Mis siis, kui saaksite omada kinnisvara 15 erinevas linnas, kulutamata rohkem kui 150 dollarit? Ja mis siis, kui saaksite maja "aktsiaid" osta, müüa ja kaubelda peaaegu kohe? Ja ilma kinnisvaramaakleri või laenuhalduri vajaduseta?
Osaline investeerimine on lõpuks jõudmas kinnisvarasse ja see võib lihtsalt kõike muuta. Sarnaselt sellele, kuidas teie aktsiaportfellis on 162 VOO aktsiat ja 17 TSLA aktsiat, võib teil olla 11 aktsiat Phoenixi striptiisikeskuses ja 93 Vale'i kodus. Mõned teie osalused võivad isegi teenida passiivset sissetulekut teie osa üürnike üürist.
Ainus küsimus on: kellest saab Robin Hoodvõi OpenSeamurdosa kinnisvarainvesteeringutest? Pocket Properties on üks selline kandidaat, kes lubab kasutada plokiahela tehnoloogiat, minimeerida tasusid ja isegi pakkuda sotsiaalse investeerimise funktsioone.
Aga kuidas see kõik käib? Mida me seni teame? Ja kas Pocket Properties on see, mida vaadata (või isegi investeerida). Räägime sellest, mida me Pocket Propertiesi kohta seni teame.
Lühike versioon
- Pocket Properties on uus rakendus, mis kavatseb demokratiseerida kinnisvarainvesteeringuid, võimendades plokiahela tehnoloogiat ja võimaldades kasutajatel kaubelda teatud kinnisvara osade aktsiatega.
- Ettevõte on endiselt "ehitusfaasis" ja rakendus pole veel allalaadimiseks saadaval. Kuid üks ainulaadne funktsioon, mida on lubatud, on hindamissüsteem, mis hindab investoreid nende kogemuste ja edukuse taseme järgi.
- Žürii on endiselt väljas, kas Pocket Properties on edukas või mitte, kuid huvitav on näha, kuidas platvorm järgmistel kuudel ja aastatel areneb.
Mis on taskuomadused?
Pocket Properties püüab plokiahela tehnoloogiat võimendades tuua igapäevaste investoriteni osa kinnisvarainvesteeringutest.
Tegevjuhi Joshua Rufolo sõnul on Pocket Properties "esimene mobiilile keskendunud platvorm, mis võimaldab meie kasutajatel investeerida kinnisvaratehingute võla- või aktsiapoolele vähem kui 10 dollari eest.”
Pocket Properties asutati ettevõttena 2021. aasta juunis. 2022. aasta mais kogus Pocket Properties käibekapitali 58 000 dollarit WeFunder. Kampaania üksikasjades ütles Pocketi meeskond, et nende ootenimekiri on kasvanud keskmiselt 40% kuus.
Mis on jällegi fraktsionaalne investeerimine?
Nagu nimigi viitab, on osaline investeerimine siis, kui teil on osa aktsiatest või investeerite sellesse. Oletame näiteks, et te ei saa endale lubada – või lihtsalt ei taha sellesse investeerida – Tesla täisosalus hinnaga 860 dollarit. Ajalooliselt oleksite pidanud ootama aktsiate jagamist – näiteks 20-1, mis tooks üksiku aktsia hinna alla 43 dollarini.
Kuid kuna kaasaegsed maaklerifirmad võtsid 2010. aasta keskel kasutusele osaaktsiad, ei pea te enam aktsiate jagamise nimel pöialt hoidma. Selle asemel saate lihtsalt sisse logida Schwabja osta 1/20 aktsiast ehk 132,53 dollari väärtuses või kui palju soovite investeerida, ilma et peaksite ostma etteantud summasid või täisaktsiaid.
Aktsiamaailmas kasutuselevõtt osaaktsiatesse investeerimine tõi kolm peamist eelist:
- Mugavus
- Suurenenud likviidsus ja
- Madalam sisenemisbarjäär väikese kapitalisatsiooniga investorite sisseostmiseks
Tõenäoliselt on nende investorite osakaal, kes hoidsid kapitali turgudelt kinni, kuna ei saanud endale lubada ühtki aktsiat. Sellest annab tunnistust tõsiasi, et pärast aktsiate jagamist ei torma ootamatult uued investorid “allahinnatud” aktsiaid ostma. Ettevõtte turuväärtus kipub püsima stabiilsena.
See ei tähenda, et osade aktsiate investeerimine poleks fantastiline, sest see on nii. See lihtsalt ei olnud mängumuutus, mis võimaldas turgudele tulvama täiesti uuel investoritel. Kuid kinnisvaras võib osaline investeerimine just seda teha.
