Lõplik juhend esimese kodu ostmiseks

Nooremana mängisin koos sõpradega palju lauamänge, kaasa arvatud Monopoly.

Kas teadsite, et oksjonireegel kehtib? Kui mängija maandub kinnistule, saab ta selle noteeritud hinnaga osta või oksjonile, kus kõik mängijad saavad selle eest pakkumisi teha, tulu läheb panka.

Ma mängisin aastaid sõpradega, ehkki lapsena, ja me ei teadnud seda reeglit ega mänginud sellega.

Selle reegli teadmatajätmine Monopolis pole suur asi, kuid reaalses elus selle teadmata jätmine võib olla.

2005. aastal ostsin oma esimese kodu.

Ja jamasin palju.

Ma ei pidanud sulgemiskulude osas läbirääkimisi. Ma ei küsinud remonti, mida teadsin, et tahan ja koduinspektor juhtis tähelepanu. See oli kuum elamuturg ja lasin sellel oma otsuseid juhtida.

Ja ma kiirustasin sellega.

2013. aastal ostsin oma teise. Õppisin oma vigadest ja tegin seda teist korda palju paremini. 🙂 Nüüd jagan õpitut, et saaksite oma esimese kodu ostmisel paremini valmistuda.

Sisukord

1. Mida teada enne esimese kodu ostmist
2. Enne ostmist
1. Arvutage, kui palju maja saate endale lubada
insta stories
2. Alustage "Mängumaja"
3. Alustage oma võlgade tasumist
4. Korraldage oma finantsdokumendid
5. Tehke oma krediidiaruanne ja krediidiskoor
6. Hankige laenule eelnevalt kinnitatud kiri
7. Agendi leidmine
8. Veenduge, et teil oleks kõige rohkem raha
3. Ost
1. Ärge paanitsege
2. Läbirääkimised kõige üle
3. Tehke iga ülevaatus
4. Hoidke sideliine ja olge kursis
5. Vaadake üle oma laenudokumendid, avalikustamise lõpetamine jne
6. Hankige majaomanike kindlustus
4. Ole valmis sulgema
1. Kas maja on sissekolimisseisundis?
2. Võtke lõpuni sertifitseeritud või kassatšekk
3. Pange tähele pangaülekande pettuse potentsiaali 
4. Ärge unustage oma dokumente 
5. Valmistuge liikumiseks
6. Planeerige kõik kolimisjärgsed tööd, mida soovite teha
7. Logi punktiirjoonele
5. Pärast sulgemist
1. Muutke lukke
2. Puhastage oma uus kodu (või paluge puhastusteenus)
3. Värskendage oma aadressi
4. Hooldage peamisi kodusüsteeme
5. Veenduge, et utiliidid oleksid sisse lülitatud ja teie nimel
6. Kui olete kolimise lõpetanud, tehke kodune inventuur
7. Hinda oma hädaabifondi uuesti
6. Kokkuvõte

Mida teada enne esimese kodu ostmist

Siin on samm-sammult juhised üksikasjalikult kõige kohta, mida peate tegema oma esimese kodu õigeks ostmiseks. See juhend on pikk ja on alles lähtepunkt, kuid see hõlmab paljusid asju, mida peate tegema.

Koduostuprotsessil on kolm etappi:

• Enne ostmist: See etapp seisneb rahaliste vahendite korrastamises alates krediidiskoori suurendamisest kuni laenu eelkinnitamiseni.
• Ost: Ostufaas hõlmab aega pakkumise esitamisest kuni sulgemiseks valmistumiseni. Otsused, mida teete või jätate tegemata, võivad siin teie rahandusele püsivat mõju avaldada aastaid.
• Valmistuge sulgemiseks: See hõlmab dokumentide korrastamist, kindlustuse sõlmimist ja kõigi pisiasjade parandamist, et saaksite oma kodu täielikult nautida.
• Pärast sulgemist: Kui olete oma kodus, peate tegema veel mõned asjad.

Alustame.

