Arrived Homes Review (2022): investeerige rendipindadesse 100 dollariga

Kinnisvara ühisrahastusega tegelevad ettevõtted on tänapäeval uskumatult populaarsed. Ja investoritele, kes soovivad kinnisvaraga tegeleda ilma ise üürileandjaks saamata, pakub ühisrahastus lihtsat ja tõhusat lahendust.

Kuid enamik ühisrahastusettevõtteid keskendub REIT-idele ja kommertskinnisvarale. Kuid Arrived Homes, üks uuemaid mängijaid selles ruumis, võimaldab teil teenida elamukinnisvaralt kvartali dividende.

Madala investeerimismiinimum ja paljutõotavad varajased märgid raputavad Arrived Homes ühisrahastuse turgu. Sellegipoolest on sellel piiratud kogemused ja see pole teie eesmärkidest olenevalt tingimata parim investeerimisvalik.

Meie Arrived Homesi ülevaade käsitleb selle uue ühisrahastusplatvormi toimimist, tasusid ja seda, kuidas saate lõpuks otsustada, kas see on teie jaoks õige.

Plussid Miinused

Mis on saabunud kodud?

Arrived Homes on a kinnisvara ühisrahastus ettevõte, mis võimaldab teil investeerida üürikinnisvara aktsiatesse. Ettevõte alustas tegevust 2019. aastal ja teeb endale kiiresti nime tõsise ja kasvava investeerimisplatvormina.

Ja erinevalt paljudest ettevõtetest, mis keskenduvad ärikinnisvarale, pakub Arrived Homes juurdepääsu elamukinnisvarale.

Arrived Homesi asutaja Ryan Frazieri sõnul on ettevõtte eesmärk "muuta üürikodude omamise jõukuse suurendamise potentsiaal kättesaadavamaks. Usume, et saame seda teha protsessi lihtsustamise ja alustamise kulude vähendamisega.

Praeguseks on Arrived Homes rahastanud üle 29 miljoni dollari väärtuses kinnisvara väärtust enam kui 90 kinnisvaras. Ja oma 100-dollarise investeeringuga on see suurepärane viis investeerida kinnisvarasse vähese rahaga.

Kuidas saabunud kodud töötavad?

Oma veebisaidi andmetel kasutab Arrived Homes oma meeskonna kinnisvarainvesteeringute kogemust ja arenenud andmeteadust, et tuvastada kinnisvara, millel on kõrgeim tootlus.

Platvorm lihtsustab ka investeerimist investorite jaoks; te ei pea ise kaevama ja otsima üüriüksusi ega tegelema kinnisvaramaakleritega, kuna Arrived Homes tegeleb kõigega.

Mis puudutab seda, kuidas te tegelikult investeerite, siis Arrived Homesil on neljaastmeline protsess.

1. Sirvige kodulehti

Saadaolevaid üüripindu saate sirvida Arrived Homesi veebisaidil. Nimekirjad sisaldavad kinnisvara kohta mitmesugust teavet, näiteks:

• Linn ja aadress
• Fotod ja kinnisvara kirjeldus
• Üürniku staatus
• Esimene dividendikuupäev
• Esimene aastane dividenditootlus
• Zillow Kodu hinnasuundumused ja turuteave

Samuti saate süveneda finantsandmetesse, mis hõlmavad kinnisvara ostuhinda, sulgemiskulusid, kinnisvara parendusi ja sularahareserve ning kõiki tasusid. Arrived Homes kirjeldab ka seda, kui palju aktsiaid see välja annab, aktsia maksumuse ja sihtotstarbelise hoidmisperioodi.

Seal on veelgi rohkem teavet, sealhulgas dokumente, mis selgitavad tulude kasutamist ja riskitegureid. Üldiselt saavad investorid oma hoolsuskohustuse täitmiseks palju läbipaistvust.

Artikli kirjutamise ajal on kõik Arrived Homesi 102 kirjet täielikult rahastatud, nii et uued investorid ei saa investeerida. Kuid saate meililistiga liituda, et teada saada, millal on loetletud uusi atribuute, mida juhtub sageli.