Siit saate teada, miks võib osaline kinnisvarasse investeerimine muuta olukorda
Üks kinnisvarainvesteeringute vältimatu tõde on see, et teil on vaja sügavaid taskuid. Kinnisvarainvesteeringute jaoks ei ole VA laenu ega sissemakse nullprogrammi. Peate panema 20% alla, et oma nimi pealkirjale lisada. Ja kuna Ameerika keskmine kodu hind jäi 2022. aastal 350 000 dollari piirimaile, tähendab see, et võite ühele varale kanda 70 000 dollarit.
Isegi kui saate sissemakset endale lubada, võib see olla väga riskantne. Muidugi kipuvad elamute hinnad pikas perspektiivis tõusma. Kuid kindlustus, remont ja väljatõstmisprobleemid võivad teie lõpptulemuse sisikonnast välja viia. Ja peal kaubanduslik pool, on oht, et nõudlus kontori- ja kaubanduspindade järele on kõikuv.
Jah, sa võid alati investeerida REIT-idvõi proovige kätt kinnisvara ühisrahastus. Kuid REIT-id ei võimalda teil üksikuid atribuute käsitsi valida. Ja ühisrahastamine nõuab tavaliselt suurt sisseostu ($ 5000+), akrediteeritud staatust ja pikki investeerimisperioode (3–10 aastat).
Aga mis siis, kui soovite luua mitmekesise omandiportfelli kümnetes kinnisvaraobjektides, ilma et see oleks seotud ühe konkreetse aadressiga? See on täpselt mis osalised kinnisvarainvesteerivad ettevõtted nagu Lofty AI, Fractional ja Pocket Properties üritavad välja tõmmata. Plokiahela abil saate omada osa kinnisvarast, kasu saada selle edasimüügist ja teenida isegi osa üürnikelt kogutavast üürist.
Ja kui üks neist ettevõtetest suudab selle tõeliselt suures ulatuses välja tuua, võib see täielikult muuta (ja demokratiseerida) kinnisvarasse investeerimise. See võib võimaldada kõikidel tasanditel investoritel omada kinnisvaratükke üle kogu riigi, isegi kogu maailmas ilma uut Corvette'i raha ühele aadressile valamata.
Kuidas Pocket Properties töötab?
Eessõnaks pakub Pocket Properties oma WeFunderi esitluse videos põhjalikku ja ülevaatlikku selgitust. Kui olete rohkem visuaalne õppija, minge selle video juurde ja liikuge 1:22-ni.
Aga siin on TL; DR selle kohta, kuidas Pocket Properties töötab, ühendades nende esitlemise ja erinevate intervjuude andmed viimase aasta jooksul:
- Kinnisvarainvestorid taotlevad Pocket Propertiesi kaudu kinnisvara ostmiseks laenu.
- Pocket Properties tagab laenu ja määrab sellele reitingu patenteeritud algoritmi alusel.
- Rakenduse Pocket Properties investorid saavad sirvida projekti oodatavat tulu, ajakava jne. ja investeerige kõigest 10 dollariga.
- Pocket Properties annab laenu ja rahastab projekti/ostu.
- Laenuvõtja hoiab oma investoreid rakenduse kaudu kursis, et nad saaksid oma investeeringu edenemist jälgida.
- Kui kinnisvara müüakse, maksab laenuvõtja Pocket Propertiesile laenu koos intressidega tagasi. Pocket Propertiesi meeskond sihib projekte, mille horisont on 3–6 kuud.
- Pocket Properties teeb väikese kärpe ja jagab kapitali investoritele proportsionaalselt nende osalusega.
Kuidas on plokiahel kaasatud?
Praegu hoiab Pocket Properties näpuotsa rinna lähedal. Kuid võib kindlalt eeldada, et nagu enamik plokiahelal põhinevaid idufirmasid, soovib rakendus tõhustada, suurendada läbipaistvust ja vähendada tasusid.
See on loogiline sobivus. Kinnisvaramaailm on täis vahendajaid ja tülikaid üldkulusid, mida saaks paljude arvates oluliselt sujuvamaks muuta tänu nutikale rakendamisele. nutikad lepingud.
Ehkki me ei tea veel üksikasju, väidab Rufolo, et nende leitud plokiahela lahendus on "vedel, läbipaistev ja avatud." Nende veebisaidil öeldakse ka, et platvorm on "krüptovaluutaga ühilduv", mis tähendab, et saate investeerida populaarsete žetoonide, näiteks Bitcoin ja Ethereum.
Mis on laenuvõtjate stiimul taskukinnisvara juurde tulema?
Pocket Propertiesi kogu ärimudel sõltub sellest, kas lauale tuleb pidevalt kvalifitseeritud laenuvõtjate voog. Milliseid stiimuleid on ettevõttel nende meelitamiseks?
„Need on kvalifitseeritud laenuvõtjad, kes lähevad traditsioonilist teed – panka või eralaenuandja juurde –, kuid mõlemal on takistusi ületada. Otsime selleks alternatiiviks olla."