Enne ostmist

Enne majajahi alustamist peaksite tegema mõned ettevalmistusetapid. Siin on ülevaade sammudest, mida peaksite enne kodu ostmist tegema:

• Arvutage, kui palju maja saate endale lubada
• Alustage "Mängumaja"
• Alustage oma võlgade tasumist
• Korraldage oma finantsdokumendid
• Häälestage oma krediidiaruanne ja krediidiskoor
• Hankige laenule eelkinnitus
• Agendi leidmine

Nüüd läheme üksikasjalikumalt.

Arvutage, kui palju maja saate endale lubada

Enne maja ostmisega alustamist on oluline välja selgitada, kui palju maja saate endale lubada. Selleks on oluline teha mitu sammu.

Loetlege oma praegused võlad

Alustuseks võite koostada nimekirja kõikidest võlgadest, mis teil praegu on. Lisage kindlasti kõik krediitkaardid, õppelaenud, auto märkmed jne. Pange kirja igakuised maksed, jooksvad saldod ja iga võla eest makstavad intressimäärad.

Loetlege oma sissetulekud

Järgmisena peate koguma kogu oma sissetuleku. See on kõige lihtsam, kui koostate oma netosissetuleku nimekirja, kuigi hüpoteeklaenufirma kinnitab teid teie brutotulu põhjal. Sellest lähemalt hiljem.

Tea, millised on võla ja sissetuleku suhtarvud ees ja taga

Pangad teevad enne laenu heakskiitmist kaks arvutust: esiosa suhe ja tagavara suhe. The Esiosa suhe on teie igakuine eluaseme makse / igakuine sissetulek.

Tavaline hüpoteek, mida toetab Fannie Mae/Freddie Mac, nõuab, et see oleks .28 või vähem. Teisisõnu, teie hüpoteeklaen (koos maksude ja kindlustusega) peab olema 28% teie sissetulekust või vähem.

Nii et teie otsitava kodu kuutasu peab olema alla 28% teie sissetulekust.

The Tagasisuhe on kõik võlgnevused / kuutulu. See arv varieerub sõltuvalt teie krediidist ja muudest teguritest, kuid tavaliselt näete, et see number meeldib laenuandjatele maksimaalselt 45% teie sissetulekust.

Gross vs. Netotulu

On väga oluline märkida, et hüpoteeklaenuandjad kasutavad teie brutotulu (enne makse ja mahaarvamisi) heakskiidetud esiosa ja tagantjärele suhtarvude määramisel.

Minu arvates on see ohtlik, sest tegelikult pole teil kogu oma brutotulu, millest ära elada. Seega, kui hüpoteeklaenufirma ütleb, et kinnitab teid kõigi võlgade puhul kuni 45 protsendi ulatuses teie brutotulust, on see tõesti rohkem kui 60–75 protsenti teie netotulust.

See tõde võib teie eelarvele olla üsna šokk, kui te pole oma uurimistööd teinud ja peate selle esimese hüpoteeklaenu tegelikult tasuma. Seepärast on enne koduostude alustamist nii oluline arvestada oma eelarve ja tulevaste rahaeesmärkidega.

Aga teie eelarve ja tulevased rahaeesmärgid?

Enne maja ostmisega alustamist - olenemata sellest, milliseks laenusummaks olete heaks kiidetud - on oluline enne maja ostmist hinnata oma praegust eelarvet ja tulevasi rahalisi eesmärke.

Teie hüpoteeklaenufirma kiidab teid tõenäoliselt heaks laenusumma ja makse eest, mis on suurem kui ootate. Kuid kas see tähendab, et peaksite täielikult ära kasutama raha, mida nad teile pakuvad?

Sellele küsimusele saate vastata ainult teie, kuid ma soovitan teil enne oma tulevasi rahalisi eesmärke mõelda. Rahandusekspert Dave Ramsey on väga veendunud, et teie makstav makse ei tohiks olla suurem kui 25% teie kodust tasust. Teisisõnu, teie netotulu.

