Mynd Review 2023: kõik-ühes kinnisvaraplatvorm

Kinnisvarainvesteeringud on pikka aega olnud rikaste investorite mäng. Seda on lihtne mõista, miks: hooned suuremates linnades, kus elab sadu inimesi, maksavad sageli sadu tuhandeid, kui mitte miljoneid dollareid.

Viimastel aastatel on paljud ettevõtted endale nime teinud, muutes kinnisvarainvesteeringud kättesaadavamaks. Mynd on üks ettevõte, mis teeb seda tõeliselt ainulaadsel viisil.

The Kinnisvara platvorm asutati 2016. aastal. ja seda rahastasid sellised olulised riskikapitalifirmad nagu Lightspeed, Canaan, Jackson Square ja QED. Hiljuti teatas Mynd a 5 miljardi dollari suurune tehing Invesco Real Estate'iga. Rohkem kui 11 000 kinnisvara haldamisel ja arvu suurenemisel on Mynd suurim ühepereelamute ostja USA-s.

Myndi plussid ja miinused

Mis on Mynd?

Mynd on kinnisvaraplatvorm, mis pakub kinnisvaraomanikele ja üürnikele lihtsat viisi kinnisvara ostmiseks, finantseerimiseks, kindlustamiseks, müümiseks ja rentimiseks kogu riigis. Praegu tegutseb Mynd veidi enam kui 25 turul üle kogu USA ja pakub mõlemat ühepere ja mitmepereelamud, kuigi see keskendub palju rohkem ühepereelamutele.

Ettevõtte eesmärk on oma kõik-ühes platvormi kaudu kõrvaldada paljud raskused, mis kaasnevad kinnisvarainvesteeringutega.

Loe lähemalt >>>Kinnisvarasse investeerimise plussid ja miinused: põhjalik ülevaade

Mida Mynd pakub?

Mynd hõlmab kinnisvarainvesteeringute protsessi kõiki aspekte. Alates kinnisvarakuulutuste sirvimisest kuni finantseerimiseni kuni kindlustamiseni kuni üürimiseni. Ta tegeleb isegi kinnisvara müügiga, kui on õige aeg.

? Kinnisvarapakkumiste portaal

Mynd pakub a sujuv ostuportaal. See võimaldab teil osta kinnisvara naabruskonna, ostuhinna, hinnangulise kuuüüri, piirmäära ja rahavoo järgi. Samuti saate nullida ühepereelamud ja kõrge intressiga investeeringud.

Kui olete leidnud teid huvitavad kodud, klõpsake kirjel, et näha kinnisvara kohta palju teavet. See teave sisaldab järgmist:

• Hinnakiri
• Üürihinnang
• Prognoositav tulu
• Hõivatuse staatus
• Turu tipphetked
• Hinnasuundumused
• Lähedal koolid

? Hüpoteeklaenu pakkumised

Myndi hüpoteek on täisteenust pakkuv hüpoteeklaenu maakler, kes aitab teil osta mis tahes kinnisvara, millest olete huvitatud. See teeb koostööd mitme laenuandjaga, et pakkuda ostjatele parimaid intressimäärasid, millele nad kvalifitseeruvad. Protsess on lihtne, vähemalt nii, nagu Mynd seda selgitab:

Lisaks pakub Mynd Mortgage kolme peamist hüpoteeklaene:

• Traditsiooniline: Nagu nimigi ütleb, on need teie tüüpilised laenud, mida pakutakse Fannie Mae ja Freddie Mac. Saate valida 15- või 30-aastase hüpoteegi 20% sissemaksega.
• Investorikeskne: Neile, kes juba kuuluvad kinnisvarainvesteeringute turule, saate Myndi kaudu oma aktsiaid võimendada ja kinnisvara kiiresti osta. Nende laenudega on kaasas vähem dokumentatsiooni, paindlik tagatis ja lühike sulgemisaeg. Lisaks põhineb teie laenusumma osaliselt teie teiste kinnisvara üürituludel, mitte teie sissetulekutel.
• Portfelli finantseerimine: Kui olete valmis ja valmis rahastama mitut kinnisvara korraga, muudab Mynd protsessi võimalikult lihtsaks ja tõhusaks. Võite need kinnisvarad sulgeda juba viie päevaga. Mynd teeb ainult pehme krediiditõmbe, nii et see ei mõjuta teie krediidiskoor.

