Akas olete akrediteeritud investor, kes otsib võimalust kinnisvarainvesteeringutega tegelemiseks ilma kinnisvara tegelikult omamata ja haldamata?
mul on minu üürikinnisvara (pildil paremal), kuid ma ei kujuta praegu ette, et võtaksin teise. Ja võtmed kätte värk tundub kas varjuline või liiga kaasatud. Nii et ma vaatasin kõiki erinevaid võimalusi, ja küsib sõpradelt.
Treener Carson, raamatu autor Kinnisvaraga pensionile jäämine, soovitasin uurida PeerStreet. Nii ma tegin. Mulle meeldis see, mida ma leidsin ja juba aprillis alustasin nendega.
Siin on minu kogemus PeerStreet, kinnisvara ühisrahastusplatvorm, mida olen viimased kuus kuud kasutanud ja mis aitas mul kinnisvara sügelust kriimustada. Kõik samal ajal teenides ~ 5% aastas.
[P_REVIEW post_id = 38843 visual = ’täis’]
Mis on PeerStreet?
PeerStreet on vastastikune laenamine või ühisrahastusplatvorm. See pakub etappi, mis ühendab laenuandjad (st teie) laenuvõtjatega, kes otsivad kinnisvarale lühiajalist laenu.
Laenuvõtjaid nimetatakse kinnisvarainvesteeringuteks, mis tähendab, et nad on professionaalsed investorid, kes ostavad kodu või kinnisvara, teevad selle kiiresti korda ja müüvad uuesti kõrgema hinnaga.
Laenuandjad, kes investeerige PeerStreet'i panevad oma raha kinnisvaraga tagatud laenudesse ja neile pakutakse esmaõiguslikku positsiooni. Esimene pandipidaja on esimene inimene, kes saab tehingu kõrvalekaldumise korral tagasimakse, mis tähendab, et teie raha on maksehäirete või muude suuremate probleemide korral paremini kaitstud.
See investeerimistüüp erineb traditsioonilisest REIT -ist, kuna see tagab investorile suurema läbipaistvuse ja paindlikkuse. PeerStreet võimaldab teil seda teha valida erinevate portfellide hulgast kinnisvaralaenudest. Need laenud on valmistatud erinevatest kinnisvaratüüpidest, geograafilistest asukohtadest, laenu tähtaegadest ja muust.
PeerStreet väidab ka, et tal on madalam tasustruktuur kui traditsioonilisel REIT -il, mis võimaldab investoril teenida suuremat tootlust, mida pakuvad PeerStreet. PeerStreet võib maksta teenustasu vahemikus 0,25% kuni 1,00% iga laenu eest, millesse investeerite.
Kõik kinnisvaralaenud PeerStreet kaudu on valitud Ameerika Ühendriikide kontrollitud erasektori finantsasutuste hulgast. Laenuvõtjad, kellele laenu annate, on kinnisvaratööstuse tõestatud eksperdid.
PeerStreet ei ole investeerimisplatvorm kõigile. Investoritele, kellega nad töötavad, on ulatuslikud kriteeriumid. Neid investoreid tuntakse kui akrediteeritud investoreid.
Mis on PeerStreet'i akrediteeritud investor?
Selleks, et investeerige PeerStreet'i, peate kvalifitseeruma akrediteeritud investoriks. SEC andmetel peate akrediteeritud investoriks teenima tulu, mis ületab 200 000 dollarit aastas või 300 000 dollarit, kui esitate koos abikaasaga. Kui te ei vasta sissenõudenõuetele, võib teie netoväärtus ületada üks miljon dollarit, välja arvatud põhiosa omakapital.
Siin on täielik nimekiri kvalifikatsioonid nõutav akrediteerimiseks.
Kuidas PeerStreet rahastamine toimib?
PeerStreet teeb koostööd usaldusväärsete eralaenuandjatega, et hankida kinnisvaralaene. Enne investoritele laenu toomist vaatavad nad üle ka eralaenuandjate laenuajaloo Lisaks traditsioonilisele allkirjastamisele juhivad nad iga laenu oma allkirjastamise algoritmide kaudu meetodeid.
