Apakkumised võivad olla väga lõbusad ja ka kohad tõeliste sooduspakkumiste jaoks. Peamine on teada, kuidas oksjoniprotsess toimib, ja kasutada sooduspakkumist, kui see sobib teie plaanidega.
Potentsiaalsed ostjad peaksid enne oksjonil osalemist proovima võimalikult palju teada saada konkreetsetest kinnisvaraobjektidest, mis neid huvitavad. Kuigi enamik kinnisvaraoksjoneid annab tulevastele ostjatele teatavad kontrollõigused, on isikliku kontrolli korraldamiseks sageli vaja otsekontakti oksjoni administraatoriga.
Tunne kinnisvara
Kontrollige kindlasti vara omadusi, asukohta ja seisukorda. Proovige tuvastada kinnisvara praegust turuväärtust, vaadates samas piirkonnas asuvate võrreldavate kinnisvarade müüki. Võrrelge sama arvu tubadega kinnisvara, eriti magamistuba ja vannituba, kuid kindlasti lubage hinnaerinevusi, mis tulenevad lisadest-basseinidest või tekidest, garaažidest jne. Hästi ette valmistatud oksjonile saabumine aitab teil määrata oma pakkumishinna ja isegi aidata teil otsustada, kas teete pakkumise konkreetsele kinnisvarale üldse.
Kinnisvara pannakse enampakkumise vormis müüki mitmel põhjusel-sulgemishagi, maksudeklaratsiooni taotlus, kohtuotsusega müük, lepingu sätted, abielulahutuse lahendamine, säte pärandvara vajaduste rahuldamiseks, seltsingu või usaldusfondi lõpetamine või sellepärast, et omanik valib enampakkumise abivahendi kiireks kõrvaldamiseks. vara.
Tutvuge oksjoniprotsessiga
Kinnisvara oksjonipidajad kasutavad erinevaid oksjonivorminguid ja pakkumismenetlusi. Kasutatavaid meetodeid määravad paljud tegurid. Järgnevalt on toodud mõned tänapäeval levinumad kinnisvara oksjonivormingud ja pakkumismenetlused.
- Absoluutne enampakkumine on enampakkumine, kus vara müüakse kõrgeima pakkumise teinud isikule, olenemata sellest, kui madal see pakkumine võib olla. Seda tüüpi kinnisvaraoksjonid meelitavad tavaliselt enim pakkujaid, sest avalikkus teab, et kinnisvara tuleb müüa.
- Reservoksjon, mida nimetatakse ka miinimumpakkumise oksjoniks, määrab enne enampakkumise algust ette kindlaksmääratud minimaalse pakkumissumma.
- Omaniku tagasivõtmise enampakkumise objekt võimaldab müüjal teha kinnisvara eest pakkumisi ise või vara oksjonilt otse välja võtta, kui talle rahasumma ei meeldi pakkumine.
- Vaikne või suletud pakkumise oksjon võimaldab pakkumisi eelnevalt teha ja ülevaatamiseks esitada. Keegi ei tea, mida keegi teine teeb.
- Sulgemise või muu kohtu poolt määratud müügi korral sätestavad osariigi seadused üldiselt ajavahemiku, mille jooksul tuleb vara enne müüki reklaamida. See teenib mitmeid erinevaid eesmärke. Kõige tähtsam on potentsiaalsete ostjate meelitamiseks piisavalt ette teatada. Teine enampakkumise väljakuulutamise peamine põhjus on anda kõigile huvitatud isikutele piisavalt aega oma huvide kaitsmiseks reageerida. Kuid isegi etteteatamise ja reklaami korral satub oksjon oksjonile palju tulevasi ostjaid.
Rääkige… iseendaga
Kui olete oksjoni toimimisest aru saanud, peate endalt küsima: kas see on minu jaoks? Pakkumine võib olla lõbus, kuid see võib olla kulukas. Ärge kunagi tehke pakkumist, sest jääte hetkepalavikku. Mõned oksjonid võivad olla väga hirmutavad. Hea mõte on minna pealtvaatajana mõne juurde, et saaksite harjuda pakkumiste kiiruse ja kasutatud terminoloogiaga.
Alati on teatud risk, millal kodu ostmine oksjonilt, kuid vähese hoolsusega võiksid potentsiaalsed koduostjad säästa sel viisil ostes palju raha.
Väljavõte osaliselt McGraw-Hilli väljaande Jack Cummingsi kinnisvarainvestori vastusteraamatust.