Kui otsisime uut kodu, registreerisin Redfinile konto, et meie otsinguid aidata. Kusagil pidin pärast kodu ostmist sisestama uue aadressi.
Iga kuu saadab Redfin mulle meili meie kodu turuväärtuse kohta.
Mõni kuu see tõusis. Mõne kuu jooksul see langes.
Sellel oli vähe riimi ega põhjust. Lõpuks loobusin tellimusest, sest see oli ebameeldiv.
Kuid ma tean, miks nad seda teevad – see hoiab Redfini meeles. Ja kui kodu väärtused tõusevad (või langevad), kõik meeldib sellest rääkida.
Ma mõistan, miks see nii palju tähelepanu pälvib, kuna see on sageli kellegi bilansis suurim vara.
Ja ma mängin kaasa… aga ma tõesti ei hooli sellest. Elame siin järgmised paarkümmend aastat ja seega on meie kodu väärtus, nagu meie aktsiaportfelli väärtus, see, mis see on – arv.
Meie netoväärtuse arvutustabelJälgin meie kodu väärtust ostuhinnana pluss kõik suuremad renoveerimistööd. Ma ei arvesta kallinemisega, see on sisuliselt "kulupõhine" näitaja. Kaasan parenduskulud, kuna need koduparandused suurendavad kodu kulubaasi, mis on kasulik müügitulu arvutamisel. Need kompenseerivad ka teiste kontode vähenemist, et maksta nende täiustuste eest.
Inimestele, kes mõtlevad palju oma kodu väärtusele, tahan öelda ühe punkti – oma kodu väärtusele liiga suurt tähelepanu pööramine on halb.
Rääkige sellest, kui soovite, kuid sellest kinnisidee on teile halb.
Siin on põhjus:
Sisukord
- Kodu kõrgemad väärtused pole paremad
- Te hoolite valedest asjadest
- Omakapitali laenamine on ahvatlev
- Rikkuse efekt on teile halb
- Vaesuse mõju on ka teie jaoks halb
Kodu kõrgemad väärtused pole paremad
Kõik näivad arvavat, et kõrgem kodu väärtus on parem.
Kui te oma kodu ei müü, pole kõrgem kodu väärtus parem.
Kõrgemad koduväärtused tähendavad, et maksate paljude erinevate asjade eest rohkem viisil, mida te tõenäoliselt ei osanud oodata.
Esiteks, ja kõige ilmsem, teie kinnisvaramaksud tõusevad. Kuna need arvutati protsendina teie kodu hinnatud väärtusest, tähendab kõrgem hinnatud väärtus suuremat maksusummat. Ma arvan, et saame kokku leppida, et rohkem makse maksta on hullem kui vähem makse maksta. 🙂
Samuti suurenevad hooldus- ja remondihinnad, kuna need pakkujad on nutikad. Nad teavad (õigustatult või mitte), et mida väärtuslikum on maja, seda jõukam on omanik ja seda rohkem nad saavad tasuda. Olen kuulnud, et mõned pakkujad nimetavad seda "sõidutee efektiks". Mida ilusam on sissesõidutee, seda kõrgem on hinnapakkumine. 🙂
Ja kõrgemad koduväärtused ei muuda teie elu mingilgi moel paremaks. Kui teie kodu on väärt 10% rohkem, kas teie igapäevane päev on muutunud paremaks? Kas teie voodi on mugavam? Kas vaade on parem?
Ei. Maksad lihtsalt rohkem makse.
Te hoolite valedest asjadest
Põhjus, miks paljud NIMBYd eksisteerivad, on see, et nad hoolivad liiga palju oma kodu väärtusest.
"Mitte minu tagahoovis!" (aga kuskil mujal on ok!)
Kuigi see algas taskukohaste eluasemetega, võib see kehtida peaaegu kõige kohta, mida nad peavad negatiivseks, peamiselt nende koduväärtuste kohta. Saate selle ehitada, lihtsalt ärge ehitage seda minu tagaaeda, sest see võib mõjutada minu kodu väärtust!
Kas teile tundub keegi taskukohase eluaseme vastu? ma ei saa.
On palju inimesi, kellele lihtsalt ei meeldi, et need eluruumid on nende läheduses. 🙂
Veel paar aastat tagasi ehitas arendaja suhteliselt jõuka naabruskonna lähedale korterikompleksi ja Facebooki grupi toon oli jahmatav. Inimesed olid Facebookis maruvihased!
Seda vihati peaaegu üldiselt (ja kõiki, kes ütlesid teisiti, rünnati, nagu oleksid nad kompleksi ehitajad!) ja põhjused olid kõikjal kaardil. See tungleks kohalikke koole, liiklus suureneks, prügikast oleks mõjutatud jne.
