Passiivne sissetulek viitab rahale, tavaliselt jooksvale, regulaarsele tuluvoogule, mis on saadud äriettevõttest või investeeringust, milles te ei pea aktiivselt osalema.
Passiivne sissetulek ei taga mitte ainult seda, et te ei pane kõiki mune korvi, vaid pakub ka regulaarset lisasissetulekut. Ja mis kõige parem, ei pea te tegelikult midagi (ega suurt midagi) tegema, et palka saada. Passiivse sissetuleku teenimiseks on palju erinevaid viise.
Mulle isiklikult meeldib passiivne sissetulek neljast allikast: renditulu, dividende maksvad aktsiad, müüja rahastamine ja kolmandate isikute eralaenu väljamaksed. Siin on üksikasjalikum ülevaade sellest, kui palju ma iga investeeringuga kuus teenin.
Lühike versioon:
- Tulu äritegevusest või investeeringust, milles te aktiivselt ei osale, nimetatakse passiivseks tuluks.
- Püsiva passiivse sissetuleku mitme voo loomine suurendab teie jõukust ja annab täiendava rahalise tagatise, kui teid tuleks täiskohaga töölt koondada.
- Lisaks põhitöökohale saan ma passiivset tulu igal aastal üüridest, müüja finantseerimisest, kolmandate isikute eralaenu andmisest ja dividendiaktsiate väljamaksetest.
- Üldiselt on tulusamad passiivsed sissetulekuallikad ka kõige käepärasemad.
Üüritulu
Mul on praegu viis üürikorterit, millel on suur rahavoog. Minu igakuine rahavoog on 2254 dollarit kõigist viiest kinnisvarast.
Kuigi üürileandjaks olemine ei ole nii passiivne kui mõned muud igakuise sissetuleku allikad, toimus suur osa tegelikust tööst nende kinnistute rajamisel. Nüüd ei kuluta ma oma üüriportfelli kuuluvatel kinnisvaradel rahavoogude teenimiseks palju aega – regulaarsete üürimaksete näol.
Muud kinnisvarainvesteeringute ideed>>Kuidas väikese rahaga kinnisvarasse investeerida
Kuidas teenin renditulust passiivset tulu
Üürnike valikuga olin algusest peale väga hoolikas – makstakse enamjaolt täies mahus ja õigeaegselt. Samuti värskendasin enne sissekolimist seadmeid ja renoveerisin iga üksust. Nüüd, peale regulaarse hoolduse, nagu õhufiltrite vahetamine (mida minu rendileping näeb ette üürnik peab tegema iga kolme kuu tagant), on mul igal aastal vaja vähe teha, välja arvatud üüriraha rahaks tasumine maksed.
Ühe minu omanduses oleva kinnisvara puhul on brutorenditulu 1425 dollarit kuus, millest on maha arvatud 10% haldustasu. Puhas renditulu on 1283 dollarit.
Kogukulud sisaldavad:
- Aastamaksud, mis on 272 dollarit kuus
- Kindlustus 45 dollarit kuus
- HOA tasud 205 dollarit kuus
See tähendab, et ainult ühe kinnisvara rahavoog on tavaliselt 761 dollarit kuus.
Dividende maksvad aktsiad
Võib-olla olete tuttav "Dividendiaristokraatidega". Selles ametlikus nimekirjas on praegu 65 ettevõtet S&P 500 indeks, mis mitte ainult ei maksa aktsiadividendid, vaid on tõstnud oma väljamakseid vähemalt 25 järjestikust aastat.
Kuigi neid ettevõtteid ei pruugita pidada kõige põnevamateks aktsiateks, on paljud neist tuntud, sealhulgas Target, Walmart, AT&T, Pepsi, Walgreens ja McDonald's. Kõik nad seavad prioriteediks aktsionäride premeerimise usaldusväärse dividenditulu ja pikaajalise dividendikasvuga.