Kuigi see dollarisumma on tõenäoliselt pisut väiksem kui see, mille jaoks hüpoteeklaenuandja teid heaks kiidab, aitab see palju kaasa selle tagamisele, et teil on raha tulevaste rahaeesmärkide jaoks üle jäänud.

Seega kaaluge enne koduostude alustamist oma tulevaste rahaeesmärkide loendi koostamist. Millisena soovite oma tulevast finantselu välja näha?

Kas soovite ennetähtaegselt pensionile jääda? Kas hakkate töötama töökohal, mis maksab vähem, kuid pakub rohkem rahuldust? Kas üks partner jääb teie lastega koju jääma? Kas saate sageli reisida? Kas anda heategevuseks?

Mõelge, kuidas soovite, et teie rahaline olukord näeks välja aastaid tagasi, ja veenduge, et teie makse vastab nende rahaliste eesmärkidega.

Alustage "Mängumaja"

Üks viis eelmise sammu rakendamiseks on „Play House” oma eeldatava hüpoteegi maksega.

Võtke iga kuu vahe oma tulevase eeldatava hüpoteegi ja praeguse eluaseme makse vahel. Pange vähemalt see summa maja hoiukontole.

Seda tehes saate tunda, kuidas teie rahandus tundub, kui ostate suurema maksega maja. Lisaks sunnib see teid eesmärgipäraselt kokku hoidma.

Eesmärk säästa vähemalt a 20% sissemakse nii saate vältida maksmist Era hüpoteegi kindlustus ja alustuseks on teie kodus rohkem omakapitali.

Alustage oma võlgade tasumist

Kui töötate raha kokkuhoiu nimel ja saate teada, mis tunne on elada suurema eluasememaksega, siis kaaluge praeguste võlgade tasumist.

Tehke nimekiri kõigist oma võlgadest ja tehke tööd nende kiireks tasumiseks või kustutamiseks. Kui otsite konkreetset toimivat plaani, kaaluge selle kasutamist võla lumepalli meetod.

Mida väiksem võlg teil maja ostmisel on, seda kindlam olete rahaliselt.

Korraldage oma finantsdokumendid

Kui teil on ostetavale kodule vaja hüpoteeklaenu, peate esitama potentsiaalsetele hüpoteeklaenuandjatele mitu dokumenti.

Kui need dokumendid enne tähtaega ette valmistate, on eelkinnitus lihtsam. Peate esitama vähemalt järgmised dokumendid:

• Kahe kuu pangakonto väljavõtted kõigi tšeki- ja säästukontode kohta
• Tasud teie viimase ühe kuni kahe kuu töö eest kõigi tööde eest
• Teie viimase kahe aasta maksudeklaratsioonid
• Teie viimase kahe aasta W-2
• Kõige värskemad väljavõtted teie pensioni- või investeerimiskontode kohta
• Dokumendid mis tahes muu sissetuleku kohta, näiteks puudega sissetulek, investeerimistulu, elatis või elatis
• Vorm DD-214 ja abikõlblikkuse tunnistus, kui taotlete VA kodulaenu

Pange tähele, et te ei pea eelkinnituse saamisel lisama sissetulekuid ühegi allika kohta, mida te ei soovi. Kuid kui soovite selle tulu lisada, vajate allikaid.

Näiteks kui teil on lapsetoetus või elatisraha, mille soovite lisada, peate esitama oma lahutusotsuse koopia.

Kui teil on pensionitulu, peate esitama oma pensioniaruande.

Ja kui teil pole palju krediidiajalugu, peate esitama kommunaalmaksete, mobiiltelefoniarvete või muude arvete koopiad, mille eest tasute regulaarselt.

Tehke kõik kohe korda, et saaksite valmis olla ja kiirendada eelkinnitusprotsessi.

Tehke oma krediidiaruanne ja krediidiskoor

Maja ostmisel on kõige olulisem number teie krediidiskoor. Hea krediidiskoor tähendab teie hüpoteegi head intressimäära, halb tulemus tähendab hüpoteegi kehva intressimäära või võib -olla üldse mitte laenu.

