Laenutusremont: minu renditud kinnisvara parandamine

Kutsuge mind hulluks, kuid üks meeldivamaid asju, mida ma viimase paari nädala jooksul teinud olen, on natuke aega valmistuda meie üürikinnisvara oma esimese üürniku jaoks.

Ma näen, kuidas inimesed muutuvad kinnisvaraga tegelemisest sõltuvusse. Üürikinnisvara eest hoolitsemises on lihtsalt midagi.

Te tunnete, et saate oma kinnisvara parandada ja selle väärtust koheselt tõsta.

Aktsiatega tegelemine ei saa pakkuda sama rahulolu (kui te muidugi ettevõtte heaks ei tööta).

Rendipindade põhiline remont

See konkreetne üürikinnisvara oli meie vana kodu. Oleme siiani olnud ainus üürnik, kes siin elab. Nii et kodus polnud palju remonti vaja teha, et see üürimiseks valmis saada. Siin on mõned minu tehtud põhilised remonditööd (pluss kulud):

• Vahetatud magamistoa rõduuksel kogu ukse nupp. Riivi sõlme saak oli maha kukkunud ja kadunud. ($18)
• Kattis vana kassiukse (garaaži) kahe löögiplaadiga. ($51.50*)
• Piserdatud, lihvitud, tekstureeritud ja värvitud kõik augud lehtkivimites. ($21)
insta stories
• Puudutas seinu uue värviga.
• Värvis söögitoa tagasi standardvärvi. ($91**)
• Vahetatud üks elutoa elektrikarp ja esiplaadid. ($10)
• Puhastas mustuse garaažipõrandalt. ($19)
• Pahteldas vannitoa plaadi.

Remondikulud kokku - 210,50 dollarit

* Ma ei leidnud eeltöödeldud löögiplaati, mis oleks piisavalt suur, et katta vana kassiukse auk, nii et tegin selle ise (tegelikult iga uksepoole jaoks üks). Selle tegemiseks ostsin lehtmetalli 19 dollari eest, metallklambrid 30 dollari eest ja kruvid 2,50 dollari väärtuses. Löögiplaatide jaoks augude mõõtmine, lõikamine ja puurimine ei võtnud kaua aega. Uue ukse maksumus oleks Loweselt paigaldatud 250 dollarit.

** Läksin edasi ja ostsin 5 gallonit värvi, mida saab ideaalis kasutada tulevaste paranduste tegemiseks.

Rendipindade koristamine

Proua. PT teeb suurepärast tööd meie kodu puhtana hoidmisel. Ta on uhke meie ruumi eest hoolitsemise üle. Ja nii kui ma talle ütlesin, et meil on üürikinnisvarale tulevasi üürnikke, pakkus ta talle põhjalikku puhastust ja säästab kulusid, mis tulenevad sellest, et keegi tuleb kohale koristama.

Üürikinnisvara remondisse investeeritud aeg

See, et mul oli nende remonditööde tegemine lõbus, ei tähenda, et ma ei pea seda kuluks. Nende ülesannete peale kulunud ajale on raske hinnasilti panna, kuid see polnud vaba aeg. Oleksin võinud selle aja kasutada rohkemate artiklite kirjutamiseks, eelseisva konverentsi planeerimiseks või lihtsalt perega veetmiseks. See on kindlasti midagi väärt.

Üldiselt ütleksin, et veetsin üürikinnisvara remontimisel 16 tundi. See hõlmab aega, mis kulub Home Depoti, Lowesi ja WalMarti ümber putitamisele.

Seotud: Kaasaegne meistrimees: paigaldage oma nutikad koduseadmed (Puls Review)

Näpunäiteid iseteenindusrendi remondiks

Minu näpunäited kõigile, kes soovivad ise remonti ja hooldust teha riigi reaalsete investeeringute tüüp on:

1. Otsige võimalusi DIY tegemiseks vähem. Meie uste remondi puhul oleksin võinud kergesti loobuda ja uue ukse osta. Kuid leidsin lahenduse, mis säästis mulle 200 dollarit.
2. Tasakaalustage oma aega, oskusi ja raha. Kõik ei pea olema DIY. Mõne töökoha tellimine on korras, kui remondi lõpuleviimiseks vajalik oskuste tase on kõrge ja kulud mõistlikud. Või aitab mõnikord asjatundjalt küsida, kas teil on vaja allhankeid teha. Checkout - lihtsalt vastake kus nende eksperdid on ööpäevaringselt kättesaadavad.
3. Parandage, kuid ärge tingimata parandage. Oma kodu üürimine ei ole sama, mis selle müümine. See ei pea olema ideaalses seisukorras. Iga parandusotsus tuleks teha alles pärast küsimust "kas see tõstab minu üüri küsitavat hinda?"
4. Proovige teha kõik parandused enne esimest esitamist. Tulevased üürnikud soovivad näha seda kohta sellisel kujul, nagu see seda rentides saab. Tehke kõik parandused kiiresti ja ette. Alustasime rentimisüksuse näitamist enne paljude remonditööde lõpetamist ja võisin öelda, et see mõjus negatiivselt mõnele potentsiaalsele üürnikule.
5. Lisage rendilepingusse remondi- ja hooldusklausel, et oleks selge, kes vastutab edasise eest. Näiteks minu üürnik vastutab õhufiltri vahetamise eest Cozy tasuta üürikinnisvara haldamise tööriist võib tegelikult aidata - nende hoolduse haldamise tööriist hoiab teid ja teie üürnikke kursis jooksvate hooldusvajadustega.

Millised on teie näpunäited üürikinnisvara parandamiseks?

Philip Taylori, CPA kohta

Philip Taylor, teise nimega "PT", on CPA, blogija, podcaster, abikaasa ja kolme lapse isa. PT on ka isikliku rahanduse konverentsi ja messi asutaja ja tegevjuht, FinCon.

Ta lõi 2007. aastal osalise tööajaga raha®, et jagada oma rahaalaseid nõuandeid, pidada end vastutavaks (samas võlgade tasumine üle 75 000 dollari) ja kohtuda teistega, kes on kirglikud rahalise poole liikumisel iseseisvus.