? Kinnisvarahaldus

Myndi üks suurimaid eeliseid on see, et kõige eest hoolitsetakse, sealhulgas kinnisvarahalduse eest. Mynd kinnisvara haldamine otsib teie eest üürnikud ja vastab teie või teie üürnike muredele. Nad lubavad vastata kinnisvaraomanikule nelja ja üürnikele kaheksa tunni jooksul. Samuti ei aktsepteeri nad üürnikke, kelle krediidiskoor on alla 720, et tagada parimate kandidaatide saamine.

Loe lähemalt >>>Kuidas oma üürikinnisvara hallata

? Kindlustus

Mynd pakub kõike, mida vajate kinnisvara haldamiseks, sealhulgas kindlustust. Programmi pakutakse läbi Ivesi kindlustusteenused.

? Probleemideta müük

Kui soovite oma kinnisvara müüa, on Myndil a eraisikute ja muude investorite võrgustik valmis ja nõus seda ostma. Parim osa on see, et need pakkumised on tavaliselt sularahas ja neil on tavapärase turuga võrreldes kiire sulgemine.

Otse Myndi enam kui 100 000 investoriga kogumisse müümiseks maksate 1% noteerimistasu. Need, kes soovivad müüa väljaspool Myndi turgu, maksavad 2,5% noteerimistasu. Mynd hoolitseb kogu teie müügiprotsessi eest, seega maksate selle mugavuse eest.

? Garanteeritud tulemused

Mynd pakub 5000-dollarise renditulu garantii katmiseks, kui üürnik jätab makse tegemata. Lisaks, kui Mynd peab kunagi mõne teie elaniku välja tõstma, pakub see väljatõstmiskaitseplaani. Mynd katab kohtukulud ja kõik õigusabikulud kuni 5000 dollarini. Arvestades, et an keskmine väljatõstmise juhtum maksab rohkem kui 3000 dollarit, võib see 5000 dollarit palju teha.

Mis on Myndi tasud ja limiidid?

Mynd pakub mõningaid muljetavaldavaid funktsioone, kuid neil on hind. Nii investorid kui ka rentijad peaksid olema valmis Myndi lihtsalt kasutatava süsteemi eest maksma.

? Kinnisvara haldamise tasud

Myndi platvormi kaudu kinnisvara ostmise ja haldamisega seotud tasud erinevad asukohati ja olenevalt konkreetsest teenusest. Näiteks Tampas asuva üürikodu eest maksate 99 dollarit kuus, kui Mynd haldab ainult ühte teie kinnisvara, 89 dollarit kuus kahe maja kohta ja 79 dollarit kuus kolme maja kohta.

Hinnad tõusevad Austini jaoks veidi, alates 139 dollarist. Ja fvõi isegi kallimates kohtades, nagu Portland, Oregon, hind algab 199 dollarist kuus.

Pange tähele, et Myndi kindla tasu mudel on kinnisvarahalduse maailmas pisut ebatavaline. Sagedamini nõuavad kinnisvarahaldurid kogutud üüri protsendi, tavaliselt 8–12%.

Kui teie kinnisvarainvesteeringu rent on 1250 dollarit või rohkem, peaks Myndi kindla tasu mudel teie raha säästma. Ütleme seda seetõttu, et isegi 8% kinnisvarahaldustasu korral maksaksite 1250 dollari suuruse kuuüüri pealt 100 dollarit kuus (1250 dollarit x 0,08 = 100 dollarit). Kuid kui võtate sellest vähem tasu, võib Mynd teile maksta paar dollarit kuus rohkem kui protsendipõhist hinnamudelit kasutav ettevõte.