Ja erinevus võib tõesti kokku tulla.

Vastavalt FICO, erinevus kõrgeima FICO skoori astme (760–850) ja teise astme (700–756) vahel on 300 000 dollari suuruse laenu kehtivuse ajal 13 730 dollarit. Neliteist suurt üle 30 aasta ei tundu palju aga kas sa pigem ei hoia seda?

Heitke pilk meie Juhend krediidiskoori suurendamiseks ja tehke kõik endast olenev, et seda tulemust tõsta.

Hankige laenule eelnevalt kinnitatud kiri

Järgmisena tuleb teie kasutatava hüpoteegiühingu eelkinnituskiri. Eelkinnituskiri on panga kiri, mis on nende tingimuslik kohustus, et nad annavad teile hüpoteegi kodu ostmiseks selle summa ulatuses või alla selle.

See on kaasatud protsess, kuna täidate hüpoteeklaenu ja esitate pangale kogu vajaliku teabe kontrollimiseks vajaliku teabe.

Lisaks peate neile esitama dokumendid, millest me varem rääkisime. Eelkinnituskiri muudab iga teie tehtud ostupakkumise tugevamaks, sest müüja teab, et saate laenu, kõrvaldades seega ühe võimaliku takistuse müügil.

„Eelkvalifitseeritud” on eelkinnitusest üks samm allpool ja on vähem väärtuslik kui eelkinnituskiri. Seda seetõttu, et te ei anna nii palju teavet ja pank ei anna teile tingimuslikku kohustust.

Agendi leidmine

Kui olete oma rahaga hakkama saanud ja kui palju maja soovite osta, soovite leida kinnisvaramaakleri, kellega koos töötada.

Võite minna täisteenusega maakleri juurde või anda Punauim proovi. Siin on erinevus Redfini ja täisteenindusagendi vahel.

Agendiga rääkides uurige osariigi ja maakonna spetsiifilisi asju, mis võivad teid rahaliselt aidata.

Näiteks Marylandis on krediit esmakordsetele koduostjatele, kui te ei maksa ostja osa riigi ülekandemaksust (mis on 0,5% ostuhinnast).

Seda tüüpi krediiti tundma õppides käsitlege neid kui leitud raha. Ärge kohandage selle tõttu ostuhinda.

Pidage meeles, et maakleritasud on riigiti erinevad. Kuid enamikul juhtudel ei maksa ostja ostja agendile. Ostjaagendi vahendustasu tuleb tavaliselt müüjalt.

Sel põhjusel on see täiesti korras ja sageli soovitatakse maja ostmisel kasutada täisteenusega maaklerit. Ostja agent esindab teid ostjana ja täisteenindusega esindus võib kodu ostmisel olla väga väärtuslik.

Müüjal on tõenäoliselt täielik esindatus ja teil peaks ka olema. Kodu ostmise ajal võib palju viltu minna ja soovite olla kindel, et olete võimalike probleemide eest kaitstud.

Veenduge, et teil oleks kõige rohkem raha

Kui teete pakkumise, peate võib -olla tühja raha maha panema.

Earnest Money on tagatisraha, mille lisate oma pakkumisse, näitamaks, et mõtlete tõsiselt kodu ostmisele. Summa, mille te tõsiselt raha panete, on riigiti erinev, kuid enamasti panevad inimesed maha ühe protsendi ostuhinnast.

Kui konkureerite teiste potentsiaalsete ostjatega, võite pakkumise konkurentsivõimelisemaks muutmiseks rohkem raha teenida.

Mõnikord ei maksta tšekki raha sisse (teie agent teab), kuid teil on siiski vaja seda raha oma kontol, kui see laekub (erinevates osariikides on erinevad kombed).

Kui teie pakkumine võetakse vastu, kasutatakse ostu-/sulgemiskuludeks tõsist raha. Kui teie pakkumine lükatakse tagasi, saate oma tõsise raha tagasi, kui see on märgitud ostulepingus.