Alusta siit >>2022. aasta dividendiaristokraatide nimekiri
Kuidas teenin passiivset tulu dividende maksvatest aktsiatest
Mul on portfell dividende maksvate aktsiate portfell Dividend Aristocrats nimekirjast, mille ostsin otse ettevõtetelt. Algselt ostsin 5000 aktsiat ja seadsin sisse automaatsed igakuised sissemaksed, mis tähendab, et lisan pidevalt uusi aktsiaid (või osa aktsiatest iga kuu) ja ära kasutades dollari kulude keskmistamine.
Kõik minu portfellis olevad aktsiad maksavad kord kvartalis dividende 2–5 protsenti aastas. Võtke Stanley Black ja Decker, näiteks. Praegune dividend aktsia kohta on 3,16 dollarit ja see on viimase 54 aasta jooksul igal aastal tõusnud. Praegu müüakse aktsiaid 126 dollari eest. Kui investeerite 10 000 dollarit, oleks teil umbes 80 aktsiat. 3,16 dollari suuruse dividendi väljamakse korral saate dividende 253 dollarit.
Dividendide väljamaksed ei toeta üksi teie pensionile jäämist. Sõltuvalt teie portfellis olevatest dividende maksvatest aktsiatest võite siiski vaadata kena osa aastasissetulekust. Kuna minu portfellis on praegu seitse dividende maksvat aktsiat, on minu osalus sel aastal 2724,00 dollarit ehk 227 dollarit kuus. See ei muutu sellest passiivsemaks!
Müüja finantseerimine
Kui olete kunagi vaadanud hüpoteeklaenu amortisatsioonigraafikut, teate, et parem on olla laenuandja (st isik, kes saab intressi) kui laenuvõtja, kes seda maksab. See mõistmine viis mind passiivse sissetuleku kolmandale teele: eralaenuandjaks olemise juurde.
Sattusin oma esimesse eralaenukogemusse juhuslikult. 2019. aastal sai üks minu pikaajalistest üürnikest ühekordse kindlustusmakse summas 150 000 dollarit. Ta soovis osta kodu, mida ta oli minult üürinud peaaegu seitse aastat. Maja õiglane turuväärtus oli sel ajal 180 000 dollarit.
Arutasime eralaenu saldo saamiseks ja ma müüsin selle talle 150 000 dollari eest, millele lisandus mulle laenuteatis 30 000 dollari eest, mida rahastati viie aasta jooksul. Seega saan iga kuu tšeki 458,20 dollari eest.
Üürnikuna maksis ta üüri alati õigel ajal ja täies ulatuses ning nii on see siiani: saan oma tšeki postiga enne iga kuu esimest.
Kuigi see pole rangelt uus sissetulek – ta maksab ju tehniliselt laenu – see on ikkagi sissetulek, mis makstakse mulle passiivselt välja. Talle kuulub kodu ja kõik sellega kaasnevad kohustused, nii et mul pole mingeid kohustusi ega kulusid. Lisaks säästsin väljamakse sulgemisel edasi lükates kapitali kasvutulu maks müügil ja ma saan ühtlaselt makseid veel kolm aastat.
Lisateavet leiate siit >>Mis on P2P-laen?
Kuidas teenida müüja finantseerimisest passiivset tulu
Arvan, et tulevik pakub nutikatele kodumüüjatele eralaenu andmiseks palju võimalusi. Seda seetõttu, et see pole tõenäoline intressimäärad naaseb 2–3% vahemikku, mida oleme viimastel aastatel näinud. Kui müüte kinnisvara, mille olete selle madala intressimääraga hüpoteegi seadnud, võib teie hüpoteeklaen olla arvestatav – see tähendab, et uus ostja võib võtta laenumaksed, mille olete võlgu, selle asemel, et võtta uus hüpoteegi laenu. See avab teile võimalused vahet rahastada müüjal.
Oletame näiteks, et ostsite 2019. aastal kodu 300 000 dollari eest. Panite 20% alla ja rahastasite ülejäänud 240 000 dollarit. Pärast ostmist tehtud maksed on tõstnud teie hüpoteegi saldo 220 000 dollarini.
