Miks ma ostsin sellel hullul turul Colorado Springsi üürikinnisvara

instagram viewer

Nagu te kindlasti teate, on eluasemeturg viimastel aastatel olnud ühekülgne. Madal pakkumine ja suur nõudlus on koduhinnad tõstnud – see on suurepärane müüjatele ja mitte nii hea ostjatele. Selle müüja turult kinnisvarainvesteeringu ostmine võib tunduda hullumeelne.

Miks ma siis ostsin osariigivälise üürikinnisvara? Siin on põhjus, miks minu puhul oli see nutikas samm nii oma investeeringute kui ka isiklike eesmärkide saavutamiseks.

Lühike versioon

  • Kuigi see on müüjate turg, ostsin üürikinnisvara kohas, mida põhjalikult uurisin.
  • Valisin oma asukoha hoolikalt, et minimeerida oma vara ja maa võõrandamise makse.
  • Teine oluline kaalutlus, mida pidasin, oli Colorado Springsi terve üüriturg.

Kasutasime ära müüja turgu ja kolisime läände

Alates 2018. aastast on minu pere viieaastane pensionile jäämise eesmärk on olnud kolida USA lääneossa. Hiljuti aga kiirendasid USA majanduse langussuund ja üha enam polariseeruv poliitiline keskkond, mida kogeme DC lähedal elades, meie plaane.

Viimase paari aasta jooksul oleme uurinud oma võimalusi, puhkades mõnes lääneosariigis. Lõpuks otsustasime Colorado Springsis palju osta ja ehitame kohandatud kodu.

Esialgu plaanisime pärast kodu ehitamist kolida. Kuid majandusliku ebakindluse ja pöörase eluasemeturu tõttu otsustasime, et kõige mõttekam on müüa meie Marylandi kodus, kui pendel oli veel müüja turu poolel ja enne järgmist olulist intressimäära tõus.

Nii ostsime Colorado Springsis tagasihoidliku kinnisvarainvesteeringu. See on ideaal üürikinnisvara - kolm magamistuba ja kaks vanni kenas naabruses sõjaväebaasi Fort Carsoni lähedal. Elame seal ajutiselt, kuni meie kodu ehitatakse ja üürime välja pärast kolimist.

Meie Marylandi kodu oli turul vaid viis päeva. Saime oma müügiks ära kasutada müüja turu sabaotsa. Ja kuna meie ostetud Colorado üürikinnisvara vajas tööd, saime korraliku tehingu.

Loe lähemalt >>> Kuidas oma üürikinnisvara hallata

Kinnisvara puhul on oluline asukoht, asukoht ja asukoht

Olen väga veendunud, et investeerimisel on põhialused olulised. Toetan kindlalt mantrat, et kinnisvara väärtus seisneb asukohas, asukohas, asukohas.

Üldreeglina on nii, et mida ihaldusväärsem asukoht, seda kõrgem on kinnisvara väärtus ja stabiilsem on üüriturg.

Kinnisvara ostmine, kus üürnikud tahavad elada, on vaid üks aspekt õige asukoha valimisel, kuhu investeerida.

Miks me sel aastal Colorado Springsis üürikorteri ostsime

Seetõttu tundsin, et Colorado Springs oli tänavu suurepärane koht üürikinnisvara ostmiseks, hoolimata asjaolust, et tegemist oli hullumeelse müüja turuga.

Märkimisväärne iga-aastane maksusääst

Asukoht võib kinnisvaramaksude tõttu oluliselt mõjutada teie investeerimisedu. The riigi keskmine aastane kinnisvaramaksumäär on 1,1%. kodu hinnatud väärtusest.

Colorado kinnisvaramaks on maakonnas madalaim kolmas. Marylandi osariigis Howardi maakonnas, kust me kolime, on aastane kinnisvaramaks 1,25%. El Paso maakonnas Colorados, kuhu kolime, iga-aastane vara maksumäär on 0,48%.

500 000 dollari suuruse kodu erinevus on märkimisväärne – Colorado vs. 2400 dollarit. 6250 dollarit Marylandis. See tähendab aasta-aastalt kokkuhoidu 3850 dollarit. Kümne aasta jooksul on see 38 500 dollarit vähem makse.

