Refinantseerimine kiirlaenudega [7 lihtsat sammu]

WKui me refinantseerisime oma hüpoteegi, kasutasime kiirlaene. See vähendas meie makset 186 dollari võrra kuus ja säästis meile laenu kehtivusaja jooksul intressimakseid 22 000 dollarit.

Olen kindlasti rahul refinantseerimise finantstulemusega ja julgustan teid kindlasti kontrollima hüpoteeklaenu intressimäärasid, et näha, kas saate oma hüpoteegi pealt kokku hoida. Kuid mul on hea meel ka Quickeni laenudega refinantseerimise protsessi üle.

See oli minu ainus refinantseerimine. Nii et mul pole sellega palju võrrelda. Kuid ma võin teile rääkida oma konkreetsest kogemusest ja lasta teil otsustada, kas teie ostmisel või refinantseerimisel Quicken -laenudega töötamine on teie jaoks õige. Salvestan teile teabe Quickeni laenude kohta. Te teate neid juba koduhüpoteekide ühe suurima nimena, mille J.D. Power and Associates andmetel on „klientide rahulolu esmase hüpoteeklaenu andmisel kõrgeim”.

Keskendun sellele, kuidas nad minuga äri tegid. Quicken Laenud jagab hüpoteeklaenu protsessi 7 lihtsaks sammuks. Iga minu samm läks järgmiselt.

1. Ühendus

Kasutasin oma hüpoteeklaenude tabelit ja leidsin Quickeni laenudest mõistliku intressimäära. Ausalt öeldes meelitas mind asjaolu, et olen Quickeni nimebrändiga tuttav. Pärast nupul „Lisateave” klõpsamist viidi mind kiirlaenude saidile ja täitsin kontaktivormi. Keegi Quicken Loansist pöördus minu poole ja ma andsin loa oma krediidi saamiseks.

2. Krediidiarutelu

Sain Quicken Loansilt e -kirja, et minu krediit on võetud ja nad on valmis arutama hüpoteeklaenu võimalusi. Helistasin neile ja rääkisin oma hüpoteekpanga Eric Pacifiga. Andsin Ericule rohkem teavet oma sissetulekute, tööolukorra, laenuliigi ja muu kohta.

3. Hea usu hinnang ja tagatisraha

Enne selle vestluse lõppu öeldi mulle, et kõik tundub hea ja saan nüüd oma Quickenisse sisse logida Laenude veebikonto, et näha minu heauskset hinnangut, mis sisaldas minu intressimäära ja tähtaega (30 aastat, minu juhtum). Kui ma olin sellega lahe, siis saime siis tegeliku taotlusega edasi minna, kui oli makstud 500 dollari tagatisraha.

Quicken Loansil on tagastamatu tagatisraha, mille peate tasuma. Selle tasumine võimaldab kiirlaenudel teie intressimäära lukustada, hinnangu koostada, teie taotlust töödelda ja üldiselt teiega äri ajada. Kui teie taotlus lükatakse tagasi, tagastatakse teile tagatisraha, millest on maha arvatud nende tasud.

Selle hoiuse ümber on natuke poleemikat. Paljud inimesed on tulnud Internetti kurtma, et selle sissemakse tõttu raha kaotatakse. Ma ei saa nende eest rääkida, kuid võin öelda, et Quicken -laenud ei tegeleks kaua, kui nende ainus huvi oleks röövida kvalifitseerimata inimestelt 500 dollarit.

Tundsin end edasi liikudes mugavalt ja maksin tagatisraha oma Chase Freedom kaardi abil. Quickeni laenude veebisaidi andmetel võivad hoiused olla 400–700 dollarit. Usinam ja arukam inimene oleks võinud võtta laenuandmed ja seejärel mõne teise laenuandja sisseoste teha. Kuid mind haaras asjaolu, et Quickeni laenud ei tundunud olevat heidutatud minu füüsilisest isikust ettevõtja sissetulekust. Nad andsid mulle rohelise tule, nii et arvasin, et on aeg edasi liikuda.

4. Hindamine

Sellega tegeleti kiiresti ja ilma suurema kärata. Keegi ei tulnud minu juurde hindamist tegema. Ma eeldan, et nad suutsid seda veebis teha, kasutades piirkonna kompakte. Ostsime selle koha esialgu 20% -ga, nii et ma teadsin, et refinantseerimisel probleeme ei teki, sest laenujääk oli kinnisvara väärtusest tunduvalt madalam.