Siis aga ütles keegi vaikse osa valjusti – “see riivab koduväärtusi!”
Kui hoolite liiga palju oma kodu väärtusest, võite lakata hoolimast asjadest, mis on tõeliselt olulised.
Omakapitali laenamine on ahvatlev
Kui jälgite oma kodu väärtust, võib teil tekkida kiusatus selle vastu laenu võtta, olenemata sellest, mida kasutate selle väärtuse hindamiseks. Kodukapitalilaenud ja kodukapitali krediidiliinid on mitmekülgsed tööriistad, kuid kui teil on palju omakapitali, võib teil tekkida kiusatus millegi lõbusa jaoks natuke laenata.
Pankadele meeldib sulle raha laenata ja eriti meeldib neile, kui laenu tagatisel on sinu kodu. 🙂
Ja kui teie kodu peetakse ühtäkki väärtuslikumaks isegi "objektiivsete" meetmete, näiteks sõltumatu hinnangu alusel, on väga ahvatlev seda ära kasutada.
Mõnel juhul võib laenu võtmine olla „vastutustundlik” nagu kodu parendamine, mis tõstab selle väärtust, aga ka kasulikkust. Võib-olla lisate teki või kolme hooaja toa – midagi, mida olete alati soovinud. See on investeering, millel on mõningane tootlus (mitte kunagi 100%), kuid mis parandab ka seda, kuidas te oma kodu naudite.
Siis on vähem vastutustundlikke viise, nagu puhkuse eest kodukapitali väljamaksmine. Ma ei väida, et see on halb ja keegi ei peaks seda tegema, see on teie raha, nii et võite seda kulutada nii, nagu soovite.
Kuid mõelge sellele – kas oleksite reisi rahastamiseks võtnud eralaenu? Või muutis kodu väärtuse tõus kodukapitalilaenu mugavamaks (ja soodsamaks)?
Rikkuse efekt on teile halb
The rikkuse mõju on siis, kui tunnete end jõukamana tänu oma varade kallinemisele, tavaliselt paberil. Kui aktsiaturg tõuseb, tunneme, et oleme rikkamad… isegi kui see raha on lukus 401(k) või mõnel muul pensionikontol.
Selle tulemusena, et tunnete end jõukamana, kulutate rohkem. Pole tähtis, et teie sissetulek pole suurenenud, te tunnete end varahindade tõusu tõttu jõukamana ja seetõttu kipute rohkem kulutama. Rikkuse mõju riiklikul tasandil on raske mõõta, kuid ma kahtlustan, et olete seda omal nahal näinud või kogenud.
Kuigi te ei soovi teha poliitilisi otsuseid anekdootlike tõendite põhjal, võite teha isiklikke otsuseid anekdootlike tõendite põhjal… eriti kui need tõendid olete teie!
Ja kodukapitali on veidi raskem kasutada võrreldes aktsiakapitali realiseerimata kasumiga. Aktsiate abil saate selle müüa, eraldada sobiva summa kapitalikasumi maksudeks ja saada oma raha ühe päeva jooksul. Kodukapitali puhul peate läbima laenu või krediidiliini saamise protsessi.
Vaesuse mõju on ka teie jaoks halb
See ei ole minu teada ametlik termin, kuid ma kasutan seda rikkuse efekti teise poole illustreerimiseks – kui varade, nagu teie kodu, väärtus langeb, tunnete end selle pärast halvasti. See haiseb, kui teie aktsiaportfelli väärtus langeb.
Kui hoolite oma kodu väärtusest, pole hea tunne, kui teie naaber müüb oma kodu odavamalt, kui ootate.
Kuigi see teie igapäevaelu peaaegu ei mõjuta, võib see teile negatiivselt mõjuda. Kui te varsti müüma ei hakka, pole kodu madalam väärtus teie jaoks oluline. Kui kavatsete saada kodukapitalilaenu, ei mõjuta üks müük tõenäoliselt teie hinnangut (eriti kuna see on laenu saamine).
Miks sa lased oma kodu väärtusel end niimoodi mõjutada? Miks tutvustaksite nappuse mõtteviisi (mis juhtub, kui tunnete seda vaesuse efekti), kui ressursid pole tegelikult vähemaks jäänud?
Teie maja võib olla natuke vähem väärt, kuid kuna see ei mõjuta teid igapäevaselt, siis miks lasta sellel teid igapäevaselt mõjutada??? 🙂
Ja see on põhjus, miks ma, mu sõbrad, meie kodu väärtusele nii palju tähelepanu ei pööra. Peaaegu pole positiivseid külgi ja palju miinuseid.
Kas ma esitasin kaaluka argumendi? Anna mulle teada, mis sa arvad.