Kui eralaenuandjad ja -laenud on kontrollitud, saavad investorid oma investeeringud valida. Investeeringute valimiseks on teil võimalus valikud individuaalselt läbi vaadata või määrata investeerimiskriteeriumid, näiteks laenumäär, laenu ja väärtuse suhe, laenuperiood ja summa, mille kohta investeerite laenu.
Mis on PeerStreet Returns?
Per PeerStreetkeskmine hüpoteegi intressimäär on siiski umbes 5%; nad väidavad, et pakuvad keskmist krediidi kulukust 6%-9%. Seda seetõttu, et nad kasutavad eraraha laenuandjaid, kes pakuvad tavaliselt kõrgemaid intressimäärasid. Laenuvõtjad võtavad laenuandjatelt kõrgemaid intressimäärasid, sest need laenud võivad pakkuda rohkem paindlikkust ja pakkuda kiiret juurdepääsu rahale.
PeerStreet funktsioonid ja tasud
PeerStreet eristab ennast, andes investoritele rohkem paindlikkust ja läbipaistvust, kui nad saaksid traditsiooniliste kinnisvarainvesteeringutega.
Mõned funktsioonid, mida PeerStreetiga leida võiksite, on järgmised:
Investeerimisvõimalused: Enamik laene pakub PeerStreet on lühiajalised laenud, tavaliselt umbes 6-24 kuud. Konto avamisel saate aga oma mitmekesistamisnõuetele vastamiseks valida erinevaid kriteeriume. Mõned neist eelistustest hõlmavad geograafilisi asukohti, tähtaegu, kinnisvaratüüpe, investeerimisriski ja palju muud.
Automatiseeritud investeerimine: Teine viis, kuidas PeerStreet võimaldab teil oma portfelli mitmekesistada, on investeerimise automatiseerimine. Kui PeerStreetil ei ole praegu teie eelistustele vastavat laenu saadaval, võite valida, kas panna teid ootenimekirja. Kui see laen saab kättesaadavaks, investeerib PeerStreet teie raha automaatselt sellesse investeeringusse. Automaatses investeerimises osalemiseks peab teie saldo olema üle 1000 dollari.
Mitu kontotüüpi: Saate valida avamise maksustatav konto või isejuhitav IRA. Teie ise juhitav IRA toimib pensionikontona. Konto rahastamiseks saate raha üle kanda oma eelmisest 401 (k), 403 (b) või 457 plaanist.
Integratsioonid:PeerStreet teatas hiljuti oma integratsioonist Betterment ja Wealthfront. See annab teile võimaluse vaadata kõiki oma investeeringuid ühes kohas ja näha kogu oma portfelli ja varade kombinatsiooni.
Konto turvalisus ja kaitse: Investorite raha hoitakse investorite usalduskontodel City National Bankis. Kõik kontod on FDIC kindlustatud kuni 250 000 dollarini.
Laenu vaikeväärtused: Kui peaks tekkima vaikimisi, PeerStreet töötab investori nimel veendumaks, et protsess maksimeerib investori tulu. Nad töötavad selle nimel, et kaitsta investori huve vaikeprotsessi igal etapil. Lisaks rahustab programm investoreid, et kui PeerStreet ise peaks tegevuse lõpetama, a kolmas osapool astub “eriliikmena” ja haldab usaldusisikuna kõiki ülejäänud laenuinvesteeringuid.
Peerstreet vs kinnisvara jagamine
PeerStreetil on mitmesuguseid konkurente, sealhulgas RealtyShares.
Üks suurimaid erinevusi nende kahe ettevõtte vahel on pakutavate investeeringute liigid. PeerStreet jääb lihtsalt võlgade juurde, samas kui RealtyShares pakub võla- ja aktsiainvesteeringuid.
Need kaks ettevõtet pakuvad ka erinevaid minimaalseid investeeringuid, mis on vajalikud konto avamiseks.
- RealtySharesiga nõuab enamik nende kontodest 5000 dollari suurust investeeringut ja peate olema akrediteeritud investor. RealtyShares ei võta enam uusi investoreid.