2. Valige Jagamised

Nagu mainitud, on Arrived Homesil investeeringute miinimum 100 dollarit. See on ühisrahastuse maailmas üks madalamaid nõudeid selliste ettevõtete kõrval Raha kogumine, mille miinimumsumma on 10 dollarit. Kuid paljud ettevõtted nõuavad investeerimise alustamiseks vähemalt 5000 dollarit ja on avatud ainult neile akrediteeritud investorid.

Enamik aktsiaid algab 10 dollarist aktsia kohta ja Arrived Homes loetleb, kui palju aktsiaid on kinnisvara jaoks ringluses. Lihtsalt sisestage, kui palju aktsiaid soovite osta, kui leiate teid huvitava kinnisvara.

3. Investeeri

Pärast aktsiate valimist peate tutvuma Arrived Homesi tingimustega, sõlmima lepingu ja rahastama investeeringut, sidudes oma pangakonto. See on sarnane protsess teiste ühisrahastusettevõtetega ja jällegi on palju dokumente, mida saate hoolsuskohustuse täitmiseks üle vaadata.

Kontotüüpide osas toetab Arrived Homes:

• Individuaalsed kontod
• Üksuste kontod (LLC, Trust või Corporation)
• Tšekiraamatu IRA-d ja Solo 401(k) kontod

Pange tähele, et Arrived Homes teeb koostööd alternatiivse IRA investeerimisplatvormiga Rocket Dollar, et aidata teil tšekiraamatu IRA kontot seadistada.

4. Teenige passiivset üüritulu

Kui teil on Arrived Homesi kinnisvara aktsiaid, makstakse teile üüritulust kord kvartalis dividende. Samuti saate kasu sellest, et teie aktsiad kallinevad, kui kinnisvara väärtus tõuseb.

Arrived Homesi teeb investoritele ahvatlevaks see, et see on täiesti passiivne. Kui rahastamine on lõppenud, võtab Arrived Homes üle kõik kinnisvarahalduse aspektid. See tähendab renoveerimistööde lõpuleviimiseks koostööd selle töövõtjate võrgustikuga. See aitab tõsta kinnisvara väärtust ja vähendab ka hoolduskulusid. Ettevõte teeb üürnike kontrollimiseks ja haldamiseks koostööd ka kohalike kinnisvarahalduritega.

Seal on isegi operatiivmeeskond, kes jälgib kinnisvara probleeme ja aitab üürnikke klienditeeninduses. See tähendab, et sellised asjad nagu remont, kahjustused ja probleemid üürnikega on teie jaoks täiesti väljas.

Ja kuna Arrived Homes teeb seda kõike ulatuslikult, aitab see alandada tasusid ja tõsta tõhusust. Ettevõte teeb koostööd professionaalsete kinnisvarahalduritega, suudab kiiremini leida kvaliteetseid üürnikke ja teenida seejärel ühtlast üüritulu.

Nagu mainitud, Arrived Homes on maksnud investoritele aastaseid dividende 3,2% kuni 7,2%.. See ei ole veel kinnisvara müünud, kuid selle veebisaidi kohaselt on USA-s ühepereelamute hinnatõusu määr viimase 20 aasta jooksul 4,0% aastas.

Teile makstakse dividende kord kvartalis. Kui soovite endale jätta, saate oma dividendid välja maksta või otsida täiendavaid aktsiaid, millesse investeerida oma portfelli mitmekesistamine.

Saabunud kodude tasud ja hinnad

Arrived Homes teenib raha kolmel peamisel viisil:

1. Agendi allahindlused: Vara eelmine omanik maksab üürikinnisvara ostmisel Arrived Homesile kinnisvaramaakleri allahindlust.
2. Allhangetasu: See on ühekordne tasu, mida Arrived Homes võtab, et aidata katta kinnisvara hankimiseks vajalikke töid ja kinnisvara hoidmise kulusid ning neid investeeringuks ette valmistada. Nimekirjad kirjeldavad hankimistasu, et teaksite täpselt, kui palju Arrived Homes kulub.
3. Iga-aastane varahalduse tasu: Arrived Homes nõuab 1% iga-aastast haldustasu.

See esialgne ja pidev tasude valem pole ühisrahastuses uus. Näiteks, Streitwise nõuab investoritelt 3% ettemaksu ja seejärel 2% jooksvalt.

