Ostsime just meie esimene kodu.
Kuni me seda kodu omame, peame maksma kinnisvaramaksu.
Need kinnisvaramaksud hõlmavad makseid maakonnale, linnale, kogukonna kolledžile ja kohalikule koolipiirkonnale.
Bummer. Ma tean.
Veelgi hullem, me elame Texases, kus on riigilt tulumaksu ei võeta.
Seetõttu meie kinnisvaramaksumäärad on üsna kõrged (kokku on need umbes 2,15% meie kodu väärtusest), et teha vahe.
Kui palju maksavad kinnisvaramaksud Texases
Sel aastal oleme mõnevõrra ebaõnnestunud, sest kodu on hinnatud ainult maa väärtuseks ehk 34 600 dollarile (see on sellepärast, et nad hindavad seda aasta alguses... ja kuna see oli just ehitatud, oli seal tagasi ainult mustus Jaanuar).
Kuid järgmisel aastal peame maksma 2,15% korda kogu kodu väärtuse. Yikes!
Kinnisvaramaksu tingdeponeerimiskonto
Enamikul inimestel on oma hüpoteegiühingu deposiit või koguvad oma kinnisvaramaksud iga kuu koos hüpoteegi makse. Ma arvan, et see on lihtne viis seda teha. Aga see pole minu jaoks.
Pigem vastutaksin selle aastamakse eest ja hoian oma raha veebis hoiukontol kuni aasta lõpuni. Nii saan kasu oma raha pikemast hoidmisest ja mis veelgi tähtsam - mul on rohkem kontrolli.
Tegin kiire arvutuse, kasutades Youngmoney.com säästukalkulaatorit, mille aluseks oli kinnisvaramaksude tasumine 6000 dollari võrra 2008. aasta lõpus, ja leidsin siit:
Kui arvestada igakuiseid sissemakseid meie hoiukontole 500 dollarit, mis teeniks intressi 4,10% (lisandub igakuiselt), hoiaksime aasta lõpuks kokku 6135 dollarit.
Me mitte ainult ei säästa oma kinnisvaramaksu tasumiseks vajalikku summat, vaid ka teenime täiendavat 135 dollarit. See tundub mulle seda väärt, seda enam, et saame säästu automatiseerida Capital One 360 ja unusta see ära.
Värskendus: hinnad ei ole nii kõrged kui selle artikli esmakordsel kirjutamisel, seega kontrollige kindlasti praeguseid hindu minu nimekirjas parimad online -hoiukontod enda jaoks täpsema arvutuse tegemiseks.
Jälgige tingdeponeerimisest loobumise tasu
Kui ostsime kodu, oli üks sulgemiskuludest, mida meilt võeti tingdeponeerimisest loobumise tasu 412 dollarist. Mulle öeldi, et meilt nõuti seda tasu, kuna soovisime maksta oma kinnisvaramaksu. Püüdsime sellest edutult läbi rääkida.
Seetõttu kulub meil ausalt öeldes kolm aastat, enne kui hakkame selle meetodiga tõeliselt raha teenima. Plaanime majja jääda vähemalt seitse, nii et meil kõigil on seal hea.
Kui ostate maja ja maksate selle tasu eest, kaaluge, kui kaua kulub teil piisavalt intressi teenimiseks, et see oleks seda väärt. Teine asi, mida tuleb kaaluda, on hüpoteegi tegemine tingdeponeerimisega ja seejärel aasta ootamine, et võtta ühendust laenuandjaga tingdeponeeringu eemaldamise kohta. Nad ei pruugi sel hetkel teilt tasu võtta.
Kuidas muuta DIY meetodit
Kui olete lubanud oma hüpoteeklaenufirmal oma makse tagasi maksta ja soovite üle minna isetegemise meetodile, peate vaid helistama oma laenuandjale ja käsima neil lõpetada. Pidage meeles, et mõned laenuandjad nõuavad enne selle tegemist 20% omakapitali. Ja mõned võivad selle eest tasu küsida.
Värskendus: lugeja näide
Minu postitusest ajendatuna võttis Becky FamilyandFinances.com'ist ühendust oma hüpoteeklaenufirmaga ja vabanes oma tingdeponeerimiskontost. Siin on väljavõte Becky postitusest:
„Ma olin veidi skeptiline oma hüpoteeklaenufirma Wells Fargo suhtes, kes oli valmis loobuma sellest, mis neile lihtne rahateenija oli. Sellegipoolest saatsin neile meili, kus küsisin meie deponeerimiskonto eemaldamise kohta. Nad saatsid tagasi sõnumi, öeldes, et saame hakkama, kui kvalifitseerume… ”
Becky saab tegelikult rohkem raha tagasi, kui nad tegelikult oma maksude eest võlgu on, sest hüpoteeklaenuühing pidas 500 dollari reservi. Ta kasutab raha mõne temaga kohtumiseks rahalisi eesmärke. Hea tee Becky. Täname, et jagasite oma lugu.