Märkimisväärne kinnisvara võõrandamismaksu kokkuhoid

Kui ostate või müüte kodu, võtavad osariigi ja kohalikud omavalitsused "omandiõiguse võõrandamise ja registreerimistasu". sisse Howard County, Maryland, maksate ühekordse tasu, mis sisaldab osariigi ja maakonna ülekandemaksu ja salvestamist tasu kokku 2,25% kui ostate või müüte kinnisvara.

Coloradost ostetud kodu maksis 406 000 dollarit ning makstud ülekandemaks ja registreerimistasu oli 83,60 dollarit. Oma sama väärtusega vara müümiseks Marylandis oli ühekordne ülekandemaks ja salvestustasu kokku 9135 dollarit. Tavaliselt jagatakse see ostja ja müüja vahel 50/50, seega on minu osa 4567 dollarit.

Vau, milline vahe võib asukoht olla!

Minu investeerimiseesmärk on omandada Colorados rohkem üüripindu. Ülekandemaksud ja omanditasud lisanduvad kiiresti, et tõsta soetushindu mitme kinnisvara ostmisel. Ja kuna omandiõiguse või omandiõiguse üleandmise kulud ostja ja müüja vahel on osariigi ja maakonna lõikes väga erinevad – on oluline, kus ostate.

Loe lähemalt >>>Kui palju maksab kodu müük?

Tervislik üüriturg

Kinnisvaraomanikena otsivad üürileandjad piirkondi, kus üürihinnad tõusevad, majandus on stabiilne või kasvab ning kvalifitseeritud üürnike hulk on suur.

Colorado Springsis on keskmine rendihind 850 ruutmeetrit. jalga korter suurendatud alates 1200 $ 2020. aasta märtsis kuni 1553 $ 2022. aasta juulis. Arvan, et see trend jätkub.

Tööpuudus on madal ja Colorado Springsis asuvad õhujõudude akadeemia ja Fort Carsoni armeebaas. Need sõjaväerajatised pakuvad püsivat rahaliselt kindlustatud üürnike kogumit.

Muu märkimisväärne maksusääst

Varsti pensionärina on minu jaoks oluline maksukohustuse alandamine. Colorado osariigi tulumaks on paljude teiste osariikidega võrreldes madal. Nad kehtestavad kindla määra 4,55% maksustatavalt tulult. Ja – ma armastan seda – riik langetab ka maksumäära, kui tulude kasv on liiga suur! Näiteks 2021. aasta maksu vähendati 4,50%-ni maksutulu ülejäägi tõttu.

Kui olete vähemalt 65-aastane, saate seda teha maha arvata kõik sotsiaalkindlustushüvitised, mille suhtes kohaldatakse föderaalseid makse kui esitate oma Colorado tuludeklaratsiooni. Ja Colorados pole kinnisvaramakse ega pärandimakse (Marylandil on mõlemad konfiskeerivad maksud), nii et te ei pea makse üle andma, et saada saja-aastases osariigis surra.

Müügimaksud on Colorado Springsis veidi kõrgemad, kui ma Marylandis harjunud olen: 6% asemel 8,2%. Sellegipoolest eelistan ma isiklikult ühekordsete tarbijaostude pealt kõrgemat maksu maksta kui aasta-aastalt kõrgemaid kinnisvaramakse.

Kõik see, pluss Colorado Springsis keskmiselt 330 päeva aastas päikesepaistet. Mis ei meeldi?!

Alumine joon

Mul on hea meel, et otsustasin selle hullu eluasemeturu ajal Colorados kinnisvarainvesteeringu osta. Kuigi hinnad tõusevad, on majandus stabiilne ja üüriturg terve. Lisaks on riigi tulumaks madal ja puuduvad kinnisvara- ega pärandimaksud.

Müügimaksud võivad olla veidi kõrgemad, kuid üldiselt säästan Colorados elades maksude pealt raha. Ja loomulikult on lisaboonuseks päikesepaisteline ilm!

Lisalugemist:

  • Kommerts vs. Elamukinnisvarasse investeerimine: milline on teie jaoks õige?
  • Kuidas vähendada oma kinnisvara sulgemise kulusid
  • Milline on parim viis minu vara väärtuse määramiseks?
click fraud protection