrimees. See oli ideaalne tandem kinnisvarasse investeerimiseks.
Uurisin Carltoni raamatut ja teadsin võitnud kinnisvarainvesteeringu ostmise “valemit” - osta kinnisvara millest võite mõistlikult oodata igakuist üüritulu, mis võrdub vähemalt 1% ostust hind.
Leidsime sellise kinnisvara. Küsitud hind oli 120 000 dollarit ja turuandmed näitasid, et seda saab rentida 1200 dollari eest kuus. Täpselt 1%! Olime teel.
Kuid telereklaamide valemid ja tegelikkus ei segune. Ostsime kinnisvara 500 dollari suuruse sissemaksega. Seejärel arutasin tehingut oma CPA -ga, ise kinnisvarainvestoriga, kellel on üle tosina kinnisvara. Ta ütles mulle kiiresti, et maksime kinnisvara eest üle.
See oli otsene löök kõhule - nagu ka minu egole. Kuna me just kinnistu sulgesime, soovitas ta meil sellest niikuinii välja tulla, kui vähegi võimalik. Meie kinnisvaramaakleri koostöös suutsime tegelikult tehingu tühistada.
Kuid ma õppisin oma CPA sõbra jaoks midagi muud. Soodsa kinnisvara leidmine investeerimiseks pole sugugi lihtne. Kuna iga teine kinnisvarainvestor otsib soodsaid pakkumisi, ei leia te neid kunagi tavalistest kohtadest.
Sellest lähemalt 6. õppetükis.
4. Ära kunagi maksa kinnisvara eest üle
See on tohutu. Kinnisvara eest peate maksma palju vähem, kui see on tegelik turuväärtus.
See mitte ainult ei anna müügist kasumit, vaid pakub teile ka kaitset juhul, kui kinnisvarale tehakse kulukas ja ootamatu remont.
5. Rahavoog on kõik - ja parem on see esmakordselt arvutada
Unustage 1% reegel, kuutasu peaks tegelikult olema palju suurem. Minu CPA sõber teavitas mind sellest pärast seda, kui me kinnisvara sulgesime, kui ma viitsin teda tegelikult küsida.
Rahavoog on samuti oluline kinnisvarainvesteeringute edu jaoks.
Üür peab olema piisav mitte ainult igakuiste finantseerimiskulude, kinnisvaramaksude, kindlustuse ja muude kulude katmiseks üürileandja tasus kommunaalteenuseid, kuid see peab andma ka kasumit ja hüvitist mõne sellise ootamatu eest kulud. Kulud nagu uus katus või ahi.
Aga kes arvas? Kindlasti mitte mina, kui olin alles oma “ekspertide faasis”.
6. Otsite pakkumisi kõigist valedest kohtadest
Kui soovite investeerimiskinnisvara osta, ei leia te tõeliselt häid pakkumisi ajalehtede kuulutustest (kust ma oma „tehingu leidsin”) ega isegi kohalikust mitmekordse noteerimise teenusest. On tõenäolisem, et leiate võitnud kinnisvara suusõnaliselt ja muude tagauksekanalite kaudu. Sageli on probleemse kinnisvara müügi leidmine enne turule jõudmist.
Probleem on selles, et kinnisvarainvesteeringud on väga konkurentsivõimelised. Sa pole kunagi ainus inimene, kes otsib järgmist suurt tehingut. Sel põhjusel valitakse kiiresti välja kõik tavalised kohad, kus võite kinnisvara leida, vähe neid.
Edukas kinnisvarasse investeerimine nõuab palju kannatlikkust ja aega. Peate palju kaevama ja tundma õppima paljusid inimesi, et leida tehingud, mis selle toimima panevad.
7. Ärge kunagi laske ahnusel oma tegevust kontrollida
Nii paljud inimesed on sellega rikkaks saanud kinnisvarasse investeerimine seda võimalust on raske ignoreerida, isegi kui te sellest midagi ei tea. Seda nimetatakse ahnuseks ning suure kasumi ja libedate telereklaamide kombinatsioon võib muuta selle ignoreerimiseks liiga heaks.
Kuid see pole kunagi otsus, mis põhineb rahalisel reaalsusel või isegi teie oskuste mõistlikul hindamisel. See põhineb puhtalt ahnusel. Näete, et tehakse palju raha, ja soovite sisse saada. Aga tahtmine ja võimalus seda ellu viia on kaks väga erinevat asja.
Nüüdsest jään oma teadmiste juurde ja jätan kohese rikkuse lubaduse inimestele, kes sellest raamatuid kirjutavad.
See on minu lugu. Kas olete kunagi kukkunud rahateenimisskeemiks? Jagage ja pange mind ennast paremini tundma oma kokkupõrke ja põletamise pärast.
See postitus ilmus algselt Forbes.com.