Kiirelt edasi 2022. aastasse. Teie kodu on nüüd väärt 350 000 dollarit ja teil on huvitatud ostja. Kui uus ostja suudab võtta teie laenu summas 220 000 dollarit ja teha 20% sissemakse 70 000 dollarit, saate müüja rahastada ülejäänud 60 000 dollari suuruse võlgnevuse 10 aasta jooksul. 6% intressiga saate igakuise tšeki 666 dollari eest (või mõne sarnase, vähem kurjakuulutava numbri, kui olete ebausklik).
Müüja finantseerimisnõuanne:
Hankige kindlasti advokaat, kes koostab paberitööd ja kontrollib ostjaid, et veenduda, kas nad on rahaliselt kvalifitseeritud ja saavad endale lisatasu lubada. Ja ärge jätke end müüja rahastamise seadistamisel maha! Traditsioonilised laenuandjad võtavad lisaks igakuisele laenuintressile palju ettemaksu. Siin on algatamistasud (tavaliselt 1–2% laenusummast), dokumentide ettevalmistamise tasud ja advokaaditasud, kui nimetada vaid mõnda.
Kolmanda osapoole eralaenuettevõte
Samamoodi saan passiivset tulu eralaenufirmasse tehtud investeeringust. Ettevõte lubab akrediteeritud investorid võimalus laenata raha oma LLC-le, mida nad seejärel kinnisvararehveijatele välja laenavad. Pakkudes suure summa sularaha kinnisvara ostmiseks ja taastusraviks edasimüügi eesmärgil, täidavad need raske raha laenuandjad niši, mida traditsioonilised pangad ei teeni.
Kuidas teenin eralaenuettevõtetelt tulu
LLC annab lühiajalisi laene kõrge intressimääraga konkreetsete ehitusprojektide jaoks ja tagastab osa kasumist oma investoritele. Tunnen partnereid isiklikult ja tunnen end nende kontrollimisprotsessis mugavalt.
Ja maksejõuetuse korral on laenud tagatud kinnisvaravaraga, mis vähendab oluliselt riski.
Laenuvõtjate eeliseks on juurdepääs suurtele sularahasummadele ilma pika kindlustusperioodita. See võimaldab neil kiire sularahaga osta turuhinnast madalamaid tehinguid. Lühiajalised laenuvõtjad on nõus rahastamise paindlikkuse ja kiiruse eest maksma kõrgemat intressi. Minu 75 000 dollari suurune investeering teenib mulle kõva raha laenuandja aktsionärina 500 dollarit kuus.
Kokkuvõte
Siin on kiire kokkuvõte sellest, kui palju ma iga kuu passiivse sissetulekuna teenin.
- Renditud kinnisvara tulu: $2,254
- Müüja rahastamine: $458.20
- Eraisikutele laenamine: $500
- Dividendide väljamaksed: $227
Kokku: 3439 dollarit
See on ilmatu 41 268 dollarit aastas!
Passiivse sissetuleku voogude loomisel seisavad kõik silmitsi erinevate võimalustega. Kui minu üürikinnisvaraportfelli koostamine võttis palju tööd, siis muud passiivse sissetuleku võimalused olid suhteliselt lihtne ja sattus mulle sageli sülle – kas minu ettevõtte või lihtsalt huvi tõttu investeerimine.
Nagu arvata võib, on kõige vähem tulusad investeeringud kõige passiivsemad. Dividende maksvate aktsiate ostmiseks ei ole vaja palju oskusteavet. Kui soovite hakata teenima passiivset sissetulekut, on vaja vaid veidi loovust ja tähelepanelikku pilku, et leida võimalusi, mis sobivad teie oskuste kogumiga, rahalise taiplikkuse ja mugavuse tasemega.
Kasutage oma rahast maksimumi >>>>
- Parimad pikaajalised investeerimisstrateegiad, mida 2022. aastal kasutada
- Parimad krüpto passiivse sissetuleku strateegiad
- Kuidas kasutada oma eesmärke eduka investeerimisstrateegia koostamiseks
- Investeeringute automatiseerimine: parimad viisid autopiloodile investeerimiseks