Ja 1% iga-aastaste haldustasude maksmine on ühisrahastuse puhul kõige odavam. Saidid nagu Raha kogumine ka 1% aastas, kuid paljud konkurendid küsivad 2% või rohkem aastas.

Ajalooline etendus

Arrived Homesi üks negatiivne külg on see, et sellel pole pikka aega olnud alates selle algusest 2019. Kuid algusest peale on see investoritele maksnud iga-aastaseid dividende 3,2–7,2%. Ja seda enne kinnisvara võimaliku kallinemise arvessevõtmist.

See on Arrived Homesi jaoks tugev algus ja fakt, et nimekirjad on praegu täielikult välja müüdud, on hea märk. Samuti kogus ettevõte 2022. aasta mais A-seeria voorus 25 miljonit dollarit, mis peaks aitama investeerimisvõimalusi laiendada.

Likviidsus

Enamiku Arrived Homesi kirjete eesmärk on hoida viis kuni seitse aastat. See on mõistlik, kuna kinnisvara on tavaliselt a pikaajaline investeering.

Kuid Arrived Homes võimaldab investoritel oma aktsiaid kord kvartalis likvideerida, kui nad on aktsiaid hoidnud vähemalt kuus kuud. Kuid ikkagi on veidi ebaselge, milline see järelturg välja näeb. Vastavalt Saabunud kodud, võib aktsiate likvideerimise eest kaasneda karistused ja see ei taga, et aktsiate lunastamine on isegi võimalik. Samuti öeldakse, et avalikustab võimalikud tasud ja trahvid, kui proovite oma aktsiaid müüa.

See sarnaneb Fundrise'iga, mis võimaldab 1% trahvi eest aktsiaid enne viit aastat likvideerida. Fundrise ei garanteeri ka aktsiate müüki. Ühisrahastusettevõtted teevad seda selleks, et kaitsta suuremat investorite kogumit massmüügi eest, nii et rasketel turu- või äriperioodidel ei pruugi teil olla likviidsust, mida arvate.

See tähendab, et enamikul ühisrahastusettevõtetel pole järelturge ega likvideerimisaknaid. Asjaolu, et uus ettevõte nagu Arrived Homes seda isegi pakub, on pluss.

Mis teeb saabunud kodud suurepäraseks?

Kui soovite teenida regulaarset üüritulu ja hoida asju täiesti passiivsena, on Arrived Homes teie jaoks. Ja asjaolu, et sellel on nii madal investeeringute miinimum, muudab selle suurepäraseks investeerides vähese rahaga.

Lisaks on Arrived Homesil üsna madalad aastamaksud. Ettemaksutasu on pisut kõrge, kuid see pole ühisrahastuse maailmas haruldane. Ja kui arvestada kvartaalseid dividende ja potentsiaalset kallinemist, saate Arrived Homesi seni näidatud tulemustega teenida kindlat tulu.

Plussiks on ka teabe hulk, mida saate kinnisvarade hoolsuskohustuse täitmiseks.

Kus saabunud kodud saaksid paremaks muutuda

Praegu on Arrived Homesi peamine negatiivne külg see, et see vajab rohkem kirjeid. Investorite nõudlus on suur, kuid pakkumist pole piisavalt, et sammu pidada. See on hea märk ja loodetavasti võib selle A-seeria pakkumisi laiendada.

Samuti oleks tore, kui Arrived Homes pakuks mitmekesistamise hõlbustamiseks mingit REIT-i või kinnisvarapaketti. See pole suur probleem, kuna madal 100-dollarine miinimumnõue muudab paljude kinnisvaraobjektide investeerimise niikuinii lihtsaks. Kuid see oleks hea võimalus.

Kuidas saabunud kodudega ühendust võtta

Saate jõuda Arrived Homesi klienditoega, kirjutades aadressile [email protected] või helistades numbril 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Kas saabunud kodud on turvalised?

Nagu iga investeering, kaasneb ka kinnisvarainvesteeringutega teatud risk. Seega on tõeline küsimus, kuidas Arrived Homes vähendab investorite riske.

Alustuseks on iga kodu omanduses sõltumatu LLC kaudu. See tähendab aktsionäre ja kaitstud isikliku vastutuse eest. Seega, kui üürnik libiseb ja vigastab ennast või tal on kinnisvaraga probleeme, siis teid kohtusse ei kaevata.