- Kuigi PeerStreet investorid peavad olema ka akrediteeritud, on sellel madalam investeerimismiinimum - 1000 dollarit, mis võimaldab rohkem mitmekesistamist, sest teil on väike viil mitmest laenust, investeerides miinimumi mitmesse erinevasse laenud.
PeerStreet vs Fundrise
Teine populaarne PeerStreet konkurent on Fundrise.
Mõlemad ettevõtted on investoritele kättesaadavad kõigis 50 osariigis. Samuti võimaldavad mõlemad investeerida IRA kontode kaudu. Peale selle on nad väga erinevad ettevõtted.
Kuigi PeerStreet keskendub rangelt elamukinnisvarale, Fundrise pakub elu- ja äriinvesteeringute võimalusi.
Teine suur erinevus on see, et Fundrise'i investeerimiseks ei pea te olema akrediteeritud investor. Igaüks saab alustada juba 500 dollariga. Fundrise'i tasud on 1% igast investeeringust. Fundrise kaudu tehtud investeeringud on tavaliselt koostatud pikaajalist eesmärki silmas pidades, kuna need võtavad tasu, kui võtate raha välja enne, kui see on viis aastat investeeritud.
Iga vastastikuse laenu andmise ettevõte võib erineda. Uurige ja võrrelge kõiki ettevõtteid enne oma finantsotsusega edasi liikumist.
Vaadake meie täielikku Fundrise ülevaadet siit.
PeerStreet plussid ja miinused
Pro: Madal minimaalne investeerimisnõue:
PeerStreet nõuab minimaalset investeeringut 1000 dollarit.
Pro: võimalus mitmekesistada
Kõik PeerStreet'i investeeringud on kinnisvaralaenud, kuid selles investeerimisklassis saate valida erinevaid geograafilisi asukohti, kinnisvara tüüpe, tähtaegu ja palju muud.
Pro: piiratud risk
PeerStreet investeeringud on võlakirjadele lähemal kui aktsiad. See minimeerib osa teie volatiilsusest ja riskidest. Põhimõtteliselt kaotate seda tüüpi investeeringute korral tõenäoliselt kogu oma raha.
Pro: lühiajaline küpsus
Kõigi laenude lühiajaline tähtaeg on 6–24 kuud. See võib pakkuda paremat võimalust kui investeering a põhivara. Põhivara puhul on teil oht, et intressimäärad tõusevad üle teie lukustatud intressimäära, ilma et saaksite oma investeeringut trahvita likvideerida. Lühema tähtajaga investeeringud annavad teile rohkem paindlikkust oma investeerimisstrateegias muudatuste tegemiseks, kuna intressimäärad muutuvad, kuna teie raha ei seota kunagi üle 24 kuu.
Miinus: mitte-vedel vara
Kuigi lühiajaline tähtaeg on suur müügifunktsioon, on oluline meeles pidada, et kui investeerite ühte neist PeerStreet kinnisvaralaenud, peate investeerima kuni laenu tähtajani. Erinevalt sarnastest võlakirjadest ei ole teil vara müümiseks järelturgu. Kui vajate likviidsust, ei pruugi see olla õige investeerimisvalik.
Con: peab olema akrediteeritud investor
Akrediteeritud investori nõue eemaldab PeerStreet platvormilt palju väiksemaid investoreid. Paljud investorid ei pruugi SEC -i nõudeid täita.
Minu lähenemine PeerStreetiga
Siin on, kuidas ma edasi läksin investeerides kinnisvarasse PeerSteet'i kaudu.
Esiteks avasin oma konto, kontrollisin oma akrediteeritud staatust ja deponeerisin 10 000 dollarit.
Kolme kuu jooksul investeerisin erinevatesse tehingutesse korraga 2000 dollarit. Minu eesmärk oli mitmekesistada viiest investeeringust koosnevat portfelli geograafiliselt (idarannik, läänerannik, Heartland), aja järgi horisont (kolm kuud, kuus kuud, kaksteist kuud ja kaheksateist kuud) ja laenuliik (omandamine vs refinantseerida).