5. Kontrollige tulusid ja varasid

See on vaieldamatult protsessi kõige tüütum osa. Saatsin Quicken Loansile oma sissetulekute ja varade kontrollimiseks mitu dokumenti: isiklikud ja ettevõtlusmaksudeklaratsioonid kaks aastat, pangaväljavõtted, pensionikonto väljavõtted, kindlustustõend ja minu viimane palgakivi äri.

Kogu selle etapi jooksul tegi minu kiirlaenude hüpoteekpankur Eric head tööd, et mind kursis hoida. viimased hüpoteeklaenude intressimäärad (ujusin vähemalt kaks nädalat) ja rääkisid mulle edusammudest kindlustusandjad. Ta aitas selgitada ka intressimäärasid, erinevaid tähtajalisi valikuid ja aitas välja töötada olukorra, et lahendada minu võla ja tulu probleem.

Kogu see protsess võttis kaua aega, sest arutelude keskel öeldi mulle, et pean mõnest võlast lahti saama, et minu võla ja tulu suhe oleks piisav, et kindlustusandjad sellega nõustuksid. Otsustasime ühe allesjäänud autolaenu tagasi maksta. See oli kohaliku krediidiliiduga 3%, nii et tasusime selle aeglaselt ära. Aga kui ma mõtlesin, et saame oma koha refinantseerida, siis see pidi minema.

Saatsin krediidiliidule tšeki oma Capital One 360 ​​arvelduskontolt ja neil kulus peaaegu kaks nädalat, et see kätte saada ja töödelda. Sain siis krediidiliidult kirja, et laen on tasutud. Seejärel pidid kindlustusandjad nägema, kust tuli raha laenu tasumiseks. Nii et mul oli vaja uuesti saata pangaväljavõtted ja nii, et nad saaksid kindlustunde, et olen võla tegelikult ära maksnud.

Paar korda võis suhtlus hüpoteekpanga ja minu Quicken Loansi klienditeenindaja vahel olla parem. Rääkisin mõlemale paar korda samu asju. Lisaks ei antud mulle head vastust, miks nad otsustasid mu vana hüpoteegi (mida hoitakse Bank of America) eest 1000 dollarit rohkem ära maksta. Võin nüüd BOA -lt tagasimakse tšeki võtta ja sellega oma Quickeni laenude hüpoteegi välja maksta, kuid tundus imelik, et nad lihtsalt ei tahtnud täpset summat maksta.

6. Protsess ja kindlustus

See kõik toimus kulisside taga, kui andsin teavet Quicken Loansile.

7. Sulgemine

Olime tegelikult linnast väljas, kui Quicken Laenud helistasid sulgemist planeerima. Nad ütlesid, et saavad seda teha kõikjal ja selleks kulub vähem kui tund, seega tegin ettepaneku, et hoolitseme selle eest hotellis, kus ööbisime. Keegi Quicken Loansist seadis aja ja sõltumatu sulgemisagent ilmus meie hotelli laenu sulgema. Ta oli tõhus, teadlik ja professionaalne. Allkirjastasime umbes 100 paberitükki ja olime teel.

See oli kogu protsessi kõige meeldivam osa, arvestades minu ootusi laenude sulgemisele.

• Plussid: Füüsilisi koosolekuid ega faksi saatmist pole vaja. Konkurentsivõimeline määr. Ausad vastused. Online kontohaldus. Kiire sulgemine.
• Miinused: Aeg -ajalt side katkemine. Ebakindlus seoses hoiuste ja laenude tasumisega.

Raketi hüpoteek

Minu kogemusest saadik, Quicken Laenud hakkas teie kodu refinantseerimist veelgi lihtsamaks muutma. Nüüd pakuvad nad veebipõhist hüpoteeklaenu Rocket Mortgage. Selle veebiportaali abil saate kiiresti lõpule viia kogu protsessi, alates rakendusest kuni veebis sulgemiseni.

