Mida teha, kui üürnik üürilepingu katkestab

Varem või hiljem saate oma üürnikult kohutava teate, et nad peavad üürilepingu katkestama. Olenemata sellest, kui palju te ette valmistate, ei ole tavaliselt lõbus peatuda ja rentimisüksus enne tähtaega käivitada.

Kuid valu vähendamiseks saate teha mõningaid asju nii enne üürnikuga sõlmimist kui ka pärast seda, kui saate teada, et nad rikuvad üürilepingut. Uurime seda teemat koos... jätke kindlasti oma kasulikud kommentaarid allpool.

Minu üürnik (minu esimene ja ainus) rikkus hiljuti oma üürilepingut. Ta oli 24 -kuulise üürilepinguga 20 kuud. Üldiselt oli üürilepingu purunemise kogemus positiivne, kuna kohalik üüriturg oli tugev, ajastus oli hea ja minu üürnik suhtles hästi, alates päevast, mil me esimest korda ühendust võtsime.

Selleks on teie rendileping

Üks suurimaid põhjuseid, miks peaksite alati sõlmida kindel üürileping üürnikega, et saaksite mõlemad teada, mida oodata, kui üürileping puruneb. Enamikul üürilepingutel on loobumisklausel, mis kirjeldab, mis juhtub üürniku lahkumisel.

Enamikul juhtudel võimaldab abinõu teid üürileandjana tervikuks muuta (st nõuda üürnikult üüritulu kaotust). Nii et kui teie üürnik annab teile teada, et nad lahkuvad varakult, peaksite seda klauslit neile kohe meelde tuletama ja ütlema, et hoiate tagatisraha alles, kuni saate seadme uuesti kasutada.

• Kui saate selle kohe välja rentida, saavad nad tagatisraha tagasi, millest on maha arvatud kahjud või muud teie lepinguga ettenähtud tasud.
• Kui seadme taaskasutamiseks kulub rohkem kui kuu, on tagatisraha (kui ühe kuu üür) on nüüd teie ja te esitate neile arve rohkem tasumata üüri eest.

Kui üürnik lihtsalt tõuseb ja lahkub ning teil tekib kahju, kuna te ei saa ühikut uuesti rentida, peate maksma oma vana üürniku käest. Siin tark juhend SFGate'ilt et teid selles olukorras aidata.

Veidi varundamine, kui olete üürnike sõelumisprotsess peate selle võimalikule üürnikule selgeks tegema. Samuti peaksite sellest üürilepingu sõlmimisel selgelt teatama. See aitab tavaliselt ootusi mõlemas otsas hallata.

Näiteks andis mu üürnik mulle teada, et proovib seda piirkonda ja oli suur tõenäosus, et ta ei jõua sinna 24 kuu jooksul. Ta oli mures, mis juhtub, kui üürilepingu üles ütleb. Ma teavitasin teda loobumisklauslist ja andsin talle aimu, kui kiiresti ma arvasin, et saan vara üle anda.

Kogu üürilepingu jooksul andis ta mulle erinevatel aegadel teada, et on võimalus, et ta kaotab töö või kolib. Viimane ametlik teade tuli tänavu aprillis. Ta andis mulle teada, et kolib mai alguses töökohavahetuse tõttu välja.

Nõudmisel renditava asukoha tähtsus

Mitte kunagi pole teie kinnisvara nõudluse vajadus ilmsem kui üürniku üürilepingu katkestamisel. Kinnisvara suhtelise nõudluse ennustamine pole nii keeruline.

Muidugi, mõned asjad võivad aastate jooksul muutuda, kuid kui piirkond on nõudluse osas tõusuteel, siis on teil rendilepingu rikkumisel palju parem. Leidke kinnisvara piirkondades, mis on tõusuteel.

Mõelge asjaoludele (kaasa arvatud vastupidine!)

Pidage meeles, et mõned maailma parimad üürnikud võivad üürilepingu katkestada. Varakult välja kolimiseks on täiesti õigustatud põhjused: töökoha vahetus, pikaajaline töötus, lahutus jne. Elu juhtub. Ma usun, et isegi keset üürilepingut võib teil olla väga positiivseid rendikogemusi. Ja te peaksite ootama purunemisi.

Kui mu üürnik mulle oma varajasest lahkumisest teada andis, olin ma kindlasti pettunud. Kuid ma olin rohkem tänulik selle suurepärase aja eest, mida olin selle üürnikuga 20 kuud nautinud. Ta hoidis koha puhtana, maksis alati õigeaegselt ja suhtles üle ning oli meeldiv, auväärne inimene, kellega koos töötada.

Lisaks sellele on suur võit siin see Ma suutsin üüri tõsta kui ta lahkus! Tõstsin üüri 100 dollari võrra kuus. See on veel 400 dollarit, mida teenin kinnisvarainvesteering sel aastal, sest mu üürnik rikkus üürilepingu. Pehmelt öeldes ei saaks ma selle osa üle õnnelikum olla.

Nõua normaalset väljumist, isegi kui vara

Kuigi teie üürnik lahkub varakult, ei tähenda see, et peaksite lapse koos vanniveega välja viskama. Ülejäänud käibeprotsess peaks kulgema plaanipäraselt. Teie üürnik peaks…

• vastutama 30 -päevase etteteatamise eest,
• võimaldab teil kinnisvara potentsiaalsetele üürnikele näidata või sisse tulla ja remonti teha,
• puhastage vara ja jätke see heasse töökorda ning
• keera kõik võtmed sisse jne.

Põhimõtteliselt ei tohiks rendilepingu rikkumine mõjutada midagi muud. Käituge professionaalselt ja oodake, et teie üürnik teeb sama.

Alustage uue üürniku ettevalmistamist kohe

Viimaseks, kuid mitte vähem tähtsaks, alustage pardale sisenemise protsessi ASAP. Loetlege üüritav kinnisvara, alustage üürnike sõelumist, korraldage esitlusi, vaadake kinnisvara üle (mitte lõplik ülevaatus - jätke see välja kolimise päevaks) ja remonti koordineerida. Tehke kõik endast olenev, et oma koht üürida kohe, kui teie praegune üürnik lahkub.

Kuidas ma kinnisvara näitasin: otsustasin aprilli kahel keskmisel nädalavahetusel luua paar avatud uste päeva. Tänu tugevale kohalikule turule ja tugevate käibekuude algusele (aprillist juunini) suutsin oma ideaalse üürniku kitsendada ja pärast ühte näitamist hoiuse hoiuse saada. See võimaldas mul tühistada teise avatud uste päeva. Vau!

Alumine rida

Pidage meeles, et see pole maailma lõpp, kui teie üürnik varakult välja kolib. Halvimal juhul peaksite kokkulepet järgides saama terveks saada. Parimal juhul võib see tähendada sujuvat üleminekut, paremat üürnikku ja veelgi suuremat üüri.

Millist nõu annate teistele üürileandjatele üürilepingu purunemise osas?

Philip Taylori, CPA kohta

Philip Taylor, teise nimega "PT", on CPA, blogija, podcaster, abikaasa ja kolme lapse isa. PT on ka isikliku rahanduse konverentsi ja messi asutaja ja tegevjuht, FinCon.

Ta lõi 2007. aastal osalise tööajaga raha®, et jagada oma rahaalaseid nõuandeid, pidada end vastutavaks (samas võlgade tasumine üle 75 000 dollari) ja kohtuda teistega, kes on kirglikud rahalise poole liikumisel iseseisvus.