Juhul, kui pakkumine võetakse vastu ja te loobute muudel põhjustel kui see, mis on ostulepingus ette nähtud, võib müüjal olla õigus teie tõsine raha endale jätta.

Rääkige pakkumise tegemisel oma kinnisvaramaakleriga, et olla kindel, kuidas seda stsenaariumi vältida.

Ost

See jaotis hõlmab kõike, mida peate pakkumise tegemise ja lõpetamise vahel tegema.

• Ärge paanitsege.
• Läbirääkimised kõige üle.
• Tehke iga kontroll.
• Hoidke sideliine ja olge kursis.
• Vaadake oma laenudokumendid üle. HUD-1 jne.
• Hankige majaomaniku kindlustus.
• Kaaluge kodugarantiid

Ärge paanitsege

Kodu ostmine on tõsine verstapost ja võite kergesti sattuda paaniliste otsuste ohvriks, seega astuge samm tagasi ja mõistke, et millegagi ei kiirustata.

Ostmisega ei kiirustata (rohkem maju tuleb müüki) ja taganemisest ei kiirustata (kui teil pole selleks mõjuvat põhjust). Seda võib olla raske teha, kuid nüüd on aeg tagasi astuda ja oma otsustele rahulikult hinnanguid anda.

Jah, kodu ostmine võib olla hirmutav. Kuid isegi kui teete vale otsuse, saab seda müügiga parandada.

Läbirääkimised kõige üle

Kui olete leidnud kodu, mida soovite osta, ärge kartke asju küsida. Näiteks võite küsida, et koduhoovis olev mängukomplekt jääb majutusasutusele või piljardilaud jääb peretuppa.

Oluline on maja korralikult vaadata ja märkida teile meeldiva maja omadused. Kas teile meeldivad majaomadused jäävad automaatselt maja juurde või on need esemed, mida müüja saab kaasa võtta?

Kinnisvaraõigus näeb ette, et kõike, mis maja külge kinnitatakse, peetakse (tavaliselt) kinnitusvahendiks ja see jääb maja juurde, kui see müüakse. Enamikul juhtudel hõlmab see selliseid esemeid nagu kardinad, sisseehitatud kõlarisüsteemid ja sisseehitatud turvasüsteemid.

Siiski on mõned hallid alad, näiteks seadmed ja televiisorid. Sel põhjusel on oluline märkida majas olevad esemed, mida soovite maja juurde jääda.

Kui teil on muret selle üle, kas üksus kvalifitseerub kinnisvaraobjektiks, lisage kinnisvaramaakler teie pakkumise tegemisel need esemed ostulepingusse.

Läbirääkimised kehtivad ka teie laenuandja kohta. Nad esitavad laenuprognoosi töölehe, mis kirjeldab laenukulusid. Ärge kartke proovida nende tasusid kokku leppida.

Tehke iga ülevaatus

Oluline on ka ostetud kodu ülevaatuse saamine. Sõltuvalt kodust võiksite kaaluda mitut tüüpi kontrolle.

• Üldine ülevaatus
• Noh ülevaatus
• Septiline kontroll 
• Termiitide kontroll
• Radooni kontroll

Mõelge, millised kontrollid on teie jaoks olulised ja millised teie piirkonnas kehtivad. Näiteks mõnes Kesk -Lääne piirkonnas pole kohutavat termiidiprobleemi, nii et termiitide kontroll pole seal sageli vajalik.

Teie kinnisvaramaakler peaks suutma teile öelda, millised kontrollid on teie piirkonnas tavalised ja vajalikud. Ja nad võivad ka teile inspektoreid soovitada.

Siiski on oluline märkida, et seal on hoolimatute kinnisvaramaaklerite hulgast, kes võivad soovitada vähem usaldusväärset inspektorit, kes võimalike probleemide üle silma hakkab.