Siin on ülevaade minu portfellist kuus kuud hiljem (näete, et mõned minu esialgsed laenud on suletud ja ma olen neid juurde võtnud):
| Laen | Olek | Investeeringud | Hinda | Küpsab | Väljapaistev direktor | Huvi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Washington, DC omandamine | MAKSTUD VÄLJA | $2,000.00 | 3.00% | 5/7/2018 | $0.00 | $5.00 |
| Capitola, CA Omandamine | MAKSTUD VÄLJA | $2,000.00 | 7.25% | 6/6/2018 | $0.00 | $19.33 |
| East Hampton, NY Cash-Out Refinance | MAKSTUD VÄLJA | $2,012.00 | 3.00% | 6/11/2018 | $0.00 | $5.03 |
| Sacramento, CA omandamine | HETKELINE | $2,000.00 | 7.25% | 4/1/2019 | $1,635.43 | $24.38 |
| San Antonio, TX Acquisition | HETKELINE | $2,000.00 | 7.00% | 4/1/2019 | $2,000.00 | $48.62 |
| Koloonia, TX omandamine | HETKELINE | $2,000.00 | 7.00% | 5/1/2019 | $2,000.00 | $58.74 |
| Beverly Hills, CA Cash-Out Refinance | HETKELINE | $2,074.00 | 8.25% | 1/1/2020 | $2,074.00 | $46.11 |
| Edmond, OK, refinantseeri | HETKELINE | $2,000.00 | 7.00% | 3/1/2020 | $2,000.00 | $65.74 |
Sõbrad võivad märgata, et valisin ühe neist kinnistutest oma kodulinna lähedal, et saaksin soovi korral seda kinnistut vaatama minna. Kokkuvõttes olen umbes kuue kuuga teeninud intressi oma 10 000 dollari suuruse investeeringu eest 272,95 dollarit. See on umbes 5,5% aastane tootlus. Pole paha.
Olen natuke tasakaalust väljas ja tõenäoliselt rahastan oma kontot järgmise paari nädala jooksul, et saada mulle kuni 1000 dollarit investeerimisvõimelist sularaha. Seejärel proovin portfelli ümardamiseks hankida idarannikule kolme kuu investeeringu.
Kas ma kardan, et võib juhtuda vaikimisi? Muidugi. Kuid vaikimisi täitmise korral olete esimene kinnipidamisõiguse omanik, mis tähendab, et saate esimesena raha vara edasisest müügist. Lisaks olen seda anekdootlikult kuulnud PeerStreet teeb jõupingutusi, et tuua investorid halbade tehingute osas tagasi oma positsioonile, kuid seda ei lubata. Seetõttu mitmekesistan 5+ investeeringuga.
Pikas perspektiivis näen PeerStreetil võimalust tõsta intressimäära, mida teenin oma üleliigsest sularahast, ja jääda mõnevõrra kinnisvaraga tegelema kaugemale kui üks üürikinnisvara.
Mingil hetkel võin ma automaatse investeerimise sisse lülitada ja lasta PeerStreetil oma asja ajada, kuid praegu on mul hea meel valikute üle sõeluda. Proovige PeerStreet investeerida juba täna.
Jätkake lugemist:
Kuidas ma tõstsin meie üürikinnisvara üüri, ilma et oleksin üürileandja
Mida teha, kui üürnik üürilepingu katkestab
Kuidas investeerida raha: mida peate teadma alustamiseks
4 kinnisvara ühisrahastamise saiti, mida oma investeerimisportfelli lisada
Philip Taylor, teise nimega "PT", on CPA, blogija, podcaster, abikaasa ja kolme lapse isa. PT on ka isikliku rahanduse konverentsi ja messi asutaja ja tegevjuht, FinCon.
Ta lõi 2007. aastal osalise tööajaga raha®, et jagada oma rahaalaseid nõuandeid, pidada end vastutavaks (samas võlgade tasumine üle 75 000 dollari) ja kohtuda teistega, kes on kirglikud rahalise poole liikumisel iseseisvus.