Järgmine samm: kuidas vähendada kinnisvaramaksu
Nüüd, kui olete hakanud maksma oma kinnisvaramaksu, võite olla rohkem motiveeritud neid vähendama. Vaadake Zillowi ja võite olla üllatunud oma kodu hinnangulise väärtuse hüppest. See on suurepärane, kui soovite oma maja kiiresti müüa. Vastasel juhul tähendab see tõus vaid kõrgemaid kinnisvara makse!
Isegi kui teie kodu väärtus pole tõusnud, võiksite oma olemasolevaid kinnisvaramaksu alandada. Allpool on toodud mõned viisid, kuidas saate oma maksusumma vaidlustamise teel summat vähendada.
Parandage kõik vead - Vaadake tähelepanelikult oma maksuotsust, kuna seda hinnati tõenäoliselt läbisõidul. Kas mõni mõõtmine on vale? Uskuge või mitte, kuid sellised vead on üsna tavalised.
Mõnikord võivad ruutmeetrid olla pumbatud või hindajale võis jääda mulje, et teil on rohkem ruume või valmis keldrikorrus. Igal juhul on neid vigu lihtne tõestada.
Vaadake ümbritsevaid koduväärtusi - Kui teie naabritel on majad, mille suurus on võrreldav ja nende vara hinnatakse palju madalamalt, võib see olla põhjus, miks maakond teie maja hinnatud väärtust alandab.
Oma väite kinnitamiseks viige läbi põhjalikud uuringud kõigi lähedal asuvate majade kohta. Mõnes osariigis võivad kinnisvaramaksud olla Internetis kättesaadavad.
Võistlege väärtust - see on teie õigus
Teil on seaduslik õigus vaidlustada oma maja hinnang, kuigi väga vähesed inimesed seda teevad. Sellest on kahju, sest paljudel majaomanikel oleks kehtiv juhtum ja nad võiksid igal aastal palju raha säästa.
Kui tunnete, et teil on piisavalt tõendeid selle kohta, et teie maja on ülehinnatud või et hindaja tegi vea, külastage oma kohaliku hindaja kontorit või veebisaiti.
Sealt leiate ametlikud vormid, mida vajate oma maja väärtuse vaidlustamiseks. Üks hoiatus: protesti esitamiseks on tähtaeg, seega viige oma uuringud läbi kohe, kui kinnisvara väärtused on igal aastal avaldatud.
Kas keegi teine kasutab seda meetodit? Kas on võimalik teenida veelgi rohkem intressi? Vastastikune laenamine? Rääkige mulle, kuidas te oma kinnisvaramaksudega ümber käite.
Jätkake lugemist:
001: olge lihtsalt abivalmis ja raha järgneb koos Joshua Beckeriga minimalistlikuks saamisest
Vältige PMI -d ja hoidke sularaha Unison HomeBuyeriga [ülevaade]
Kodugarantii ettevõtted on enamasti väärtusetud ja kinnisvaramaaklerid on osa probleemist
Kuidas oma maja kiiresti müüa, keskendudes neile kolmele peamisele tegurile
Philip Taylor, teise nimega "PT", on CPA, blogija, podcaster, abikaasa ja kolme lapse isa. PT on ka isikliku rahanduse konverentsi ja messi asutaja ja tegevjuht, FinCon.
Ta lõi 2007. aastal osalise tööajaga raha®, et jagada oma rahaalaseid nõuandeid, pidada end vastutavaks (samas võlgade tasumine üle 75 000 dollari) ja kohtuda teistega, kes on kirglikud rahalise poole liikumisel iseseisvus.
Tere, ma olen Philip Taylor (teise nimega “PT”), CPA, blogija ja asutaja FinCon.
Kõrvalkäigu alustamine tõi mu ellu hämmastavaid muutusi.
Eksperttiim ja mina kasutame seda saiti, et jagada oma kirge äri, isikliku rahanduse, investeerimise, kinnisvara ja muu vastu.
Meie missioon on aidata teil oma elu paremaks muuta, avastades ja laiendades osalise tööajaga saginat või väikeettevõtte ideed.