Sel põhjusel võib abi olla ka pereliikmete ja sõprade küsimisest, kas nad teavad head inspektorit. Kuid lõpuks, kui usaldate oma esindajat, peaksite saama usaldada ka nende soovitusi.

Kontrollimine võib olla kulukas, kuid kui teil on hea inspektor, on see raha väärt. Septilise kontrolli läbiviimine võib maksta 500 dollarit, kuid 500 dollarit on palju odavam kui 20 000 dollarit või rohkem, kui vigase septilise süsteemi asendamine võib maksta.

Samuti on oluline märkida, et riigi erinevates piirkondades kehtivad erinevad reeglid või normid selle kohta, kes milliste kontrollide eest maksab.

Näiteks on mõnes osariigis normaalne, et müüja koordineerib ja maksab septikontrolli enne oma maja müümist. Teistes osariikides on aga tüüpiline, et ostja maksab septikuülevaatuse ja ajakava.

Teie agent peaks suutma teile öelda, millist tüüpi kontrollide eest võidakse müüjalt küsida.

Võib olla ahvatlev loobuda kodukontrollist või loobuda mõnest muust järeleandmisest, et muuta teie pakkumine tugevamaks. Ärge tehke. Ostate olulise vara, mille peate ostma elama paljude aastate jooksul, ärge loobuge neist.

Hoidke sideliine ja olge kursis

Teine oluline samm on ostmiseks valmistudes kursis olla ja suhelda oma agendi, laenuametniku ja teiste spetsialistidega, kellega te töötate.

Teie ostja agent on teie peamine kontaktpunkt kõigi erinevate isikutega, kes teie ostuprotsessi edendavad. Ta (või ta) teeb koostööd müüja agendiga, et saada erinevaid kontrolle, tiitlitöid jne.

Kuigi nad on teie esindaja, olete selle protsessi eest lõpuks vastutav, sest ostate oma tulevase maja.

Kui teie agent on asjadega kursis, siis olete heas vormis ja te ei pea mikrojuhtima. Kui tunnete, et teie agent seda ei tee, peate võtma vastutuse ning saama värskendusi ja selgitusi.

Ärge kartke registreeruda regulaarselt oma agendi või teiste spetsialistidega, näiteks hüpoteeklaenudega.

Vaadake üle oma laenudokumendid, avalikustamise lõpetamine jne

Laenuandja oleks pidanud teile andma laenuprognoosi hinnangud kulud, kuid lõplik avalikustamine (mõnikord nimetatakse arveldusavalduseks) on ametnik dokument sulgemiseks.

Teil on õigus see vähemalt 24 tundi enne sulgemist üle vaadata, tehke seda kindlasti. Siin on suurepärane juhend selle kohta kuidas sulgemisavaldus üle vaadata.

Hankige majaomanike kindlustus

Kui teil on juba kindlustusselts millegi muu jaoks (üürnik, auto, elu jne), on sageli kõige odavam nendega kohe kaasa minna.

Kui olete sisse elanud, saate hiljem võrrelda poodi või teha seda eelnevalt. Enne kolimist veenduge, et teil oleks majaomanike kindlustuspoliis.

See on hüpoteeklaenufirmade puhul kohustuslik. Kui maksate sularahas, võite saada ilma koduomanike kindlustuseta, kuid ma ei soovita seda võtta.

Kaaluge kodugarantiid

Võite kaaluda a kodu garantii kui soovite meelerahu, eriti kui see on vanem kodu, kus on vanemad süsteemid.

Kõik koduse garantiiga tegelevad ettevõtted töötavad erinevalt, kuid üldiselt hõlmavad need teatud määral peamiste mehaanikate ja seadmete remonti või asendamist.

Ostja maksab iga juhtumi eest väikese omavastutuse, sarnaselt kindlustuspoliisiga. Siin on a kodu garantiifirmade nimekiri võiksite kaaluda.

Ole valmis sulgema

Olete peaaegu kohal!! Siin on mõned sammud, mida soovite teha oma esimese kodu sulgemiseks valmistudes.