? Müüjate tasud

Samuti peate maksma tasu, kui soovite oma kodu müüa. Myndi tasud on üsna konkurentsivõimelised, 1% tasu neile, kes otsustavad noteerida ainult Myndis, või 2,5% noteerimistasu, kui noteerite end traditsioonilisel turul.

? Üürnike tasud

Myndi hallatavate kinnisvara üürnikud maksavad tavalisi tasusid, mis on seotud mis tahes korteri üürimisega. Enamiku nende kinnisvara puhul sisaldavad need tasud:

• Taotlemistasu: Iga taotluse eest maksavad üürnikud tagastamatut 49 dollarit.
• Lemmikloomade tasud: Paljud majutusasutused lubavad lemmikloomi, kuid enamik majutuskohti võtab nende lemmikloomade eest ka tasu. Need tasud varieeruvad olenevalt kinnisvarast ja võivad olla lemmikloomade sissemaksete või kuutasude kujul.
• Tagatisraha: Kõik kinnisvarad nõuavad tagatisraha, mis on tavaliselt ühe kuu üüri väärtuses, kuid maksimaalselt kahe kuu üüri ulatuses.
• Kuu üür: Igakuised üürihinnad on asukohati erinevad ja hind on kooskõlas teiste üüritavate ühepereelamutega.
• Üürniku kindlustus: Mynd nõuab, et nende üürnikel oleks üürniku kindlustus. Kuna enamik kinnisvara on ühepereelamud, kaitseb see kindlustus Myndit teatud asjade eest, mida teie üürnikud katavad.
• Kommunaalteenused: Konkreetsed kommunaalkulud, mida üürnikud maksavad, sõltuvad kinnisvaraomanikust, kuid üürnikud peaksid arvestama, et nad maksavad oma kommunaalkulud lisaks igakuisele üürile ise.

Mis on registreerumisprotsess?

Kui soovite osta kinnisvara ja alustada investeerimist Myndi kaudu, suunatakse teid otse nende turule, kus teil palutakse sisestada oma nimi, e-posti aadress ja parool.

Sealt saate sirvida Myndi pakutavaid kinnisvaraobjekte.

Kui leiate lõpuks oma vajadustele vastava kinnisvara, võite hüpata oma konto vahekaardile „Laenuandmine”, kust leiate selgituse protsessi toimimise kohta.

Protsess on suhteliselt lihtne ja toimib sarnaselt teiste veebipõhiste hüpoteeklaenuandjatega. Veebisaidi andmetel kulub Myndiga sulgemiseks umbes 30 päeva.

Myndi kinnisvarahaldusteenusega töötamiseks ei pea te aga Myndi kaudu kinnisvara ostma. Need, kes juba omavad kinnisvara, saavad töötada lihtsalt kinnisvarahaldusettevõttega.

Kuidas Myndiga ühendust võtta?

Myndiga saate ühendust võtta erinevatel viisidel. Neil on kontaktileht, kus saate esitada mittekiireloomulisi küsimusi. Lisaks ilmub saidil viibides paremas nurgas mugav vestluskast, mis küsib, kas vajate abi. Saate esitada automatiseeritud robotile mis tahes küsimusi, mis suunavad teid õiges suunas.

Siin on kõigi osakondade numbrid:

Kuid Myndil pole klienditeeninduse osas kõige paremaid tulemusi. Better Business Bureau kohta klientide arvustused viitavad ootamatutele tasudele ja raskustele klienditeenindusega ühenduse võtmisel. Üürnikud märgivad ka aeglast reageerimist vajalikele remonditöödele.

Kas Mynd on seaduslik?