Sularaha aeglase kaitsmise osas on Arrived Homes samuti tavad. Ta otsib kaheaastaseid üürilepinguid väravast välja, mis aitab vähendada üürnike käivet ja üüritulu puudumise perioode. Samuti teeb see koostööd professionaalsete kinnisvarahaldusettevõtetega, et leida kvaliteetseid üürnikke kiiremini. See hõlmab ka tavapärast üürnike kontrollimise protsessi, nagu sissetulekute kontrollimine ja taustakontroll.

Üürniku nullsissetuleku tõttu negatiivse rahavoo korral tugineb Arrived Homes sularahareservile. See reserv moodustab tavaliselt 2% kodu koguväärtusest, mis võib aidata katta lühiajalise sissetuleku puudumise. Kui negatiivne rahavoog ületab reservi, annab Arrived Homes oma ettevõttelt lühiajalise laenu. See tähendab, et investorid ei pea rohkem raha loovutama. See strateegia aga vähendaks tulevast tulu kuni laenu tagasimaksmiseni.

Üldiselt võtab Arrived Homes volatiilsuse vähendamiseks ja investorite kaitsmiseks mitmeid samme. Tegemist on alles uue ettevõttega, nii et aeg näitab, kuidas rajarekord välja näeb. Kuid praegusel kujul tundub Arrived Homes sama turvaline kui teised ühisrahastusettevõtted.

Parimad alternatiivid

Saabunud kodudega pääsete hõlpsalt ligi elamukinnisvarale. Meile meeldib madal 100 dollari nõue ja see, et investorite kaitsmiseks ja kvaliteetsete üürnike leidmiseks on mitmeid tavasid, on eeliseks.

Arrived Homes on aga selles ruumis uuem mängija, nii et sellel pole pikka kogemust. Ja mõned Arrived Homesi alternatiivid pakuvad laiemat valikut investeerimisvõimalusi, mis võivad huvi pakkuda.

Esiletõstmised
Hinnang	9/10	8/10	9/10
Minimaalne investeering	$10	$25,000	$5,000
Kontotasud	1 aasta	Mitte ühtegi	1-1,25%/aastas varahaldustasu
Eramees REIT
RegistreeriLugege arvustust	RegistreeriLugege arvustust	Registreeri Lugege arvustust

Meile meeldib Raha kogumine kui parim Arrived Homesi alternatiiv, kuna selle miinimum on 10 dollarit ja aastane haldustasu on madal 1%. Sellel on ka valik portfellide hulgast ja see pakub investoritele hajutamist.

RealtyMogul on veel üks suurepärane alternatiiv, kui soovite investeerimiseks paindlikkust kaubanduslikud REIT-id või otsepakkumised. See erineb üsna palju Arrived Homesi elamute keskendumisest, nii et mõlema platvormi kasutamine võib pakkuda kena kombinatsiooni kinnisvarainvesteeringutest.

Lõpuks CrowdStreet on meie lemmik ärikinnisvara investeerimisplatvorm akrediteeritud investoritele. Sellel on tohutu otsetehingute turg. Ja see käivitas hiljuti kaks uut REIT-i ja avab aeglaselt rohkem võimalusi ka akrediteerimata investoritele.

Alumine rida

Näib, nagu tekiks igal aastal uusi kinnisvara ühisrahastusettevõtteid. Kuid kuigi paljud on kahvatud ja lõpuks seisavad, paistab Arrived Homesi tulevik kindlasti helge.

Vähesed ettevõtted on spetsialiseerunud elamukinnisvarale ja neil on nii madal investeerimismiinimum. Ja asjaolu, et Arrived Homes teeb koostööd professionaalsete töövõtjate ja kinnisvarahalduritega, hoiab asjad passiivsena. Lisaks aitavad sellised tavad nagu rahareservi fond investoreid kaitsta ja riske vähendada.

Ja selle eduka A-seeriaga näeme loodetavasti turule veelgi rohkem investeerimisvõimalusi. Seni kaaluge Arrived Homesi registreerumist ja selle ootenimekirjaga liitumist, et oleksite valmis investeerima, kui aeg käes.