Sulgemispäeval või selle lähedal:

• Kas maja on sissekolimisseisundis?
• Võtke lõpuni sertifitseeritud tšekk.
• Ärge unustage oma fotoga isikut tõendavat dokumenti, majaomanike kindlustust tõendavat dokumenti ja oma koopiaid laenuprognoosist ja lõplikust avalikustamisest.
• Märgi punktiirjoonele. 🙂

Sulgemispäev on päev, mil allkirjastate kõik paberid ja maja saab teie omaks.

Kas maja on sissekolimisseisundis?

Kui olete paberitele alla kirjutanud, on see teie maja. Parem olge ootuspärases seisus, sest kaotate palju hoobasid, kui maja on teie oma.

Lõplikud läbikäigud planeerib teie agent ja tavaliselt tehakse need umbes ühe päeva jooksul pärast sulgemist. Kui tegite hiljuti viimase läbikäigu ja suuri probleeme polnud, olete kuldne.

Kui tegite seda mõni aeg tagasi ja seal oli mõni avatud üksus, peate uuesti kontrollima, kas need on lahendatud enne kirjutad alla lõppdokumentidele.

Võtke lõpuni sertifitseeritud või kassatšekk

Laenude avalikustamine näitab teile, kui palju peate sulgemislauale kaasa võtma sertifitseeritud või kassatšeki kujul. See on sageli parim viis sulgemiskulude tasumiseks ja seda nõuab tavaliselt tiitlifirma.

Mõnikord on pangaülekanne korras, kuid see võtab sageli aega ja võib protsessi edasi lükata.

Pange tähele pangaülekande pettuse potentsiaali 

Pangaülekannetest rääkides teadke, et pangaülekandega seotud pettused on kinnisvaras levinud ja neid juhtub. Sel põhjusel võib teie agent teid hoiatada, et sulgemisraha ülekandmisega ei tegeleks.

Ja kui teile helistatakse, paludes teil raha pangaülekandeni sulgeda, ärge tehke seda ilma oma kinnisvaramaakleriga rääkimata.

Ärge unustage oma dokumente 

Sulgemisel peate oma fotoga isikut tõendama, et tõestada, et olete see, kes te ütlete. Samuti võite vajada majaomaniku kindlustuse tõendit, kui te pole seda veel esitanud.

Võtke kaasa ka oma laenuprognoosi ja lõpetamisavalduse koopiad ning veenduge, et need vastaksid avaldustele, millele allkirjastate lõpplauas.

Valmistuge liikumiseks

Ükskõik, kas lähete kolimisfirmaga või rendite veoauto ise, peate selle enne tähtaega korraldama. Püüdke vältida kuu viimasel päeval liikumist, valige aeglasem aeg, näiteks nädala keskpaik, kus te ei pea silmitsi veokite või teenuste kolimisega.

Planeerige kõik kolimisjärgsed tööd, mida soovite teha

Kas soovite vaiba vahetada või värvida? Kas vahetada seadmed või veesoojendi välja? See kõik on kõige paremini lõpule viidud enne teie ja kogu teie mööbli kolimist koju, seega planeerige töö enne lõppkuupäeva.

Kui teil on piisavalt aega, saate mitu pakkumist ja säästate raha parima pakkumise ja ajakavaga.

Logi punktiirjoonele

Sisselogimiseks on palju punktiirjooni, kuid saate ideest aru.

Buum! - õnnitlused majaomanikule.

Pärast sulgemist

Sulgemisjärgne protsess on vähem stressirohke ja kaasav, kuid on veel mõned asjad, mille eest soovite hoolitseda.

• Vahetage lukud
• Puhastage see (või paluge puhastusteenus)
• Esitage postkontoris aadressi muutmise vorm
• Värskendage oma aadressi
• Veenduge, et utiliidid on sisse lülitatud ja teie nimel
• Kui olete kolimise lõpetanud, tehke kodune inventuur
• Hinda oma hädaabifondi uuesti

Muutke lukke

Soovite kontrollida, kellel on teie maja võti, ja parim viis seda teha on lukkude vahetamine. Müüja andis teile kõik võtmed, mis neil oli, kuid kas võite olla kindel, et nad andsid välja kõik olemasolevad võtmed?