Mynd on seaduslik ettevõte, mis pakub müügiks ja üürimiseks hea mainega kodusid. Sellegipoolest tahan ma võtta hetke, et mainida ehtsat riske mis tulevad kaasa kinnisvarasse investeerimine üldiselt ja täiendavad riskid, mida võite Myndi kasutamisel võtta.

Alustuseks kõik teie passiivne sissetulek sõltub sellest, kas Mynd teeb kõik õigesti. Panustate palju raha ja usaldate suhteliselt uude ettevõtet. Kas see tähendab, et nad kukuvad läbi? Üldse mitte. Kuid eluasemeturg on kõike muud kui sujuv ja raha pole, kui üürnikke pole või kui teil on kehvad üürnikud.

Lisaks, kuigi investeerimine läbi sellise ettevõtte nagu Mynd võtab kogu töö teie käest, pole see ideaalne mudel kõigile. Nendele teenustele juurdepääsu eest maksate lisatasu. Lisaks on teil oluliselt vähem kontrolli kui väikese kohaga üürileandjal, kes tegeleb rentnike ja hooldusküsimustega iseseisvalt.

Loe lähemalt >>> Mis on hoolsuskohustus kinnisvara valdkonnas? (Parimad tavad, näpunäited)

Myndi parimad alternatiivid

Kuigi Myndi võime pakkuda täisteenust platvormi on muljetavaldav, toimivad teised võimalused sarnaselt. Siin on vaid kaks Myndi alternatiivi, mida võiksite kaaluda.

Uksevest

Uksevest on Myndi lähim konkurent. See pakub investoritele ühepereelamute üürimise võimalusi. Kuigi selle pakkumised rentijatele ei ole nii kõikehõlmavad kui Mynd's, on sellel sujuvam teenus.

Doorvest alustab lühikese küsimustikuga, mis suunab teid teie ideaalse kinnisvara poole. Doorvest sobib teile kodudega, mis vastavad teie küsimustiku vastustele, ja kui leiate ideaalse kodu, võite alustada ostuprotsessi.

Kuigi teie vara ametlikuks sulgemiseks kulub paar kuud, teeb Doorvesti meeskond musta töö teie eest ära. Kui olete oma kodu sulgenud, maksate 10% haldustasu, mis katab kinnisvara eest hoolitsemise. Saate rahulikult istuda ja saada oma passiivset sissetulekut.

 CrowdStreet

Mitte iga kinnisvarainvestor ei pea (või ei taha) omada tervet kinnisvara. Investorid, kes ei soovi kogu kinnisvara osta, saavad siiski investeerida CrowdStreet. Kui investeerite CrowdStreetiga, investeerite a REIT, kinnisvaraportfell, mis annab teile automaatse hajutamise.

Ainus miinus on see CrowdStreet mille minimaalne investeering on enamiku pakkumiste jaoks 25 000 dollarit ja peate olema akrediteeritud investor, muutes selle algajatele investoritele kättesaamatuks.

Alumine rida

Mynd on ainulaadne platvorm, mis pakub õigele investorile kiiret ja lihtsustatud investeerimisprotsessi. Selle eesmärk aidata esmakordsetel ja kogenud kinnisvarainvestoritel hõlpsamini turule pääseda on heade kavatsustega, kuid minu tagasihoidliku arvamuse kohaselt läheb see veidi mööda.

Kas Mynd teeb kinnisvara investeerimiskogemuse kiireks ja lihtsaks? Absoluutselt. Kas see on parim esmaostjatele? Ilmselt mitte. Peate ikkagi investeerima märkimisväärse summa raha, mida paljudel algajatel investoritel pole. Väikeinvestoritel võib olla parem oma kinnisvara haldamine ja kasu täielikult enda kasuks saada.

Hoidke seda kinnisvara (kinnisvara):

• Kuidas investeerida ärikinnisvarasse ilma pankrotti minemata
• Kuidas väikese rahaga kinnisvarasse investeerida
• 7 parimat kohta kinnisvarasse investeerimiseks 2022. aastal