Quicken Laenud teab, et kodu ostmise protsess võib olla konkurentsivõimeline. Et anda teile täiendavaid ressursse kiireks ostmiseks, pakuvad nad energia ostmise protsessi. Protsessil on kolm heakskiidu taset:

• Eelkvalifitseeritud heakskiit: Quicken Loans vaatab üle teie FICO skoori ja võla põhikrediidikvalifikatsiooni saamiseks.
• Kinnitatud heakskiit: See viib eelkvalifikatsiooni veelgi kaugemale, kontrollides oma sissetulekuid ja varasid, mis annab kindluse, et saate oma kodupakkumist endale lubada.
• RateShieldi heakskiit: Lukustab teie intressimäära kuni 90 päevaks, kuni leiate soovitud maja.

Kui otsite tavalist laenu, pakub Quicken Loans ka seda, mida nad mõtlesid, YOURgage. See hüpoteegi valik võimaldab teil kohandada oma laenu tagasimaksetähtaega, mis sobib teie aja jooksul kõige paremini. YOURgage abil saate valida mis tahes hüpoteegi tähtaja 8 kuni 29 aastat.

Quicken -laenudega refinantseerimisprotsessi alustamiseks peate kõigepealt looma konto.

Järgmisena peate enne oma kontole esmakordset sisselogimist kinnitama oma e -posti ja aadressi. Kui olete oma kontole jõudnud, juhendab Rocket Mortgage platvorm teid taotlemisprotsessis, esitades teile küsimusi oma praeguse hüpoteegi ja finantsolukorra kohta.

Samuti peate esitama teavet oma käibevarade kohta, et teha kindlaks, kas teil on õigus laenu saada. Seda saate teha, sisestades oma varad käsitsi või kasutades nende automaatset otsingutööriista oma finantsasutuste leidmiseks.

Pärast kogu teie teabe ja vastuste arvestamist annab Quicken Loans teile teada, kas olete saanud hüpoteegi refinantseerimiseks loa. Kui olete heaks kiidetud, annab Rocket Mortgage teile kogu sulgemiseks vajaliku teabe ja tööriistad.

Võrrelge hüpoteeklaenude refinantseerimismäärasid

Quicken Laenud on üks populaarsemaid refinantseerimise hüpoteeklaenuandjaid, kuid parima võimaliku intressimäära tagamiseks pole kunagi valus saada hinnapakkumisi teistelt ettevõtetelt. Tänu Interneti võimsusele pole kunagi olnud lihtsam leida kõige rohkem kokkuhoidu.

Erinevate laenuandjate hüpoteeklaenude ja tingimuste võrdlemine ei aita säästa mitte ainult tuhandeid dollareid laenu eluea jooksul, kuid see võib vähendada teie kuumakset või aidata hüpoteeklaenu tagasi maksta varem.

Kui panete hinnapakkumisi kõrvuti, soovite võrrelda intressimäärasid, sulgemiskulusid, tooteid (st tavapäraseid, FHA, VA) ja ärge unustage klienditeenindust, et valida parim refinantseerimislaen.

Tutvu usutavaga

Quickeni laenude võrdlemine teiste hüpoteeklaenuandjatega on kiire ja lihtne Usaldusväärne. Ükskõik, kas teie eesmärk on vähendada makseid või laenuperioodi, võrdlevad nad eelkvalifitseeritud intressimäärasid kolme minutiga. Usaldusväärne võimaldab teil lõpule viia kogu protsessi alates intressimäärade võrdlemisest kuni refinantseerimise lõpetamiseni ühes kohas.

Tuleb märkida ka seda, et Credible võtab stressi välja refinantseerimisest, kuid automatiseerib kogu paberimajanduse. Need võimaldavad teil dokumente üles laadida ja hoida teid kursis refinantseerimisprotsessiga. Samuti ei tööta hüpoteegi meeskond komisjonitasu alusel, mis on meelerahu, kuna nad annavad teile kõige paremat nõu.

Siit leiate Credible abil praeguse refinantseerimismäära.

Philip Taylori, CPA kohta

Philip Taylor, teise nimega "PT", on CPA, blogija, podcaster, abikaasa ja kolme lapse isa. PT on ka isikliku rahanduse konverentsi ja messi asutaja ja tegevjuht, FinCon.

Ta lõi 2007. aastal osalise tööajaga raha®, et jagada oma rahaalaseid nõuandeid, pidada end vastutavaks (samas võlgade tasumine üle 75 000 dollari) ja kohtuda teistega, kes on kirglikud rahalise poole liikumisel iseseisvus.