Ilmselt mitte. Lukkude vahetamine pole odav ja kui olete käepärane, saate seda ise teha, kuid oluline on see ära teha.

Puhastage oma uus kodu (või paluge puhastusteenus)

Mõned müüjad on toredad ja palgavad koristajaid, et anda majale pärast väljakolimist kord üle. Teised jätavad prügikastid prügi täis (kui me kolisime oma teise koju, jäid kaks tohutut prügikasti prügi täis!). Olge valmis koristama või palgama endale koristusmeeskonna, kes selle töö teie eest ära teeks.

Värskendage oma aadressi

Kui olete kolinud, peate oma postkontori aadressi muutma. Sa saad tehke seda võrgus, telefoni teel (1-800-ASK-USPS) hinnaga 1,05 dollarit või tehke seda tasuta kohalikus postkontoris PS-vormiga 3575 tasuta.

Samuti peate oma aadressi ajakohastama, alates ajakirjade tellimisest kuni juhilubani.

Aadressivahetus kehtib terve aasta (see kehtib esmaklassilise posti puhul, mõne teise posti puhul on see periood lühem) ja iga edastatud kiri saab käepärase kollase kleebise. Kasutan seda oma juhendina, et teavitada ettevõtteid aadressimuutustest.

Hooldage peamisi kodusüsteeme

Üks asi on kodu kontrollimine ja teine ​​süsteemide hooldamine. Tehnik, kes tuleb teenindussüsteemide tööd tegema, oskab hinnata ka seadme järelejäänud kasulikku eluiga, nii et te pole üllatunud.

Kui nad seal on, küsige palju küsimusi, et süsteemidest aru saada. Süsteemi kallal töötava inimese käest on lihtsam küsida, kui seda hiljem Youtube'i videote abil välja mõelda.

Veenduge, et utiliidid oleksid sisse lülitatud ja teie nimel

Enamikku kommunaalteenuseid ei suleta, sest nad ei tea, et maja omanik on omanikku vahetanud! Helistage kommunaalettevõtetele ja teavitage neid, et ostsite kodu, kommunaalteenuste üleandmise kuupäeva ja olge valmis sulgemise tõendina esitama sulgemisavaldus.

Kui olete kolimise lõpetanud, tehke kodune inventuur

Olete suuremas kohas, võib -olla olete ostnud rohkem mööblit või esemeid, võtke see aeg koduinventuuri koostamiseks. Kui kasutasite kolimisfirmat, küsige neilt manifesti koopiat ja teil on kindel edumaa.

Hinda oma hädaabifondi uuesti

Viimati, kui mõtlesite oma hädaabifondile, ei olnud teil kodu. Nüüd on teil küttesüsteem, jahutussüsteem, veesoojendaja ja veel tuhat erinevat süsteemi, mis peavad mugavaks jäämiseks korralikult töötama.

Nii et tehke oma varustuse kokkuvõte ja kohandage oma hädaabifondi võimalike probleemide arvessevõtmiseks.

Lõpuks nautige oma kodu! Avastage seda ümbritsevat piirkonda, olgu selleks matkarajad või kesklinna stseen. See on teie kodu lähitulevikus - tutvuge sellega, õppige seda kõige paremini nautima ja nautige!

Esimese kodu ostmine võib olla väga heidutav ülesanne, kuid loodan, et see juhend demistifitseerib osa sellest. Kui mul on midagi kahe silma vahele jäänud, andke mulle sellest teada!

Kokkuvõte

Esimese kodu ostmine võib olla tohutu kogemus ja virgutav kogemus korraga. Mida rohkem olete valmis, seda parem on kogemus.

Kas kaalute esimest korda kodu ostmist? Kui olete juba majaomanik, siis millised olid teie kogemused esimese kodu ostmisel?