Rufolo ei teadnud, mis need tõkked olid (peale kindla eitamise). Kuid ta ütles, et investorid nagu sina ja mina näeksid meie investeerimisotsuse juhtimiseks laenuvõtja kohta kõike.
Lisaks projekti ja laenu üksikasjadele saate vaadata teavet projektijuhi kohta, nagu tema varasem investeerimisajalugu, CV, õnnestumised, ebaõnnestumised ja palju muud.
Mille poolest eristuvad Pocket Properties sarnastest platvormidest?
Rufolo sai võidu ühe neist nutikatest edetabelitest, mis tõstab esile kõik, mida nad teevad konkurentidest paremini.
Võib-olla on selle diagrammi ainus osa, mis ei ole iseenesestmõistetav, "Sotsiaalne investeerimine". Midagi pole veel kivisse raiutud, kuid Rufolo erinevad kirjeldused kõlavad väga sarnaselt eToro ja Avalik teha aktsia kauplemiseks. Mõlemad platvormid võimaldavad kasutajatel teistele investoritele meeldida ja neid jälgida, mis viib nende kogukondadesse "investeerivate mõjutajate" loomuliku esilekerkimiseni.
Loodetavasti avaldab Pocket Properties mõju ka eToro parimale sotsiaalsele funktsioonile - copytradingule. Copytrading võimaldab kasutajatel automaatselt kopeerida platvormi kõige kasumlikumate investorite kauplemistegevust.
Unikaalsem sotsiaalne funktsioon, mida Pocket Properties kavatseb rakendada, on investorite hindamissüsteem. Kogenumad ja edukamad investorid on teistest kõrgemal kohal. Eeldatavasti aitaks see kasutajatel tuvastada kogenud investoreid, kellele tasub tähelepanu pöörata (ja algajaid, keda on targem ignoreerida).
Mis on rakenduse Pocket Properties praegune olek?
Projekti moderaatorite sõnul Ebakõla, Pocket Properties on endiselt "ehitusfaasis" ilma konkreetse käivitamiskuupäeva. Rakendus pole veel App Store'is ega Play poes saadaval.
Mis puutub veebis kohalolekusse, siis ettevõte käivitas just a uus veebisait 9. augustil 2022 – kuid see on siiski üsna nigel. Palju “varsti tulemas” ja ideekaadreid.
Võimaliku ajakava osas jagas meeskond seda 2021. aasta novembris. Kuigi kuupäevad on praegu ilmselgelt valed, võivad sammud siiski olla asjakohased.
Värskendustega kursis olemiseks näib Pocket Propertiesi meeskond TikTokis ja Discordis kõige aktiivsem. Selle kirjutamise ajal on Discordis vaid 178 kasutajat. Seega on teil tõenäoliselt hea võimalus luua otseühendus sealse projektimeeskonnaga.
Minu isiklik suhtumine taskuomadustesse
2010. aastate jooksul jälgisime aktsiarakendusi, nagu Robinhood, kuidas investeerimist demokratiseerida. On vaid aja küsimus, millal keegi demokratiseerib kinnisvarainvesteeringud sarnasel viisil, võimaldades kaubelda konkreetse kinnisvara aktsiatega viisil, mida REIT-id ja ühisrahastus päriselt ei paku.
Nagu öeldud, pole ma päris veendunud, et Pocket Properties saab selle uue maailma platvormiks. Ühe jaoks on Lofty AI nad juba löönud. Muidugi, mõnikord on pikas perspektiivis turuvõidu järel teine. Kuid ma ei ole kindel, et Pocket Properties on see allajääja, kellele tasub veel panustada. Kuna suur osa Pocket Propertiesi sisemisest tööst on endiselt varjatud, on liiga vara helistada.
Kui ma olen aus, siis tunnen ka muret, et Joshua Rufolol puudub resümee, et kinnisvarainvesteeringute tööstust revolutsiooniliselt muuta. Kuigi 29-aastane võib olla suurepärane juht, on see ilmubet tal on vähe või puudub igasugune eelnev kogemus kummaski Kinnisvaravõiinvesteerimine. Pigem tundub, et ta lõikas hambaid, juhtides mõnda väikest sõltumatut idufirmat ja töötades Amazoni heaks.
Ausalt öeldes ei olnud Zuckil enne Facebooki loomist sotsiaalmeediaettevõtte juhtimise kogemust. Ja see ei takistanud teda ehitamast Metast üheks kõige väärtuslikumaks ettevõtteks maailmas. Nii et žürii on endiselt väljas. Aga üks asi on kindel: võidujooks osalise kinnisvarainvesteeringute trooni pärast on lähikuudel ja -aastatel oluline vaatamine. Ja Pocket Properties on üks paljudest mängijatest, mida tasub jälgida.